Thịnh hành
Cộng đồng
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Đăng nhập
Tạo tài khoản
Đăng nhập qua Facebook
Đăng nhập qua Google
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Có tiền mặt, làm cách nào Đầu Tư Bất Động Sản...
Lời đề nghị đầu tiên thường là lời đề nghị tốt nhất!
Câu chuyện của RICHARD COURTNEY
Richard Courtney – tác giả của cuốn “Người mua là kẻ nói dối và
người bán cũng vậy” – là nhà môi giới hàng đầu của công ty
Fridrich and Clark Realty’s Music Row tại Nashville, Tennessee. Ông
là thành viên Ban Giám đốc của Hiệp hội quốc gia những người kinh
doanh bất động sản và đã được nhận Giải thưởng của Tổng thống vì
những đóng góp của ông trong lĩnh vực lập pháp
Karl Haury, một trong những nhà cải cách trong việc xây dựng
chế độ công quản tại Nashville những năm 1960 đã khuyên tôi nên
chấp nhận lời đề nghị đầu tiên như thể nó là lời đề nghị cuối cùng. Lý
do nghe có vẻ khá nực cười: Lời đề nghị đầu tiên chính là lời đề nghị
tốt nhất.
Ban đầu, tôi chẳng tin lời khuyên đó chút nào. Lúc đó tôi còn trẻ,
chưa có kinh nghiệm và tự phụ nên tôi và một số khách hàng – những
người muốn bán tài sản – tin tưởng rằng vẫn còn rất nhiều những lời
đề nghị tốt hơn sau lời đề nghị đầu tiên. Nhiều người bán cảm thấy
rằng, nếu chấp nhận bán tài sản ngay lời đề nghị đầu tiên, vẫn còn vô
số những người có thể trả giá cao hơn. Tuy nhiên, giá của tài sản
không chỉ phụ thuộc vào giá trị của nó mà còn phụ thuộc vào nhu cầu
bán của người chủ. Vì vậy, sau một thời gian, rất nhiều người chủ từ
chối những lời đề nghị ban đầu sẽ phải gặp lại tôi và hỏi: “Có chuyện
quái gì xảy ra với người đề nghị mua cách đây ba tháng vậy?” Lúc đó,
tôi buộc phải trả lời rằng: “Họ đã mua ngôi nhà khác, mặc dù họ
không thích ngôi nhà đó bằng ngôi nhà của ông. Thật đáng tiếc là
chúng ta đã không thực hiện được vụ làm ăn đó.”
Người bán cần trân trọng, quan tâm và đánh giá cao lời đề nghị
đầu tiên. Hãy thảo một bản thương lượng giá, nhưng nhớ là phải vừa
mức, phải chăng. Lời đề nghị được đưa ra trong ngày đầu tiên chào
bán ngôi nhà trên thị trường sẽ có giá trị hơn bất cứ lời đề nghị nào
sau đó. Có thể sẽ không có một lời đề nghị nào nữa không được đưa
ra, cho đến khi giá của ngôi nhà hạ xuống một mức nào đó. Chấp
nhận lời đề nghị đầu tiên, tức là bạn đã đạt được mục tiêu đầu tiên
của mình – tìm được một người mua thực sự quan tâm. Và lúc ấy thì
hãy bán ngôi nhà đó.
>> Còn tiếp, mọi người chia sẻ rồi đóng góp thêm kiến thức nha!
Đọc thêm về kiến thức đầu tư bất động sản
TẠI ĐÂY
03:00 CH 11/04/2018
Có tiền mặt, làm cách nào Đầu Tư Bất Động Sản...
5 nguyên tắc cơ bản để gặt hái thành công trong đầu tư bất động sản
Câu chuyện của PHOEBE CHONGCHUA
Phoebe Chongchua là một tác giả chuyên viết về bất động sản, đồng
thời là nhân viên kinh doanh bất động sản của tập đoàn Guitinan.
Ngoài ra, ông còn là phát thanh viên kỳ cựu của đài truyền hình San
Diego, bang California.
Là một người chuyên viết về bất động sản, một nhân viên bất
động sản được cấp phép hoạt động và một phát thanh viên truyền
hình, tôi đã phỏng vấn hàng nghìn người. Tôi hỏi họ các thông tin chi
tiết về bất động sản và hỏi họ những kinh nghiệm để thành công
trong lĩnh vực này. Và tôi đã rút ra năm nguyên tắc thiết yếu để thành
công. Đó là:
1. Tham gia vào sân chơi bất động sản. Theo tạp chí Forbes, năm
2006, trên thế giới có khoảng 800 tỉ phú. Trong số đó, hơn 60 tỉ phú
đã làm giàu, hoàn toàn hoặc một phần nhờ vào kinh doanh bất động
sản. Nếu bạn muốn có một cơ hội để trở nên giàu có, bạn phải tham
gia vào cuộc chơi.
2. Mua và giữ lại. Điều này hoàn toàn trái ngược với những gì
chúng ta được thấy trong một vài thị trường trên khắp nước Mỹ.
Những kẻ đầu cơ xem xét thị trường và mua các loại hàng hoá với
mục đích tung ra bán đúng thời điểm để thu một món lợi khổng lồ.
Đôi khi, vài kẻ kinh doanh bất động sản vẫn làm như vậy nhưng nó
khá mạo hiểm, vì trong kinh doanh bất động sản, bạn không thể trở
nên giàu có chỉ sau một đêm. Trong lĩnh vực kinh doanh này, bằng
cách mua, giữ lại và chờ thời cơ để bán, bạn sẽ thu được lợi nhuận
lớn hơn về lâu, về dài.
3. Đừng bao giờ bán mà hãy sử dụng hệ thống 1031. Tôi đã nói
chuyện với rất nhiều nhà môi giới và họ khẳng định rằng, khi bạn
muốn dừng việc đầu tư hay không muốn sở hữu một tài sản thương
mại nào đó, cách tốt nhất là bán nó đi. Sử dụng hệ thống trao đổi 1031
để tránh nộp thuế, không những giúp bạn tiết kiệm tiền mà thông qua
nó, bạn còn có thể mua những tài sản khác nếu muốn.
4. Dự trữ tiền mặt sẽ làm hạn chế chu kỳ quay vòng tiền tệ. Tất
nhiên, sẽ thật hoàn hảo nếu bạn vừa có tiền mặt dự trữ vừa có tiền để
quay vòng kinh doanh. Nhưng luật sư, đồng thời là tác giả chuyên viết
về lĩnh vực bất động sản, William Bronchick, đã nói với tôi rằng: Dự
trữ tiền mặt sẽ làm hạn chế chu kỳ quay vòng tiền mặt. Tại sao? Ví dụ
như bạn có một tài sản có chu kỳ quay vòng tiền tệ là 400 đô la,
khoản vay thế chấp hàng tháng của bạn là 1.500 đô la và bạn không có
hoặc có rất ít tiền mặt dự trữ. Một kỳ nghỉ kéo dài một tháng sẽ ngốn
của bạn ít nhất lợi nhuận của ba tháng. Nếu trong thời gian đó, bạn
phải chi trả một khoản tiền lớn để sửa chữa cái gì đó, bạn sẽ nhanh
chóng bị khánh kiệt. Nhưng cũng như trong bất kì ngành kinh doanh
nào, lượng tiền mặt dự trữ sẽ giúp bạn vượt qua các thời kì khó khăn.
Ngay cả khi dòng lưu chuyển tiền tệ của bạn là âm 100 đô la, nếu có
20 nghìn đô la trong ngân hàng thì bạn vẫn đủ khả năng đối mặt với
thời kì khó khăn nhất. Điều quan trọng là phải có tiền dự trữ để duy
trì tài sản. Trong một thị trường ít biến động, nếu bạn có tiền mặt dự
trữ trong khi dòng lưu chuyển tiền tệ của bạn âm thì cuối cùng, bạn
vẫn có thể giải quyết công việc suôn sẻ.
5. Nhiệt huyết nhưng đừng quá bốc đồng! Khi nhiệt tình hơn
mức cần thiết, chúng ta hay quên hỏi một vài vấn đề quan trọng. Đôi
khi sự thận trọng bị những cảm xúc bột phát lấn át khiến cho một vài
thứ trở nên quan trọng quá mức. Trong kinh doanh bất động sản, dù
bạn đang mua ngôi nhà đầu tiên hay ngôi nhà thứ một trăm, thì sự
nhiệt tình và sốt sắng với vụ làm ăn sẽ không mang lại lợi ích cho bạn.
Nhưng nếu bạn nhiệt tình thái quá, bạn sẽ không thấy hết được tất cả
các mặt thuận lợi và bất lợi của ngôi nhà đó. Ví dụ như khi có nhiều
người cùng muốn mua một ngôi nhà, một cuộc chiến đấu về giá cả sẽ
xảy ra. Cuối cùng, những người quá nhiệt tình và sốt sắng giành mua
ngôi nhà đó sẽ nhận thấy mình đã phải trả cái giá cao hơn rất nhiều
so với những gì mình đã mặc cả trước đó.
>> Còn tiếp, mọi người chia sẻ rồi đóng góp thêm kiến thức nha!
Đọc thêm về kiến thức đầu tư bất động sản
TẠI ĐÂY
11:44 SA 11/04/2018
Có tiền mặt, làm cách nào Đầu Tư Bất Động Sản...
Mua bất động sản, hãy chọn cái tốt nhất!
Câu chuyện của ROGER BARNETT
Roger Barnett là Chủ tịch và CEO của tập đoàn Shaklee,
một tập đoàn chuyên về sản phẩm dinh dưỡng tự nhiên.
Ông cũng là người sáng lập trang web Beauty.com
" Hãy mua cái tốt nhất. Những gì tốt nhất sẽ luôn giữ được giá trị
của nó và sinh lợi nhanh hơn so với những thứ bình thường. Ngày
hôm nay, những thứ tốt nhất luôn luôn đắt đỏ nhưng tới ngày mai nó
sẽ có giá trị cao hơn nhiều."
Tôi đã mua một toà nhà tại New York mà trước đây thuộc sở hữu
của một tổ chức. Vào thời gian đó, nó là một trong những toà nhà
đơn chức năng có giá cao hơn bất kì toà nhà nào khác trong thành
phố. Tuy nhiên, với kiến trúc tuyệt vời, vị trí thuận lợi và diện tích
khác thường, toà nhà đó đã thuyết phục được tôi đổ tiền vào nó. Tôi
đã đầu tư để cải tạo nó thành một toà nhà hiện đại. Ngày nay, nó trị
giá gấp 3 lần số tiền tôi đã đầu tư. Đây là một mức lợi nhuận đặc biệt
cao trong thị trường bất động sản.
Đọc thêm về kiến thức đầu tư bất động sản
TẠI ĐÂY
11:36 SA 11/04/2018
Kinh nghiệm mở cửa hàng massage
Bạn đang muốn khởi nghiệp kinh doanh hoặc tìm địa điểm để mở rộng thị trường cho thương hiệu? >>
Vào đây
xem cửa hàng cho thuê nhé!
07:53 CH 11/04/2016
Bế tắc trong công việc bạn phải làm gì?
Những lúc như vậy bạn tìm nơi yên tĩnh, một mình. Dùng hết sức mạnh của mình nhìn thẳng vào vấn đề, k phân tích mổ xẻ hay suy nghĩ mà cứ nhìn thẳng vào, quan sát nó giống như quan sát 1 bức tranh đẹp ấy. Đôi khi giải pháp sẽ đến ngay với bạn hoặc sau giấc ngủ, nhưng không quan trọng, quan trọng là bây giờ bạn chấp nhận tất cả những thử thách đó và cười thật to! Bạn k giúp được mình thì sẽ có ng khác giúp, k phải ai cũng hoàn hảo trong mọi việc bạn ạ! chúc bạn may mắn nhé! :D
07:39 CH 23/10/2014
Hay là em chuyển nghề?
Sau khi ra trường bạn sẽ là 1
chuyên gia kinh tế
, biết
công cụ lập trình
( biết cách thức hoạt động) để điều phối lập trình viên sáng tạo ra những ứng dụng, phần mềm, và bất cứ cái gì hữu ích cho việc kinh doanh. Hiện tại, có nhiều công ty làm dịch vụ rất cần những người như bạn. Bạn học năm cuối rồi vậy quan trọng nhất bây giờ là tổng kết lại những gì đã được học, nó không vô ích đâu, tất cả các môn học trải ra trước mắt bạn giống như cái
biển chỉ đường
, nó sẽ chỉ cho bạn hướng đi đúng đắn, hãy nhìn vào nơi nó chỉ đến chứ đừng mãi chỉ nhìn vào
tấm biển chỉ đường
để cuối cùng chẳng đi đến đâu bạn nhé!
07:13 CH 23/10/2014
s
siului
Hóng
472
Điểm
·
2
Bài viết
Gửi tin nhắn
Báo cáo
Lên đầu trang
Richard Courtney – tác giả của cuốn “Người mua là kẻ nói dối và
người bán cũng vậy” – là nhà môi giới hàng đầu của công ty
Fridrich and Clark Realty’s Music Row tại Nashville, Tennessee. Ông
là thành viên Ban Giám đốc của Hiệp hội quốc gia những người kinh
doanh bất động sản và đã được nhận Giải thưởng của Tổng thống vì
những đóng góp của ông trong lĩnh vực lập pháp
Karl Haury, một trong những nhà cải cách trong việc xây dựng
chế độ công quản tại Nashville những năm 1960 đã khuyên tôi nên
chấp nhận lời đề nghị đầu tiên như thể nó là lời đề nghị cuối cùng. Lý
do nghe có vẻ khá nực cười: Lời đề nghị đầu tiên chính là lời đề nghị
tốt nhất.
Ban đầu, tôi chẳng tin lời khuyên đó chút nào. Lúc đó tôi còn trẻ,
chưa có kinh nghiệm và tự phụ nên tôi và một số khách hàng – những
người muốn bán tài sản – tin tưởng rằng vẫn còn rất nhiều những lời
đề nghị tốt hơn sau lời đề nghị đầu tiên. Nhiều người bán cảm thấy
rằng, nếu chấp nhận bán tài sản ngay lời đề nghị đầu tiên, vẫn còn vô
số những người có thể trả giá cao hơn. Tuy nhiên, giá của tài sản
không chỉ phụ thuộc vào giá trị của nó mà còn phụ thuộc vào nhu cầu
bán của người chủ. Vì vậy, sau một thời gian, rất nhiều người chủ từ
chối những lời đề nghị ban đầu sẽ phải gặp lại tôi và hỏi: “Có chuyện
quái gì xảy ra với người đề nghị mua cách đây ba tháng vậy?” Lúc đó,
tôi buộc phải trả lời rằng: “Họ đã mua ngôi nhà khác, mặc dù họ
không thích ngôi nhà đó bằng ngôi nhà của ông. Thật đáng tiếc là
chúng ta đã không thực hiện được vụ làm ăn đó.”
Người bán cần trân trọng, quan tâm và đánh giá cao lời đề nghị
đầu tiên. Hãy thảo một bản thương lượng giá, nhưng nhớ là phải vừa
mức, phải chăng. Lời đề nghị được đưa ra trong ngày đầu tiên chào
bán ngôi nhà trên thị trường sẽ có giá trị hơn bất cứ lời đề nghị nào
sau đó. Có thể sẽ không có một lời đề nghị nào nữa không được đưa
ra, cho đến khi giá của ngôi nhà hạ xuống một mức nào đó. Chấp
nhận lời đề nghị đầu tiên, tức là bạn đã đạt được mục tiêu đầu tiên
của mình – tìm được một người mua thực sự quan tâm. Và lúc ấy thì
hãy bán ngôi nhà đó.
>> Còn tiếp, mọi người chia sẻ rồi đóng góp thêm kiến thức nha!
Đọc thêm về kiến thức đầu tư bất động sản TẠI ĐÂY