Đời có nhiều chuyện tréo ngoe quá đi các mẹ, những tưởng mua được đất xong chỉ có chờ xây nhà thôi, ai dè ròng rã bao nhiêu năm trời vẫn là con số 0.
>>> Mua nhà có sổ đỏ hợp pháp: Chưa ở đã bị người khác bẻ khóa vào ở tỉnh bơ, đuổi không đi
Em đọc được bài này trên báo Tuổi trẻ nè. Bà Nguyễn Thị Linh chia sẻ hồi 2 vợ chồng mới cưới xong, vay mượn gia đình cùng với tiền để dành trước đó đã mua một lô đất ở Nhà Bè. Bà ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư và trả theo tiến độ dự án, hợp đồng cam kết 1 năm sau sẽ giao nền với chủ dự án trên. Sau bà được phân mã nền nhưng vị trí đất lại nằm ở khu vực chủ đầu tư chưa bồi thường xong. Do vậy đến giờ, khi đứa con lớn đã vào Đại học năm thứ 2, cả nhà bà vẫn phải khốn đốn ở nhà thuê chờ ngày nhận đất xây nhà.
Được biết, tại dự án này có nhiều công trình hạ tầng dở dang, toàn bộ dự án còn cây cối, lau sậy mọc um tùm, một góc bị dựng hàng rào với bảng cảnh báo ‘đất đã có chủ’ cùng số điện thoại liên hệ. Khách hàng tại dự án cho biết đó là khu vực chủ đầu tư chưa thỏa thuận bồi thường xong nên chủ đất cũ vẫn cắm bảng để giữ đất.
Tìm hiểu ngọn nguồn thì đất này được UBND TP.HCM giao vào năm 2002, nhưng đến năm 2013, mới được điều chỉnh quyết định với mục đích là để xây dựng khu nhà ở. Vì thế mà chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng nhà ở cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ trương đầu tư.
Vì phần đất này chủ đầu tư chưa nghiệm thu và hoàn tất hạ tầng kỹ thuật làm cơ sở để tiếp tục xây dựng nhà ở bàn giao cho khách hàng, ngoài ra, họ cũng chưa bồi thường xong toàn bộ diện tích của dự án.
Trước đó, nhiều lần những người như bà Linh đã giăng băng rôn đòi đất trước cổng dự án, trước trụ sở công ty chủ đầu tư rồi kiến nghị lên UBND huyện thì công ty chủ đầu tư tổ chức buổi gặp gỡ để thông tin về tiến độ dự án vào cuối năm ngoái.
Một người cũng là nạn nhân giống bà Linh cho biết, ông mua được nền đất của dự án từ năm 2004, hợp đồng chuyển nhượng ghi là công ty phải giao đất sau 18 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, gia đình ông mua đất cũng dự tính xây nhà từ khi con ông mới sinh ra, nay con vào Đại học vẫn chưa thể xây được nhà. Khu đất đó giờ đã được đầu tư hệ thống điện, nước, giao thông cơ bản. Thực tế chỉ có 1 căn có người ở, các căn còn lại đều bị bỏ trống. Đến năm 2017, công ty chủ đầu tư này tổ chức gặp gỡ khách hàng và thông báo điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án và hứa sẽ giao nền cho người dân 2 năm sau đó. Nhưng đến cuối năm 2020 (3 năm sau thời điểm hứa hẹn), người mua đất vẫn chưa nhận được nền.
Đến giờ là năm 2021, đại diện công ty này nói hết quý I sẽ xong phần phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, sau đó xin phê duyệt đồ án rồi làm thủ tục giao đất và đấu nối hạ tầng. Nhất định năm 2021 sẽ xong. Nhưng phía UBND quận nói dự án trên chưa hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án đầu tư và chấp thuận đầu tư, chủ đầu tư chưa hề nộp hồ sơ cho Sở Tài nguyên Môi trường để làm thủ tục giao đất.
Ai rơi vào hoàn cảnh này không nôn nóng, sốt ruột cho được. Đồng tiền đâu phải dễ kiếm, là xương máu, mồ hôi và nước mắt của mình trong đó, cho nên nhất quyết phải đòi lại cho bằng được. Có người chờ đợi mãi không được nên nản bỏ cuộc, có người làm căng, thậm chí có nhiều chủ công ty tương tự như thế này đã phải hầu tòa vì tội lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản.
Khổ thật đấy các mẹ à. Bởi vậy có đi mua đất để xây nhà, mua chung cư thì phải chú ý kiểm tra 5 loại giấy tờ này để biết đất đó có dính phốt không nha, chứ không để vướng pháp lý, chần chừ mãi có khi tới đời con mới xây được nhà.
#1. Quy hoạch tỷ lệ 1/500
Các dự án trước khi ra mắt phải được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. Quy hoạch này thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để người mua đất có thể kiểm tra các vị trí, giao thông, cây xanh và tiện ích các nội khu.
Lưu ý đối với các dự án có diện tích trên 5ha sẽ thực hiện trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, nên mẹ xem quy hoạch này đã được phê duyệt chưa.
#2. Giấy phép xây dựng
Đây là loại giấy tờ bắt buộc phải có để đảm bảo quyền lợi cho nhu cầu xây dựng nhà để ở cho mẹ. Chỉ một số công trình kiểu bí mật quốc gia hoặc khẩn cấp mới không cần phải có giấy phép xây dựng.
#3. Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch
Có 2 kênh phân phối là chủ đầu tư tự bán hoặc người bán được ủy quyền lại từ chủ đầu tư. Mặc dù vậy, tất cả đều phải có giấy phép kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư.
#4. Sổ đỏ, sổ hồng
Đây là giấy tờ xác minh về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người mua đất, mua nhà chưa có sổ thì phải cẩn trọng. Có thể đó là mảnh đất chưa đủ điều kiện cấp sổ hoặc là dự án bất động sản được hình thành trong tương lai.
Đối với các dự án bất động sản hình thành trong tương lai, mẹ lưu ý điều kiện sau:
Thứ nhất, phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng với tiến độ dự án. Đặc biệt đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp vừa có mục đích ở, vừa mục đích thương mại thì phải có Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Như vậy, phải xem thêm Văn bản chấp nhận cho phép kinh doanh dự án bất động sản hình thành trong tương lai mới được phép bán.
Trước khi xuống tiền mua đất, mua nhà, mẹ nhớ chú ý các loại giấy tờ nêu trên. Kỹ chừng nào tốt chừng đó mẹ nha. Càng cẩn thận sẽ có lợi cho mẹ sau này, vì một chút sơ sảy, lơ là có thể sẽ để lại hậu quả nghiêm trọng về sau mà mẹ khó có thể lấy lại được.