Làm lụng bao nhiêu năm, để dành tiền dồn hết vào việc mua nhà. Lỡ may không cẩn thận có khi lại không có nhà để ở đấy.
>>> Chi gần nửa tỷ mua nhà, có sổ hồng tên mình vẫn không được là chủ nhà: Cẩn thận kẻo bị lừa
Giờ mua nhà đất là phải cẩn thận các mẹ à, kiểm tra kỹ lưỡng từ chủ nhà bán cho đến giấy tờ nhà, hỏi dò người xung quanh các thông tin liên quan đến căn nhà đó, rồi còn phải xem nhà đất có trong diện quy hoạch không nữa? Bởi nếu mua nhà đất để ở lâu dài, mà lại thuộc diện quy hoạch thì nhà đất đấy có nguy cơ bị thu hồi trong quá trình sử dụng, mất công sức, tiền bạc phải tìm kiếm tiếp.
Dưới đây là 4 cách cơ bản để mẹ kiểm tra xem nhà đất mình định mua có thuộc diện quy hoạch hay không? Nếu có thì nên lên phương án tìm nhà đất khác nhé.
1. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Đây là một trong những cách được ưu tiên sử dụng vì tính tiện lợi của nó, mẹ chỉ cần ngồi nhà và có một chiếc máy tính có kết nối mạng là có thể tra cứu thông tin quy hoạch chỗ nhà đất mẹ định mua.
Đối với nhà đất ở TP.HCM, mẹ có thể vào website theo hướng dẫn bên dưới:
Đối với nhà đất ở Hà Nội, mẹ có thể vào website theo hướng dẫn bên dưới:
Đối với nhà đất ở Đồng Nai, mẹ có thể vào website theo hướng dẫn bên dưới:
Tùy vào khu vực của nhà đất mẹ muốn mua mà search thông tin quy hoạch kèm với địa bàn đó. Lưu ý, tại các trang này, luôn có lưu ý là thông tin có giá trị tham khảo. Mẹ nên kết hợp nhiều cách kiểm tra đối chiếu để đảm bảo thông tin thu được chính xác nhé!
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch trên giấy tờ nhà
Nếu nhà đất đã có giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông tin quy hoạch được ghi trực tiếp ở phần Ghi chú trên giấy tờ này, trong đó có nêu rõ đất này trong diện quy hoạch gì.
3. Thông qua các công ty dịch vụ nhà đất ở gần đó
Phức tạp hơn một chút, mẹ phải đến các công ty dịch vụ nhà đất ở gần đó để hỏi về thông tin quy hoạch nhà đất mà mẹ định mua.
4. Liên hệ với Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc UBND xã, phường hoặc thị trấn nơi nhà đất định mua
Đây là cách mà nhiều người cho rằng độ chính xác và an toàn về thông tin quy hoạch khá cao, mẹ có thể làm Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu về đất đai nộp cho Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc UBND xã, phường hoặc thị trấn nơi nhà đất định mua để được cung cấp thông tin.
Mẫu Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu về đất đai là Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Tất nhiên khi nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu về đất đai cũng cần phải nộp lệ phí.
Tùy thuộc vào mỗi địa bàn mà mức lệ phí này có khác nhau. Phí, lệ phí phải nộp bao gồm:
- Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai;
- Chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu;
- Chi phí gửi tài liệu (nếu có).
Lưu ý khi chấp nhận yêu cầu cung cấp thông tin này, cơ quan chức năng mới được thông báo về nghĩa vụ tài chính phải nộp cho người có yêu cầu, tức là khoản phí, lệ phí nêu trên. Còn nếu từ chối thì phải nêu rõ lý do.
Thêm nữa là nếu yêu cầu này được gửi trước 15 giờ thì cơ quan này có trách nhiệm cung cấp thông tin ngay trong ngày, còn sau 15 giờ thì sẽ được cung cấp thông tin vào ngày làm việc tiếp theo.
Tổng hợp