Chào các bạn


Tôi đang gặp 1 trường hợp mua nhà chung cư liên quan đến ủy quyền như sau:


- Anh A bán nhà cho anh B khi chưa có sổ đỏ nên dùng phương thức ủy quyền định đoạt


- Gần đây anh A đã được cấp sổ đỏ, nhưng anh B có ý định bán nhà nên không làm thủ tục chuyển sổ đỏ về mình


- Anh C có ý định mua nhà của anh B và muốn có sổ đỏ cho yên tâm, chắc chắn



Tôi có đọc các bài viết trên mạng và thấy rằng có các cách sau nhưng không chắc được không, mong các bạn tư vấn thêm:


1) Anh B hủy ủy quyền với anh A và nhờ anh A làm hợp đồng bán, chuyển sổ đỏ cho anh C. Cách này hoàn hảo nhưng không chắc anh A còn ở đây hay đã chuyển đi nơi nào xa hay đã mất năng lực hành vi hoặc không thiện chí giúp anh C. Vì vậy nhiều khả năng khó áp dụng cách này


2) Anh B không báo gì với anh A và làm thủ tục chuyển tài sản cho anh C theo ủy quyền định đoạt và anh C làm được sổ đỏ. Tôi chưa rõ ở mấy điểm:


- Việc này có thật sự là không cần anh A tham gia cùng một chút nào không ? Có cần đợi cơ quan nhà nước đi xác minh, kiểm tra lại anh A không ?


- Khi anh B có ủy quyền định đoạt đó thì có phải làm 2 bước: chuyển sổ từ anh A về anh B, chuyển từ anh B về anh C hay là chỉ làm 1 bước: chuyển thẳng sổ vào anh C?


- Thuế thu nhập và thuế chước bạ sẽ nộp thế nào ?


- Giả sử làm được sổ đỏ thì căn nhà thành 2 sổ: anh A giữ 1 cái, anh C giữ 1 cái, vậy làm thế nào hủy được sổ anh A (mà không cần thông qua anh A) ?




Cảm ơn các bạn nhiều