Năm 2023 là một năm đáng chú ý trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, khi ngành này đã đạt được sự phát triển vượt bậc. Trong bối cảnh gia đình ngày càng có nhu cầu tăng cường sự thoải mái và an toàn cho cuộc sống, việc xây dựng nhà 2 tầng trở thành một lựa chọn phổ biến và hấp dẫn. Bài viết này sẽ đề cập đến chi phí xây nhà 2 tầng năm 2023 hết bao nhiêu tiền để quý độc giả có thêm tài liệu tham khảo hữu ích cho mình.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính chi phí xây nhà 2 tầng đó là bóc tách khối lượng và tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá.
Phương pháp bóc tách khối lượng dựa trên việc phân chia từng hạng mục thi công, sau đó tính toán chi phí cho vật liệu và nhân công. Để thực hiện phương pháp này, cần phải có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn để tính toán một cách chính xác.
Cách tính chi phí phổ biến khác được các nhà thầu xây dựng sử dụng để báo giá là dựa vào diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.
Để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà hai tầng, trước tiên bạn cần xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà, tức là tổng diện tích của sàn tầng trệt, sàn lầu 1, diện tích phần móng và diện tích mái. Sau đó, từ diện tích này, bạn có thể ước tính được chi phí thi công bằng cách nhân với đơn giá thi công.
Tính Diện Tích Sàn Trệt Và Sàn Lầu
Để tính diện tích này, ta sử dụng công thức: diện tích xây dựng = diện tích sàn x hệ số xây dựng. Thông thường, hệ số xây dựng là 1,3. Tuy nhiên, đôi khi, một số nhà thầu có thể áp dụng hệ số xây dựng khác. Trong trường hợp này, bạn cần chú ý điều chỉnh lại công thức tính chi phí xây dựng.
Tính Diện Tích Móng
Cách tính diện tích móng nhà phụ thuộc vào yêu cầu của chủ nhà và loại móng nhà được thiết kế tùy theo đặc tính khu đất. Ví dụ, cho căn nhà xây móng băng hoặc móng cọc, thường sẽ tính diện tích móng bằng 20% diện tích tầng trệt (tức là diện tích xây dựng của tầng 1). Nếu công trình xây móng bè, diện tích móng sẽ được tính là 70% diện tích tầng trệt.
Tính Diện Tích Phần Mái
Diện tích phần mái trong chi phí xây dựng nhà 2 tầng được tính dựa trên loại mái sẽ được sử dụng. Hiện nay, các mẫu nhà 2 tầng thường được thiết kế với ba kiểu mái chính: mái bằng, mái tôn và mái thái.
Thường thì ta sẽ dự đoán một số tỷ lệ gần đúng như sau: mái che sẽ chiếm 100% diện tích mái, mái tole chiếm khoảng 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép chiếm 50%, và mái ngói kèo sắt chiếm khoảng 70% theo mặt nghiêng.
Khi có các giá trị diện tích trên, ta sẽ tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng bằng công thức sau: Lấy tổng diện tích xây dựng nhà ở (bao gồm diện tích đã tính ở phần trên) nhân với đơn giá thi công/m2.
Ví dụ, để tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 100m2/sàn, thiết kế móng đơn và mái ngói kèo sắt:
- Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 01 + Diện tích sàn tầng 02 + Diện tích mái
- Diện tích xây dựng = (100×0,2) + 100 + 100 + (100×0,7) = 300m2
Hiện nay, giá xây nhà 2 tầng (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, cũng như nhân công) thường dao động từ 4 – 6 triệu/m2 (tùy thuộc vào diện tích và vật liệu xây dựng). Vậy, kinh phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 300m2 sẽ rơi vào khoảng từ 1,2 – 1,8 tỷ đồng.
Kết luận: Tổng kết lại, chi phí xây dựng nhà 2 tầng năm 2023 phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng như vật liệu xây dựng, nhân công, địa điểm xây dựng và thiết kế. Việc lựa chọn các yếu tố này một cách thông minh và tiết kiệm sẽ giúp chủ đầu tư hoàn thành dự án xây dựng một cách hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm được một phần lớn chi phí. Năm 2023 là thời điểm thú vị để đầu tư xây dựng nhà 2 tầng, và việc nắm vững thông tin và tìm hiểu kỹ càng trước khi bắt đầu dự án sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn trong việc định hình dự án xây dựng của mình.