Nhiều dự án có tỉ lệ vượt mức khống chếSơn NhungLuật sư Lê Thế Hùng, Công ty Luật TNHH CNC Việt Nam, cho biết quy định hiện nay khống chế số lượng người nước ngoài được mua căn hộ không được vượt quá 30% số lượng căn hộ là nhà ở thương mại áp dụng đối với một tòa nhà chung cư. Ngoài ra, người nước ngoài cũng bị giới hạn không quá 250 số lượng căn hộ hoặc không quá 10% số căn hộ đối với dự án có dưới 2.500 căn hộ. Người nước ngoài cũng bị một khống chế khác về quyền sở hữu đó là không quá 50 năm. Theo luật sư Hùng, tỉ lệ 30% là lũy kế của tất cả người nước ngoài trong tòa nhà chung cư, tính từ khi dự án đủ điều kiện mở bán tới khi đạt đủ số lượng khống chế. Chủ đầu tư phải báo cáo cơ quan chức năng về số lượng căn hộ do người nước ngoài mua trong dự án.
Tuy nhiên, luật sư Hùng cũng chỉ ra một thực tế là các tỉ lệ sở hữu nói trên vẫn có những hạn chế nhất định. Ví dụ, một căn hộ ban đầu được sở hữu bởi một doanh nghiệp 100% vốn Việt Nam nhưng sau khi chủ sở hữu chuyển nhượng cổ phần hoặc phần góp vốn của doanh nghiệp cho người nước ngoài thì về khía cạnh pháp lý, căn hộ là một phần tài sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Thế nhưng, trên thực tế, chủ sở hữu của các căn hộ là người nước ngoài. Không hiếm để bắt gặp các dự án, chung cư có tỉ lệ sinh sống của người nước ngoài vượt quá 30% như quy định.
Luật sư Hùng khẳng định việc mua đất ở hay nhà ở gắn liền với đất là như nhau, không phân biệt giữa bất kỳ quốc gia hay vùng lãnh thổ nào. Ngoài những dự án nhà ở thương mại (bao gồm cả chung cư, nhà ở liền kề, biệt thự) thì người nước ngoài không được quyền mua đất ở, nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, thực tế cũng ghi nhận những thỏa thuận giữa các cá nhân, tổ chức Việt Nam và cá nhân, tổ chức nước ngoài trong việc mua nhà ở, đất ở để người nước ngoài sử dụng. Mặc dù vậy, dưới khía cạnh pháp lý là giấy chứng nhận thì chỉ có người Việt Nam đủ điều kiện và cơ sở để mua nhà ở, đất ở.
Sỹ Đông