Hiện nay có rất nhiều gia đình đang muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con nên đã tìm hiểu và thắc mắc vấn đề này rất nhiều trên các diễn đàn. Hôm nay mình đọc báo chính thống đã thấy thông tin chia sẻ về các loại phí được miễn khi bố mẹ sang tên sổ đỏ nhà đất cho con hay khi con xin cấp sổ đỏ nhà đất mà bố mẹ để lại.
Mình thấy nhiều người quan tâm nên chia sẻ lại thông tin này trong bài viết dưới đây cho mọi người cùng biết nhé!
Đối với trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ nhà đất cho con
+ Người thừa kế tài sản bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Theo Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, khi người thừa kế tài sản bất động sản là vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Người thừa kế được miễn lệ phí trước bạ:
Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Có sự khác nhau về thủ tục và phí phát sinh giữa việc bố mẹ sang tên lại sổ đỏ cho con và việc đất thừa kế xin cấp sổ đỏ lần đầu, ảnh: dSD
Đối với trường hợp xin cấp sổ đỏ lần đầu cho nhà đất được thừa kế
+ Người thừa kế tài sản bất động sản không phải nộp tiền sử dụng đất:
Căn cứ Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, cá nhân hộ gia đình có giấy tờ hợp pháp về thừa kế. Trường hợp người nhận thừa kế trước 1.7.2014 thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Lưu ý, trường hợp giấy tờ về quyền sử dụng đất không đứng tên bố mẹ (đất do bố mẹ nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho kèm theo một trong các loại giấy tờ trên) thì phải có thêm các điều kiện dưới đây:
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan.
- Đến trước ngày 1.7.2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và đất đó không có tranh chấp.
+ Miễn lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Nếu là đất mới cấp sổ đỏ lần đầu thì việc người thừa kế xin cấp sổ đỏ cũng được miễn phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân, ảnh: DS
Khi sang tên sổ đỏ cho con nên để thừa kế hay cho tặng thì có lợi hơn
Mọi người nên phân biệt rõ như thế này, thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật. Sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo hình thức thừa kế chỉ được thực hiện khi cha, mẹ c.hết.
Còn tặng, cho quyền sử dụng đất là một dạng cụ thể của tặng, cho tài sản, đó là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng, cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.
Theo đó, cần sang tên Giấy chứng nhận theo hình thức tặng, cho được thực hiện khi cha mẹ còn sống.
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng, cho, thừa kế khi có đủ các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP: Tặng, cho, thừa kế nhà đất giữa vợ với chồng; bố đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; bố nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ hay cho tặng đều có những ưu - nhược điểm khác nhau, phù hợp với hoàn cảnh của từng người. Do đó, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của mỗi hộ gia đình để lựa chọn phương án tốt nhất cho mình. Không phải ai cũng có những mục đích và hoàn cảnh giống nhau, nên mọi người nên nghiên cứu kĩ và lựa chọn phương án phù hợp nhất với mình nhé!
Kính chúc bà con luôn nhiều sức khỏe và bình an trong cuộc sống!