Với tình hình đất chật người đông như hiện nay thì việc mua hay thuê nhà thêm là một biện pháp khá tốn kém, mà lại không được gần người thân. Vậy nên nhiều gia đình chọn biện pháp nâng tầng nhà để có thêm không gian sống. Cùng công ty sửa nhà Doctor Home tìm hiểu về những điều quan trọng cần lưu ý khi xây thêm tầng nhà nhé!
Hầu hết nhà cấp 4 đều không nâng tầng được
Nhà cấp 4 ở TPHCM hầu hết là nhà đã xây từ lâu và với kết cấu tạm dựa vào tường gạch hoặc trụ cột nhỏ nâng đỡ nên không chắc chắn và không đủ điều kiện để nâng tầng. Có đến khoảng 70% nhà cấp 4 là thẩm định kết cấu móng không đạt cho việc nâng tầng nhà. Vậy nên nếu nhà bạn là nhà cấp 4 thì có khả năng cao là không nâng tầng được, vậy nên cân nhắc đừng kiểm định móng để không phải tốn kém chi phí.
Đối với nhà phố, nhà xây dựng có kết cấu vững chắc thì dựa vào bản vẽ hoàn công mà kỹ sư xây dựng đánh giá xem hệ kết cấu có đủ điều kiện để nâng thêm tầng hay không. Nhưng để chắc chắn thì đa số sẽ phải kiểm định kết cấu móng để xem xét kết cấu & móng nhà hiện tại có chịu được tải trọng cho tầng nhà mới hay không.
Quy trình xây thêm tầng nhà
- Khảo sát đo đạc hiện trạng
- Thẩm định kết cấu móng
- Xin phép cải tạo sửa chữa
- Tiến hành gia cố móng nếu móng yếu
- Tiến hành nâng thêm tầng nhà
- Hoàn thiện tầng nhà mới thêm
- Nghiệm thu tầng nhà mới
Xin phép cải tạo nâng tầng nhà thế nào?
Đối với việc sửa nhà thêm tầng hay những công tác liên quan đến kết cấu nhà thì bạn phải được sự cho phép bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền. Vì sửa chữa liên quan kết cấu nhà bạn có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của mọi người trong nhà và nhà hàng xóm. Và mỗi khu vực đều có quy hoạch xây dựng khác nhau về số tầng.
Ví dụ: nhà bạn hiện tại là 1 trệt 2 lầu, quy hoạch của khu vực đó là 3 lầu thì bạn chỉ có thể nâng thêm được 1 tầng nữa.
Về giấy phép thì bạn có thể xin phép thế này:
- Phòng Kinh tế & Hạ tầng trên Quận, trên đây sẽ hướng dẫn đầy đủ
- Công ty kiểm định móng có hỗ trợ xin giấy phép thêm tầng
- Công ty thi công nâng tầng cũng có hỗ trợ xin phép nâng tầng
Có các loại tầng nhà nào?
- Nâng thêm tầng nhà bê tông cốt thép có dầm
- Nâng tầng nhà bê tông cốt thép không dầm
- Nâng thêm tầng bằng xà gồ thép mạ kẽm kết hợp tấm cemboard
Nâng tầng nhà là một công tác sửa chữa phức tạp và cần thực hiện đội ngũ kỹ sư, công nhân uy tín và có tính toán kỹ lưỡng. Vậy nên công ty cải tạo nhà Doctor Home khuyên bạn nên liên hệ với đơn vị có uy tín và năng lực đầy đủ về xây dựng, sửa chữa để đảm bảo tiến hành xây thêm tầng nhà được an toàn và chất lượng.
Trên đây là một số thông tin về việc nâng thêm tầng nhà mà công ty cải tạo nhà Doctor Home chia sẻ sơ bộ. Nếu có thắc mắc gì bạn cứ bình luận bên dưới để được Doctor Home hỗ trợ tư vấn nhé!