Đọc hợp đồng-Khi mua bán bất động sản hình thành trong trong tương lai cần chú ý những gì

Khi mua bán bất động sản hình thành trong tương lai,điều kiện tiên quyết bạn phải biết cách đọc hợp đồng trước khi chính thức nhận bàn giao sổ,thông thường bạn sẽ không có nhiều thời gian để ngồi đọc từng chữ và người bán cũng sẽ không tư vấn cho bạn cụ thể cho nên bạn cần chú ý những điểm quan trọng sau:

1.Xem kỹ số lô có tương ứng với bản đồ quy hoạch 1/500 hay không để tránh mua lô này mà nhận thửa kia

2.Xem kỹ số tiền thanh toán đã bao gồm phí gì,có thuế VAT 10% hay chưa,có khá nhiều chủ đầu tư kí hợp đồng với giá chưa VAT để đánh lừa khách hàng.

3.Chỉ nên thanh toán không quá 30% cho lần đầu tiên,và chỉ nên thanh toán theo tiến độ xây,nghĩa là xây tới đâu đóng tiền tới đó

4.Ngay khi chủ đầu tư bàn giao sổ thì mới thanh toán 5% cuối cùng,nghĩa là nhận sổ là thanh toán đủ 100%

5.Chú ý các chữ dự kiến trong hợp đồng,ví dụ thời hạn bàn giao đất dự kiến sau 240 ngày thì chỉ mang tính chất tham khảo,thông thường hợp đồng được bồi thường khi có mốc thời gian cụ thể chứ không phải dự kiến

6.Chú ý số tiền phạt vi phạm hợp đồng

7.Chú ý thời hạn sử dụng đất,nhiều khách hàng mua mà không chú ý điều này dẫn đến sau khi kí hợp đồng mới phát hiện chỉ được sở hữu 50 năm trong khi chủ đầu tư cam kết lâu dài bằng miệng

8.Quy trình hợp gồm hợp đồng cọc=>hợp đồng mua bán,chuyển nhượng=>sổ ps:Hợp đồng trước nên có ràng buộc thời hạn kí hợp đồng sau để tránh chủ đầu tư dây dưa