Gì chứ nhắc đến chuyện đi làm thủ tục giấy tờ liên quan đến đất đai, nhà cửa em thấy phiền lắm bà con ạ, vừa mất thời gian lại tốn thêm tiền bạc. Nhiều người thấy phiền nên cứ ủy quyền thuê dịch vụ làm thay cho khỏe.
Chẳng hạn như có chị nọ trong xóm em, tất tả đi làm thủ tục sang tên, xong đến cơ quan hành chính mới biết sổ đỏ chị định làm thủ tục sang tên thuộc diện bị cấm, thế là toi, vừa mất thời gian lại chẳng giải quyết được gì.
Thế nên, bà con nếu đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì trước khi thực hiện nhớ chú ý rằng có 7 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ và 4 trường hợp không tốn phí. Cụ thể như sau:
7 trường hợp không được phép sang tên sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành, để sang tên sổ đỏ thì cần phải đáp ứng các điều kiện là mảnh đất, căn nhà đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (tức là có sổ đỏ, sổ hồng); đất không thuộc diện tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và phải còn trong thời hạn sử dụng đất.
Chỉ cần thiếu một trong các điều kiện trên thì không được phép sang tên sổ đỏ. Ngoài ra, vì lý do đảm bảo an ninh trật tự an toàn xã hội... còn thêm một số trường hợp khác cũng không được phép sang tên sổ đỏ.
Nói tóm lại, dù có sổ đỏ nhưng thực tế có 7 trường hợp cấm sang tên sổ, bà con nên biết:
- Đất thuộc diện đang tranh chấp.
- Đất thuộc diện bị kê biên tài sản để đảm bảo thi hành án.
- Đất thuộc trường hợp quá thời hạn sử dụng.
- Đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân không được phép chuyển nhượng cho tổ chức kinh tế, trừ khi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, mảnh đất đó được chuyển mục đích sử dụng.
- Đất trồng lúa đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đối với hộ gia đình, cá nhân không sinh sống ở những khu vực này.
- Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, tổ chức, cơ sở tôn giáo hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho với những trường hợp khác mà pháp luật không cho phép.
4 trường hợp sang tên sổ đỏ không phải tốn phí
Lẽ thường, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, bà con sẽ phải tốn các khoản chi phí gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí đo đạc địa chính... tùy theo giá trị căn nhà được chuyển nhượng. Tuy nhiên, thực tế 4 trường hợp sang tên sổ đỏ không phải tốn phí, cụ thể như sau:
- Sang tên sổ đỏ vì lý do nhận tặng cho quyền sử dụng đất giũa những người có quan hệ huyết thống với nhau như cha mẹ với con, con với cha mẹ, anh chị em ruột với nhau, ông bà nội với cháu, ông bà ngoại với cháu, cha mẹ nuôi với con nuôi, vợ với chồng hoặc giữa cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể.
- Sang tên sổ đỏ vì lý do nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc theo pháp luật.
- Sang tên sổ đỏ vì phân chia tài sản chung giữa các đồng sở hữu hoặc phân chia tài sản chung của vợ chồng.
- Sang tên sổ đỏ đối với toàn bộ mảnh đất đang sở hữu trong trường hợp người chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở chỉ có duy nhất một mảnh đất trên lãnh thổ Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng và có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu 183 ngày.
Nắm rõ những điều trên, ít nhất bà con không còn tốn nhiều thời gian, vả lại tiết kiệm chi phí nếu như chính bản thân là người tự đi làm thủ tục, mà không cần phải thông qua các dịch vụ thực hiện thay như nhiều người vẫn lựa chọn.
Được biết, vài năm trở lại đây, thực hiện đề án cải cách hành chính, các cơ quan Nhà nước đã rút ngắn thời gian hoàn tất các thủ tục cấp, đổi và sang tên sổ đỏ, sổ hồng ở địa phương nhiều hơn trước. Đây hẳn là tín hiệu đáng mừng đối với đông đảo bà con khi đi làm các thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ liên quan đến đất đai, nhà cửa.
Em hy vọng rằng trong tương lai không xa, các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nhà cửa ngày càng tinh gọn hơn, mọi thứ được số hóa theo đúng tinh thần chúng ta đang hướng tới là chỉ cần ngồi nhà với chiếc máy tính có kết nối mạng và rút ngắn thời gian cấp đổi, giải quyết các yêu cầu của bà con để họ được nhờ. Đến khi làm được những điều này mới mong có thể thúc đẩy kinh tế phát triển mạnh mẽ hơn được. Chúc bà con thực hiện các thủ tục sang tên sổ thành công và sớm không còn vất vả khi thực hiện các thủ tục này nữa nhé.