TIN TÀI TRỢ.

Trước khi mua nhà ở thành phố, bạn phải đọc bài này

  • 1.69K Lượt chia sẻ
  • 24.7K Lượt đọc
  • 13 Trả lời

Chia sẻ công thức nấu ăn, mẹo vặt trong nhà, cùng nhiều thông tin thường thức khác, giúp cuộc sống bạn thêm nhẹ nhàng.

Đến trả lời mới nhất
    • 3 Bài viết

    • 1 Được cảm ơn

    #1
    Đặt tiêu chí tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính bạn và các thành viên trong gia đình lên hàng đầu; khoản phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập; chọn người bán có uy tín… sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi mua nhà.
    mua-nha-cua-nguoi-dang-mac-no-hinh-anh_SWQZ

    Dưới đây là 5 bước giúp người mua nhà để ở có thể chọn được căn phù hợp, giảm rủi ro về mức tối thiểu, đặc biệt với những người mua lần đầu, thiếu kinh nghiệm.

    Xác định khu vực sẽ sinh sống

    Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…
    Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định nơi mình muốn sinh sống: Nơi ở có gần bệnh viện không?; Vợ chồng có gần nơi làm việc không?; Con cái có tiện đi học không?; Có gần siêu thị hoặc chợ không?
    Đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh như quảng cáo và bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính bạn và các thành viên trong gia đình.
    Thời gian tới, khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.

    Xác định khoản tiền sẽ mua nhà
    Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ, chồng, anh chị em, cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?
    Khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó, bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.
    Ví dụ, bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650 triệu thì chỉ nên vay không quá 50% là 325 triệu. Giả sử thu nhập của 2 vợ chồng là 20 triệu một tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10 triệu để trả tiền mua nhà. Trường hợp chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.
    Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15% một năm. Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là khoảng 7,8 triệu đồng. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 6 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.
    Tuy nhiên, cũng phải cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp. Ví dụ lãi suất 6-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi.

    Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua

    Câu hỏi quan trọng cần trả lời là “Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?”.
    Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu bạn đang độc thân hoặc vợ chồng mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.
    Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu. Nên tạo ra một danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.

    Xác định pháp lý

    Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ một luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.
    Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập chứng minh được.
    Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

    Tiến hành giao dịch

    Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
    Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.


    Nguồn: bidvreal
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)

  1. CHỦ ĐỀ NỔI BẬT


    • Avatar của cafet7
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 4 năm
    • 253 Bài viết

    • 49 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #2
    Đồng ý là phải xác định 5 bước này, nhưng theo em nghĩ mình nên tìm hiểu sâu hơn ví dụ vị trí, giao thông, cơ sở vật chất chứ chỉ nghiên cứu mấy cái pháp lý này thì hỗng nguyên 1 bước các mẹ ạ
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 29 Bài viết

    • 6 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #3
    Chuẩn luôn đó bác, trước khi mua nhà mua cửa là cứ phải kỹ lưỡng thế này
    • 57 Bài viết

    • 7 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #4
    Phải nói là mua nhà mua cửa mệt lắm luôn ý, chọn chọn lựa lựa, được cái lọ lại mất cái kia. VC cũng đấu tranh mồi thời gian giữa những qdinh và cuối cùng tăm dự án VInhomes Central Park của bác Vin.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 99 Bài viết

    • 10 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #5
    Trích dẫn Nguyên văn bởi hoahongcogaihn Xem bài viết
    Phải nói là mua nhà mua cửa mệt lắm luôn ý, chọn chọn lựa lựa, được cái lọ lại mất cái kia. VC cũng đấu tranh mồi thời gian giữa những qdinh và cuối cùng tăm dự án VInhomes Central Park của bác Vin.
    Mẹ nó chọn dự sán Vinhomes Central Park là oke đó, chung cư cao cấp mua của bác Vin thì yên tâm roài
    • 2 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #6
    Đang tính mua nhà đọc bài báo này hay quá có thêm kinh nghiệm để mua. Các Bác mua nhà rồi ghé Showroom e mua xe Toyota nhé
    Công ty Toyota Hiroshima Tân Cảng - 220 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

    Nguyễn Hữu Cành: 0914 641 689
    • 230 Bài viết

    • 9 Được cảm ơn

    #7
    Chuẩn luôn, trước khi mua phải kỹ như thế này
    • 40 Bài viết

    • 4 Được cảm ơn

    #8
    E đang thắc mắc bước này: Tiến hành giao dịch
    Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
    Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.
    LÀM SAO ĐỂ CHỦ NHÀ HỌ ĐƯA HỒ SƠ CHO MÌNH MÀ MÌNH ĐƯA ĐƯỢC CHO NGÂN HÀNG THẨM ĐỊNH Ạ? CHƯA MUA BÁN THÌ MÌNH LÀM GÌ CÓ GÌ CHỨ? BÁC NÀO MUA NHÀ/ĐẤT KIỂU NÀY RỒI, GIÚP EM VỚI.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của mephin
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 4 năm
    • 1 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #9
    hoahongcogaihn ơi, bạn đã mua được nhà ở Vin chưa? Nếu chưa thì liên lạc với mình, bên mình chuyên phân phối cc của tập đoàn vingroup bạn nhé. LL với mình qua mail: imduongtuyet@gmail.com.
    • 3 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #10
    Xin thông tin đến Anh/Chị căn hộ nghĩ dưỡng 5 sao ven sông Sài Gòn Vista Verde do tập đoàn Singapore – CapitaLand phát triển. DA liền kề ĐTM Thủ Thiêm, cách Q1 10 phút. Giá khoãn 2.7 tỷ/căn 2PN loại 86m2. Anh/Chị xem nhà mẫu vui lòng liên hệ: Đăng 0981917757. Chúc Anh/Chị một ngày tốt lành.
    • Avatar của chosoii
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 4 năm
    • 20 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #11
    Trích dẫn Nguyên văn bởi mephin Xem bài viết
    hoahongcogaihn ơi, bạn đã mua được nhà ở Vin chưa? Nếu chưa thì liên lạc với mình, bên mình chuyên phân phối cc của tập đoàn vingroup bạn nhé. LL với mình qua mail: imduongtuyet@gmail.com.
    Mình đang quan tâm căn hộ Park6 ở Vinhomes Tân Cảng, không biết căn trong đó giờ bao tiền m2 nhỉ ^^
    • 57 Bài viết

    • 7 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #12
    Trích dẫn Nguyên văn bởi mephin Xem bài viết
    hoahongcogaihn ơi, bạn đã mua được nhà ở Vin chưa? Nếu chưa thì liên lạc với mình, bên mình chuyên phân phối cc của tập đoàn vingroup bạn nhé. LL với mình qua mail: imduongtuyet@gmail.com.
    Bạn có thể báo giá cho mình xem bao tiền m2 căn ở VCP để mình tham khảo nhé. Mình muốn kiếm căn nào có view đẹp hướng ra sông sài gòn & gần công viên nhất để đi tập thể dục cho tiện nữa, bạn tư vấn cho mình dc ko. tks bạn
    • 164 Bài viết

    • 79 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #13
    Đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh như quảng cáo và bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính bạn và các thành viên trong gia đình.
    • Avatar của linh_le
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 7 Bài viết

    • 1 Được cảm ơn

    #14
    Bạn chỉ cần xin bản photo và đưa cho NH thôi, họ sẽ giúp bạn làm các thủ tục cần thiết, bạn àh! Nếu ok NH sẽ định giá tài sản và quyết định cho bạn vay bao nhiêu. Nếu bạn đồng ý, chỉ cần sau khi đi công chứng, NH sẽ trả tiền cho người bán giúp bạn và đi đăng bộ sang tên cho bạn sau đó NH mới làm thủ tục thế chấp sau khi giấy tờ nhà đã sang tên bạn bạn nhé! Nếu cần, bạn cứ mail cho mình sẽ chỉ cho, mình có giao dịch kiều này rồi!