TIN TÀI TRỢ.

Trao đổi kinh nghiệm về mua nhà tại Úc

  • 0 Lượt chia sẻ
  • 28.1K Lượt đọc
  • 71 Trả lời

  • Trang 1/4

    Chuyển tới trang

  • 1
  • 2
  • ...
  • 4

Luôn tự hào là nguồn thông tin và kiến thức đáng tin cậy dành cho phụ nữ trưởng thành.

Theo dõi Webtretho

Đến trả lời mới nhất
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #1
    Chào mọi người,

    Mình thì cũng mới với forum này Mạn phép mở chủ đề mới cho vui. Mình biết có nhiều anh chị đã ở lâu năm trên đất Úc nên chắc nhiều kinh nghiệm hơn mình, mong có thể trao đổi để giúp đỡ nhau.

    Kinh nghiệm của mình chỉ dừng lại ở việc mua nhà đã xây xong, đã có người ở và bán lại. Nhà hoàn toàn có chủ quyền và không bị tranh chấp về quy hoạch, sở hữu đất đai.

    Mua nhà là 1 việc lớn. Ở Úc, sau khi tốt nghiệp đi làm khoảng 3-4 năm các bạn trẻ đã mua nhà. Thông thường sẽ mua nhà cũ ở những khu rẻ rẻ, vay tiền ngân hàng từ 25-30 năm. Sau đó vài năm làm khá lên thì bán nhà cũ mua nhà mới đẹp hơn hoặc gần trung tâm hơn. Cũng vẫn vay ngân hàng hoặc đáo hạn vay để được 1 khoản vay có điều kiện tốt hơn.

    Nếu bạn có luật sư thì quá tốt, mọi việc cứ ủy quyền cho luật sư làm, từ thương lượng giá đến bàn giao nhà. Nhưng phí cho luật sư có thể từ vài ngàn AUD đến vô tận, cái này mình không biết. Còn không thì tự thân vận động

    Theo luật mua nhà ở Úc, người bán sẽ thông qua 1 agent để thông báo bán nhà. Thông báo này sẽ được quảng cáo trên realestate, domain... và đặt trước nhà cái bảng "For sale". Ngày Open day là ngày chủ nhà mở cửa cho khách tới coi nhà. Khi coi nhà xong ai thấy muốn mua thì nói với agent là tui muốn place an offer. Agent sẽ đưa 1 cái form, trong đó sẽ ghi bạn offer giá bạn trả là bao nhiêu, trong đó vay ngân hàng là bao nhiêu, các điều kiện khác của cá nhân bạn. Có thể sẽ có nhiều người offer cùng lúc với bạn và lúc này chủ nhà sẽ chọn 1 cái offer chủ nhà cảm thấy tốt và khả thi nhất (vẫn có nhiều người offer đã đời nhưng ko mượn được tiền nên ko mua làm chủ nhà phải đăng bán lại). Sau khi chủ nhà chấp nhận offer thì cái bảng "For sale" sẽ được gắn chữ "Under offer" và chủ nhà sẽ không được tiếp nhận offer nào khác. Sau đó chủ nhà cho bạn 28 ngày (hoặc nhiều hơn tùy bạn thương lượng) để đàm phán với ngân hàng, đặt tất cả các dịch vụ kiểm tra nhà. Sau 28 ngày đó sẽ ký contract và bạn sẽ chính thức thành chủ nhân căn nhà đó.

    Mua nhà ở Úc, ngoài điều kiện cá nhân của mỗi người như phong thủy (ví dụ như mình không thích nhà bị cây hoặc cột điện che đằng trước), cấu trúc nhà (trần cao, thấp, sàn gỗ, sàn gạch...), còn những thứ sau theo mình thấy cần quan tâm (hoặc nên bỏ vào trong offer khi đặt điều kiện):

    1. All electrical appliances in working order:

    Tất cả mọi đồ điện, gia dụng gắn với nhà như tất cả bóng đèn, nhà vệ sinh, cửa garage, cầu dao, máy rửa chén nếu có phải hoạt động được, không bị hư lúc settlement. Cũng cần chú ý có bao nhiêu bóng đèn trong nhà vì nhiều chủ nhà canh người mua không để ý sẽ tháo bớt thì mình lỗ

    2. Báo động chống cháy

    Cái này đã trở thành luật ở bang Tây Úc là các nhà xây sau 2002 phải có, còn các nhà trước thì chủ nhà phải gắn. Nếu chủ nhà không có thì bạn mua xong thì bạn phải gắn thì tốn thêm tiền cho bạn. Trong khi điều kiện này mình hoàn toàn ép chủ nhà làm được.

    3. Bản vẽ nhà

    Nhiều lúc mình không hài lòng thiết kế nhà phải sửa. Lúc này bạn cần có bản vẽ nhà và bạn phải order từ council (tốn thêm tiền). Điều này bạn hoàn toàn có thể đặt điều kiện để bắt chủ nhà có cho bạn.

    4. Access vào các utilities equipments nếu nó đi qua đất hàng xóm của bạn

    Ý mình là các đường nước, cống, rãnh... nếu phải qua nhà hàng xóm (khu vực private) rồi mới tới nhà bạn thì bạn phải hỏi chủ nhà có cái agreement với hàng xóm cho mình vào trong điều kiện nó bị hư để sửa chữa. Nếu không xui xui có 1 ngày ông hàng xóm đi du lịch 6 tháng và đường ống nước bị hư thì bạn sẽ phải đi qua nhà người thân mượn toilet và làm laundry đấy.

    5. Thương lượng với ngân hàng

    Ngoài việc lãi suất phải càng thấp càng tốt, bạn cũng cần bắt ngân hàng chịu các chi phí như phí thẩm định, làm giấy tờ này kia vì mình thấy mình mà lỡ ký hợp đồng vay là lúc đó không đàm phán gì được đâu.

    6. Settlement

    Bạn nên có 1 người am hiểu cùng bạn đến ngày bàn giao chìa khóa nhà để kiểm tra mọi thứ theo hợp đồng, vì sau ngày này bạn sẽ không bao giờ tìm ra chủ nhà và agent bán nhà đâu. Họ đã phủi tay sau khi nhận tiền của bạn rồi.

    7. Các dịch vụ kiểm tra nhà

    Bây giờ đã có 1 số luật bảo vệ người mua nhà như nhà phải không có bị mối mọt, kiến trúc an toàn... Nhưng bạn cũng cần kiếm những dịch vụ tốt cho việc này.

    8. Settlement agent

    Bạn có thể hỏi ngân hàng hoặc người thân chọn 1 settlement agent phù hợp với kinh phí của mình. Nhà càng mắc thì phí agent sẽ càng mắc. Quan trọng là bạn cần 1 agent có thể bảo vệ bạn nếu chủ nhà trở mặt với hợp đồng.

    Tạm thời là vậy. Mời mọi người chia sẻ. Còn khi nào mình nghĩ ra thêm sẽ viết thêm.

  1. CHỦ ĐỀ NỔI BẬT


    • 43 Bài viết

    • 19 Được cảm ơn

    #2
    Mua nha da xay xong thi ok. Minh thi dang mua nha buy-off the plan (minh mua dat va nha theo ban ve - no se xay cho minh theo nhu ban ve giong nhu mua nhà phố o vn vay do) doi 18 thang rong ra hay lau hon no moi chiu giao nha.

    Gởi từ ứng dụng Webtretho của Trammie71
    • 266 Bài viết

    • 102 Được cảm ơn

    #3
    Đúng topic mình đang quan tâm. Cảm ơn bạn đã chia sẻ thông tin. Mình cũng đang bắt đầu tìm hiểu để nếu có thể cuối năm nay sẽ mua nhà
    GTUsp7

    OJJtp7
    • 43 Bài viết

    • 19 Được cảm ơn

    #4
    Ah, theo minh biet thi nha ban vao mua dong (thang 6,7,8) gia co the se re hon nha ban vao mua xuan va he ( tu thang 9 den thanh 2). Hehe tai vi xuan he thoi tiet tot nen nguoi ta di coi nha nhieu hon va settlement vao 2 mua nay cung tot hon theo phong thuy hahaha, vi vay nen thuong kho tra gia hon nua.

    Gởi từ ứng dụng Webtretho của Trammie71
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #5
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Trammie71 Xem bài viết
    Ah, theo minh biet thi nha ban vao mua dong (thang 6,7,8) gia co the se re hon nha ban vao mua xuan va he ( tu thang 9 den thanh 2). Hehe tai vi xuan he thoi tiet tot nen nguoi ta di coi nha nhieu hon va settlement vao 2 mua nay cung tot hon theo phong thuy hahaha, vi vay nen thuong kho tra gia hon nua.

    Gởi từ ứng dụng Webtretho của Trammie71
    Ah, cái này thì đúng rồi, mình chứng thực. Vừa rồi mình mua nhà vào tháng 7 tưởng bị mua mắc vì nhà ế mà không trả giá được nhiều đến khi qua tháng 10 thì căn nhà kế bên được bán với giá mắc hơn 100,000 mà nhà ấy còn nhỏ hơn nhà mình. Vui mừng khôn tả

    Nhà được coi là ế khi bảng "For sale" đã để qua tuần thứ 3 mà chưa có ai offer. Lúc này bạn có thể trả giá xuống 100,000 so với asking price của chủ nhà. Nếu ngay khi mở bán mà nhà đã được offer thì khả năng trả giá được rất thấp.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của vncat
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 11 năm
    • 5,007 Bài viết

    • 11,885 Được cảm ơn

    #6
    Bạn hoangdung cho mình thắc mắc chút xíu về mục số @4: hàng xóm nhà mình bị nghẹt cống, mà cái cống đó thông qua nhà mình trước nên họ báo với council, council tới nói chuyện với mình rồi vào sửa chứ mình đâu có đi sửa trực tiếp hả bạn?
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #7
    Trích dẫn Nguyên văn bởi vncat Xem bài viết
    Bạn hoangdung cho mình thắc mắc chút xíu về mục số @4: hàng xóm nhà mình bị nghẹt cống, mà cái cống đó thông qua nhà mình trước nên họ báo với council, council tới nói chuyện với mình rồi vào sửa chứ mình đâu có đi sửa trực tiếp hả bạn?
    Ah, sorry để mình rephrase lại. Đúng là để council vào sửa, nhưng council chỉ vào khi bạn đã đồng ý vì là khu vực private zone của bạn rồi. Chứ nếu bạn không có nhà thì council không có vào được đâu. Có chuyện gì mất đồ hay injured người trong đó thì sao?
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #8
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Trammie71 Xem bài viết
    Mua nha da xay xong thi ok. Minh thi dang mua nha buy-off the plan (minh mua dat va nha theo ban ve - no se xay cho minh theo nhu ban ve giong nhu mua nhà phố o vn vay do) doi 18 thang rong ra hay lau hon no moi chiu giao nha.

    Gởi từ ứng dụng Webtretho của Trammie71
    Bạn Trammie có thể chia sẻ kinh nghiệm mua nhà off the plan với. Mình thấy quảng cáo nhà này xây mới, đẹp. Nhưng vì thời gian chờ lâu nên mình mua nhà cũ để còn share nhà kím chút cháo trả nợ
    • 56 Bài viết

    • 68 Được cảm ơn

    #9
    Mình thì ko có nhiều tiền nhưng cung muốn mua lấy một chỗ để ở, nên chỉ dám ngắm mây loại ít tiền thôi. Mình thấy có nhiều flat 1 phòng ngủ giá dưới 150k nhưng khi hỏi agent thì họ nói mình chỉ đc ở nếu là sinh viên của 1 uni nào đó thôi. Thật mình cũng không biết nhà nào đc ở, nhà nào phải để cho sv thuê cả.
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #10
    Trích dẫn Nguyên văn bởi cunxinhxd Xem bài viết
    Mình thì ko có nhiều tiền nhưng cung muốn mua lấy một chỗ để ở, nên chỉ dám ngắm mây loại ít tiền thôi. Mình thấy có nhiều flat 1 phòng ngủ giá dưới 150k nhưng khi hỏi agent thì họ nói mình chỉ đc ở nếu là sinh viên của 1 uni nào đó thôi. Thật mình cũng không biết nhà nào đc ở, nhà nào phải để cho sv thuê cả.
    Có thể bạn đang nói tới mấy cái flat thuộc sở hữu của các trường uni. Vì các trường uni ở đây cũng là doanh nghiệp, họ có sở hữu đất và nhà xung quanh trường và cho sinh viên thuê.
    Vậy nên khi mua nhà bạn chỉ coi phần for sale hoặc for buyer là vậy đó.
    • 56 Bài viết

    • 68 Được cảm ơn

    #11
    Dương nhiên họ nói for sale thì mới có giá cả đàng hoàng như thế chứ. Mình hỏi agent thì họ nói mình có thể mua nhưng ko đc ở mà phải cho sv thuê. Nhà kiểu đấy thường dành cho những người đầu tư thôi. Không biết có luật nào ko cho người ko fai là sv đc ở student appartment ko. Mình cũng là sv nhưng học TAFE chứ không phải uni. Anh agent mình gọi điện hỏi hứa sẽ check cho mình xem sv TAFE thì có đc ở ko, mà thấy anh ấy mất tiêu ko gọi lại. Mình cũng đoán là chắc ko đc nên mình không phải là khách hàng tiềm năng của anh ta nữa, chả gọi lại làm gì

    Muốn tìm một cái studio 1 phòng ngủ để ở xem ra khó khả thi hả mọi người ơi
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #12
    Trích dẫn Nguyên văn bởi cunxinhxd Xem bài viết
    Dương nhiên họ nói for sale thì mới có giá cả đàng hoàng như thế chứ. Mình hỏi agent thì họ nói mình có thể mua nhưng ko đc ở mà phải cho sv thuê. Nhà kiểu đấy thường dành cho những người đầu tư thôi. Không biết có luật nào ko cho người ko fai là sv đc ở student appartment ko. Mình cũng là sv nhưng học TAFE chứ không phải uni. Anh agent mình gọi điện hỏi hứa sẽ check cho mình xem sv TAFE thì có đc ở ko, mà thấy anh ấy mất tiêu ko gọi lại. Mình cũng đoán là chắc ko đc nên mình không phải là khách hàng tiềm năng của anh ta nữa, chả gọi lại làm gì

    Muốn tìm một cái studio 1 phòng ngủ để ở xem ra khó khả thi hả mọi người ơi
    À, dạng nhà này mình chưa được biết Lại có dạng nhà mình mua mà không được ở kể cũng lạ hen.
    bạn thích nhà gần trường như vậy hay bạn có thể đi những khu khác? Vì mình không nghĩ tìm nhà studio 1 phòng ngủ mà khó lắm đâu. Hiện nay thấy nhà dạng chung cư xây cũng nhiều. Nội khu mình ở là cũng 3-4 cái sẽ giao nhà cuối năm 2015 rồi.
    • 31 Bài viết

    • 4 Được cảm ơn

    #13
    Cảm ơn chủ đề này quá chừng! Mình ở Cabramatta, gần chợ, cách 6 phút xe hơi, mình đang cần mua flat 2 phòng. Nếu bạn có thông tin gì thì chia sẻ giúp mình với nha! Cảm ơn rất rất rất nhiều, bạn hoangdung!

    Gởi từ ứng dụng Webtretho của lehue1972
    • 56 Bài viết

    • 68 Được cảm ơn

    #14
    Ủa bạn hoangdung ơi, ở đây người ta có bán nhà kiểu trả góp từ lúc còn trên giấy như ở VN ko? Thi thoảng đi trên đường mình cũng thấy có nhiều khu dang xây đã giao bán rồi.

    Chỗ bạn ở là khu nào vậy? Mình muốn kiếm nhà nào gần city, cũ cũng đc để đi làm đi học cho tiện.
    • Avatar của Canber
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 4 năm
    • 1 Bài viết

    • 2 Được cảm ơn

    #15
    a, kinh nghiem lam viec chut chut cua minh trong nghanh xay dung o Uc cho biet la khong nen mua nha off the plan nha ban, vi ban se khong biet duoc no xay nha ban the nao dau, vi loi nhuan may nguoi builders hoac developers se cut corner nhieu lam, xay nha de o ma cu nhu xay nha cho cac be choi vay do.....tru khi ban mua dat roi supervise qua trinh xay nha va dam bao la nhung gi cam ket trong ban hop dong la nhugn gi ho that su xay cho ban
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 31 Bài viết

    • 4 Được cảm ơn

    #16
    Có bạn nào biết căn hộ chung cư giá khoảng 380-400k ở Cabramatta làm ơn chỉ giúp mình nha!

    Gởi từ ứng dụng Webtretho của lehue1972
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #17
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Canber Xem bài viết
    a, kinh nghiem lam viec chut chut cua minh trong nghanh xay dung o Uc cho biet la khong nen mua nha off the plan nha ban, vi ban se khong biet duoc no xay nha ban the nao dau, vi loi nhuan may nguoi builders hoac developers se cut corner nhieu lam, xay nha de o ma cu nhu xay nha cho cac be choi vay do.....tru khi ban mua dat roi supervise qua trinh xay nha va dam bao la nhung gi cam ket trong ban hop dong la nhugn gi ho that su xay cho ban
    KHông biết off the plan có thường bị đội giá lên so với mua đất rồi supervise quá trình xây nhà ko nhỉ?

    Mình có người quen, từ lúc bắt đầu xây nhà đến lúc xây xong là 2 năm, trong 2 năm đó thay đổi rất nhiều từ nhà thầu đến vật liệu xây... kết quả là giá đội lên gấp đôi. Hic hic.
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #18
    Trích dẫn Nguyên văn bởi cunxinhxd Xem bài viết
    Ủa bạn hoangdung ơi, ở đây người ta có bán nhà kiểu trả góp từ lúc còn trên giấy như ở VN ko? Thi thoảng đi trên đường mình cũng thấy có nhiều khu dang xây đã giao bán rồi.

    Chỗ bạn ở là khu nào vậy? Mình muốn kiếm nhà nào gần city, cũ cũng đc để đi làm đi học cho tiện.
    Chỗ mình là khu Subiaco - West Leederville ở Perth, Tây Úc. Nhưng mình chưa bao giờ mua nhà off the plan, mình chỉ thấy họ quảng cáo trên báo và trên trang realestate thôi.

    Trích dẫn Nguyên văn bởi lehue1972 Xem bài viết
    Có bạn nào biết căn hộ chung cư giá khoảng 380-400k ở Cabramatta làm ơn chỉ giúp mình nha!

    Gởi từ ứng dụng Webtretho của lehue1972
    Bạn có thể lên mấy trang realestate hay đến các công ty agent bán nhà để đăng ký thông tin cho họ gửi newsletter về cho bạn mỗi khi có nhà đăng bán.
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #19
    Hôm nay mình lại rảnh rỗi chút lại nghĩ ra thêm 1 vài điều, bổ sung thêm

    9. Stamp duty

    Đừng quên số tiền stamp duty trong budget mua nhà của bạn. Stamp duty được tính dựa trên giá mua nhà đã đồng ý giữa bạn và chủ nhà. thông thường settlement agent sẽ tính giùm bạn hoặc bạn sẽ đợi ATO gửi thông báo sau khi thương vụ hoàn tất. Stamp duty được tính tùy vào bang, mục đích mua căn nhà (để ở hoặc để cho thuê, đầu tư), người mua nhà có phải lần đầu được mua hay không. Theo quy định mới của chính phủ, người mua nhà lần đầu có thể sẽ được giảm lên tới 50% stamp duty.

    Stamp duty sẽ là one-off payment, trả 1 lần và mãi mãi. Nhưng mỗi lần chuyển tên thì mỗi lần sẽ phải trả. Không cần biết bạn mua nó từ người lạ, hay chuyển tên không tốn tiền giữa những người trong gia đình, cứ hễ thay đổi về chủ sở hữu thì người chủ sở hữu mới của căn nhà sẽ phải tốn món tiền đó. Món tiền này có thể dao động từ 10,000 đến 50, 60 ngàn, có khi hơn thế nữa nếu giá trị căn nhà cao.

    Có rất nhiều trang web có công cụ tính stamp duty. Bạn có thể vào trang của bất cứ ngân hàng nào của Australia hoặc các trang real estate đều có.
    Ví dụ: http://www.realestate.com.au/blog/st...ty-calculator/

    10. Mục đích mua nhà

    Bạn sẽ phải khai thuế sau khi bạn mua nhà. Thuế cho việc mua nhà của bạn có 2 dạng. Nếu bạn mua để ở (residential), bạn sẽ không được trừ thuế cho các chi phí bạn bỏ ra khi mua nhà như settlement (bàn giao), inspection (các dịch vụ kiểm tra nhà)... Tuy nhiên, bạn sẽ chịu thuế capital thấp nếu sau này bán lại nhà đó và giá nhà của bạn tăng. Nếu bạn mua để đầu tư (cho thuê chẳng hạn), bạn sẽ được trả lại thuế cho các chi phí trên, kể cả chi phí lãi vay bạn vay ngân hàng cũng được sở thuế xem xét trả lại nếu bạn bị lỗ. Tuy nhiên sau này giá nhà tăng và bạn bán nhà bạn sẽ phải chịu thuế capital khá lớn cho khoản chênh lệch này. Để hiểu rõ hơn, bạn có thể tham khảo kế toán khai thuế của bạn.

    11. Xu hướng nhà

    Theo mình hiểu nước Úc và dân Úc, nhà càng đi về hướng gần biển thì giá càng mắc. Cộng đồng nhà mắc tiền thì cũng thường có những dịch vụ, siêu thị cũng đắt đỏ hơn. Tuy nhiên về an ninh thì cũng tốt hơn các cộng đồng nhà khác. Trường học cũng tốt hơn và đa phần là trường tư. Nhà càng gần trung tâm thì cũng càng mắc tiền do tiện lợi hơn về mặt kết nối với trung tâm. Nhà gần các trường học thì mang tính đầu tư cao nên đa phần cũng khá đắt đỏ.

    Hôm nay tới đó. Chờ mọi người chia sẻ tiếp ạ
    3 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 237 Bài viết

    • 151 Được cảm ơn

    #20
    Hi... có vẻ không có nhiều người chia sẻ kinh nghiệm lĩnh vực này nhỉ.

    Tin vui với nhiều người. Do tình hình khủng hoảng giá dầu, thị trường lao động mỏ (Mining) ở Úc nên nhà ở những khu mỏ, những khu tập trung nhiều chuyên gia dầu khí ở Úc đang giảm giá so với giá trị thật. Rất nhiều người phải chịu bán nhà với giá lỗ. Những khu này tập trung ở Queensland, WA, Tasmania. Nhà ở những khu trung tâm thì giữ giá. Tuy nhiên đô Úc đang giảm thảm hại nên đối với người Việt như chúng ta thì cũng coi như là giảm giá

    Mọi người có thể tham khảo nhiều hơn ở link này
    http://www.theaustralian.com.au/busi...-1227183858246
  • Trang 1/4

    Chuyển tới trang

  • 1
  • 2
  • ...
  • 4