Hầu như lúc nào thị trường bất động sản ở nước ta đều luôn trọng trạng thái nhộn nhịp. Bởi vì ở các thành phố lớn nhu cầu mua nhà, mua đất luôn rất cao. Đồng thời trong những năm gần đây sự ra đời của lập vi bằng, và lập vi bằng nhà đất phát triển. Nhưng vẫn còn rất mới lạ đối với người dân. Vì vậy nhiều người đã lợi dụng trục lợi bất chính cho mình. Bán nhà bằng “lập vi bằng nhà đất”. Vì vậy để giải quyết vấn đề này cần tìm hiểu kỹ về lập vi bằng nhà đất là gì?

1. Định nghĩa lập vi bằng nhà đất
Lập vi bằng nhà đất là khái niệm kể từ khi chính phủ cho TP. HCM được thí điểm tổ chức văn phòng thừa phát lại. Cụ thể lập vi bằng nhà đất là các văn bản do Thừa phát lại lập trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản. Các văn bản này là các văn bản ghi nhận sự việc, hiện tượng, hình ảnh, video một cách chân thực và khách quan nhất.

2. Tính pháp lý của lập vi bằng nhà đất
Theo quy định tại điều 28 Nghị định 61/2009 của Chính phủ nêu rõ Vi bằng có giá trị như một chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vấn đề tranh chấp. Vi bằng là căn cứ thể thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Vì vậy có thể thấy rõ vi bằng có giá trị như một chứng cứ chứ không phải là giấy tờ đảm bảo giá trị tài sản. Thừa phát lại của Văn phòng thừa phát lại cũng chỉ được ghi nhận sự việc, một hành vi như là trao đổi tiền, ký kết hợp đồng, giao nhận giấy tờ, chứ KHÔNG chứng thực được quyền sở hữu tài sản. Vi bằng không có chức năng như công chứng.
Trong nhiều trường hợp, các bên được tư vấn là nhờ Văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng nhà đất về mua bán đất, thế chấp,… thì trước khi làm nên tìm hiểu kỹ chức năng của Lập vi bằng nhà đất

3. Sự ngộ nhân của người dân khi mua nhà bằng lập vi bằng nhà đất
Hiện nay có nhiều người do không tìm hiểu kỹ chức năng của lập vi bằng nhà đất nên đã có những ngộ nhận. Ví dụ như trường hợp mua bán nhà nhưng đang vướng vào quy hoạch nên không thể công chứng. Do vậy người bán đất là nhờ thừa phát lại Lập vi bằng thì sẽ bán được căn đất. Và lập vi bằng nhà đất là giấy tờ được nhà nước bảo vệ quyền lợi
Trường hợp này cần hiểu rõ, đối với mảnh đất như vậy thì lập vi bằng không đảm bảo việc mua bán. Vi bằng nhà đất ở đây lập ra chỉ ghi nhận là người này có tài sản đất này, không ghi nhận việc đất đang nằm trong quy hoạch. Do vậy sau này được đền bù do giải tỏa thì người có tên trong danh sách_ chủ cũ vẫn được hưởng dền bù

4. Một số ý kiến của các cơ quan Thừa phát lại về Lập vi bằng nhà đất
Ông Lê Mạnh Hùng nguyên Trưởng văn phòng Thừa Phát Lại Quận Bình Thạnh, HCM cho biết: Ông từ chối lập mua bán bất động sản thông qua Vi bằng Bởi vì hai lý do sau:

Hợp đồng mua bán nhà đất phải qua công chứng , chứng thực, vi bằng không thể thay thế được, hơn nữa những trường hợp đất dưới chuẩn tách thửa, đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận…thì không đủ điều kiện giao dịch mua bán.
Hơn nữa hiện nay nhiều người mua nhà bằng lập vi bằng nhà đất. Cuối cùng phát hiện ra mình bị lừa. Khiến cho các Văn phòng thừa phát lại bị ảnh hưởng nhiều. Mà để xảy ra sự việc này chắc chắn do bên thứ ba cố tình che giấu chức năng thực sự của lập vi bằng nhà đất để người dân hiểu lầm

Ông Phạm Quang Giang Nguyên Trưởng văn phòng TPL quận 5, HCM
Nếu người dân mua bán nhà mà không công chứng chỉ nhờ Thừa phát lại lập vi bằng nhà đất thì vi bằng ở đây là phạm pháp trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và nhà ở. Giữa hai bên có giấy tay với nhau dù có Thừa phát lại thì hợp đồng vẫn vô hiệu về mặt hình thức

5. Vậy sử dụng lâp vi bằng nhà đất trong trường hợp nào?
Đối với các trường hợp mà Văn phòng thừa phát lại Quận Nam Từ Liêm đã tư vấn. Tất cả các trường hợp chúng tôi đều nêu rõ chức năng, nhiệm vụ của lập vi bằng nói chung và lập vi bằng nhà đất nói riêng.

Đều nhấn mạnh các điểm sau với khách hàng của mình
  • Lập vi bằng nhà đất có giá trị như CHỨNG CỨ trước Tòa hay trong mối quan hệ pháp lý khác.
  • Lập vi bằng nhà đất KHÔNG chứng minh được quyền sở hữu đất đai
  • Lập vi bằng nhà đất chỉ GHI NHẬN sự việc: giao tiền, quyền sở hữu. Dựa trên các văn bản sổ đỏ mà bên Khách hàng cung cấp
  • Lập vi bằng nhà đất KHÔNG PHẢI là công chứng

Vậy cần lập vi bằng nhà đất để làm gì?

Cụ thể chúng tôi khuyên khách hàng của mình như sau: Đối với trường hợp mua bán bất động sản, đẻ hạn chế rủi ro nhất có thể nên dùng cách sau
  • Đầu tiên nên dùng lập vi bằng nhà đất ghi nhận việc giao tiền, ký kết hợp đồng.
  • Sau đó là công chứng hợp đồng

Tại sao lại cần lập vi bằng nhà đất rồi mới công chứng? Bởi vì khi lập vi bằng nhà đất lập ra ghi nhận quá trình giao tiền giữa hai bên, hợp đồng được ký kết. Tuy nhiên trong 7 ngày khi chưa công chứng bên bán không thực hiện công chứng hay cố tình gay khó dễ. Khi đó lập vi bằng nhà đất đã được ghi nhận có giá tri như chứng cứ việc đã xảy ra nhưng bên bán phủ nhận. Theo đó đây là bằng chứng rất hữu dụng khi ra tòa

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI QUẬN NAM TỪ LIÊM