Việc tìm mua và sở hữu một căn nhà là niềm mơ ước của rất nhiều người, có thể nhờ tích góp cả một đời mới đủ tiền mua. Theo thống kê không chính thức thì có khoản 80% dân số Việt Nam cần nhà ở thực sự. Khi chúng ta bắt tay vào việc tìm mua nhà, tìm một tổ ấm của riêng mình, các bạn sẽ bắt gặp một cảm giác thật vui và cũng thật “lo”. Sau đây chúng tôi sẽ gợi ý một số điểm cần lưu ý khi chọn mua nhà lần đầu tiên.

Vị trí

Trong giao dịch bất động sản, vị trí đóng một vai trò khá quan trọng, là một trong những yếu tố quyết định giá bán. Nói đến vị trí đừng nghĩ đến các khu vực trung tâm thành phố mà nên đề cập đến khu vực chúng ta sẽ sinh hoạt trong hiện tại hoặc trong tương lai sao cho thật thuận tiện, ví dụ: chúng ta sẽ chuyển nơi công tác, chúng ta sẽ chuyển trường cho con, gần bệnh viện, khu vui chơi… chúng ta nên cân nhắc cho kỹ đến địa điểm thuận tiện nhất cho việc sinh hoạt.


Môi trường sống


Nếu chọn sai môi trường sống sẽ gây ra rất nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày của chúng ta. Ví dụ: ngập ước, khu ổ chuột, trộm cắp nhiều, ồn ào, không an ninh… sẽ ảnh hưởng đến văn hóa và lối sống của chúng ta và đặc biệt là các cháu nhỏ, như cha ông ta có câu “Ở bầu thì tròn, ở ống thì dài” là vậy đó.



Loại nhà

Hiện ở Việt nam ta có nhiều loại nhà-đất, việc chọn mua loại nhà-đất nào cho phù hợp? trong bài viết này chúng tôi chỉ đề cập đến ưu và khuyết của nhà phố, chung cư và đất. Nhà phố có ưu điểm là “tự do”, nếu nhà chúng ta không còn mới có thể đập đi xây lại, sữa chữa trong nhà thoải mái hơn so với nhà chung cư. Gửi xe, để xe, trong nhà không phải trả phí như nhà chung cư, nói chung có sự tự do bảo quản và sử dụng tài sản hơn nhà chung cư. Nhà chung cư hàng tháng phải trả chi phí quản lý, gửi xe, điện nước sinh hoạt chung…tuy nhiên cũng có ưu điểm là an ninh hơn nhà phố, cao ráo hơn nhà phố. Về việc mua đất để xây nhà thì chúng ta nên xem cơ sở hạ tầng của khu vực có đầy đủ chưa: điện, nước, truyền hình cáp, internet, bệnh viện, trường học, đường xá…nếu chưa có những tiện ích đi kèm thì các bạn nên tìm mua nhà nát trong khu dân cư hiện hữu, đập xây mới sẽ tốt hơn.



Tài chính

Xem lại túi tiền của chúng ta để quyết định chọn mua loại nhà nào và ở khu vực nào. Nếu các bạn chưa đủ tiền mà có sự trợ giúp từ gia đình thì quá tuyệt, còn nếu các bạn cần sự hỗ trợ từ ngân hàng thì nên lưu ý: ngân hàng định giá nhà phố rất thấp khi cho vay, còn khi mua nhà chung cư ở dự án thì họ sẽ áp dụng theo giá bán ghi trên hợp đồng, điều này thuận tiện cho các bạn hơn khi hỏi vay.



Giấy tờ

Đây là phần rất quan trọng trong giao dịch nhà-đất. Các bạn phải yêu cầu xem giấy chủ quyền trước khi quyết định mua. Xem trong đó diện tích được công nhận là bao nhiêu, ai đứng tên…Phải hỏi kỹ về tính hợp pháp và pháp lý của căn nhà, ví dụ: nhà-đất có đang bị tranh chấp, đang bị phát mãi, không đồng thuận trong gia đình của người bán, nằm trong khu quy hoạch… tốt hơn hết các bạn nên ra Phường để hỏi rõ về nhà-đất mà mình định mua.



Sử dụng dịch vụ môi giới hiệu quả

Nếu qua dịch vụ môi giới, vì chân ướt chân ráo mới mua nhà lần đầu nên các bạn phải cẩn thận kẽo bị lừa, hay bị nâng giá khống khi qua các tay môi giới không lương thiện. Yêu cầu người môi giới xuất trình Chứng chỉ hành nghề do Sở xây dựng cấp. Các bạn nên nói rõ nhu cầu của mình, ví dụ: ngân sách bao nhiêu, khu vực nào, tiện ích nào cần phải có… để tiết kiệm thời gian đi lại khi xem nhà. Các bạn nên xem ít nhất là 3 - 10 nhà do môi giới đưa bạn đi, sau đó mới quyết định. Phải thỏa thuận rõ phí môi giới bên nào trả, trả bao nhiêu, hợp đồng môi giới kết thúc khi nào…

http://24nha.com/bds/luu-y-cho-nhung...au/285/04.html