TIN TÀI TRỢ.

Cocobay Đà Nẵng tuyên bố không thể trả lợi nhuận condotel như cam kết

  • 0 Lượt chia sẻ
  • 8.16K Lượt đọc
  • 50 Trả lời

Cập nhật hằng ngày những tin tức chọn lọc từ Đọc Báo Giùm Bạn của Webtretho

Đến trả lời mới nhất
    • Avatar của vanevy
    • Thành viên Webtretho
      Online
    • 5 năm
    • 206 Bài viết

    • 394 Được cảm ơn

    #21
    Cocobay nằm trên đường từ đà nẵng đi hội an, đâu ai ở chung cư ở đấy đâu nhỉ. Vị trí cũng không quá đắc địa đâu. Chơi ở Đà Nẵng cũng dở mà chơi Hội An cũng dở. Ở đâu cũng phải đi xa hết. Giải trí nội khu cũng chả có gì. Cạnh 2 cái sân golf to đùng chắc chỉ có đại gia mê đánh golf đến ở. Nhưng, tệp khách hàng của cocobay lại là tụi trẻ trẻ.

    Hoặc công ty này ko hề lỗ nhưng muốn chuyển sang dạng căn hộ chung cư để bán cho được giá hơn. Cho nên mới bày trò ko trả lợi nhuận đúng cam kết và ép nhà đầu tư bán lại nhà
    Cocobay đánh vào khách hàng trẻ, giá phòng 700-1 triệu chưa chắc bọn nó đã ở. Ở đà nẵng cũng zậy mà gần thành phố, gần Bà Nà. Còn thích ở Hội An thì đầy khách sạn resort giá tương đương lại đẹp và nhiều chỗ chơi hơn.

    Lỗ chổng vó chứ ở đấy mà không lỗ.
    3 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)

  1. CHỦ ĐỀ NỔI BẬT


    • 10,560 Bài viết

    • 12,940 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #22
    Chủ tịch Cocobay vỡ trận, xin lỗi, ai thích cứ kiện

    8O1R6eMEv0j0grSK30HVIXCJi995lGut5cZA1r77GPFxhYAbbRkbz22H8xhjmsyiJvM9eyXG4t_kehcKcQ9hDk3RHldLhbs - Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết ông chủ Cocobay Nguyễn Đức Thành đã nhờ ông gửi lời xin lỗi tới các nhà đầu tư nếu hành động của ông làm ảnh hưởng đến các nhà đầu tư condotel nói chung.


    Gửi lời xin lỗi, xin mời cứ kiện

    Thông tin trên được ông Nam chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên. Ông Nam cho biết, ông Thành cũng thừa nhận với ông Nam hành động đơn phương chấm dứt cam kết của doanh nghiệp là việc làm bất đắc dĩ.

    Theo ông Nam, cam kết lợi nhuận 8-10%/năm, thậm chí hơn của các chủ đầu tư là mức quá cao, đánh vào lòng tham không có cơ sở của nhà đầu tư. Nhà đầu tư vừa có nhà, nhà có khả năng tăng giá, lại có lợi nhuận cao, riêng với trường hợp nhà đầu tư của Cocobay ở thời điểm mua, mức lợi nhuận cam kết cao gần gấp đôi lãi suất ngân hàng. Luật pháp không cấm các cam kết vì đó là thoả thuận dân sự nhưng thực tế là mức lợi nhuận này đánh vào lòng tham của nhà đầu tư.


    Rb2lDfu80mBA-sb2wRL2pXkaf25k9GeJSb9nQVf3vO_OGXzYvdezFvMykdr70zEOF5TBhC_sVJovD67DgxdcPAs4aL9C
    Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
    Ông kể có thời điểm, doanh nghiệp tìm đến ông và than phiền về sự cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường khi có doanh nghiệp cam kết mức lợi nhuận quá cao. Với mức cam kết lợi nhuận quá cao, rủi ro đã được dự đoán từ trước và thực sự rủi ro đã đến.

    “Tôi cho rằng rủi ro này còn nhẹ, nhà không mất, vẫn ở đó, giá trị còn có thể tăng lên, chỉ có lợi nhuận giảm”, ông nói thêm về trường hợp khách mua sản phẩm của Cocobay Đà Nẵng.


    Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Đức Thành - Chủ tịch HĐQT Empire Group thừa nhận việc này là vi phạm hợp đồng mua bán. Trong các giải pháp Empire Group đưa ra, công ty cũng đề xuất thanh lý hợp đồng mua bán và nhận lại tiền mua condotel, liền kề khối boutique.

    Ông Thành cho rằng, nếu thanh lý hợp đồng và nhận lại tiền, khách hàng vẫn được đảm bảo quyền lợi hợp pháp, không mất và chưa thiệt hại gì. "Nếu khách hàng không chấp nhận, có thể kiện", đại diện chủ đầu tư nói.

    Theo ông Thành, khách mua bất động sản tại Cocobay chưa thiệt hại gì bởi chủ đầu tư vẫn chi trả lợi nhuận cam kết với con số lên tới hàng nghìn tỷ đồng. "Hiện còn lại một số năm 2019 chưa chi trả. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn cam kết chi trả đầy đủ đến 31/12/2019", ông Thành khẳng định.

    Theo lãnh đạo Empire Group, các phương án được xây dựng đều trên tinh thần để cùng khách hàng giải quyết, song đơn vị này cũng chấp nhận việc đưa ra toà giải quyết.

    Trước đó, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) phát đi thông báo liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận Condotel với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

    Theo đó, việc kinh doanh loại hình Condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, gặp nhiều vướng mắc. Do đó, dù đã nỗ lực rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng đã mua sản phẩm Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, song tập đoàn này vẫn đành phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng.

    Còn nhiều cú sốc như Cocobay

    Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho hay, cách đây 2 – 3 năm, khi condotel phát triển bùng nổ tại Việt Nam, cam kết lợi nhuận là một chính sách phổ biến của các chủ đầu tư để thu hút khách hàng. Dường như đã xảy ra một cuộc cạnh tranh giữa các dự án về mức lợi nhuận cam kết, dẫn đến những mức lợi nhuận cam kết cao khó tin.

    Đã có những cảnh báo đưa ra về những cam kết này, nhưng vẫn không ít nhà đầu tư chạy theo mức lợi nhuận hấp dẫn. Qua thời gian, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới hé lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel. Diễn biến này của thị trường phần nào đã được dự đoán trước.


    OmHj3oAfL358ANDNVU4Yaxz4R3LUEVWTF7HUcCK354rCjw4QjDS2ThJHqkUj22ZXGF0NORiplxw-2zzZpGNShhw3b9FWCQ
    Hệ luỵ từ cam kết khủng
    Giải thích một cách đơn giản thì lý do là bởi hoạt động của dự không đáp ứng được với mức hứa hẹn. Điều này có nghĩa là công ty mẹ phải trợ cấp cho hoạt động vận hành condotel.

    Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán condotel ban đầu nhưng không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án. Nhà đầu tư condotel vì vậy không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với giá thị trường, thi những mức lợi nhuận cam kết cao trong dài hạn càng trở nên hấp dẫn đến mức phi lý.


    “Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi chúng ta có thể nhìn thấy đâu đó trên thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được chủ đầu tư đúng mức từ phần bù thu được khi bán hàng”, ông nhận định.

    Trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết thông thường nhất là ban hành một cáo bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án. Ở nhiều quốc gia như Singapore, Hong Kong và Australia, đây là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ.

    Đại diện Savills đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư cần cẩn trọng với những hứa hẹn của CĐT, hay còn gọi là cam kết lợi nhuận. Gần đây, đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ 2 không có cam kết lợi nhuận mà chỉ đơn thuần là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư/ đơn vị vận hành. Đây có thể là một hướng đi bền vững và ít rủi ro hơn cho thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

    Duy Anh
    https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/ong-chu-cocobay-khach-hang-co-the-kien-592550.html


    • 6,641 Bài viết

    • 10,102 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên báo vi phạm nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #23
    Dự án Cocobay Đà Nẵng đã được UBND TP Đà Nẵng cho phép chuyển đổi phần lớn condotel thành căn hộ chung cư để ở.

    Ngày 26-11, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 tại dự án Cocobay Đà Nẵng (dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire phía Tây đường Trường Sa), phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.
    https://nld.com.vn/kinh-te/du-an-coc...2615244724.htm


    Hơn 1.000 căn condotel của Cocobay Đà Nẵng được chuyển đổi sang chung cư
    Quyết định cho phép chuyển đổi 50% công trình căn hộ khách sạn đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư. Theo đó, tòa HH2 với quy mô 30 tầng, 536 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 287 căn thành chung cư. Toà HH3 với quy mô 31 tầng, 686 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 378 căn thành chung cư. Toà HH5 với quy mô 31 tầng với 637 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 351 căn thành chung cư.
    Thư viện https://cauchuyenhoanggia.blogspot.com/
    • 851 Bài viết

    • 3,050 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #24
    Dùng vốn vay dài hạn đem đầu tư loại hình condotel tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tháng ngày tới, tiền đâu đóng ngân hàng.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 237 Bài viết

    • 778 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #25
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Teddy.Love.Jerry Xem bài viết
    Dự án Cocobay Đà Nẵng đã được UBND TP Đà Nẵng cho phép chuyển đổi phần lớn condotel thành căn hộ chung cư để ở.

    Ngày 26-11, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 tại dự án Cocobay Đà Nẵng (dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire phía Tây đường Trường Sa), phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.
    https://nld.com.vn/kinh-te/du-an-coc...2615244724.htm


    Hơn 1.000 căn condotel của Cocobay Đà Nẵng được chuyển đổi sang chung cư
    Quyết định cho phép chuyển đổi 50% công trình căn hộ khách sạn đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư. Theo đó, tòa HH2 với quy mô 30 tầng, 536 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 287 căn thành chung cư. Toà HH3 với quy mô 31 tầng, 686 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 378 căn thành chung cư. Toà HH5 với quy mô 31 tầng với 637 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 351 căn thành chung cư.
    Chuyển đổi như này thì

    - Nhà đầu tư được lợi gì
    - Cocobay được lợi gì cả nhà nhỉ
    • Avatar của Honey.Bee
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 10 năm
    • 7,077 Bài viết

    • 15,133 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #26
    Trích dẫn Nguyên văn bởi sunbeam6809 Xem bài viết
    Chuyển đổi như này thì

    - Nhà đầu tư được lợi gì
    - Cocobay được lợi gì cả nhà nhỉ
    Từ condotel thành chung cư thì sẽ có sổ hồng cho từng căn nhỏ bên trong thay vì nguyên tòa kiểu khách sạn.
    Nên giá trị mua bán giao dịch sẽ tăng lên.
    • 237 Bài viết

    • 778 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #27
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Honey.Bee Xem bài viết
    Từ condotel thành chung cư thì sẽ có sổ hồng cho từng căn nhỏ bên trong thay vì nguyên tòa kiểu khách sạn.
    Nên giá trị mua bán giao dịch sẽ tăng lên.
    Vậy coco chịu thiệt hả chị?
    • 10,560 Bài viết

    • 12,940 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #28
    Vị khách trăm tỷ của Cocobay tiết lộ: "Ông Thành chủ tịch Empire từng đến tận nhà mời tôi đầu tư vào Cocobay”
    54100590a5d04c8e15c1-15749094617832014338825-crop-15749094690871914570729-1574952927762863205344-crop-15749529306701409485111

    Ông Tân cho biết, ông nhớ rõ những câu cam kết những lời cam kết của ông Thành: "Đầu tư cái này là đảm bảo quá đi, anh sợ gì rủi ro".

    TS. Toán học Mai Huy Tân, vị khách hàng từng bỏ 600 tỷ đồng mua các sản phẩm bất động sản của Thành Đô tại Đà Nẵng. Trao đổi với chúng tôi, ông Tân cho biết, ông bỏ gần 200 tỷ đồng mua 8 biệt thự Naman Retreat (mỗi biệt thự hơn 20 tỷ), 400 tỷ còn lại là mua 24 căn Boutique Hotel tại Cocobay. Mỗi Boutique Hotel có 20 phòng ngủ và 2 tầng kinh doanh.

    "Theo cam kết lợi nhuận với tổng số vốn đầu tư 600 tỷ, mỗi năm Thành Đô phải trả khoản cam kết lợi nhuận lên tới 67,7 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này tôi dùng để trả tiền lãi cho ngân hàng SHB", ông Tân cho biết.

    Chia sẻ trên báo chí, ông Tân tiết lộ trong số 600 tỷ đồng đầu tư, có 402 tỷ đồng là vay ngân hàng SHB. Lãi suất vay ngân hàng lần lượt là hơn 8% (trong 18 tháng), giai đoạn sau là 10,4%/năm. Có 24 Boutique Hotels cao 7 tầng với mức cam kết lợi nhuận là 12,5%, 8 biệt thự 5 sao ở khu Nam An với mức cam kết là 10% và 10 căn hộ Condotel là 12%.

    Trong đó, giá trị của khu biệt thự Nam An và Botic Hotel là cao nhất, dao động từ 12 - 20 tỷ đồng/căn, căn hộ Condotel là từ 1,2 - trên 1,4 tỷ đồng.

    Về việc chi trả lợi nhuận cam kết, theo ông Tân thì Thành Đô mới trả cho Nhịp cầu Việt Đức tổng cộng 149,9 tỷ đồng, gồm tiền hai năm 2017 và 2018, mỗi năm là 67,7 tỷ đồng. Kỳ I của năm 2019, Thành Đô trả 14,5 tỷ đồng. Năm nay, họ chưa trả khoảng 54 tỷ đồng. Ông cũng chưa thu được đồng nào từ cam kết, mà đã phải trả cho ngân hàng SHB, bao gồm 74 tỷ đồng tiền nợ gốc và 76 tỷ đồng tiền lãi trong cả đợt.

    "Tiền tôi mua, tôi đã đóng đủ hết cho họ, họ phá vỡ cam kết khác nào ăn cướp của tôi', ông Tân khẳng định.

    Ông Tân cũng tiết lộ thêm, năm 2017 sau khi biết tôi bán xúc xích Đức Việt được 700 tỷ, đích thân ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty Thành Đô (Tập đoàn Emipre) từng đến tận nhà tôi mời tôi đầu tư vào Cocobay. Khi đó ông Đỗ Quang Hiển - Chủ tịch Hội đồng Quản trị SHB cũng nói với tôi là SHB đã bảo lãnh cho Thành Đô. Còn ông Thành thì khăng khăng: "Đầu tư cái này là đảm bảo quá đi, anh sợ gì rủi ro".

    Ông Tân cho biết, ông quyết định mua Cocobay vì ông tin bạn. Thời điểm đó SHB là đơn vị cấp vốn cho chủ đầu tư Cocobay, vừa là ngân hàng độc quyền cấp vốn cho các chủ sở hữu mua nhà tại dự án, đồng thời cũng là ngân hàng bảo lãnh cho dự án về mặt tiến độ.

    "Chính vì vậy, khi nhận được thông báo ngừng chi trả thu nhập cam kết, tôi rất sốc", ông Tân cho hay.

    Ông Tân cũng khẳng định tại sao Thành Đô chỉ kinh doanh dở ở khối condotel Cocobay thôi nhưng lại đánh đồng không trả cam kết lợi nhuận cho cả khách bên khu Naman Retreat.

    "Thành Đô thua lỗ là nguyên nhân chủ quan không thể đổ cho khách quan được. Thành Đô xây 7 tòa Condotel thì chỉ có 1 tòa đi vào hoạt động còn 6 tòa khác không hoạt động, dòng tiền của 1 cái làm sao đủ chi trả thu nhập cho 7 cái. Thành Đô đã sử dụng dòng tiền một cách dàn trải, không tập trung khiến cho dòng tiền cực kỳ xấu. Đấy là một sự ngu xuẩn trong điều hành công ty. Tôi là doanh nhân mà, tôi biết điều đó", vị khách hàng trăm tỷ của Cocobay khẳng định.

    Ông Tân cũng cho rằng, Thành Đô đã đầu tư dàn trải và rất lãng phí. "Ví dụ họ chôn 100 tỷ làm tầng hầm toà tháp đôi Twin Tower, nhưng sau đó lại chuyển vị trí tháp đôi này ra vị trí khác. Vị trí tháp đôi cũ biến thành khu shophouse 2 tầng. Với khu shophouse 2 tầng thì cần gì móng và hầm 100 tỷ đồng.

    Ngoài ra, theo ông Tân, việc "ném" một số tiền khổng lồ vào truyền thông cũng rất kém hiệu quả và lãng phí. "Sự thất bại của Cocobay là do nhiều nguyên nhân. Họ giấu lỗi chủ quan, mà đi đổ lỗi cho Nhà nước, cho chính sách là không đúng", ông Tân nhấn mạnh.

    Ông Tân cũng nhấn mạnh ông Thành từng nói rằng ông ấy có tài sản đảm bảo rất lớn là 21 ha đất "kim cương" ở khu Naman, hiện mới khai thác 6ha, còn 15ha đã có người trả 20 triệu đồng/m2, tức là 15ha này tương đương với 3.000 tỷ đồng. Ngoài ra, tại Cocobay còn có 250 shop villa và shophouse vừa được điều chỉnh, nếu bán được số này cũng thu về mấy ngàn tỷ.

    "Với số tài sản khổng lồ này, Thành Đô không có lý gì không giải quyết mà lại tìm cách "ăn quỵt" của các nhà đầu tư đã bỏ tiền vào đầu tư tại dự án", ông Tân cho hay.


    http://cafef.vn/vi-khach-hang-tram-ty-cua-cocobay-tiet-lo-ong-hien-chu-tich-shb-va-ong-thanh-chu-tich-empire-tung-den-tan-nha-moi-toi-dau-tu-20191128190358096.chn
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 10,560 Bài viết

    • 12,940 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #29
    Trích dẫn Nguyên văn bởi little_oyster Xem bài viết
    Em này là con gái Thuyết buôn vua.

    Ko biết là quan hệ với tập đoàn này thế nào, mà em Hiền (tên ở nhà là Bẹp) lại được làm Phó tổng giám đốc của tập đoàn, dù kinh nghiệm kinh doanh rất ít ỏi. Trên báo còn thấy ghi là co-founder của Cocobay Đà Nẵng

    Em này rất giống Lê Diệp Kiều Trang, học hành xuất sắc, nhưng làm Tổng/ Phó tổng giám đốc thì chưa thấy thành tích gì. Trang đỡ hơn ở chỗ là tuy hay lên báo chém gió nhưng chưa gây hậu quả nghiêm trọng như em Hiền
    coco-tran-3-15749189268831312428187
    Ông Trần Văn Thuyết và con gái Trần Thu Hiền ở thời điểm ông mới được mãn hạn tù
    • 246 Bài viết

    • 287 Được cảm ơn

    #30
    lấy con trai ông chủ tập đoàn, 1 bước lên tiên
    • 10,560 Bài viết

    • 12,940 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #31
    Cocobay "vỡ trận" và cơn ác mộng của đại gia ‘rót’ 600 tỷ đồng vào dự án

    Để sở hữu 42 bất động sản tại dự án Cocobay Đà Nẵng, một nhà đầu tư đã phải đi vay ngân hàng 402 tỷ đồng, cùng với gần 200 tỷ đồng vốn tự có... đến nay, khi sự việc Cocobay bất ngờ "vỡ trận" thì câu chuyện đầu tư ấy như một “cơn ác mộng” với ông...

    Ông Mai Huy Tân - Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc Công ty TNHH Nhịp cầu Việt Đức là một doanh nghiệp đang sở hữu 8 biệt thự Nam An, 24 tòa khách sạn Boutique hotels 7 tầng và 10 căn hộ condotel thuộc dự án Cocobay Đà Nẵng.


    infonet_khach_hang_cocobay_da_nang
    Ông Mai Huy Tân - Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc Công ty TNHH Nhịp cầu Việt Đức là một doanh nghiệp đang sở hữu 42 sản phẩm bất động sản tại dự án Cocobay Đà Nẵng. (Ảnh: Minh Thư)
    Chia sẻ với PV Infonet, ông Tân cho biết, ông chính là người sáng lập Công ty Xúc xích Đức Việt. Đến năm 2016, các cổ đông của Công ty đã nhất trí chuyển nhượng bằng một hợp đồng mua bán sáp nhập với khách hàng Hàn Quốc và thu được nguồn tiền lớn sau đóng thuế.

    Ông Tân cho hay, ông có ý định gửi số tiền ấy vào tiết kiệm để dưỡng già, nhưng sau khi được nhân viên của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group) – chủ dự án Cocobay Đà Nẵng tiếp cận, giới thiệu dự án đã khiến ông suy nghĩ về việc đầu tư.

    Khi chủ dự án là người quen cũ...

    “Khi tôi biết chủ dự án là ông Nguyễn Đức Thành (ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty Thành Đô - PV) vốn là một người quen cũ thì tôi đã được ông Thành mời đến gặp và nói rằng “Anh mua đi, em đảm bảo dự án này”. Rồi chính Nguyễn Đức Thành đã tổ chức cuộc gặp 3 bên, gồm tôi, Nguyễn Đức Thành và Chủ tịch Ngân hàng SHB Đỗ Quang Hiển. Ngay tại phòng làm việc, Chủ tịch SHB đã thuyết minh đây là một dự án tốt và đảm bảo không có rủi ro với tôi”, ông Tân cho hay.

    Tin tưởng khi đầu tư tiền vào dự án Cocobay Đà Nẵng là dự án tốt và có khả năng sinh lời; ông Tân đã “rót” gần 600 tỷ đồng, trong đó có tới 402 tỷ đồng ông vay từ Ngân hàng SHB và phải thế chấp 42 hợp đồng bất động sản.

    Đổi lại, ông Tân sẽ được hưởng thu nhập cam kết (TNCK) với mức 12,5% ở 24 tòa khách sạn Boutique cao 7 tầng; 8 biệt thự 5 sao ở khu Nam An với mức cam kết là 10% và 10 căn hộ condotel là 12%.

    “Tôi vẫn nhớ như in câu nói của ông Hiển (ông Đỗ Quang Hiển - Chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB - PV), rằng: “Anh Tân ơi anh cứ yên tâm, em là người giữ hộ anh tài sản. Khi nào TNCK của Thành Đô chuyển cho anh và em thu hồi hết nợ cho anh vay thì tài sản đó em trả lại cho anh”, ông Tân nhớ lại.

    Ông Tân cho rằng, nếu mọi thứ trôi chảy thì việc đầu tư ấy của ông là quyết định đúng đắn...

    “Tôi trở thành nạn nhân của Thành Đô và nạn nhân của bẫy tín dụng”

    Thế nhưng, ông Tân cũng giống như bao nhà đầu tư thứ cấp, các chủ sở hữu khác cũng nhận được thông báo dừng trả TNCK từ chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng. Thông báo này như một “cơn ác mộng” bởi toàn bộ tiền TNCK mà Thành Đô trả cho ông thì ông Tân đều phải trả Ngân hàng SHB hết. Vậy giờ dừng trả cam kết thì tiền đâu để ông Tân trả ngân hàng? Ông Tân nói và cho biết, số tiền vay Ngân hàng SHB 402 tỷ đồng ông chỉ được hưởng mức lãi suất năm đầu là 8%, còn sau thời gian đó cho đến nay mức lãi suất phải trả là 10,4%/năm.

    Trong khi đó, tiền TNCK mà Công ty Thành Đô đã trả cho Công ty TNHH Nhịp Cầu Việt Đức của ông Tân là 135,4 tỷ đồng trong 2 năm 2017 và 2018. Năm 2019 mới trả tạm ứng kỳ 1/2019 là 14,5 tỷ đồng và Công ty Thành Đô vẫn đang nợ khoảng 54 tỷ đồng tiền TNCK.


    infonet_khach_hang_cocobay_da_nang2
    Phối cảnh dự án Cocobay Đà Nẵng.
    Theo chia sẻ của ông Tân, khi ông đầu tư vào Cocobay Đà Nẵng thì giá trị 10 căn hộ condotel chỉ bằng tiền 1 tòa khách sạn 7 tầng hoặc bằng giá trị 1 căn biệt thự 5 sao Nam An. Hiện nay, khối khách sạn Boutique hotel 7 tầng và khối biệt thự vẫn đang kinh doanh rất tốt nhưng Công ty Thành Đô lại lấy lý do về việc kinh doanh thua lỗ tại khối condotel để không trả TNCK, ông Tân cho rằng đây là điều vô lý.

    Ông Tân cũng cho hay, xảy ra cơ sự này không có có lỗi gì của các nhà đầu tư thứ cấp như bởi ông và các chủ sở hữu khác tôn trọng và thực hiện đầy đủ các điều khoản cam kết đã ký với Công ty Thành Đô.


    Vấn đề ở chỗ hoàn toàn do Công ty Thành Đô là người điều hành dự án này.

    “Công ty Thành Đô đã đầu tư dàn trải vào nhiều hạng mục, trong đó có việc “chôn” vào đất 100 tỷ đồng khi đầu tư tòa tháp đôi Cocobay Towers Cristiano Ronaldo. Số tiền đó được đầu tư để làm hầm và móng nhưng sau cùng Thành Đô lại vứt 100 tỷ đồng ấy dưới đất để chuyển vị trí tòa này sang vị trí khác, còn vị trí đã làm tòa tháp đôi ấy thành khu shophouse 2 tầng. Công ty Thành Đô cũng xây một loạt các tòa condotel S1, S2, R1, R2... cao từ 27-30 tầng nhưng có những tòa chậm tiến độ đến nay vẫn chưa thể bàn giao để khai thác. Quá lãng phí khi Thành Đô xây dựng nhiều khối nhà khác, hoàn toàn không có thu nhập nào vì các khối nhà đều xây thô và dở dang”, ông Tân phân tích.

    Ngoài ra, ông Tân cho hay, theo thú nhận của chính Chủ tịch Thành Đô, từ năm 2016 đến 2010, Cocobay đã chi một số lượng tiền “khổng lồ” vào việc quảng cáo. Thậm chí có những khoản chi phí rất “lố”, vù cái bay qua cửa sổ... mà số tiền chi phí ấy là số tiền của các nhà đầu tư.

    Ông Tân cho rằng, “tôi từ khách hàng trở thành nạn nhân của Thành Đô và nạn nhân của bẫy tín dụng của Ngân hàng SHB. Ngân hàng SHB là ngân hàng duy nhất tài trợ cho cả chủ đầu tư và chủ sở hữu, trong quá trình kiểm soát dòng tiền của Thành Đô thì Ngân hàng SHB phải có trách nhiệm, nhưng tôi chưa thấy trách nhiệm của SHB trong sự việc này”.

    Theo ông Tân, trong 3.800 tỷ đồng mà Thành Đô thu được từ các khách hàng thì khoảng 1.300 tỷ là tiền vốn chủ sở hữu của người mua, còn lại 2.600 tỷ đồng là tiền vay ngân hàng.

    “Nếu Công ty Thành Đô không trả TNCK thì 2.600 tỷ đồng là khối nợ xấu và khối nợ xấu này là của Ngân hàng SHB – một con số khủng khiếp. Vì thế Ngân hàng SHB phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của mình, tham gia cùng xử lý với Thành Đô, chứ không thể đứng ngoài. Bây giờ đứt gánh giữa chừng do lỗi của Công ty Thành Đô thì Ngân hàng SHB phải có nghĩa vụ cùng giải quyết. Các bên cần có thiện chí ngồi lại với nhau để tìm giải pháp chung, hài hòa và đúng luật...”, ông Tân nói.

    Minh Thư
    https://infonet.vn/cocobay-vo-tran-va-con-ac-mong-cua-dai-gia-rot-600-ty-dong-vao-du-an-post322984.info

    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của vanevy
    • Thành viên Webtretho
      Online
    • 5 năm
    • 206 Bài viết

    • 394 Được cảm ơn

    #32
    bán xúc xích mà lãi khủng nhỉ, được định giá 700 tỷ lận
    • 10,560 Bài viết

    • 12,940 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #33
    Ông chủ Cocobay Nguyễn Đức Thành: ‘Không bao giờ có chuyện tôi và ông Hiển đến nhà ông Tân mời đầu tư’

    Ông Nguyễn Đức Thành khẳng định chính ông Mai Huy Tân mới là người đến tìm ông để xin được đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng.


    nguyen-duc-tahnh-157476482467046172741-0842-1129
    Ông Nguyễn Đức Thành - Chủ tịch HĐQT Empire Group.


    Sau thông báo của ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Empire Group - chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng) về việc dừng chi trả cam kết lợi nhuận 12%/năm, ông Mai Huy Tân, vị khách hàng đầu tư vào sản phẩm bất động sản của Thành Đô tại Đà Nẵng đã lên tiếng và cho biết tổng số tiền mà ông đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng là gần 600 tỷ đồng.

    Chia sẻ kỹ hơn với Nhadautu.vn, Tiến sĩ Tân cho biết: “Trước đó, tôi đã chuyển nhượng cổ phần cho Tập đoàn Daesang của Hàn Quốc, chủ sở hữu thương hiệu Miwon với giá hơn 700 tỷ đồng, tuy nhiên tôi chỉ là một trong những cổ đông của CTCP Thực phẩm Đức Việt, phần giá trị chuyển nhượng của tôi chỉ là 200 tỷ đồng và tôi phải vay thêm 400 tỷ của ngân hàng SHB. Từ một doanh nhân thành đạt, có thể ung dung hưởng tuổi già ở tuổi ngoài 70 thì bây giờ tôi lại bị đau tim và trở thành con nợ. Do Thành Đô bội tín với những văn bản, hợp đồng đã ký kết với tôi và với gần 2.000 nhà đầu tư khác”.

    Ông Tân khẳng định, ông quyết định mua Cocobay vì ông tin vào hai người bạn là ông Nguyễn Đức Thành và ông Đỗ Quang Hiển - Chủ tịch Ngân hàng SHB.

    Người sáng lập thương hiệu Xúc xích Đức Việt nói thêm: "Năm 2017, sau khi biết tôi bán Xúc xích Đức Việt, chính ông Nguyễn Đức Thành từng đến tận nhà tôi mời tôi đầu tư vào Cocobay. Ông Thành khăng khăng: "Đầu tư cái này là đảm bảo quá đi, anh sợ gì rủi ro"".

    Để có thông tin khách quan, Nhadautu.vn đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng) về những phát ngôn của ông Mai Huy Tân.

    Ông Mai Huy Tân nói ông và ông Đỗ Quang Hiển có đến tận nhà mời đầu tư và cam kết không thua lỗ, điều này có đúng không?

    Không bao giờ có chuyện tôi và ông Hiển đến nhà ông Tân mời đầu tư, thông tin này nếu ông Tân đưa ra thì quá sai với tôi và ông Hiển, còn nếu báo chí giật tít như vậy thì tôi và ông Hiển có thể sẽ kiện.

    Ông Tân nói rằng chưa nhận được 1 đồng lợi nhuận nào và tất cả đều phải trả nợ SHB, thông tin này có chính xác hay không?

    Về việc ông Tân đầu tư vào đây hôm nay tôi sẽ nói rõ.

    Việc ông Tân bán Xúc xích Đức Việt thì từ bao giờ thì tôi không liên quan và tôi không biết nhưng đầu năm 2017 thì ông Tân cùng với một đại lý Kiều Anh và cháu của ông Tân là người môi giới có đến văn phòng gặp tôi và nói rằng “Thành ơi anh muốn đầu tư vào đây”.

    Và tôi có nói với ông Tân rằng với danh nghĩa là một người em thì tôi cam kết rằng nếu đầu tư vào Cocobay thì ông Tân sẽ không mất tiền, tôi khẳng định mất tôi đền. Sau đó, ông Tân có nhờ tôi đưa lên gặp ông Hiển để xin vay vốn ngân hàng và cũng nhờ tôi tác động với ông Hiển cho ông Tân vay với lãi suất tốt nhất và cực kỳ ưu đãi đến nỗi ngân hàng gần như không có lãi.

    Ông Tân chỉ có 200 tỷ tiền mặt còn vay Ngân hàng SHB 402 tỷ đồng, đây là số liệu chính xác. Trong 2 năm vừa rồi, ông Tân đã nhận của tôi 150 tỷ, tôi còn nợ ông Tân phần của năm nay gần 50 tỷ nữa và tôi cam kết vẫn trả đến ngày 31/12 tới.

    Ông Tân là người được lợi nhất của dự án này tính đến thời điểm hiện tại. Tôi đang viết một thư tay cho ông Tân rất tình nghĩa và không muốn "public", nhưng hôm nay báo hỏi thì tôi phải trả lời.

    Cụ thể, trước lúc tôi ra Thông báo 233, tôi đã mời ông Tân đến văn phòng để nói chuyện một cách đàng hoàng bởi tôi coi ông Tân như một người anh, tôi bảo “Anh ơi, bây giờ cực chẳng đã em phải làm như thế này, trong các phương án của em thì em có phương án đảm bảo cho lời cam kết của em cách đây 2 năm với anh là không mất tiền, anh sẽ lấy lại toàn bộ số tiền 600 tỷ, anh trả nốt tiền nợ ngân hàng còn gần 200 tỷ anh được bảo toàn, anh sẽ nhàn hạ và thảnh thơi, đồng thời em làm xong trách nhiệm với anh”.

    Nhưng lúc đó, ông Tân bảo “Anh không thanh lý, anh nhận tài sản của anh và tự tổ chức kinh doanh vì tài sản của anh đang lên và nếu anh tổ chức kinh doanh thì sẽ rất nhiều lợi nhuận”. Lúc đấy tôi rất tôn trọng ý kiến này và đồng ý: “Anh đi đường nào em cũng đồng ý”.

    Tôi nói thêm rằng: “Em ủng hộ anh tuyệt đối, nếu anh muốn tự kinh doanh thì em sẽ chỉ đạo bộ phận vận hành tạo mọi điều kiện để anh có thể kinh doanh”.

    Trong các nhà đầu tư lớn thì tôi chỉ mời riêng một mình ông Tân đến văn phòng Thành Đô vào ngày 21/11 vừa rồi là trước ngày mà tôi ra thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận. Do vậy, tôi không hiểu tại sao ông Tân lại phát ngôn như vậy, tôi đang nghĩ rằng ông Tân đang bị ai đó giật dây hoặc không tỉnh táo.

    Việc ông Tân nói tôi và ông Hiển đến nhà mời đầu tư thì rất ảnh hưởng tới uy tín của hai chúng tôi và đặc biệt là ông Hiển. Ông Hiển đã phải nói Giám đốc chi nhánh Giảng Võ cho ông Tân vay với lãi suất cực kỳ tốt mà không ai có thể tốt hơn, tôi đang thật sự bất ngờ từ tối qua đến giờ.

    Vì thế mà tôi đang viết thư gửi ông Tân chứ không gặp trực diện bởi nhân viên của tôi đang rất bức xúc và khuyên tôi nên công bố bài toán kinh tế liên quan ra. Nhưng về tình nghĩa thì tôi vẫn phải viết thư cho ông Tân.

    Một số khách hàng cho biết sẽ khởi kiện Thành Đô, quan điểm của ông ra sao?

    Vấn đề này tôi đã công bố công khai rồi, tôi chấp nhận khởi kiện.

    Một là, tôi thu tiền của người ta, đầu tư và xây thật thì đây là sử dụng tiền đúng mục đích, tôi không sai.

    Hai là, đây là hợp đồng dân sự nên nếu tôi không còn cách nào thực hiện được nữa vì những lý do bất khả kháng hoặc những lý do về hiệu quả kinh doanh thì tôi phải trả lại tiền, nhưng đến bây giờ chưa thiệt hại gì, tôi có thể trả lại đủ tiền nên tôi không sai, cùng lắm thì tôi trả lại tài sản hợp pháp cho người ta đàng hoàng.

    Khởi kiện là điều tôi không mong xảy ra nhưng nếu thật thì tôi chấp nhận.

    Theo tìm hiểu, nhóm ông Đỗ Quang Hiển từng trực tiếp hợp tác đầu tư vào Thành Đô, chứ không chỉ lại là một ngân hàng cấp tín dụng. Không rõ khoản đầu tư này hiện nay ra sao?

    Câu chuyện liên quan đến việc ông Hiển hợp tác đầu tư vào Thành Đô này thì rất minh bạch và rõ ràng.

    Đầu tiên là vào năm 2011, Công ty AMC, một công ty con của Ngân hàng SHB hợp tác với tôi tỷ lệ 50:50 để làm dự án này. Nhưng đến năm 2012, khi Ngân hàng Nhà nước có thông báo và chỉ thị rằng cấm các công ty của ngân hàng không được đầu tư dự án thì lúc đó ông Hiển mời tôi lên rất đàng hoàng và nói rằng vì như vậy nên không thể cùng đồng hành cùng Thành Đô và đưa ra hai sự lựa chọn.

    Một là, nếu tôi vẫn thấy hào hứng quyết tâm thì tôi nhận phần mà ông Hiển đã đầu tư vào Thành Đô và coi như là một mình tôi đầu tư, ký lại hợp đồng. Còn nếu tôi cảm thấy lo ngại thì có thể giúp ông Hiển giới thiệu cho một vài đơn vị khác mua lại dự án. Lúc đấy tôi chọn phương án đi tiếp.

    Chuyện này không hề có khuất tất hay vấn đề nào cả, đừng lôi SHB vào cuộc bởi ngân hàng này quá tốt và tử tế.

    Xin cám ơn ông!

    KHÁNH AN
    https://nhadautu.vn/ong-chu-cocobay-nguyen-duc-thanh-khong-bao-gio-co-chuyen-toi-va-ong-hien-den-nha-ong-tan-moi-dau-tu-d30795.html

    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của Danny95
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 7 năm
    • 2,080 Bài viết

    • 5,891 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #34
    "cùng lắm thì tôi trả lại tài sản hợp pháp cho người ta đàng hoàng".

    Vậy là giờ đây các nhà đầu tư đã có thể dọn vào ở nghĩ dưỡng quanh năm suốt tháng rồi nhỉ ? Vừa nghĩ dưỡng vừa móc tiền túi trả nợ ngân hàng.
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 10,560 Bài viết

    • 12,940 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #35
    Nhà đầu tư Cocobay: Chúng tôi không chết vì lòng tham mà chết vì niềm tin vào Thành Đô, tỷ suất lợi nhuận thực chúng tôi nhận được chỉ ở mức 9,5%

    photo1575077477354-1575077477682-crop-15750774854501024998211-15750804527641204708586-crop-15750804586022107123350

    "Không, chúng tôi không chết vì lòng tham mà chết vì một niềm tin. Niềm tin mãnh liệt vào chủ đầu tư Thành Đô, người đã vẽ ra cho chúng tôi một bức tranh sống động về tương lai của Cocobay - Tổ hợp vui chơi giải trí lớn nhất Đông Nam Á." - Nhà đầu tư Yen Lam cho biết.

    Trả lời về những nhận định nhà đầu tư không tỉnh táo, tham lam khi nhìn thấy mức lợi nhuận cam kết 12%/năm cho condotel của Cocobay, T.S. Toán học Mai Huy Tân, vị khách hàng từng bỏ 600 tỷ đồng mua các sản phẩm bất động sản của Thành Đô tại Đà Nẵng cho biết, ông từng đầu tư Công ty Xúc xích Đức Việt. Lợi nhuận ròng của công ty tôi cao hơn nhiều so với mức 12%.

    "Tôi cũng là người kinh doanh, biết mức giá Thành Đô đang cho thuê đối với các căn hộ, khách sạn, biệt thự, tôi hiểu nếu dự án được quản lý tốt, chủ đầu tư hoàn toàn có thể trả được mức này. Tôi nghĩ nhà đầu tư không tham, cũng không có chuyện không tỉnh táo", ông Tân nhấn mạnh.

    "Như vậy bài toán ở đây là Thành Đô phải tập trung giải quyết cho tốt công việc kinh doanh. Chứ hiện nay Thành Đô đang đầu tư dàn trải, cực kỳ lãng phí và không hiệu quả đối với nhóm condotel, 80% vốn huy động của nhà đầu tư để xây nhiều tòa condotel cao tầng dở dang nên không tạo ra dòng tiền. Lỗi đó là của Thành Đô, ông Tân tiết lộ.

    Cũng vô cùng bức xúc, nhà đầu tư Yen Lam đã chia sẻ với cộng đồng khách hàng mua Cocobay rằng: "Cocobay - Nỗi đau không của riêng tôi. Tất cả mọi người đều nói những người đầu tư vào Cocobay như chúng tôi chết là vì lòng tham".

    "Không, chúng tôi không chết vì lòng tham mà chết vì một niềm tin. Niềm tin mãnh liệt vào chủ đầu tư Thành Đô, người đã vẽ ra cho chúng tôi một bức tranh sống động về tương lai của Cocobay - Tổ hợp vui chơi giải trí lớn nhất Đông Nam Á. Chúng tôi tin Thành Đô sẽ làm được và tin rằng Việt Nam mình cũng cần có một tổ hợp như vậy để thu hút khách du lịch nên mới đầu tư", nhà đầu tư này cho biết.

    Cũng theo nhà đầu tư này, thực chất tỷ lệ lợi nhuận mà khách hàng tại Cocobay nhận được chỉ ở mức 9,5% sau khi trừ thuế. Nếu tổng số tiền đầu tư là 1 tỷ đồng, trong đó bao gồm 10% thuế VAT, 2% phí bảo trì. Số tiền được tính lợi nhuận cam kết là 1.000.000.000 : 112% = 893 triệu đồng. Số tiền lợi nhuận cam kết nhận được với cam kết 12% là 107 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi trừ thuế môn bài 1 triệu đồng/boutique, 300 nghìn/căn hộ, tiền thuế 10% (5% VAT, 5% TNCN) số tiền thực nhà đầu tư chỉ nhận được 95,4 triệu đồng, tương đương tỷ suất sinh lời chỉ 9,5%".

    "Trong khi lãi suất chúng tôi vay ngân hàng cho khoản tiền 1 tỷ này là 13%-13.5%. Như vậy chúng tôi đang phải bù lỗ cho khoản đầu tư này là 3,6% - 4,1%. Tôi xin hỏi các vị chỉ cho thấy chúng tôi tham ở chỗ nào?", nhà đầu tư này bức xúc.

    Bà Yen Lam nói tiếp: "Các vị sẽ mỉa mai tiếp là tại sao bù lỗ như vậy nhưng chúng tôi vẫn đầu tư? Vâng, chúng tôi đầu tư vô đây là vì chúng tôi nghĩ đó là phương án có thể tích góp tài sản một cách từ từ theo thu nhập của chúng tôi (hầu hết là những người sắp đến tuổi hưu, đã nghỉ hưu, những người có dòng tiền thu nhập đều nhưng không cao) và mong có 1 khoản tiền thu nhập thụ động từ cho thuê tài sản này sau khi đã trả hết nợ gốc.

    Các vị nói với lợi nhuận cam kết lên đến 12% (thực chất 9,5%) là không tưởng, vậy tôi hỏi các vị tất cả các công ty khi đi vay vốn kinh doanh tại Ngân hàng với lãi suất 13%-13,5% họ có làm ra khoản lãi hơn số này không? Xin thưa với các vị là có. Vì nếu không chả ai đi vay nhân hàng làm gì, và ngân hàng làm sao tồn tại, kinh tế phát triển.

    Cuối cùng các vị có biết là chúng tôi chấp nhận mua nhà, căn hộ Cocobay với giá trên trời vì hiểu rằng giá đó đã bao gồm cam kết 12%", nhà đầu tư cho biết.

    Được biết, hiện nay hàng nghìn khách hàng mua sản phẩm tại Cocobay không chấp nhận phương án mà Thành Đô đưa ra. Nhà đầu tư cho rằng họ bỏ tiền mua với giá cao để hưởng cam kết, giờ chủ đầu tư thu xong tiền rồi, không có chuyện "phủi tay" xóa cam kết là xong.

    Ở một diễn biến khác, trong khi các khách hàng cũ đang "hốt hoảng" với việc phá vỡ cam kết lợi nhuận của Công ty Thành Đô (Empire Group) tại dự án Cocobay thì mới đây, ngày 21/11 tại Naman Retreat Resort (Q.Ngũ Hành Sơn, TP.Đà Nẵng), chủ đầu tư Empire Group cùng Landora Group (nhà phát triển dự án) tổ chức ra mắt dự án Golf View Luxury Apartment nằm trong Tổ hợp Cocobay.

    Hiện tại, trong nhóm khách hàng đã mua căn hộ Cocobay, nhiều ý kiến cho biết Golf View Luxury Apartment chính là tòa Woderland giờ đổi lại tên mới để bán hàng.

    Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật diễn biến sự việc!


    http://cafef.vn/nha-dau-tu-cocobay-chung-toi-khong-chet-vi-long-tham-ma-chet-vi-niem-tin-vao-thanh-do-ty-suat-loi-nhuan-thuc-chung-toi-nhan-duoc-chi-o-muc-95-20191130092308159.chn
    • Avatar của total
    • Thành viên Webtretho
      Online
    • 8 năm
    • 2,588 Bài viết

    • 6,222 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #36
    Chỗ coco bây này nằm cách xa cả đà nẵng và hội an, ko hiểu nếu chuyển thành chung cư thì lôi khách ở đâu đến ở chỗ này

    Còn làm khu vui chơi thì cũng ko hút khách
    • Avatar của halinhq
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 3 năm
    • 175 Bài viết

    • 1,474 Được cảm ơn

    Thành viên báo vi phạm nhiều 2018
    #37
    Coco Trần (Trần Thu Hiền, con gái Thuyết buôn vua) chính là vợ của ông Nguyễn Thành Nam (sn 1986), Tổng giám đốc Empire Group. Ông Nam là con trai ông Nguyễn Đức Thành (sn 1960), Chủ tịch Hội đồng quản trị tập đoàn.
    2 cha con họ Nguyễn chiếm 97% cổ phần Empire Group

    Trích dẫn Nguyên văn bởi little_oyster Xem bài viết
    Em này là con gái Thuyết buôn vua.

    Ko biết là quan hệ với tập đoàn này thế nào, mà em Hiền (tên ở nhà là Bẹp) lại được làm Phó tổng giám đốc của tập đoàn, dù kinh nghiệm kinh doanh rất ít ỏi. Trên báo còn thấy ghi là co-founder của Cocobay Đà Nẵng

    Em này rất giống Lê Diệp Kiều Trang, học hành xuất sắc, nhưng làm Tổng/ Phó tổng giám đốc thì chưa thấy thành tích gì. Trang đỡ hơn ở chỗ là tuy hay lên báo chém gió nhưng chưa gây hậu quả nghiêm trọng như em Hiền
    ---
    Tổng hợp phốt của Gào: https://vuphuongthanhluadao.com/
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 10,560 Bài viết

    • 12,940 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #38
    Nhiều người mua condotel Cocobay không đồng ý đóng phí thành chung cư

    Đa số người sở hữu condotel tại Cocobay Đà Nẵng không đồng ý đóng mức phí chuyển đổi 15% trên giá gốc căn hộ mà chủ đầu tư mới đề xuất.

    >> Đà Nẵng cho chuyển đổi condotel Cocobay sang căn hộ chung cư
    >> Nhiều người đổ nợ, lo tan cửa nát nhà vì Cocobay, chủ tịch Thành Đô nói chưa thiệt hại gì!
    >> Bao nhiêu khách hàng mua condotel 'mắc kẹt' tại Cocobay Đà Nẵng?

    logo-condotel-cocobay-20-15751672456051212252721
    Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng - Ảnh: TẤN LỰC

    Ngày 1-12, bà Nguyễn Thị Như Quỳnh, phó tổng giám đốc Công ty CP đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư tổ hợp Cocobay Đà Nẵng, đưa ra phương án xử lý sau khi dừng trả thu nhập cam kết cho chủ sở hữu condotel tại Cocobay.

    Bà Như Quỳnh cho biết những chủ sở hữu condotel muốn chuyển đổi sang căn hộ chung cư phải đăng ký trước 20-12-2019. Phí chuyển đổi trên 15% giá gốc được giải thích là đầu tư hạ tầng xã hội như bố trí quỹ đất xây nhà xe, trường học, công viên, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng.

    Tiến độ giao nhà chủ đầu tư cam kết tại tháp R1 tòa COR1 trong tháng 3-2020. Tòa COR2 bàn giao nhà quý 3-2020. Tòa COR3 bàn giao vào cuối quý 4-2020. Sau khi chuyển đổi, chủ sở hữu có thể sử dụng để ở, chuyển nhượng, cho thuê hoặc hợp tác khai thác cùng chủ đầu tư.

    Chủ sở hữu muốn giữ nguyên condotel có thể nhận thu nhập cố định 5% theo hợp đồng chủ đầu tư ký với đơn vị quản lý, hoặc nhận thu nhập tối thiểu 80% từ lợi nhuận kinh doanh.

    Với lựa chọn thanh lý hợp đồng mua bán, chủ sở hữu bắt buộc phải chịu chi phí hỗ trợ lãi suất và chi phí trả nợ trước hạn tại ngân hàng. Về chi phí hỗ trợ bán hàng, chủ đầu tư và người mua sẽ tiếp tục thỏa thuận. Thời hạn thanh toán chậm nhất là 30-9-2020.

    Các chủ sở hữu không chọn các phương án trên sẽ trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư.

    Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, chị Đ.T.N. (trú Hà Nội), chủ sở hữu 3 căn condotel tại Cocobay Đà Nẵng, cho biết không đồng ý với phương án chuyển condotel sang chung cư, cũng như không chấp nhận đóng thêm phí chuyển đổi. Chị N. nói rằng trong các phương án chủ đầu tư đưa ra, kể cả phương án thanh lý tài sản cũng không có lợi cho chủ sở hữu, mà chỉ làm lợi cho chủ đầu tư.

    Trong khi đó, bà T.B.B.H (trú Hà Nội) cho biết nguyện vọng ban đầu khi mua condotel cho chủ đầu tư khai thác để lấy tiền thu nhập hằng tháng, chứ không phải để ở.

    "Chúng tôi ở xa như Hà Nội, TP.HCM, làm sao vào đấy ở được. Chúng tôi chỉ muốn chủ đầu tư trả lợi nhuận cam kết. Còn nếu bắt buộc chuyển thành chung cư để ở thì chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí. Ngoài ra phải có chính sách rõ ràng về các chi phí khác phát sinh trong quá trình ở sau này", bà B.H. nói.

    TẤN LỰC
    https://nhadat.tuoitre.vn/nhieu-nguoi-mua-condotel-cocobay-khong-dong-y-dong-phi-thanh-chung-cu-20191201092753013.htm

    • 10,560 Bài viết

    • 12,940 Được cảm ơn

    Thành viên viết bài nhiều 2018Thành viên cảm ơn nhiều 2018Thành viên tích cực 2018
    #39
    Ông Mai Huy Tân: ‘Thành nên biết buông bỏ, quân tử như Bầu Đức’

    Ông Mai Huy Tân cho biết so với thời làm Xúc xích Việt Đức lãi 40%/năm, thì mức 8-12% Thành Đô đang trả không phải là cao. Việc ông đầu tư tìm kiếm lợi nhuận là hoàn toàn chính đáng, không có gì tham lam hay sai trái.


    bcs-0542 Ông Mai Huy Tân-Chủ tịch Công ty Nhịp cầu Việt Đức, vị khách hàng từng bỏ 600 tỷ đồng mua các sản phẩm bất động sản của Thành Đô tại Đà Nẵng trong cuộc gặp với PV Nhadautu.vn

    Đầu tư vào bất động sản của Thành Đô bởi sự tin tưởng

    Việc ông Thành nói ông ấy không đến nhà ông để mời đầu tư có đúng hay không?

    Ông Thành nói thế là đúng, một số báo đã đưa tin không chính xác.

    Thực tế nhân viên Thành Đô đã đến văn phòng Công ty Nhịp cầu Việt Đức để tiếp thị, còn ông Thành chỉ đến thăm tôi tại nhà riêng ở Hồ Tây lúc tôi mổ tim mà thôi. Sau đấy, ông Thành có đưa con trai là Nguyễn Thành Nam và con dâu là Coco Trần đến công ty của tôi để giới thiệu và làm quen nhằm tăng thêm tình thân. Còn nếu nói ông Thành và ông Hiển đến tận nhà tôi để mời đầu tư là sai.

    Ông có nhờ ông Thành tác động đến ông Hiển để được mức lãi vay ưu đãi hay không?

    Điều này là không đúng sự thật, tôi không nhờ mà chính ông Thành đề nghị tôi rằng: “Em sắp xếp một buổi để mong anh Tân có thể đến văn phòng của anh Hiển”, lúc đấy tôi mới đồng ý.

    Khi tôi đến văn phòng của ông Hiển thì ông Thành là người đưa tôi đến, thời điểm đấy tôi còn chưa xuống tiền, đấy là buổi mà cả 2 bên đều thuyết phục tôi rằng nên đầu tư và khẳng định không có rủi ro.

    Lúc đấy, ông Hiển nói: “Em bảo lãnh cho dự án Cocobay và em cho anh vay tiền, khi Thành Đô trả tiền cho anh thì em trừ nợ, cho đến khi nào hết nợ thì tài sản đấy của anh, em lại trả cho anh đầy đủ giấy tờ và sổ đỏ”.

    Do vậy, tôi thấy rằng đây là mô hình tốt để có thể phát triển du lịch ở Việt Nam, bởi những dự án khủng với vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng thì một chủ đầu tư sơ cấp không thể thực hiện được nếu không có hàng chục nghìn chủ đầu tư thứ cấp như tôi trả tiền để mua sản phẩm khi chưa hoàn chỉnh.

    Lúc Thành Đô khởi động dự án này, vốn chủ sở hữu của Thành Đô chưa đạt đến mức 300 tỷ đồng, Thành Đô cần 11.000 tỷ đến 14.000 tỷ để làm dự án Cocobay thì công ty này lấy ở đâu ra? Thành Đô đã phải vay của SHB hơn 2.000 tỷ và thu được 4.000 tỷ của hàng nghìn chủ sở hữu như tôi đầu tư vào Cocobay, trong đó tôi là chủ sở hữu lớn nhất.

    Trong trường hợp Thành Đô lẫn SHB muốn có một công ty đầu tư lớn như Nhịp cầu Việt Đức thì dĩ nhiên SHB phải đưa ra một chính sách lãi suất tương đối ưu đãi hơn so với nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ví dụ, nhà đầu tư nhỏ lẻ được ưu đãi vay 8,5% trong 12 tháng thì bầu Hiển đưa cho tôi một chính sách là 8,1% trong 18 tháng đầu tiên và 10,4% cho thời gian sau đó, điều này là đương nhiên. Tôi không đề nghị bầu Hiển, chính ông ấy là người đưa ra con số đấy và ông Thành cũng chẳng thể tác động được, hơn nữa bầu Hiển còn là người cực kỳ khôn ngoan trong lĩnh vực kinh doanh tiền tệ cơ mà. Vì vậy, ông Thành chẳng giúp gì tôi trong vấn đề lãi suất này cả.

    Ông Thành lúc đấy cực kỳ mong khoản tiền đầu tư của tôi vào dự án Cocobay và sau khi tôi đầu tư rồi thì chính bộ phận truyền thông của Công ty Thành Đô đã sử dụng hình ảnh của tôi để PR và tạo niềm tin cho hàng nghìn chủ đầu tư khác tiếp tục mua sản phẩm của công ty này, đây là sự thật.

    Thành Đô âm mưu lấy tài sản của tôi

    Trước khi ra thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận, ông đã được mời riêng đến văn phòng của ông Thành?

    Chuyện này chưa hoàn toàn đúng, tôi đã từng phải hạ mình 3 lần để xin được gặp ông Thành. Trước đó, ông Thành có mời tôi vào Đà Nẵng dự hội nghị khách hàng vào ngày 16/11, tuy vậy, vì lý do sức khỏe cho nên tôi không thể bay vào được và tôi có nói với ông Thành bao giờ hội nghị kết thúc, tôi xin được gặp riêng tại Hà Nội, lúc đấy ông Thành đã đồng ý thông qua trợ lý riêng. Song, trên thực tế, ông Thành đã hoãn cuộc gặp này, chỉ đến lần thứ 4 thì ông ta mới tiếp tôi. Tôi phải nói thế để cho rõ bên nào thiện chí còn bên nào làm bộ, chứ không phải là ông ta tôn trọng tôi đâu.

    Lúc gặp nhau, ông Thành chỉ thông báo miệng những biện pháp xử lý về việc chấm dứt chi trả thu nhập cam kết với lý do vì dòng tiền xấu của khối condotel. Ông Thành đã chấm dứt việc chi trả thu nhập của cả 3 khối tài sản của tôi tại khu bao gồm 8 biệt thự Nam An và 24 tòa Boutique Hotels cao 7 tầng với 480 phòng, những khối bất động sản đang rất hot, công suất cho thuê khi nào cũng đầy, chỉ có khối căn hộ condotel là kinh doanh khó khăn.

    Thành Đô đã ký hợp đồng mua bán căn hộ, mua bán biệt thự, trong hợp đồng có điều khoản sau khi khách hàng thanh toán 100% thì sau 50 ngày phải bàn giao giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho khách hàng. Nhưng tôi đã trả hết tiền từ năm 2016 mà tới nay vẫn không chịu bàn giao cho tôi. Lại còn bày trò trả lại tiền để chuộc lại tài sản, lúc này đã tăng giá trị nhiều. Làm gì có kiểu kinh doanh khôn lỏi vậy?

    Còn chấm dứt chi trả thì tôi lấy gì để trả nợ bầu Hiển? Ông Nguyễn Đức Thành chỉ nghĩ đến bản thân mình thôi chứ có nghĩ gì về hàng nghìn chủ sở hữu đã đầu tư 4.000 tỷ vào dự án này đâu.

    Ông Thành nói hiện tại ông là người hưởng lợi nhiều nhất trong dự án Cocobay, có phải không?

    Tôi không biết ông Thành nói câu này với hàm ý gì, nhưng tôi phải nói một cách chính xác về con số rằng theo 44 hợp đồng mua bán đối với 44 bất động sản mà tôi đã đầu tư kèm với đấy là 44 hợp đồng hợp tác cho thuê thì Thành Đô đã trả cho tôi mỗi một năm là 67,7 tỷ trong tổng mức đầu tư 600 tỷ của tôi, điều đấy tôi thừa nhận. Việc chi trả này đã thực hiện đúng cam kết trong 2 năm 2017 và 2018, còn vào năm 2019 thì thu nhập cam kết kỳ 1 tức là vào cuối tháng 6, Thành Đô không trả tôi đồng nào, sau nhiều lần liên tục lỡ hẹn thì đến tháng 10, Thành Đô mới chỉ trả được 14,5 tỷ, số nợ còn chưa trả là hơn 19 tỷ của kỳ 1, còn kỳ 2 là hơn 30 tỷ nữa. Tôi có thể dự đoán rằng chưa chắc ông Thành đã trả được đúng hạn.

    Điều đáng nói khác là Thành Đô chỉ trả thu nhập cho tôi và các khách hàng khác duy nhất vào tài khoản tại Ngân hàng SHB, do vậy mà ngay sau khi nhận được tiền thì ngân hàng này lập tức trừ tiền nợ luôn, tôi chẳng được đồng nào cả.

    Riêng việc trả chậm thì tôi đã thiệt hại rất lớn rồi, ví dụ rằng đáng lẽ ra tôi chỉ phải trả 14 tỷ tiền lãi nhưng giờ đây tôi phải trả tiền lãi lên đến 19 tỷ. Tôi cũng giả sử trường hợp ông Thành trả đủ, thì hiện nay tôi đã trả cho SHB được gần 150 tỷ nhưng tôi vẫn còn nợ 330 tỷ tiền gốc nữa, bây giờ ông Thành không trả thu nhập cam kết cho tôi, điều này khác gì biến tôi thành một con nợ khổng lồ, đồng thời đẩy nợ xấu của SHB tăng cao. Thành Đô đã tạo ra một cơn địa chấn kinh khủng, công ty này không hề ý thức được vấn đề do chính mình gây ra, vậy sao lại bảo tôi không thiệt hại gì?

    Riêng thiệt hại mà Thành Đô gây ra cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng đã là khủng khiếp lắm rồi và khiến các dự án liên quan đến condotel bị rối loạn vì quả bom do Thành Đô gây ra.

    Thành nên biết buông bỏ quân tử như bầu Đức

    Theo ông đâu là hướng giải quyết cho vấn đề này?

    Thành Đô hoàn toàn có lối thoát danh dự mà lại đúng đạo lý, đó là học theo gương của ông Đoàn Nguyên Đức-Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai. Công ty của ông Đoàn Nguyên Đức từng có nợ xấu mấy nghìn tỷ đồng, cao gấp nhiều lần so với Thành Đô. Nhưng ông Đoàn Nguyên Đức đã xử lý rất quân tử bằng việc bán toàn bộ khối bất động sản, mời nhà đầu tư Trần Bá Dương của Tập đoàn Thaco trở thành cổ đông chiến lược, nhờ vậy mà tất cả các khoản nợ đã được xử lý hết.

    Tại sao hiện nay Thành Đô có 15ha đất mặt biển có giá 20 triệu đồng/m2 với tổng trị giá 3.000 tỷ, sao không dùng số tiền này trả đi 2.000 tỷ đang vay của SHB? Làm như vậy Thành Đô sẽ còn 1.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và không phải đi vay nữa, lúc đấy dòng tiền của Thành Đô sẽ được cải thiện ngay lập tức và thoát khỏi gánh nặng nợ tín dụng bằng một cách làm rất sạch sẽ, tại sao lại không làm vậy? Là vì ông Thành tham bát bỏ mâm, mâm ở đây là uy tín của Thành Đô.

    Cổ nhân có câu “mất tiền là mất ít, mất uy tín là mất nhiều, mất lòng tin là mất tất cả”, Thành Đô có ý chê các nhà đầu tư như tôi là không khôn ngoan, là tham lợi nhuận, Thành Đô hãy nghĩ lại câu vừa rồi của cổ nhân nói, để xem Thành Đô có đủ thông minh để hiểu điều đó không.

    Từ ngày có thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận, ông có liên lạc với ông Thành không?

    Tôi không liên lạc với ông Thành, tôi cho rằng điều đấy là vô ích.

    Còn việc có thông tin nói ông Thành viết tâm thư cho tôi thì tôi không nhận được thư nào trong thời gian vừa qua và tôi cũng không nghĩ rằng ông ấy sẽ viết thư. Tôi không hiểu nếu viết thì ông Thành sẽ viết gì bởi những lời của ông ấy bây giờ chỉ là những lời mị dân.

    Ông Thành nói sẽ mua lại hết tài sản của tôi và tôi không mất gì là bánh vẽ bởi thu nhập cam kết bây giờ bằng 1/10 tài sản của tôi mỗi năm ông ta còn chẳng trả được, thì làm sao đủ khả năng trả 100% số tài sản tôi đã mua được, tiền đâu ra?

    Ông Thành có mạnh tới đâu cũng không thể mua được công lý

    Ông có muốn khởi kiện ông Thành?

    Không, tôi không hề muốn kiện ông Thành và đưa ông ấy ra tòa mặc dù người sai ở đây rõ ràng là Thành Đô. Những nhà đầu tư như tôi thì chẳng sai gì cả trong những hợp đồng đã ký kết. Dù ông Thành có mạnh tới đâu cũng không thể mua được công lý.

    Theo quy định của hợp đồng thì nếu Thành Đô muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, họ phải bồi thường từ 8-20% giá trị hợp đồng cho khách hàng, đồng thời bàn giao giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho khách hàng. Nếu chưa giao sổ đỏ được thì phải tiếp tục trả lợi nhuận cam kết cho đến khi giao.

    Giờ tôi chỉ mong cả 3 bên đã tham gia ký kết hợp đồng sẽ ngồi lại với nhau và tìm ra hướng giải quyết có sự đồng thuận cao chứ không phải là 3 giải pháp áp đặt mà ông Thành từng đưa ra. Nhưng vấn đề là ông Thành bây giờ có can đảm để ngồi nghe ý kiến khách hàng hay không mà thôi.

    Định hướng sắp tới của ông là gì, sẽ nghỉ ngơi hay tiếp tục đầu tư?

    Con gái của tôi cũng đã sang tuổi 42 rồi, tôi có 2 cháu ngoại nhưng vẫn còn nhỏ. Con trai tôi 31 tuổi nhưng không có một ham muốn gì về kinh doanh cả. Còn con gái tôi là tuýp người phụ nữ gia đình, chăm lo chồng con, đời sinh ra vậy thì tôi cũng hoàn toàn vui vẻ vì đấy là những người con mình rất yêu quý.

    Tôi từng đỗ bằng cử nhân toán xuất sắc cách đây 50 năm rồi đỗ bằng tiến sĩ kinh tế tại CHLB Đức cách đây 33 năm, sau đấy tôi dạy đại học ở Đức, tôi là một doanh nhân bất đắc dĩ bởi khi tôi trở về nước với cái bằng thì tôi không thể sống được, cho nên tôi cất cái bằng đấy vào tủ và làm những công việc liên quan đến tính toán để đem lại thu nhập.

    Khi tôi thành công trong thương vụ M&A tại Xúc xích Đức Việt, tôi cũng có dự định là sẽ gửi tiết kiệm hoặc chia cho con cháu rồi nghỉ ngơi nhưng sau đấy tôi lại có suy nghĩ rằng bản chất của mình là ham làm việc và muốn cống hiến, tôi muốn đóng góp sức mình, đấy là động cơ của tôi.

    Tôi đã thành lập Công ty TNHH Nhịp Cầu Việt Đức và tập trung vào các dự án biến rác thành điện ở Việt Nam, hiện tại công ty của tôi đang nộp hồ sơ đầu tư tại Thành phố Đà Nẵng.

    Xin cảm ơn ông!

    KHÁNH AN
    https://nhadautu.vn/ong-mai-huy-tan-thanh-nen-biet-buong-bo-quan-tu-nhu-bau-duc-d30812.html

    • Avatar của tdna
    • Thành viên Webtretho
      Online
    • 7 năm
    • 2,090 Bài viết

    • 9,475 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #40
    Trích dẫn Nguyên văn bởi little_oyster Xem bài viết
    Founder của Coco Bay Đà Nẵng là con gái đầu của Thuyết buôn vua
    chung thân nhưng ra tù từ nhiều năm rồi
    ................