Webtretho thử nghiệm phiên bản mới

TIN TÀI TRỢ.

Căn hộ cao cấp - sự lựa chọn của người trẻ

  • 0 Lượt chia sẻ
  • 2.56K Lượt đọc
  • 10 Trả lời

Cập nhật hằng ngày những tin tức chọn lọc từ Đọc Báo Giùm Bạn của Webtretho

Đến trả lời mới nhất
    • 209 Bài viết

    • 3 Được cảm ơn

    #1
    Các bác ơi, có đúng là mua căn hộ cao cấp giá 1-1.5 tỷ rồi cho thuê được những 2,3 ngàn/tháng không vậy?
    ----------------------------------------------------------
    Căn hộ cao cấp - sự lựa chọn của người trẻ

    TP - Một điều tra mới đây của một Cty chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản cho thấy, đối tượng người tiêu dùng trẻ tuổi, đặc biệt là những trí thức trẻ tuổi đang có xu hướng thiên về lựa chọn căn hộ cho nhu cầu ở thay vì mua đất làm nhà như trước đây.


    Cơ sở hạ tầng ở khu chung cư Trung Hòa - Nhân Chính hoàn chỉnh và thuận lợi, nên thu hút nhiều khách đăng ký mua Ảnh: Phạm Yên


    Điều này có thể sẽ gây ảnh hưởng ở một mức độ nào đó đến thị trường nhà ở trong thời gian tới theo chiều hướng tích cực.

    Lý do “mua nhà để ở” thay vì “mua đất làm nhà” của nhiều người là bởi lẽ họ – đa phần là người trẻ tuổi có thể dễ dàng “biện cơm gắp mắm”, tuỳ túi tiền mà lựa chọn căn hộ phù hợp và hơn nữa là muốn hướng đến một không gian sống được quy hoạch đồng bộ, có nhà ở, có các dịch vụ hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, ở đó căn nhà trở thành nơi nghỉ ngơi thực sự.

    Hiện tại trên thị trường có 3 loại căn hộ chính tính theo giá trị. Loại từ 300 triệu-500 triệu đồng/căn được xếp vào loại giá trị thấp; căn hộ trung bình giá từ 1-1,5 tỷ đồng và loại cao cấp thường có giá từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng.

    Nếu như vào cuối những năm 90 những căn hộ tại khu Bắc Linh Đàm (Hà Nội) có giá 300-400 triệu đồng đã là mơ ước của nhiều người thì hiện giờ chính những người đó đang nhòm ngó những căn hộ có giá trị cao hơn với những yêu cầu về thiết kế, chất lượng nội ngoại thất tốt hơn.

    Một vài chung cư cao cấp có giá bán tính bằng USD bắt đầu xuất hiện 2 năm trở lại đây nhưng đó thực sự chỉ là đối tượng săn lùng của người rất lắm tiền và mua không phải để ở.

    Đây đang được xem là một hình thức đầu tư kiếm lời; đa phần người mua những khu chung cư cao cấp này là để cho người nước ngoài hoặc các văn phòng Cty thuê lại với giá vài nghìn USD/tháng.

    Điều tra khác của một tổ chức tài chính nước ngoài cho thấy: 60% dân số Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có tiềm năng mua những căn hộ trung bình với giá từ 1-1,5 tỷ đồng.

    Đây thực sự là một thị trường lớn và chủ đầu tư của những chung cư giá trị thấp từng nổi tiếng một thời đó – Tổng Cty đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị (HUD) cũng đang phải bắt đầu lên phương án xây dựng những chung cư có giá trị cao hơn để đáp ứng nhu cầu này của thị trường.

    Vấn đề còn lại là trong hàng loạt những chung cư có giá đồng hạng như thế thì người tiêu dùng sẽ căn cứ trên tiêu chí nào để lựa chọn cái này mà không phải cái kia?

    Trước hết người ta sẽ đòi hỏi vị trí địa lý của cả khu chung cư nào đó có đắc địa hay không, có phù hợp với việc ở không? Tiếp đến là chất lượng của chung cư có “đáng đồng tiền bát gạo” không?

    Thiết kế của từng căn hộ có phù hợp không và cuối cùng là hạ tầng (bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội) có bảo đảm không? Bấy nhiêu thôi cũng đủ làm cho bài tính của các chủ đầu tư phức tạp khi muốn tham gia vào thị trường nhà ở đang có chiều hướng phát triển mạnh.

    Chi phí cao hơn, nhu cầu lớn hơn đồng nghĩa với việc người tiêu dùng sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về chất lượng.

    Với một thị trường hứa hẹn nhộn nhịp cả người bán và người mua trong năm 2007 chắc chắn sẽ không có chỗ cho những khu chung cư giá cả chục triệu đồng/m2 nhưng lại không có chợ, không có trường, thậm chí đường đi cũng tạm bợ như đã từng thấy ở một vài khu của Hà Nội thời gian qua.

  1. CHỦ ĐỀ NỔI BẬT


    • Avatar của Me Bi Lyn
    • Thành viên tích cực 2015
      Offline
    • 15 năm
    • 1,062 Bài viết

    • 242 Được cảm ơn

    #2
    Bạn ơi,
    Có đầu tư về VN thì điều tra cho kỷ. Theo mình biết ở TP. Hồ Chí Minh chỉ có căn hộ cao cấp ở ngay Trung tâm Q1 thì có thể cho thuê 2-3 ngàn USD/tháng. Mà nếu vậy căn hộ cũng phải trị giá khoảng 2 tỉ trở lên (phải trang trí nội thất cho ngon cũng ít nhất 200triệu). Còn giá dưới 2 tỉ cho căn hộ trung tâm e rằng...kiếm ko ra :4: Một anh Tây ở cty mình đang ở căn hộ 85 m2, giá thuê 2400USD/tháng.

    Mình mua 1 căn hộ cc ở tầng 20, Q7 của HAGL. Có mẹ nào mua bên đó ko ?
    • 209 Bài viết

    • 3 Được cảm ơn

    #3
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Me Bi Lyn Xem bài viết
    Bạn ơi,
    Có đầu tư về VN thì điều tra cho kỷ. Theo mình biết ở TP. Hồ Chí Minh chỉ có căn hộ cao cấp ở ngay Trung tâm Q1 thì có thể cho thuê 2-3 ngàn USD/tháng. Mà nếu vậy căn hộ cũng phải trị giá khoảng 2 tỉ trở lên (phải trang trí nội thất cho ngon cũng ít nhất 200triệu). Còn giá dưới 2 tỉ cho căn hộ trung tâm e rằng...kiếm ko ra :4: Một anh Tây ở cty mình đang ở căn hộ 85 m2, giá thuê 2400USD/tháng.

    Mình mua 1 căn hộ cc ở tầng 20, Q7 của HAGL. Có mẹ nào mua bên đó ko ?
    Em cũng thấy hơi nghi ngờ thông tin này. Nếu quả đúng là như vậy thì cho thuê 3 năm đã hòa vốn. Too good to be true! :1:
    • Avatar của Cool Kids
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 14 năm
    • 1,516 Bài viết

    • 226 Được cảm ơn

    #4
    Lại tìm cách hâm nóng thị trường đây ! :4: Cậu bạn mình cũng tưởng bở ăn, đầu tư vào đấy và đã phải vội vàng bán tháo để gỡ gạc.
    Tuy nhiên mình nghĩ là những căn hộ cao cấp ở những khu vực đẹp vẫn sẽ giữ giá, trong bao lâu thì không thể biết được.
    Các căn hộ cho thuê được vài ngàn USD không nằm trong khung hình những căn hộ có trị giá khoảng 1 tỉ hoặc 1,5 tỉ, phải cao cấp hơn thế.
    No bird soars too high, if he soars with his own wings.
    - William Blake -
    • 209 Bài viết

    • 3 Được cảm ơn

    #5
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Cool Kids Xem bài viết
    Lại tìm cách hâm nóng thị trường đây ! :4: Cậu bạn mình cũng tưởng bở ăn, đầu tư vào đấy và đã phải vội vàng bán tháo để gỡ gạc.
    Tuy nhiên mình nghĩ là những căn hộ cao cấp ở những khu vực đẹp vẫn sẽ giữ giá, trong bao lâu thì không thể biết được.
    Các căn hộ cho thuê được vài ngàn USD không nằm trong khung hình những căn hộ có trị giá khoảng 1 tỉ hoặc 1,5 tỉ, phải cao cấp hơn thế.
    Ở HN thì chắc là cũng hiếm khu cao cấp với cơ sở hạ tầng và xã hội thích hợp. Mà sao đầu tư nâng cấp nội thất bên trong tốn hơn 200 triệu cơ hả bác? Hóa ra còn đắt hơn cả nước ngoài. Xu hướng đầu tư vào trang trại và nhà vườn còn hot không? Em biết mấy người mua đất trên Sóc Sơn với Hòa Bình sau đó cũng phải bán tháo để gỡ gạc. Môi trường đầu tư ở VN cũng thất thường, nên muốn đầu tư cái gì cũng thấy run.
    • Avatar của babyone
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 13 năm
    • 916 Bài viết

    • 82 Được cảm ơn

    #6
    Điều tra khác của một tổ chức tài chính nước ngoài cho thấy: 60% dân số Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có tiềm năng mua những căn hộ trung bình với giá từ 1-1,5 tỷ đồng.
    60% dân số của 7 triệu dân Sài Gòn hả? hic, không lẽ nào dân Sài Gòn giàu dữ vậy?
    Mà xem,1-1.5 tỉ đồng quy ra vàng thì khoảng độ xê xích trên dưới 100 -120 cây, cũng có thể. Cái nhà rách ở hẻm chợ Phú NHuận, chỉ có thể đập đi xây lại, diện tích vỏn vẹn 48m2 cũng đã đòi 100 cây chẵn.
    Ôi chao sao em nhớ miếng vườn nhà em thế. Ngày xưa bố mẹ em đừng hiền quá, đừng Bôn quá thì bây giờ em cũng được tòm tem hàng tỷ phú.:1:
    • 1,405 Bài viết

    • 181 Được cảm ơn

    #7
    Trích dẫn Nguyên văn bởi cookie-kem Xem bài viết
    Ở HN thì chắc là cũng hiếm khu cao cấp với cơ sở hạ tầng và xã hội thích hợp. Mà sao đầu tư nâng cấp nội thất bên trong tốn hơn 200 triệu cơ hả bác? Hóa ra còn đắt hơn cả nước ngoài. Xu hướng đầu tư vào trang trại và nhà vườn còn hot không? Em biết mấy người mua đất trên Sóc Sơn với Hòa Bình sau đó cũng phải bán tháo để gỡ gạc. Môi trường đầu tư ở VN cũng thất thường, nên muốn đầu tư cái gì cũng thấy run.
    Đúng rồi đấy bạn à, nhiều nhà còn đầu tư hơn đấy.
    Ttrang trại và nhà vườn thì mình không nắm vững lắm, nhưng nhìn chung là cũng giảm nhiều.
    những mặt người xa lạ
    • Avatar của _cuncon_
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 14 năm
    • 1,242 Bài viết

    • 115 Được cảm ơn

    #8
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Me Bi Lyn Xem bài viết
    Bạn ơi,
    Có đầu tư về VN thì điều tra cho kỷ. Theo mình biết ở TP. Hồ Chí Minh chỉ có căn hộ cao cấp ở ngay Trung tâm Q1 thì có thể cho thuê 2-3 ngàn USD/tháng. Mà nếu vậy căn hộ cũng phải trị giá khoảng 2 tỉ trở lên (phải trang trí nội thất cho ngon cũng ít nhất 200triệu). Còn giá dưới 2 tỉ cho căn hộ trung tâm e rằng...kiếm ko ra :4: Một anh Tây ở cty mình đang ở căn hộ 85 m2, giá thuê 2400USD/tháng.

    Mình mua 1 căn hộ cc ở tầng 20, Q7 của HAGL. Có mẹ nào mua bên đó ko ?
    Mình nghĩ căn hộ cao cấp 1-1,5 tỷ thì cho thuê khoảng 500-700USD thôi, muốn trên 1000USD thì phải từ 2,5 tỷ trở lên và nội thất phải thật cao cấp.
    :Rose: squsqucdb20070116_-8_Cu+Bin+is :Rose: :LoveStruc:
    • Avatar của trucmai
    • Thành viên tích cực 2015
      Offline
    • 15 năm
    • 896 Bài viết

    • 515 Được cảm ơn

    #9
    Ngay trong bài báo cũng đã viết đấy thôi. Căn hộ từ 1 tới 1,5 tỷ chỉ là trung bình, cao cấp phải từ 3 tới 5 tỷ.
    Các mẹ đọc cho kỹ không lại nhầm.
    • 658 Bài viết

    • 98 Được cảm ơn

    #10
    Trích dẫn Nguyên văn bởi babyone Xem bài viết
    Điều tra khác của một tổ chức tài chính nước ngoài cho thấy: 60% dân số Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có tiềm năng mua những căn hộ trung bình với giá từ 1-1,5 tỷ đồng.
    60% dân số của 7 triệu dân Sài Gòn hả? hic, không lẽ nào dân Sài Gòn giàu dữ vậy?
    Mà xem,1-1.5 tỉ đồng quy ra vàng thì khoảng độ xê xích trên dưới 100 -120 cây, cũng có thể. Cái nhà rách ở hẻm chợ Phú NHuận, chỉ có thể đập đi xây lại, diện tích vỏn vẹn 48m2 cũng đã đòi 100 cây chẵn.
    Ôi chao sao em nhớ miếng vườn nhà em thế. Ngày xưa bố mẹ em đừng hiền quá, đừng Bôn quá thì bây giờ em cũng được tòm tem hàng tỷ phú.:1:

    He he Bác ơi " Biết thế " thì ai cũng giầu to rồi ... Như nhà e giá như ngày xưa Bố e đừng cho cái gọi là Hẻm ngõ " dẻo đường đi " nhà e thì bây giờ e cũng có 1 căn hộ chung cư bậc trung
    :Rose:TEL: 0909.102.111
    :Rose:ĐC: 52 đường Láng - gần Ngã Tư sở - HN
    :Rose:Email: sangonguyenkim.com@gmail.com
    • 209 Bài viết

    • 3 Được cảm ơn

    #11
    Các bác cho em hỏi tí, không hiểu những người đi tiên phong trong phong trào mua nhà vườn đất trang trại ở mấy vùng Hòa Bình và Sóc Sơn, hay Ba Vì bảo trì và trông nom nhà cửa đất đai như thế nào hả các bác? Em thấy nhiều người mua xong phải thuê thổ dân trông nom, có đúng không vậy?