TIN TÀI TRỢ.

Mua nhà trong gói vay 3.000 tỷ

  • 0 Lượt chia sẻ
  • 1.26K Lượt đọc
  • 6 Trả lời

Luôn tự hào là nguồn thông tin và kiến thức đáng tin cậy dành cho phụ nữ trưởng thành.

Theo dõi Webtretho

Đến trả lời mới nhất
    • Avatar của havyht
    • Thành viên tích cực 2015
      Offline
    • 10 năm
    • 466 Bài viết

    • 259 Được cảm ơn

    #1
    Em có vài thắc mắc mong các bác khai thông tư tưởng giúp em với ah
    Nếu mua 1 căn chung cư ( được giải ngân ở gói 3.000 tỷ hoặc được ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn hộ)

    Thì khi ký hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư hay là hợp đồng 3 bên giữa chủ đầu tư, khách hàng- ngân hàng (bác nào có mẫu này cho em xin được không ah)\

    Nếu trong quá trình mua căn hộ em muốn bán khi đạt lợi nhuận kỳ vọng hoặc thay đổi gì đó thì thủ tục sang tên cho người mua thế nào ah? Em tự tất toán với ngân hàng sau đó ra chủ đầu tư sang tên hợp đồng cho người mua ? có bạn nói với em làm hết qua ngân hàng không cần phải qua chủ đầu tư có đúng không ah?


    em đủ điều kiện vay gói 3.000 tỷ em chuyển nhượng cho người khác thì người mua có được vay tiếp ở gói 3.000 tỷ (người mua đủ điều kiện) không ah?


    Thêm nữa là đối với chung cư xây vượt tầng so với quy định có hợp đồng mua bán và có được giải ngân gói 3.000 tỷ không ah

    Các anh chị em giúp em giải đáp khai thông tư tưởng với ah em cảm ơn nhiều nhiều
    A

  1. CHỦ ĐỀ NỔI BẬT


    • 39 Bài viết

    • 8 Được cảm ơn

    #2
    Em xin trả lời cho chị theo những gì em biết nhé:

    1. Về Mẫu 3 bên với chủ đầu tư, Mỗi 1 ngân hàng sẽ có 1 mẫu cam kết 3 bên và một số chủ đầu tư cũng có cam kết ba bên của họ và bắt ngân hàng và KH phải theo. Em xin gửi chị một mẫu của bên DNTN xây dựng số 1 điện biên chị tham khảo: http://daianland.com/mau-cam-ket-3-b...-mua-36859.htm
    2. Thủ tục sang tên cho người mua khi bạn đang vay ngân hàng: Có hai trường hợp
    - Thứ nhất: tất toán khoản vay (Trả hết) --> rút tài sản --> Liên hệ chủ đầu tư (hoặc môi giới BĐS) để sang tên cho bên mua (mất phí nhé). Phải qua chủ đầu tư nhé, vì họ là người quản lý tài sản khi tài sản chưa hình thành. Chỉ sau khi tài sản đã được cấp GCN (sổ hồng) thì không cần qua chủ đầu tư nữa.
    - Thứ hai : Bổ sung tài sản khác thay thế ( NH chấp nhận tài sản mới này thay thế) --> Rút tài sản --> Thực hiện như trên. (chú ý vì là gói 30K nên đừng lấy BĐS của mình nhé không là sai với quy định gói 30K ( chưa có nhà ở)). Trường hợp này sẽ nhiều thủ tục bao gồm định giá TS mới, ký thế chấp ....
    3. Chị vay gói 30k, giờ bán cho người khác, thì người mua này vẫn được vay gói 30k nhưng chỉ được vay phần phải thanh toán còn lại cho chủ đầu tư: VD: HĐ mua bán nhà 1.000.000.000 Đ, bạn đã thanh toán cho chủ đầu tư 30% tương đương 300.000.000 VNĐ, bạn làm thủ tục cam kết vay: 700.000.000đ
    đã GN thanh toán 10% của đợt 2 là: 100.000.000 VND . Như vậy người mua lại chỉ được vay phần còn lại là 600.000.000 VNĐ.
    4. Chung cư xây vượt tầng: Tùy ngân hàng chấp nhận hay không. Thường là không. Nếu có là do cán bộ tín dụng chấp nhận rủi ro hoặc không biết
    Chúc chị mua nhà thành công.
    P/s: Em làm bên ngân hàng được cho vay gói 30K ạ!
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của havyht
    • Thành viên tích cực 2015
      Offline
    • 10 năm
    • 466 Bài viết

    • 259 Được cảm ơn

    #3
    Trích dẫn Nguyên văn bởi hanchanthien Xem bài viết
    Em xin trả lời cho chị theo những gì em biết nhé:

    1. Về Mẫu 3 bên với chủ đầu tư, Mỗi 1 ngân hàng sẽ có 1 mẫu cam kết 3 bên và một số chủ đầu tư cũng có cam kết ba bên của họ và bắt ngân hàng và KH phải theo. Em xin gửi chị một mẫu của bên DNTN xây dựng số 1 điện biên chị tham khảo: http://daianland.com/mau-cam-ket-3-b...-mua-36859.htm
    2. Thủ tục sang tên cho người mua khi bạn đang vay ngân hàng: Có hai trường hợp
    - Thứ nhất: tất toán khoản vay (Trả hết) --> rút tài sản --> Liên hệ chủ đầu tư (hoặc môi giới BĐS) để sang tên cho bên mua (mất phí nhé). Phải qua chủ đầu tư nhé, vì họ là người quản lý tài sản khi tài sản chưa hình thành. Chỉ sau khi tài sản đã được cấp GCN (sổ hồng) thì không cần qua chủ đầu tư nữa.
    - Thứ hai : Bổ sung tài sản khác thay thế ( NH chấp nhận tài sản mới này thay thế) --> Rút tài sản --> Thực hiện như trên. (chú ý vì là gói 30K nên đừng lấy BĐS của mình nhé không là sai với quy định gói 30K ( chưa có nhà ở)). Trường hợp này sẽ nhiều thủ tục bao gồm định giá TS mới, ký thế chấp ....
    3. Chị vay gói 30k, giờ bán cho người khác, thì người mua này vẫn được vay gói 30k nhưng chỉ được vay phần phải thanh toán còn lại cho chủ đầu tư: VD: HĐ mua bán nhà 1.000.000.000 Đ, bạn đã thanh toán cho chủ đầu tư 30% tương đương 300.000.000 VNĐ, bạn làm thủ tục cam kết vay: 700.000.000đ
    đã GN thanh toán 10% của đợt 2 là: 100.000.000 VND . Như vậy người mua lại chỉ được vay phần còn lại là 600.000.000 VNĐ.
    4. Chung cư xây vượt tầng: Tùy ngân hàng chấp nhận hay không. Thường là không. Nếu có là do cán bộ tín dụng chấp nhận rủi ro hoặc không biết
    Chúc chị mua nhà thành công.
    P/s: Em làm bên ngân hàng được cho vay gói 30K ạ!
    Cảm ơn em đã chia sẻ chị hỏi thêm chút nếu chị vay mua nhà trong gói 30 tỷ, chị thế chấp ngân hàng bằng hợp đồng mua bán căn hộ chị đã mua, khi chị chuyển nhượng căn này để mua căn khác có cách nào để được vay tiếp không em (chị đọc thông tư là chỉ được vay 1 lần đúng không em).

    EM có thể tư vấn giúp chị hồ sơ khi chị mua nhà gói 30000ty này chị sẽ gồm những giấy tờ gì?
    Hợp đồng mua bán căn hộ (nếu chị lấy tài sản khác thế chấp để vay) (cái này chị giữ
    Mẫu cam kết ba bên.....

    Cảm ơn em nhiều
    A
    • Avatar của havyht
    • Thành viên tích cực 2015
      Offline
    • 10 năm
    • 466 Bài viết

    • 259 Được cảm ơn

    #4
    Trích dẫn Nguyên văn bởi hanchanthien Xem bài viết
    Em xin trả lời cho chị theo những gì em biết nhé:

    1. Về Mẫu 3 bên với chủ đầu tư, Mỗi 1 ngân hàng sẽ có 1 mẫu cam kết 3 bên và một số chủ đầu tư cũng có cam kết ba bên của họ và bắt ngân hàng và KH phải theo. Em xin gửi chị một mẫu của bên DNTN xây dựng số 1 điện biên chị tham khảo: http://daianland.com/mau-cam-ket-3-b...-mua-36859.htm
    2. Thủ tục sang tên cho người mua khi bạn đang vay ngân hàng: Có hai trường hợp
    - Thứ nhất: tất toán khoản vay (Trả hết) --> rút tài sản --> Liên hệ chủ đầu tư (hoặc môi giới BĐS) để sang tên cho bên mua (mất phí nhé). Phải qua chủ đầu tư nhé, vì họ là người quản lý tài sản khi tài sản chưa hình thành. Chỉ sau khi tài sản đã được cấp GCN (sổ hồng) thì không cần qua chủ đầu tư nữa.
    - Thứ hai : Bổ sung tài sản khác thay thế ( NH chấp nhận tài sản mới này thay thế) --> Rút tài sản --> Thực hiện như trên. (chú ý vì là gói 30K nên đừng lấy BĐS của mình nhé không là sai với quy định gói 30K ( chưa có nhà ở)). Trường hợp này sẽ nhiều thủ tục bao gồm định giá TS mới, ký thế chấp ....
    3. Chị vay gói 30k, giờ bán cho người khác, thì người mua này vẫn được vay gói 30k nhưng chỉ được vay phần phải thanh toán còn lại cho chủ đầu tư: VD: HĐ mua bán nhà 1.000.000.000 Đ, bạn đã thanh toán cho chủ đầu tư 30% tương đương 300.000.000 VNĐ, bạn làm thủ tục cam kết vay: 700.000.000đ
    đã GN thanh toán 10% của đợt 2 là: 100.000.000 VND . Như vậy người mua lại chỉ được vay phần còn lại là 600.000.000 VNĐ.
    4. Chung cư xây vượt tầng: Tùy ngân hàng chấp nhận hay không. Thường là không. Nếu có là do cán bộ tín dụng chấp nhận rủi ro hoặc không biết
    Chúc chị mua nhà thành công.
    P/s: Em làm bên ngân hàng được cho vay gói 30K ạ!
    à chị hỏi chút thủ tục khi chuyển nhuọwg căn hộ được vay trong gói vay 30k em ah cảm ơn em
    A
    • 39 Bài viết

    • 8 Được cảm ơn

    #5
    Trường hợp chị đã vay gói 30K thì chỉ được vay một lần thôi ạ, nên nếu chị chuyển nhượng thì không vay được nữa. Và chị chú ý là gói này GN cho chủ đầu tư ( bắt buộc)
    Về hồ sơ vay gói 30K, Như sau ạ:
    1. Hồ sơ pháp lý:
    - CMND, Sổ hộ khẩu, KT3, đăng ký kết hôn
    - Xác nhận chưa có nhà ở (mẫu của Bộ xây dựng), Xác nhận sẽ xin tại nơi thường trú/ tạm trú (nếu là KT3): nếu là lao động tự do; Xác nhận xin tại cơ quan nếu là công chức, viên chức nhà nước.
    2. Hồ sơ Thu nhập
    - HĐ lao động/ QĐ bổ nhiệm (nếu là công chứng, viên chức).
    - Xác nhận lương/ sao kê tài khoản ngân hàng (nếu trả lương chuyển khoản): 3 tháng gần nhất
    - nếu Không có SHK chỉ có KT3 thì có thêm BHXH ( tối thiểu 1 năm)
    3. Hồ sơ tài sản:
    - HĐ mua bán căn hộ + Phiếu thu các đợt
    - Sổ đỏ + CMND chủ sở hữu ( nếu dùng tài sản khác của bên thứ 3 thế chấp)
    Đây là những hồ sơ chung, cơ bản cho các khách hàng vay, tuy nhiên với những trường hợp cụ thể em sẽ tư vẫn cho anh/chị gồm những hồ sơ gì và cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào ạ! Vì em làm rồi nên sẽ đõ mất thời gian hơn và chỉ cần chuẩn bị 1 lần để không ảnh hưởng đến công việc hàng ngày của khách hàng ( Đỡ phải đi lại nhiều lần chuẩn bị hồ sơ) Anh/chị có thể liên hệ với em bất kỳ lúc nào ạ: số em 0989. bốn bốn một. 570 - Em tên Ninh ạ!
    * Thủ tục chuyển nhượng căn hộ đã vay gói 30k thì như em đã nói trên ạ:
    Đâu tiên chị cần rút được tài sản ( hợp đồng mua bán bản gốc + phiếu thu các đợt). Để làm được việc này chị cần:
    - Nếu đang thế chấp ngân hàng: Tất toán koản vay ( trả hết nợ) --> Lấy tài sản và đi xóa đăng ký giao dịch đảm bảo tại tại VP đăng ký giao dịch đảm bảo. ( Có thể bên ngân hàng đi xóa hộ - cái này tùy ngân hàng riêng em thì làm hộ KH ) --> Cùng người mua qua chủ đầu tư làm thủ tục sang tên hợp đồng, ở đó họ sẽ hướng dẫn cụ thể - sẽ mất phí sang tên. Vậy là xong nhé. Người mua sẽ như một người mua mới và sẽ vay được vay như bình thường.
    - Nếu không thế chấp ngân hàng thì chỉ cần cùng bên mua qua chủ đầu tư là xong ạ!
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của Danhceli
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 1 năm
    • 1 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #6
    Chị ơi e cũng đang có thắc mắc giống của chị. Chị xem tư vấn giúp e dc ko. E mua nhà gói 30k, giờ e muốn bán thì phải giải chấp ạ, và làm sang tên như thế nào ạ, nhà e chưa làm sổ ạ.
    • 32 Bài viết

    • 3 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #7
    chị bán nhà nào, em đang muốn mua nhà. liên hệ em số 0966825595