TIN TÀI TRỢ.

Kinh nghiệm để có một thiết kế nhà ưng ý ( Tầng 2 )

  • 0 Lượt chia sẻ
  • 129K Lượt đọc
  • 969 Trả lời

Chia sẻ công thức nấu ăn, mẹo vặt trong nhà, cùng nhiều thông tin thường thức khác, giúp cuộc sống bạn thêm nhẹ nhàng.

Đến trả lời mới nhất
    • Avatar của khangkts
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 260 Bài viết

    • 303 Được cảm ơn

    #41
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Mrphuongxd Xem bài viết
    Chào các anh chị, em học ngành XD, đã ra trường 1 năm nhưng lâu nay toàn giám sát thi công bể nước nên chưa có kinh nghiệm gì về nhà cửa. Nay em muốn thiết kế căn nhà cho bạn em trên diện tích 4,2x12m.
    Em bố trí phòng ốc như phía dưới thì có hợp lý không ạ?
    Bạn em làm nhà 1 trệt + 1 lầu.
    Ở phương án 1: Em định trên mái, chỗ cầu thang sẽ chừa ra 1 giếng trời nhỏ chừng 0,3x2m.
    Phương án 2 thì không hay nhưng em thấy thích hơn vì cái phòng ngủ rộng ra được 1 chút, và bố trí ống thoát nước cho NVS trên lầu cũng đơn giản hơn.
    Em rất mong nhận được ý kiến giúp đỡ từ các anh chị đi trước.
    Em cảm ơn anh chị
    - Bếp làm rộng ra đi bạn.
    - Không biết cái bồn nước ở tầng 1 để làm gì? nếu là bồn nước ngầm thì để bên dưới, bồn nước cấp thì đặt lên trên mái.
    - Bố trí giường ngủ ở các phòng chưa hợp lý nhé.
    - Nên canh lại bước cột một tí.
    khang502@gmail.com
    4 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)

  1. CHỦ ĐỀ NỔI BẬT


    • Avatar của sonkts78
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 9 năm
    • 2,866 Bài viết

    • 1,763 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #42
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Mrphuongxd Xem bài viết
    Chào các anh chị, em học ngành XD, đã ra trường 1 năm nhưng lâu nay toàn giám sát thi công bể nước nên chưa có kinh nghiệm gì về nhà cửa. Nay em muốn thiết kế căn nhà cho bạn em trên diện tích 4,2x12m.
    Em bố trí phòng ốc như phía dưới thì có hợp lý không ạ?
    Bạn em làm nhà 1 trệt + 1 lầu.
    Ở phương án 1: Em định trên mái, chỗ cầu thang sẽ chừa ra 1 giếng trời nhỏ chừng 0,3x2m.
    Phương án 2 thì không hay nhưng em thấy thích hơn vì cái phòng ngủ rộng ra được 1 chút, và bố trí ống thoát nước cho NVS trên lầu cũng đơn giản hơn.
    Em rất mong nhận được ý kiến giúp đỡ từ các anh chị đi trước.
    Em cảm ơn anh chị

    Tầng trệt
    tangtret
    Tầng 1
    tang1
    Tầng 1 phương án 2
    tangtretpa2
    Ôi. không ổn rồi bạn ạ.
    Bạn là dân xây dựng. Mình góp ý thẳng nhé:
    Về kiến trúc.
    Tầng trệt. Bạn nên bố trí vệ sinh dưới gầm thang. Chỗ vệ sinh bố trí sân sau. chỗ sân phơi kép bếp rộng ra hết sân. Dịch vị trí cổng để dễ dàng dắt xe
    Lầu 1. Bạn phải chọn phương án 2 nhưng phải căn chỉnh lại. Phương án 1 bạn bố trí vệ sinh trên vế thang như vậy chưa chắc đã đi được mà có thể bị đụng đầu. Hơn nữa bạn để bể nước ở đó thì nước cấp cho vệ sinh lầu 1 bằng cách nào. Bể nước phải cao hơn cốt vị trí cần cấp nước mới được chứ.
    Có nhiều cách bố trí hay hơn cách bạn lựa chọn trên.
    Về kết cấu:
    Bạn là dân xây dựng. Nên việc bạn bố trí kết cấu cốt như vậy là rất đáng trách.
    Nhà có 2 tầng. có cần thiết phải làm cột ko chứ chưa nói cách bạn bố trí cột quá dày . Bạn xem lại chỗ cột lầu 2 phương án 1, Bạn để cột ở giữa khu vệ sinh mà lại cắt sàn làm giếng trời có hợp lý ko?/ khuvuwac sân sau có cần thiết phỉa thêm 2 cột nhuư ậy không hay kết cấu đua sàn ra được.
    Thân
    Sonkts78:https://zaodich.com/forum/f2540/kien-.../#post27749798
    Kinh nghiệm thiết kế để xây được ngôi nhà ưng ý: https://www.webtretho.com/forum/f3356...ung-y-1668914/
    4 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 2,453 Bài viết

    • 1,859 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #43
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Mẹ Gâu Xem bài viết
    Trong nhà có cần bố trí ống thông hơi từ tầng 4 xuống tầng 1 không chị ốc hương? Hay chỉ cần hộp kỹ thuật chạy dọc từ tầng 4 xuống tầng 1 thôi?
    Chị nói rõ hơn giúp em về ống thông hơi cho bể phốt để tránh mùi hôi được không?
    Em cảm ơn chị!
    Lỗ thông hơi của bể phốt rất quan trọng. Để lượng khí hình thành trong quá trình lên men không bị tích tụ . Gây áp suất lên bề mặt bể phốt. Tránh trường hợp nhà vệ sinh bị nổ sau vài năm sử dụng vì mặt bể phốt quá kín và lại bị tắc ống thông hơi . Nhà thiết kế thường bố trí ống thông hơi chạy thẳng lên mái nhà và cao hơn mái ít nhất 30 cm để đảm bảo không gây ô nhiễm.

    Em đọc thêm links này nhé.
    http://vnbuilding.net/showthread.php?t=2063
    5 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 2,453 Bài viết

    • 1,859 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #44
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Mrphuongxd Xem bài viết
    Em rất mong nhận được ý kiến giúp đỡ từ các anh chị đi trước.
    Đất nhỏ như vậy em chỉ cần một giếng trời phía sau là đã đủ chiếu sáng cho các phòng ở. Nếu được, xử lý thêm độ chênh của mái để tạo ra khe hút gió chỗ mái cầu thang thì tốt hơn nữa.

    Phương án 2 có vẻ đỡ lủng củng hơn phương án 1. Tuy nhiên, cửa vào phòng ngủ 2 em cũng cần xem xét lại cách mở và vị trí.
    4 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 10 Bài viết

    • 1 Được cảm ơn

    #45
    Đầu tiên em xin chân thành cảm ơn sự góp ý giúp đỡ của các anh chị. (em mới có 24 tuổi à)
    - @ Anh Sonkts78: Về lý do bố trí cột phía sau nhà dày là vì em thấy nó chả tốn thêm nhiều, em để ý những nhà xây xung quanh (100%) đều bị lún phần sân và xé mí tường giao giữa sân với nhà, nền đất khu này cực yếu (Hiệp Bình Chánh); vì vật nên em định làm móng kiên cố cho cả sân trước và sân sau, đổ cột và giằng tường luôn, để nhà sau này bị nứt chỗ đó xấu lắm.
    - Két nước thì em để vị trí đó nhưng tất nhiên là em bắc giàn đưa lên ngang mái ạ, vì mái tầng 2 lợp tole.
    - Dạ cong bản vẽ thì em không hiểu sao em up bản vẽ mới vẽ mà nó cứ hiện bản vẽ cũ lúc em chưa vẽ xong như thế, em sửa lại, đăng lại bài mới mà vẫn vậy.
    - @ Anh Khangkts: Dạ, còn ý của anh Khangkts là làm bếp rộng ra thì phòng Khách phải nhỏ lại hả anh? Em thích phòng khách rộng cơ, vì khách đến chơi có đông thì cũng chủ yếu ở phòng khách, nấu ăn thì nhỏ 1 tí cũng được, và khi ăn thì em thấy ra phòng khách ngồi ăn cũng hay, đó là suy nghĩ của em, nhưng em vẫn muốn nhờ anh phân tích cho em ưu điểm của bếp rộng anh nhé.
    - Riêng NVS dưới chân cầu thang thì em lại không thích nốt vì nó ngay giữa nhà, em nghe nói không hay về phong thuỷ, vả lại lỡ đang có khách mà mình ngồi ngay đó để VS thì em thấy khó mà thoải mái được. Hihi. Thế nên em thích đưa nó ra xa phòng khách hơn.
    - @ Chị oc huong: Em rất thích cách nâng mái ở giữa để đón gió của chị, em sẽ làm cách này. hehe.
    - Dạ nếu phải bố trí lại cho khác hẳn đi, em nhờ chị oc huong bố trí cho em tham khảo được không ạ.
    Cuối cùng em thực sự rất vui vì được các anh chị nhiệt tình giúp đỡ, em cảm ơn các anh chị.
    Mong tiếp tục được các anh chị giúp đỡ.
    • 5 Bài viết

    • 1 Được cảm ơn

    #46
    Tôi sinh năm 1974, vợ 1977. Chúng tôi có khu vườn rộng 2000m2, cổng vào hướng Tây, nhà hướng Nam. Tôi cần tư vấn thiết kế một ngôi nhà 2 tầng, mái Thái, diện tích xây dựng 200m2.

    Yêu cầu:

    Tầng 1: Phòng khách, 1 phòng ngủ + wc, bếp ăn, 1 Wc chung, hanh lang
    Tầng 2: 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, tum bể nước.
    Xin chân thành cảm ơn!
    • Avatar của porfolio
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 4 Bài viết

    • 2 Được cảm ơn

    #47
    Dựa trên những thông tin về mảnh đất cũng như yêu cầu của gia đình, chúng tôi đưa ra gợi ý cho ngôi nhà của gia đình như sau:

    Trong thiết kế kiến trúc, công năng sử dụng luôn là yếu tố được các KTS tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo sự tiện ích cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình. Tuy nhiên, ngoài mục đích đạt tối đa công năng sử dụng thì yếu tố thẩm mỹ cũng là điều quan trọng trong kiến trúc ngôi nhà.


    Với ngôi nhà của bạn, chúng tôi đề ra phương án thiết kế dạng kiến trúc nhà vườn bởi gia đình bạn có một khuôn viên đất rất rộng và đẹp, thuận lợi cho việc bố trí cảnh quan, tạo không gian thư giãn hoà quyện với thiên nhiên ngay tại gia đình. Kết hợp với hình thức kiến trúc hài hoà, bạn và gia đình hoàn toàn được hưởng những phút giây thoải mái quây quần bên bạn bè, người thân.

    Tầng 1:

    Không gian tầng 1 được xem là nơi sinh hoạt chung của gia đình và cũng là nơi thể hiện ý tứ của gia chủ đối với khách đến chơi, chính vì vậy việc bố trí các khu vực sinh hoạt và cách bài trí được KTS tính toán chi tiết sao cho không gian này là nơi để lại những ấn tượng đẹp trong lòng khách và cũng là niềm tự hào của gia chủ.

    mat-bang-tang-1-200m2

    Trước hết là khu vực gara rộng rãi với một vách kính nan thép tạo góc view đẹp mắt cho khu vực tưởng chừng như không có gì để nhìn này. Cửa nghách từ gara vào hành lang trong nhà giúp đi lại thuận tiện và dễ dàng hơn.


    Không gian sảnh sang trọng là khoảng đệm trước khi bước vào hành lang tiếp cận với các không gian chính của ngôi nhà. Để khu vực này thêm phần cuốn hút, gia đình bạn có thể bài trí vài tiểu cảnh xanh đẹp mắt như chậu hoa, chậu cảnh nhỏ làm điểm nhấn tạo vẻ đẹp tươi mát cho ngôi nhà.


    Qua tiền sảnh là các không gian sinh hoạt chính trong nhà nối liền bởi một hành lang rộng lớn thoáng đãng, phòng khách có 2 góc view ra sân trước và sau, nơi thờ cúng tiếp cận với không gian phòng khách tạo sự thuận tiện khi nhà có công việc.


    Tất cả các không gian sinh hoạt như phòng ngủ, bếp ăn có sự liên hệ một cách logic, đều có vách kính (vừa đón được ánh sáng tự nhiên lại tạo được góc view đẹp mắt)

    Tầng 2:
    mat-bang-tang-2-200m2

    Bao gồm 3 phòng ngủ lớn phục vụ cho sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Vì được xem là không gian riêng tư của mỗi cá nhân nên việc bài trí đồ dùng cũng như cách trang trí trong phòng là nơi thể hiện phong cách riêng của mỗi người.


    Về phong thuỷ:

    Gia chủ sinh năm 1974, âm lịch: Giáp Dần. Trạch mệnh: Cấn - Thổ, thuộc Tây tứ mệnh.


    Những hướng tốt: Tây Nam (Sinh khí), Tây Bắc (Diên Y), Tây (Diên Niên), Đông Bắc (Phục vị) là những hướng lành nên trổ cửa, đặt bếp, chọn vị trí cho phòng ngủ, khu vực thờ cúng.


    Những hướng còn lại thuộc Đông tứ mệnh (Nam, Bắc, Đông, Đông Nam) đều không tốt với bạn nên bố trí cho khu vệ sinh.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của khangkts
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 260 Bài viết

    • 303 Được cảm ơn

    #48
    Trích dẫn Nguyên văn bởi tieu_chanh Xem bài viết
    Tôi sinh năm 1974, vợ 1977. Chúng tôi có khu vườn rộng 2000m2, cổng vào hướng Tây, nhà hướng Nam. Tôi cần tư vấn thiết kế một ngôi nhà 2 tầng, mái Thái, diện tích xây dựng 200m2.

    Yêu cầu:

    Tầng 1: Phòng khách, 1 phòng ngủ + wc, bếp ăn, 1 Wc chung, hanh lang
    Tầng 2: 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, tum bể nước.
    Xin chân thành cảm ơn!
    - Không rõ là nhà anh chị ở khu nào? cây xanh hiện hữu là loại cao hay thấp...cho nên việc lựa chọn giữa nhà trệt hay có tầng cũng cần phải suy tính.
    - Thông thường đối với nhà vườn thì mình nên làm cái quy hoạch trước ạ, sau đó thì mới binh bố váo bên trong vì tầm nhìn, hướng nhà,..rất quan trọng.
    - Khí hậu của địa phuơng cũng ảnh hưởng tới kiến trúc của nhà mình rất nhiều (khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều hay khô,..thì sẽ có các giải pháp khác nhau trong việc bố trí không gian)
    - Tại sao lại làm mái Thái vậy ạ? Chắc là gia đình có chủ ý gì đặt biệt chứ mái này đem vào kiến trúc vườn của mình thì sẽ khó "ăn rơ" lắm ạ.
    Thân!
    khang502@gmail.com
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của khangkts
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 260 Bài viết

    • 303 Được cảm ơn

    #49
    Trích dẫn Nguyên văn bởi porfolio Xem bài viết
    Dựa trên những thông tin về mảnh đất cũng như yêu cầu của gia đình, chúng tôi đưa ra gợi ý cho ngôi nhà của gia đình như sau:
    mat-bang-tang-1-200m2
    mat-bang-tang-2-200m2
    Hoan nghênh bạn Porfolio đã rất nhiệt tình tư vấn. Tuy nhiên, mình xin có một vài ý kiến như sau:

    - Cũng như mình có nói cho anh chị Tieu_chanh ở trên, căn nhà vườn điều đầu tiên là yếu tố quy hoạch cũng như định hướng phong cách kiến trúc để phù hợp hơn với cảnh quan và khí hậu. Cho nên bạn đưa ra một phương án có sẵn mà không dựa trên các yếu tố căn bản đầu tiên đó, như vậy có phải quá chủ quan và thiếu định hướng cho các bố mẹ ở đây hay không? Trong khi nhiệm vụ của kts cũng như mọi người trên diễn đàn cần sự định hướng chứ không phải là copy một mẫu nhà nào cả.

    - Chưa kể đến xu hướng hiện nay của thế giới và ngay cả ở VN cũng đã bắt đầu hình thành những thiết kế mang tính "bền vững, tiết kiệm và thân thiện môi trường". Mà cụ thể ở đây, loại hình nhà vườn là nơi tốt nhất để áp dụng xu hướng này. Như vậy, bạn đưa ra một khối nhà bê tông thuần túy như vậy ở một căn nhà vườn, liệu có phải là hướng đi đúng, một ý tưởng mới?

    - Nếu xem xét cụ thể vào phương án bạn đưa ra, cụ thể là căn nhà vườn, còn khá nhiều điểm bất hợp lý: căn nhà vườn của bạn "bít" tầm nhìn ra vườn quá nhiều. Hướng căn nhà chưa xác định, vậy thì bố trí các không gian chức năng sao cho hợp lý với hướng nắng gió sẽ như thế nào (quy hoạch là quan trọng hơn cả). Như vậy, bạn tư vấn về phong thủy liệu có chủ quan?

    Mình có tư vấn nhà vườn cho một mẹ trên diễn đàn, chị ấy không phải là kts nhưng có tầm nhìn rất tốt về căn nhà vườn của mình. Nếu chị ấy tự làm nhà cho mình thì Khang nghĩ cũng sẽ rất đẹp vì chị có con mắt và tầm nhìn cho không gian sống của mình.
    khang502@gmail.com
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của khangkts
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 260 Bài viết

    • 303 Được cảm ơn

    #50
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Mrphuongxd Xem bài viết
    Đầu tiên em xin chân thành cảm ơn sự góp ý giúp đỡ của các anh chị. (em mới có 24 tuổi à)
    - @ Anh Sonkts78: Về lý do bố trí cột phía sau nhà dày là vì em thấy nó chả tốn thêm nhiều, em để ý những nhà xây xung quanh (100%) đều bị lún phần sân và xé mí tường giao giữa sân với nhà, nền đất khu này cực yếu (Hiệp Bình Chánh); vì vật nên em định làm móng kiên cố cho cả sân trước và sân sau, đổ cột và giằng tường luôn, để nhà sau này bị nứt chỗ đó xấu lắm.
    - Két nước thì em để vị trí đó nhưng tất nhiên là em bắc giàn đưa lên ngang mái ạ, vì mái tầng 2 lợp tole.
    - Dạ cong bản vẽ thì em không hiểu sao em up bản vẽ mới vẽ mà nó cứ hiện bản vẽ cũ lúc em chưa vẽ xong như thế, em sửa lại, đăng lại bài mới mà vẫn vậy.
    - @ Anh Khangkts: Dạ, còn ý của anh Khangkts là làm bếp rộng ra thì phòng Khách phải nhỏ lại hả anh? Em thích phòng khách rộng cơ, vì khách đến chơi có đông thì cũng chủ yếu ở phòng khách, nấu ăn thì nhỏ 1 tí cũng được, và khi ăn thì em thấy ra phòng khách ngồi ăn cũng hay, đó là suy nghĩ của em, nhưng em vẫn muốn nhờ anh phân tích cho em ưu điểm của bếp rộng anh nhé.
    - Riêng NVS dưới chân cầu thang thì em lại không thích nốt vì nó ngay giữa nhà, em nghe nói không hay về phong thuỷ, vả lại lỡ đang có khách mà mình ngồi ngay đó để VS thì em thấy khó mà thoải mái được. Hihi. Thế nên em thích đưa nó ra xa phòng khách hơn.
    - @ Chị oc huong: Em rất thích cách nâng mái ở giữa để đón gió của chị, em sẽ làm cách này. hehe.
    - Dạ nếu phải bố trí lại cho khác hẳn đi, em nhờ chị oc huong bố trí cho em tham khảo được không ạ.
    Cuối cùng em thực sự rất vui vì được các anh chị nhiệt tình giúp đỡ, em cảm ơn các anh chị.
    Mong tiếp tục được các anh chị giúp đỡ.
    Ah, mình nói cái bếp nhỏ là vì cái diện tích chế biến nhỏ chứ không phải không gian nhỏ. Tỉ lệ phòng bếp, ăn và khách như vậy là tạm ổn. Thông thường vì mọi người hay nấu ăn trong những căn bếp chật hẹp từ xưa tới nay nên hay quan điểm một cái bếp cũng..khá chật hẹp.
    Tuy nhiên, bếp là không gian sử dụng hàng ngày của cả gia đình (nhất là phụ nữ) nên cần chăm chút cho nó một tí. Nếu bạn thêm diện tích "làm bếp" thì căn nhà mình sẽ tiện dụng và sang trọng hơn đấy.
    Thân.

    ps: chị Ốc Huơng và mình có một vài bài về cái bar trong bếp. Bạn xem thử nhé : https://www.webtretho.com/forum/f112/.../index146.html
    khang502@gmail.com
    3 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của wasabee
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 10 năm
    • 656 Bài viết

    • 4,710 Được cảm ơn

    #51
    Em chào mọi người. Em xin nhờ các anh chị KTS một việc nho nhỏ sau:

    Em có chị bạn có mảnh đất 400m2 (16x25) hướng Đông Nam ở ven thành phố, có nhu cầu như sau:

    - 1 căn nhà chính cho gia đình chị (4 người), hướng hợp tuổi chồng là theo Tây Tứ Trạch. Căn này rộng từ 80-100m2; 2,5 tầng
    - 2 căn nhà 2 tầng, mỗi căn diện tích sàn 50m2 cho ông bà nội và ông bà ngoại.

    Mà giờ chị ấy chưa biết bắt đầu ý tưởng như thế nào, cũng chưa định xây ngay mà đang cân nhắc nên chưa muốn thuê thiết kế. Vì thế em muốn nhờ các anh chị tư vấn cho chị ấy vị trí sắp xếp của các căn nhà trên mảnh đất đó (cũng như cách bố trí sân vườn, lối đi... giản lược). Có thể là 3 nhà liền kề hoặc 3 căn ở ba vị trí riêng biệt (chị ấy thì muốn 3 căn liền thành một khu mà vẫn đảm bảo thông thoáng).

    Một điểm nữa là có nên xây gara riêng hay chỉ cần làm mái ở sân để lấy chỗ để ôtô ạ?

    Em biết lẽ ra bài nên đăng ở top "Thiết kế miễn phí..." nhưng em thấy ở đây xôm tụ hơn nên mạn phép nhờ mọi người chút. Chỉ là một chút về sắp xếp vị trí nên hy vọng mọi người sẽ không thấy phiền ạ.

    Em xin cảm ơn trước.
    • Avatar của khangkts
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 260 Bài viết

    • 303 Được cảm ơn

    #52
    Trích dẫn Nguyên văn bởi wasabee Xem bài viết
    Em chào mọi người. Em xin nhờ các anh chị KTS một việc nho nhỏ sau:

    Em có chị bạn có mảnh đất 400m2 (16x25) hướng Đông Nam ở ven thành phố, có nhu cầu như sau:

    - 1 căn nhà chính cho gia đình chị (4 người), hướng hợp tuổi chồng là theo Tây Tứ Trạch. Căn này rộng từ 80-100m2; 2,5 tầng
    - 2 căn nhà 2 tầng, mỗi căn diện tích sàn 50m2 cho ông bà nội và ông bà ngoại.

    Mà giờ chị ấy chưa biết bắt đầu ý tưởng như thế nào, cũng chưa định xây ngay mà đang cân nhắc nên chưa muốn thuê thiết kế. Vì thế em muốn nhờ các anh chị tư vấn cho chị ấy vị trí sắp xếp của các căn nhà trên mảnh đất đó (cũng như cách bố trí sân vườn, lối đi... giản lược). Có thể là 3 nhà liền kề hoặc 3 căn ở ba vị trí riêng biệt (chị ấy thì muốn 3 căn liền thành một khu mà vẫn đảm bảo thông thoáng).

    Một điểm nữa là có nên xây gara riêng hay chỉ cần làm mái ở sân để lấy chỗ để ôtô ạ?

    Em biết lẽ ra bài nên đăng ở top "Thiết kế miễn phí..." nhưng em thấy ở đây xôm tụ hơn nên mạn phép nhờ mọi người chút. Chỉ là một chút về sắp xếp vị trí nên hy vọng mọi người sẽ không thấy phiền ạ.

    Em xin cảm ơn trước.
    Chào Wasabe!
    Miếng đất hấp dẫn quá ạ. Khang có một người bạn cũng có một khu đất rộng như thế mà lại xây thành 3 nhà riêng biệt nhau như kiểu nhà phố, tiếc ơi là tiếc.
    Với nhu cầu ở chung như thế, chắc chắn sẽ có các không gian riêng chung trong đấy, ngoài ra nhu cầu "tách" hộ sau này cũng nên tính tới. Vì vậy trước khi "vào việc chính" cả nhà mình nên họp lại xem nhu cầu như thế nào, có những cái gì chung,...Sau đó, hãy nhờ kts tư vấn thêm.

    Đối với Khang, kiến trúc và lối sống có ảnh hưởng qua lại lẫn nhau nên nếu mình xây nhà ống (chia 3 nhà riêng) sẽ tạo ra sự tách biệt trong gia đình. Vì vậy Khang có một ý rất sơ bộ là làm một không gian chung gồm phòng ăn lớn, khách, wc, vườn.. ở toàn bộ tầng trệt (có dự đoán cho tương lai khi tách hộ). Phần lầu sẽ là các không gian riêng của từng gia đình.

    Mình vẽ sơ bộ ra 1 cái cho mọi người dễ hình dung. Rãnh thì Khang sẽ làm một thiết kế sơ bộ khác (đàng hoàng hơn cái này 1 tí )
    1

    Thân!
    khang502@gmail.com
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 390 Bài viết

    • 48 Được cảm ơn

    #53
    em chào mọi người. Em gái em đang muốn xây 1 căn nhà 3 tầng. Diện tích là 100m2 (22x4,5m) nhưng chừa phần đằng trước 3m, đằng sau 3m. E í muốn làm kiểu nhà mà có phòng khách là tầng lửng, phía dưới để ô tô và bếp. K biết em tả thế mọi ng có hiểu k ạ? Cầu thang lên thì k rẽ 2 bên sang các phòng mà lên mỗi chiếu nghỉ là đến 1 bên, lên tiếp thì 1 bên nữa. Ôi! văn em chán quá, lại k phải trong nghề thiết kế nữa nên em chỉ biết tả thế thôi ạ. Tầng 2 thì có 3 phòng ngủ, 1 phòng ngủ to có WC bên trong, còn 2 phòng ngủ nhỏ cho các con thì sẽ chung 1 WC bên ngoài. Tầng 3 là phòng thờ, 1 phòng ngủ nhỏ, 1 WC, 1 phòng kho và sân phơi. Em mong các anh chị KTS giúp em với ạ. Em cảm ơn nh ạ
    • 390 Bài viết

    • 48 Được cảm ơn

    #54
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Bin xìtin Xem bài viết
    em chào mọi người. Em gái em đang muốn xây 1 căn nhà 3 tầng. Diện tích là 100m2 (22x4,5m) nhưng chừa phần đằng trước 3m, đằng sau 3m. E í muốn làm kiểu nhà mà có phòng khách là tầng lửng, phía dưới để ô tô và bếp. K biết em tả thế mọi ng có hiểu k ạ? Cầu thang lên thì k rẽ 2 bên sang các phòng mà lên mỗi chiếu nghỉ là đến 1 bên, lên tiếp thì 1 bên nữa. Ôi! văn em chán quá, lại k phải trong nghề thiết kế nữa nên em chỉ biết tả thế thôi ạ. Tầng 2 thì có 3 phòng ngủ, 1 phòng ngủ to có WC bên trong, còn 2 phòng ngủ nhỏ cho các con thì sẽ chung 1 WC bên ngoài. Tầng 3 là phòng thờ, 1 phòng ngủ nhỏ, 1 WC, 1 phòng kho và sân phơi. Em mong các anh chị KTS giúp em với ạ. Em cảm ơn nh ạ
    em biết kiểu này gọi là lệch tầng nhưng bây giờ em sửa lại là k làm lệch tầng nữa vì có con nhỏ.
    • 68 Bài viết

    • 411 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #55
    Xin chào mọi người. Từ topic Khoe nhà đẹp, em được biết đến topic này và cảm thấy rất thán phục về trình độ và rất quý sự nhiệt tình của các anh chị kiến trúc sư cũng như những người đã tham gia trao đổi. Em xin có câu hỏi nhờ mọi người tư vấn ạ.

    Em có mảnh đất ở q.2, 5m x 22m, hàng xóm của em khuyên nên làm hầm để xe hơi sau này, chú ấy nói xu hướng là nhà ở nên có hầm. Em nghe cũng thích lắm vì muốn tách biệt phần để xe với không gian sinh hoạt và không muốn xây quá nhiều lầu phía trên do đã mất tầng trệt cho garage. Thế nhưng bố em thì không chịu vì cho rằng mở cổng ra để vào nhà thì đã thấy hủm xuống thì trông chẳng đẹp tí nào, nhà là phải có mặt tiền bắt mắt, có sân, có vườn, hơn nữa làm hầm thì rất tốn kém, tính toán & bảo dưỡng phải rất kỹ.

    Lô đất sát nhà em bây giờ đã khởi công xây dựng rồi, mà chú hàng xóm nói nhà em phải nhanh chóng xin phép xây dựng để ép cọc nhằm dành được tối đa diện tích cho hầm, chứ để 2 bên nhà xây lên xong rồi thì vừa mất diện tích cho hầm, vừa tốn kém thêm. Nhà em chưa có dự định cụ thể gì cả vì chưa đủ tiền, nhưng thấy tình hình 1 bên hàng xóm đang xây dựng, 1 bên thì còn trống nhưng chắc cũng sẽ làm sớm thôi, thì em "cuống đít" lên rồi, vì em chủ trương làm hầm. Các anh chị trả lời giúp em mấy câu hỏi sau đây nhé:

    1. Với nhà diện tích 5m x 22m (phải chừa sau 1m), khoảng 5 phòng ngủ & các không gian sống khác, thì nên để tầng trệt làm nơi để xe hay làm hầm?
    2. Nếu để xe ở tầng trệt thì làm sao để đỡ xấu? Em không thích nhìn vào nhà thấy chình ình cái xe.
    3. Nếu làm hầm thì nên làm hầm sâu xuống hẳn hay là bán hầm? Vì em nghe nói là có bán hầm nữa, bán hầm thì sẽ tốn kém hơn hầm.
    4. Nếu không muốn xây cao quá, khoảng 1 trệt 2 lầu mà không có hầm thì liệu có đủ diện tích làm phòng ngủ, bếp, tắm, sinh hoạt chung,...? Em cũng thích nhà dành không gian dành cho cây cỏ thiên nhiên nữa ạ (ôi em tham quá ).
    5. Nếu làm hầm hay bán hầm thì kinh phí là khoảng bao nhiêu ạ? Các công việc cần làm có phức tạp không và gồm những gì?
    6. Nếu em chưa làm nhà bây giờ mà vẫn đăng ký khởi công công trình để ép cọc rồi để đó cho sau này (khoảng 1-2 năm), thì có nên không? Có rắc rối gì về thủ tục xây dựng không?
    7. Em chỉ nghĩ được nhiêu đó, nếu anh chị có thêm lời khuyên nào khác nữa thì em cảm ơn nhiều nhiều lắm ạ. :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose:
    • Avatar của khangkts
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 260 Bài viết

    • 303 Được cảm ơn

    #56
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Dieuanh2007 Xem bài viết
    Xin chào mọi người. Từ topic Khoe nhà đẹp, em được biết đến topic này và cảm thấy rất thán phục về trình độ và rất quý sự nhiệt tình của các anh chị kiến trúc sư cũng như những người đã tham gia trao đổi. Em xin có câu hỏi nhờ mọi người tư vấn ạ.

    Em có mảnh đất ở q.2, 5m x 22m, hàng xóm của em khuyên nên làm hầm để xe hơi sau này, chú ấy nói xu hướng là nhà ở nên có hầm. Em nghe cũng thích lắm vì muốn tách biệt phần để xe với không gian sinh hoạt và không muốn xây quá nhiều lầu phía trên do đã mất tầng trệt cho garage. Thế nhưng bố em thì không chịu vì cho rằng mở cổng ra để vào nhà thì đã thấy hủm xuống thì trông chẳng đẹp tí nào, nhà là phải có mặt tiền bắt mắt, có sân, có vườn, hơn nữa làm hầm thì rất tốn kém, tính toán & bảo dưỡng phải rất kỹ.

    Lô đất sát nhà em bây giờ đã khởi công xây dựng rồi, mà chú hàng xóm nói nhà em phải nhanh chóng xin phép xây dựng để ép cọc nhằm dành được tối đa diện tích cho hầm, chứ để 2 bên nhà xây lên xong rồi thì vừa mất diện tích cho hầm, vừa tốn kém thêm. Nhà em chưa có dự định cụ thể gì cả vì chưa đủ tiền, nhưng thấy tình hình 1 bên hàng xóm đang xây dựng, 1 bên thì còn trống nhưng chắc cũng sẽ làm sớm thôi, thì em "cuống đít" lên rồi, vì em chủ trương làm hầm. Các anh chị trả lời giúp em mấy câu hỏi sau đây nhé:

    1. Với nhà diện tích 5m x 22m (phải chừa sau 1m), khoảng 5 phòng ngủ & các không gian sống khác, thì nên để tầng trệt làm nơi để xe hay làm hầm?
    2. Nếu để xe ở tầng trệt thì làm sao để đỡ xấu? Em không thích nhìn vào nhà thấy chình ình cái xe.
    3. Nếu làm hầm thì nên làm hầm sâu xuống hẳn hay là bán hầm? Vì em nghe nói là có bán hầm nữa, bán hầm thì sẽ tốn kém hơn hầm.
    4. Nếu không muốn xây cao quá, khoảng 1 trệt 2 lầu mà không có hầm thì liệu có đủ diện tích làm phòng ngủ, bếp, tắm, sinh hoạt chung,...? Em cũng thích nhà dành không gian dành cho cây cỏ thiên nhiên nữa ạ (ôi em tham quá ).
    5. Nếu làm hầm hay bán hầm thì kinh phí là khoảng bao nhiêu ạ? Các công việc cần làm có phức tạp không và gồm những gì?
    6. Nếu em chưa làm nhà bây giờ mà vẫn đăng ký khởi công công trình để ép cọc rồi để đó cho sau này (khoảng 1-2 năm), thì có nên không? Có rắc rối gì về thủ tục xây dựng không?
    7. Em chỉ nghĩ được nhiêu đó, nếu anh chị có thêm lời khuyên nào khác nữa thì em cảm ơn nhiều nhiều lắm ạ. :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose:
    Chào chị Dieuanh2007!
    - Trước hết làm hầm thì chi phí khá tốn kém (hơn chừng 1.5 lần so với dt sàn thông thường). Hầm hoặc bán hầm không những trong thi công mà còn trong bảo dưỡng (máy bơm từ hầm khá dễ hư). Ngoài ra lại tốn thêm khoảng ramp dốc (bán hầm thì ít tốn hơn). Các khoảng này thường các công trình nhà dân dụng có đất nhỏ làm rất dốc để tiết kiệm (không đúng quy chuẩn) cho nên cũng không hay. Nếu làm hầm thì mình cũng tốn cái diện tích "lối xe vào" ít nhất cũng là 2.75-3m, chỉ còn có 2m mặt thoáng cho phòng khách. đây có phải là lựa chọn hay?
    - Nếu để xe (chiều cao sàn tới sàn tầm 2.3-2.5m) ở trệt (có thể hạ độ cao nền một ít). Như vậy độ cao phòng khách, sinh hoạt ở lầu 1 tầm trên dưới 2m. Nhà mình sẽ có một tầm nhìn thoáng từ trên phòng khách xuống sân mà không phải leo thang quá cao. Vấn đề còn lại chỉ là xử lý "cái mông xe" sao cho đẹp. Mua con Lamborghini là đuôi đẹp ngay đấy ạ . Nhà mình có thể tận dụng các cao độ của từng không gian khác nhau mà làm phong phú thêm không gian cũng như dây chuyền công năng, không nhàm chán như kiểu cầu thang đi lên chia ra 2 phòng. :Silly:

    Vậy theo Khang là cũng không nên làm hầm với nhà diện tích như vậy.

    - Nếu làm thì cứ tính sơ bộ chừng 4.5-5 triệu/m2 sàn rồi nhân ra thôi ạ. Nhà mình khá rộng rồi nên dư sức làm được từng ấy không gian.
    - Giấy phép xây dựng thì ngày trước là trong nữa năm phải thi công hoặc phải gia hạn lại, không biết bây giờ các sếp đã đổi luật chưa nữa, chị thử google xem sao.
    Thân!
    khang502@gmail.com
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của khangkts
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 8 năm
    • 260 Bài viết

    • 303 Được cảm ơn

    #57
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Bin xìtin Xem bài viết
    em biết kiểu này gọi là lệch tầng nhưng bây giờ em sửa lại là k làm lệch tầng nữa vì có con nhỏ.
    Chà, nghe hơi rắc rối một tí thiệt . Hình thì lại không xem được
    Diện tích nhà mình gần giống với mẹ Dieuanh. Có gì Khang rãnh thì phát ra xem thế nào. Mà chắc là bên Khang cũng có những căn diện tích như vậy, chỉ có điều mỗi nhà một khác. Thiết kế "gốc" theo đó cũng khác nên thông thường chỉ mang tính tham khảo. Nếu cần thì Khang sẽ gửi cho 2 mẹ xem thêm lỡ may lại có vài ý hay.
    khang502@gmail.com
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của hainv76
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 10 năm
    • 1,738 Bài viết

    • 2,385 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #58
    Trích dẫn Nguyên văn bởi wasabee Xem bài viết
    Em chào mọi người. Em xin nhờ các anh chị KTS một việc nho nhỏ sau:

    Em có chị bạn có mảnh đất 400m2 (16x25) hướng Đông Nam ở ven thành phố, có nhu cầu như sau:

    - 1 căn nhà chính cho gia đình chị (4 người), hướng hợp tuổi chồng là theo Tây Tứ Trạch. Căn này rộng từ 80-100m2; 2,5 tầng
    - 2 căn nhà 2 tầng, mỗi căn diện tích sàn 50m2 cho ông bà nội và ông bà ngoại.

    Mà giờ chị ấy chưa biết bắt đầu ý tưởng như thế nào, cũng chưa định xây ngay mà đang cân nhắc nên chưa muốn thuê thiết kế. Vì thế em muốn nhờ các anh chị tư vấn cho chị ấy vị trí sắp xếp của các căn nhà trên mảnh đất đó (cũng như cách bố trí sân vườn, lối đi... giản lược). Có thể là 3 nhà liền kề hoặc 3 căn ở ba vị trí riêng biệt (chị ấy thì muốn 3 căn liền thành một khu mà vẫn đảm bảo thông thoáng).

    Một điểm nữa là có nên xây gara riêng hay chỉ cần làm mái ở sân để lấy chỗ để ôtô ạ?

    Em biết lẽ ra bài nên đăng ở top "Thiết kế miễn phí..." nhưng em thấy ở đây xôm tụ hơn nên mạn phép nhờ mọi người chút. Chỉ là một chút về sắp xếp vị trí nên hy vọng mọi người sẽ không thấy phiền ạ.

    Em xin cảm ơn trước.
    Mình nghĩ với khổ đất & nhu cầu như nhà bạn của bạn thì có thể tham khảo cách bố trí không gian như sau:
    - Tầng 1 của nhà chính (80-100m2) làm không gian sinh hoạt chung của đại gia đình
    - Tầng 2 trở lên là phòng ngủ của gia đình bạn của bạn
    - Từ không gian sinh hoạt chung sẽ có nhà cầu nối sang 2 không gian của ông bà nội, ngoại. Nhà cầu này sẽ cắt qua các khoảng không gian sân vườn xen kẽ giữa 3 khu nhà.
    - Không cần nhà xe mà chỉ cần kết hợp với sân vườn, chỗ để xe có thể làm giàn lam gỗ hoặc giàn thép có mái kính để che 1 phần mưa nắng mà không bị ảnh hưởng đến không gian chung của sân vườn
    Thời gian này mình đang mắc 1 số việc nên giúp đc bạn nhiều, lúc nào rảnh sẽ phác sơ mặt bằng giúp bạn
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • Avatar của hainv76
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 10 năm
    • 1,738 Bài viết

    • 2,385 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #59
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Bin xìtin Xem bài viết
    em chào mọi người. Em gái em đang muốn xây 1 căn nhà 3 tầng. Diện tích là 100m2 (22x4,5m) nhưng chừa phần đằng trước 3m, đằng sau 3m. E í muốn làm kiểu nhà mà có phòng khách là tầng lửng, phía dưới để ô tô và bếp. K biết em tả thế mọi ng có hiểu k ạ? Cầu thang lên thì k rẽ 2 bên sang các phòng mà lên mỗi chiếu nghỉ là đến 1 bên, lên tiếp thì 1 bên nữa. Ôi! văn em chán quá, lại k phải trong nghề thiết kế nữa nên em chỉ biết tả thế thôi ạ. Tầng 2 thì có 3 phòng ngủ, 1 phòng ngủ to có WC bên trong, còn 2 phòng ngủ nhỏ cho các con thì sẽ chung 1 WC bên ngoài. Tầng 3 là phòng thờ, 1 phòng ngủ nhỏ, 1 WC, 1 phòng kho và sân phơi. Em mong các anh chị KTS giúp em với ạ. Em cảm ơn nh ạ
    Nhà như bạn miêu tả là nhà lệch tầng, bạn có thể làm lệch tầng ở không gian chung (gara, bếp, phòng khách) vì gara chỉ cần độ cao thấp thôi. Các tầng trên bạn vẫn để sàn phẳng (không lệch tầng) để thuận tiện cho việc đi lại của trẻ con. Với diện tích còn lại sau khi chừa lại 3m đằng sau & trước thì việc bố trí 3 phòng ngủ trên 1 tầng là hơi hạn hẹp bạn ạ, 2 phòng sau sẽ khá nhỏ do phải chừa hành lang đi lại và thêm 1 phòng WC
    • Avatar của hainv76
    • Thành viên Webtretho
      Offline
    • 10 năm
    • 1,738 Bài viết

    • 2,385 Được cảm ơn

    Thành viên tích cực 2018
    #60
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Dieuanh2007 Xem bài viết
    Xin chào mọi người. Từ topic Khoe nhà đẹp, em được biết đến topic này và cảm thấy rất thán phục về trình độ và rất quý sự nhiệt tình của các anh chị kiến trúc sư cũng như những người đã tham gia trao đổi. Em xin có câu hỏi nhờ mọi người tư vấn ạ.

    Em có mảnh đất ở q.2, 5m x 22m, hàng xóm của em khuyên nên làm hầm để xe hơi sau này, chú ấy nói xu hướng là nhà ở nên có hầm. Em nghe cũng thích lắm vì muốn tách biệt phần để xe với không gian sinh hoạt và không muốn xây quá nhiều lầu phía trên do đã mất tầng trệt cho garage. Thế nhưng bố em thì không chịu vì cho rằng mở cổng ra để vào nhà thì đã thấy hủm xuống thì trông chẳng đẹp tí nào, nhà là phải có mặt tiền bắt mắt, có sân, có vườn, hơn nữa làm hầm thì rất tốn kém, tính toán & bảo dưỡng phải rất kỹ.

    Lô đất sát nhà em bây giờ đã khởi công xây dựng rồi, mà chú hàng xóm nói nhà em phải nhanh chóng xin phép xây dựng để ép cọc nhằm dành được tối đa diện tích cho hầm, chứ để 2 bên nhà xây lên xong rồi thì vừa mất diện tích cho hầm, vừa tốn kém thêm. Nhà em chưa có dự định cụ thể gì cả vì chưa đủ tiền, nhưng thấy tình hình 1 bên hàng xóm đang xây dựng, 1 bên thì còn trống nhưng chắc cũng sẽ làm sớm thôi, thì em "cuống đít" lên rồi, vì em chủ trương làm hầm. Các anh chị trả lời giúp em mấy câu hỏi sau đây nhé:

    1. Với nhà diện tích 5m x 22m (phải chừa sau 1m), khoảng 5 phòng ngủ & các không gian sống khác, thì nên để tầng trệt làm nơi để xe hay làm hầm?
    2. Nếu để xe ở tầng trệt thì làm sao để đỡ xấu? Em không thích nhìn vào nhà thấy chình ình cái xe.
    3. Nếu làm hầm thì nên làm hầm sâu xuống hẳn hay là bán hầm? Vì em nghe nói là có bán hầm nữa, bán hầm thì sẽ tốn kém hơn hầm.
    4. Nếu không muốn xây cao quá, khoảng 1 trệt 2 lầu mà không có hầm thì liệu có đủ diện tích làm phòng ngủ, bếp, tắm, sinh hoạt chung,...? Em cũng thích nhà dành không gian dành cho cây cỏ thiên nhiên nữa ạ (ôi em tham quá ).
    5. Nếu làm hầm hay bán hầm thì kinh phí là khoảng bao nhiêu ạ? Các công việc cần làm có phức tạp không và gồm những gì?
    6. Nếu em chưa làm nhà bây giờ mà vẫn đăng ký khởi công công trình để ép cọc rồi để đó cho sau này (khoảng 1-2 năm), thì có nên không? Có rắc rối gì về thủ tục xây dựng không?
    7. Em chỉ nghĩ được nhiêu đó, nếu anh chị có thêm lời khuyên nào khác nữa thì em cảm ơn nhiều nhiều lắm ạ. :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose:
    Với diện tích đất & nhu cầu như nhà bạn theo mình bạn nên làm nhà lệch tầng (hoặc lệch tầng ở không gian SD chung thôi) có tầng bán hầm (làm gara) + thêm cầu thang ngoài lên thẳng phòng khách bên trên gara để xe để tránh tình trạng mỗi khi vào nhà lại phải đi qua gara. Khi làm nhà có tầng bán hầm chi phí sẽ tăng lên 1 chút so với nhà không có tầng bán hầm do phải xử lý chống thấm nền, tường (đổ BTCT thay vì xây gạch), máy bơm thoát nước cho tầng hầm ... nhưng không nhiều. Với KT 5x22m bạn nên cân nhắc chừa lại 1 phần không gian phía trước làm sân vườn
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)