Mua nhà hay thuê nhà ở luôn là vấn đề nan giải với nhiều gia đình hoặc người trẻ muốn lập nghiệp tại thành phố. “An cư lạc nghiệp” luôn là điều kiện tiên quyết để quyết định mức độ hạnh phúc và sự no ấm của gia đình Việt.
Bạn có tiền, nhưng số tiền không đủ để mua nhà ngay thì câu hỏi đặt ra sẽ là: Có nên vay thêm tiền để mua nhà hay tiếp tục thuê chờ khi nào có đủ tiền rồi mới mua?
So sánh chi phí thuê nhà và mua nhà trả góp trong 20 năm
Lấy ví dụ trên 1 căn hộ có giá 1,5 tỷ như sau:
Với căn hộ 1,5 tỷ thì hiện nay bạn sẽ thuê với giá rẻ nhất là 6 triệu/tháng. Mỗi năm giá tăng trung bình 5% giá thuê năm trước. Vậy nếu chúng ta thuê nhà trong 20 năm thì chúng ta trả khoảng 2,2 tỷ.
Bạn đã có sẵn 500 triệu cần vay 1 tỷ để mua được căn nhà: Nếu chúng ta chọn trả cố định hàng tháng thì mỗi tháng số tiền phải trả dao động từ 7 – 10 triệu với lãi suất từ 7 – 12%/năm. Và những tháng sau bạn trả số tiền ít hơn tháng đầu nếu lãi suất không đổi. Như vậy nếu bạn vay mua nhà với lãi suất 9%/năm thì sau 20 năm tổng số tiền phải trả cho khoản vay 1 tỷ ban đầu là 1,8 – 2,1 tỷ, tương tự với lãi suất 12% thì dao động trong khoảng 2,2 tỷ – 2,4 tỷ ứng với lựa chọn trả cố định hàng tháng hay hàng tháng giảm dần.
Với lãi suất cao nhất 12%/năm mua nhà trả góp phải chi trả 2,2 – 2,4 tỷ gần bằng số tiền thuê nhà trong 20 năm. Chỉ khác nhau là số tiền thuê nhà sẽ tăng dần hàng tháng, còn nợ ngân hàng sẽ giảm dần hàng tháng trong khi lương chúng ta tăng dần theo thời gian. Vậy thì bạn nên xem xét thuê nhà trong 20 năm và bạn không sở hữu nó sau 20 năm thuê. Hay bạn sẽ trả nợ trong 20 năm và sở hữu nó nhưng tổng số tiền trả cho ngân hàng tương đương với số tiền bạn đi thuê nhà?
Ưu – Nhược điểm khi sở hữu nhà
Ưu điểm: Bạn hoàn toàn làm chủ ngôi nhà của mình; tự do thiết kế theo phong cách, sở thích của chính mình và gia đình. Do bạn đã là chủ sở hữu của ngôi nhà nên có thể dễ dàng sử dụng để vay thế chấp; cũng như có nguồn vốn sở hữu chính là ngôi nhà đó. Tạo được mối quan hệ hàng xóm lâu dài hơn trong khu dân cư mà bạn cùng gia đình sinh sống. Và nhờ việc có được địa chỉ hộ khẩu là cố định sẽ tạo điều kiện cho bạn khi có nhu cầu vay vốn phía ngân hàng.
Nhược điểm: Việc di chuyển từ khu vực này sang một khu vực khác để thuận tiện với công việc của mọi người trong nhà là rất khó khăn. Ngôi nhà có thể phải sửa chữa bất kỳ lúc nào với mức chi phí không xác định được.
Ưu – Nhược điểm khi sử dụng nhà thuê
Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí trong thời gian ngắn hạn. Tiết kiệm chi phí nội thất, rất nhiều nhà cho thuê hiện nay đã có đầy đủ đồ cơ bản.Mặt khác, thuê nhà rất linh hoạt trong việc di chuyển từ nơi này sang nơi khác. Nếu bạn có một công việc tốt hơn ở khu vực xa nơi hiện ở thì dễ dàng thuê nhà mới; ngay gần Công ty để thuận tiện đi lại.Cũng không cần lo lắng khi thị trường nhà đất có xu hướng giảm giá.
Nhược điểm: người đi thuê nhà sẽ phải đối mặt với những điều khó khăn hay nhược điểm sau:
- Bạn sẽ phải trả khoản tiền thuê nhà cùng nhiều khoản phí khác như: tăng cường an ninh, đồ gia dụng,… Mà mức giá thuê nhà sẽ thay đổi, thường sẽ tăng lên theo các năm. Mức tăng tùy vào thỏa thuận cũng như sự biến động của thị trường thuê nhà ra sao.
- Tuy kết cấu căn hộ là cố định bạn có thể không cần quan tâm mà chỉ việc sử dụng. Nhưng đó là nhà đi thuê nếu có ý định sửa chữa; thay đổi theo mong muốn của bản thân, gia đình cần hỏi ý kiến chủ nhà. Thường họ sẽ không cho phép, khi đó, bạn cùng các thành viên trong gia đình có thể phải sử dụng hạ tầng một cách miễn cưỡng, không hài lòng. Thậm chí là trong trạng thái không đảm bảo về an toàn.
- Chủ nhà cũng có thể thu tiền thuê nhà tăng theo giá thị trường nếu họ muốn mà người thuê nhà sẽ ở thế bị động và thường trực sự lo lắng.
- Vì là người đi thuê nên bạn cùng gia đình có thể phải thực hiện theo những quy định riêng của chủ nhà. Đơn cử như: không được nuôi chó mèo, không can thiệp gì làm thay đổi nguyên trạng của căn phòng, không được bật nhạc to,… Thêm nữa, bạn không được phép chuyển đổi mục đích của mình từ thuê ở sang cho thuê lại hay làm văn phòng.
Lời khuyên tốt nhất cho những ai còn đang hoài nghi nên thuê nhà hay mua nhà trả góp; đó là nếu bạn đã có trong tay 30% giá trị của căn nhà mà mình muốn mua thì hãy suy nghĩ đến việc mua nhà.
ALTARA RESIDENCES QUY NHƠN – 465 TRIỆU SỞ HỮU NGAY, SỞ HỮU SỔ HỒNG LÂU DÀI VÀ CÓ VẬN HÀNH CHO THUÊ
Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Altara Residences Quy Nhơn tọa lạc giữa lòng thành phố Quy Nhơn, do Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn làm chủ đầu tư.
Đây là tổ hợp căn hộ cao cấp đầu tiên tại Quy Nhơn trao tặng cho người dân không gian sống đẳng cấp, tiện nghi theo chuẩn mực cao nhất. Tổ hợp cao 140m, gồm 40 tầng nổi và 2 tầng hầm. Hai tầng dưới của tòa nhà là Shophouse, khu sinh hoạt cộng đồng và thương mại – dịch vụ văn phòng.
Chỉ cách biển 200m; cách khu du lịch Mũi Tấn (cáp treo, du thuyền, công viên nhạc nước,…) 500m; cách cách khu ẩm thực, khu mua sắm, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… chỉ trong bán kính 2km; cách các khu tiện ích xã hội như: trường học, bệnh viên, cây xăng,… bán kính không quá 3km.
Có 479 căn hộ cao cấp và penthouse nằm từ tầng 3 đến tầng 39. Tầng thượng là không gian của bể bơi ngoài trời và bar tầng thượng. Tòa nhà sở hữu góc nhìn hướng biển rộng lớn, mang tới làn gió mới cho diện mạo thành phố. Đặc biệt là 100% căn hộ đều có tầm nhìn biển.
Chính sách ngân hàng:
Hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ (GTCH) tương đương với chỉ cần trả trước 30% GTCH, ngoài ra còn hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.
Chỉ cần thanh toán 30% GTCH chủ nhân căn hộ sẽ được nhận 80% nội thất 4 sao đến từ các thương hiệu nổi tiếng thế giới như: toto, malloca,…
Chiết khấu căn hộ từ 12 -17% tùy theo thời gian thanh toán và hình thức thanh toán của quý khách hàng.
Nếu quý khách hàng đã có 465 triệu tương đương với 30% GTCH thì đừng ngần ngại mà chọn ngay cho mình 1 căn hộ tại dự án chung cư cao cấp Altara Residences Quy Nhơn. Bởi nơi đây không những sở hữu vị trí đẹp, tiện ích hạng sang mà còn có tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê, kinh doanh nghỉ dưỡng là rất lớn.
Xem Thêm: https://www.altaraquynhon.vn/