Một năm 2013 đầy biến động sắp trôi qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện khá nhiều điểm sáng ở những phân khúc có sự phát triển đầy hứa hẹn. Người mua đã tìm lại được niềm tin từ những dự án chất lượng của những chủ đầu tư uy tín. Mặc dù vậy, những khó khăn về tình hình nợ xấu và dự án bỏ hoang vẫn tiếp tục sẽ là những thách thức cho thị trường bất động sản năm 2014.


Giao dịch dần dần “rã băng”


Trong năm 2013, phân khúc nổi trội nhất vẫn là căn hộ bình dân 1-2 phòng ngủ với mức giá từ 10-15tr/m2, hầu hết đều tập trung tại các khu vực ngoại thành của Hà Nội và TP.HCM. Theo số liệu từ các sàn giao dịch, số lượng căn hộ bán ra cũng như lượng khách đến tham dự các lễ mở bán đều tăng so với mức kỳ vọng.


Căn hộ bình dân thu hút nhiều sự quan tâm của người mua nhà
Mặc dù lượng tồn kho còn rất lớn, nhưng nếu so với thời điểm tháng 7-2013 giá trị tồn kho đã giảm 5.603 tỷ đồng (5,21%), còn so với tháng 03/2013, con số này là 12.620 tỷ đồng (20,74%). Cùng với việc hàng tồn kho giảm, giá nhà ở cũng đạt được những con số ấn tượng.


So với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Hầu hết các dự án đã giảm từ 10-30% giá bán, một số dự án đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm.


Ông Trịnh Bảo Quốc – Giám đốc Tập đoàn Sơn Kim Land cho biết: “Sẽ phải mất khoảng một năm nữa mọi thứ mới trở nên rõ ràng được. Tuy nhiên, nếu nói chuyện với các nhà đầu tư nước ngoài, anh sẽ thấy rất nhiều người trong số họ đang sống ở Việt Nam và cho rằng đây là thời cơ tốt để mua vào”.


Chính vi những lý do trên, trong thời gian tới, áp lực giảm giá bán chỉ xuất hiện ở những công ty bất động sản gặp khó khăn về tài chính, bị buộc phải thanh lý các dự án với giá thấp. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, việc mua lại các dự án này bởi các chủ đầu tư khác sẽ giúp giảm bớt áp lực giảm giá, trước khi các sản phẩm được đưa tới người mua cuối cùng.


Tác động hỗ trợ tích cực của chính sách


Tín dụng đã được thắt chặt kể từ khi thị trường lao dốc năm 2008. Hồi tháng 7, Chính phủ còn thành lập Công ty quản lý tài sản để mua lại nợ xấu ngân hàng. Đến tháng 9, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng cam kết nâng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư ngoại trong ngân hàng nội lên 49%, từ 30% hiện tại. Dù vậy, các nhà phân tích cho biết nhiều khoản nợ xấu vẫn còn liên quan đến bất động sản.


Stephen Wyatt – Giám đốc hãng nghiên cứu bất động sản Jones Lang LaSalle tại Việt Nam nhận định: “Có một số dấu hiệu sớm cho thấy thị trường đang chuyển động. Dù vậy, nó cũng không thể xóa đi thực tế là lĩnh vực ngân hàng vẫn phải tự giải quyết vấn đề của mình”.


Ngoài ra, gói 30.000 tỷ khởi động trong năm nay phần nào đã chứng tỏ được quyết tâm của chính phủ trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Mặc dù số lượng hồ sơ được giải ngân nằm trong gói hỗ trợ này vẫn còn là một con số khiêm tốn, người dân vẫn hoàn toàn có thể tin tưởng những biện pháp tích cực tiếp theo của chính phủ để kích thích thị trường.


Các nhà làm luật Việt Nam vẫn đang tranh cãi một dự luật cho phép người nước ngoài mua hơn một căn hộ, được sở hữu nhà ở hơn 50 năm và mua đất, David Lim – luật sư tham gia cố vấn cho Chính phủ về cải cách đất đai cho biết. Theo ông, những thay đổi này có thể giúp Việt Nam cạnh tranh với nhiều nước Đông Nam Á khác về thu hút đầu tư nước ngoài.



Người nước ngoài và Việt kiều đang có nhiều cơ hội để sở hữu nhà ở Việt Nam


Khó khăn và thách thức cho năm 2014


Theo tạp chí New York Times nhận định, dù lãi suất cho vay đã giảm xuống 12,8%, từ 20,3% năm 2011, không ai có thể chắc chắn liệu thị trường có thể về mức đỉnh trước năm 2008 hay không. Hiện tại, nguồn cung căn hộ trung bình đến cao cấp tại cả Hà Nội và TP HCM vẫn dư thừa.


And Frederick Burke – Giám đốc điều hành hãng luật Baker & McKenzie tại Việt Nam cũng cho biết dù các công ty Việt Nam nhận định thị trường bất động sản đang thoát đáy, thủ tục hành chính rườm rà sẽ cản trở việc phục hồi. Một dự án phát triển thông thường tại TP HCM thường mất tối thiểu 580 ngày từ khi bắt đầu cho đến lúc hoàn thành, ông cho biết.


Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 9-2013, tổng giá trị tồn kho BĐS trên toàn quốc khoảng 101.889 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ chung cư còn khoảng 23.007 căn, tương đương 34.358 tỷ đồng; nhà thấp tầng khoảng 14.920 căn, tương đương 26.367 tỷ đồng; đất nền nhà ở hơn 10,86 triệu m2, trị giá khoảng 34.983 tỷ đồng và xấp xỉ 2 triệu m2 đất nền thương mại với trị giá khoảng 6.191 tỷ đồng.


Dù nhiều khó khăn và thách thức vẫn đang bao vây, nhưng thị trường bất động sản năm 2014 đang có những tia sáng về sự hồi phục mạnh mẽ. Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nếu các doanh nghiệp tái cơ cấu nhanh thị trường sẽ sôi động hơn vào năm 2015. Những khúc mắc, khó khăn hiện nay trên thị trường là hệ quả của một quá trình phát triển tự phát, không thể giải quyết ngay được nhưng rất cần sự quản lý, giám sát và khơi thông của Nhà nước.


Nguồn: canhovietnam.net



Discovery Complex "Khám phá đỉnh cao cuộc sống"– “Mua nhà đón tết nhận ngay én Vàng”


LIÊN MINH BẤT ĐỘNG SẢN G5 MỞ BÁN DỰ ÁN DISCOVERY COMPLEX 302 CẦU GIẤY – HÀ NỘI
- Mức giá rẻ nhất khu vực


- Tặng ngay 2 lượng vàng SJC


- Tiện ích vượt trội


- Vị trí Vàng tại Quận Cầu Giấy


- Nội thất sang trọng


- Thanh toán linh hoạt nhất


Ms Trang: 0936.729.138- Mr Thư: 0979.121.006
GIỚI THIỆU DỰ ÁN DISCOVERY COMPLEX 302 CẦU GIẤY – HÀ NỘI


I. Thông tin dự án Chung cư Discovery Complex


- Tên dự án: Discovery Complex.


- Vị trí dự án: 302 Cầu Giấy – Hà Nội.


- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy


- Tổng diện tích: 10.218 m2.


- Quy mô dự án : Tổ hợp gồm tòa tháp văn phòng cao 43 tầng và tháp căn hộ cao 54 tầng. Trong đó, 8 tầng đế làm TTTM, 5 tầng hầm liên thông, riêng tháp căn hộ được bố trí bốn tầng dành riêng cho cây xanh, hệ thống bể bơi trong nhà và ngoài trời, Spa & Massage, Trung tâm thể thao, chăm sóc sức khỏe…Discovery Complex gồm 500 căn hộ cao cấp.


- Đơn vị thi công: Posco E&C Việt Nam.


- Các loại diện tích căn hộ: 87-94-96-133-143-147-182-185 m2.


- Giá bán: 27 triệu/m2, Full nội thất hoàn hảo


Phối cảnh dự án Chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy


II. Vị trí dự án Chung cư Discovery Complex



Vị trí dự án Chung cư Discovery Complex


Tọa lạc tại 302 Cầu Giấy, tiếp giáp với phố Trần Đăng Ninh và phố Chùa Hà, gần các công viên lớn như Nghĩa Tân, Yên Hòa, Thủ Lệ, bao quanh là các tiện ích và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh như Bệnh viện Quốc tế Việt -Mỹ, siêu thị Metro, Big C…Discovery Complex sở hữu vị trí lí tưởng nhất tại Trung tâm Quận Cầu Giấy.


III. Tiện ích dự án Chung cư Discovery Complex



Liên kết vùng Dự án Chung cư Discovery Complex


Kết nối trực tiếp với ga số 7 thuộc tuyến đường sắt đô thị trên cao đầu tiên tại Việt Nam.


Thiết kế cảnh quan hiện đại, luôn đảm bảo nguồn gió và ánh sáng cho tất cả các căn hộ. Không gian xanh được thiết kế xen kẽ giữa các tầng chung cư sẽ đem lại cho cư dân nơi đây một môi trường sống hoàn hảo.


8 tầng đế Trung tâm thương mại cùng 5 tầng hầm để xe đảm bảo sẽ đáp ứng tuyệt đối nhu cầu sinh hoạt cho mọi gia đình trong tương lai.


Hệ thống tiện ích đồng bộ và khép kín bao gồm bể bơi 400m2, phòng tập thể thao đa năng , khu spa và Trường mẫu giáo.


Với thiết kế thông minh, tinh tế, các căn hộ nơi đây không chỉ pha trộn nét hiện đại phù hợp với phong cách sống hiện đại, mà còn tôn trọng sự kín đáo theo truyền thống gia đình Việt.


Diện tích căn hộ đa dạng từ 87m2 cho tới 185.5m2 mang đến cho khách hàng sự lựa chọn phong phú.


Nằm gần các trường đại học lớn như ĐH Quốc Gia, ĐH Giao Thông Vận Tải, ĐH Văn Hóa cùng nhiều trường học từ cấp 1 tới cấp 3 như : Tiểu học Dịch Vọng, Trung học cơ sở dịch Vọng A và B, Trung học phổ thông dân lập Lương Thế Vinh, Trung học phổ thông Lomonoxop, Marie Curie….


IV. Thiết kế căn hộ Chung cư Discovery Complex


Được đầu tư tỉ mỉ trong khâu thiết kế, mỗi căn hộ tại Discovery Complex đều có sự sắp xếp linh hoạt nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng và đảm bảo sự lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên cho căn nhà. Tất cả các phòng trong căn hộ đều có thể đón ánh sáng tự nhiên và sở hữu tầm nhìn thoáng đãng.



Phòng khách căn hộ được thiết kế ấn tượng với không gian mở, thể hiện sự sang trọng, lịch lãm của bạn



Nơi hạnh phúc riêng của bạn, nơi chia sẻ những tiếng cười rộn rã cuối ngày .Bạn sẽ có những giấc mơ đẹp để sáng mai thức dậy với một cơ thể tràn đầy sinh lực, một cảm giác thật tinh khôi khi đón những tia nắng ban mai của một ngày mới bên ô cửa sổ.



Căn bếp không chỉ mang lại cảm giác ấm áp, yêu thương mỗi khi nhắc đến , mà còn là niềm tự hào của bạn trong những dịp khách đến thăm. Không gian bếp tại mỗi căn hộ Discovery Complex được thiết kế với phong cách hiện đại, sang trọng sẽ mang lại một không gian lý tưởng, một gia đình hạnh phúc.



Sau những giờ làm việc căng thẳng bạn có thể thư giãn để “làm mới” lại mình với bồn tắm hiện đại được trang bị ngay trong ngôi nhà của bạn.



Khuân Viên Chung Cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy


4 tầng cây xanh nằm xen kẽ và nối liền 2 tòa tháp, làm hài hòa cảnh quan và tạo không gian nghỉ ngơi thư giãn cho cư dân.



Thiết kế không gian tinh tế với nhiều cây xanh trên khu vực bể bơi của toà nhà chung cư & tòa nhà văn phòng Discovery Complex 302 Cầu Giấy.



Bể bơi Chung Cư Discovery Complex


Với nhiều những tiện ích được xây dựng trong căn hộ chung cư Discovery Complex trong đó Bể bơi 4 mùa cao cấp rộng 400m2 tại tầng 9 đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng cho toàn bộ cư dân tại đây.



Khu tiền sảnh thương mại sang trọng căn hộ 302 Cầu Giấy Discovery Complex với trang trí 2 bên lối vào nhiều những điểm nhấn cho hành lang vào tiền sảnh của tòa nhà.



Hành lang của chung cư Discovery Cầu Giấy được thiết kế rộng và tràn đầy ánh sáng, luôn luôn tạo không khí thoáng và tươi mát cho tòa nhà.



Hệ thống thang máy nhập ngoại tốc độ cao 0.45”/tầng


IV. TIỆN ÍCH CHUNG CƯ DISCOVERY COMPLEX



Khu vui chơi công cộng cho trẻ em Chung cư Discovery Complex


Nhà hàng cao cấp Chung cư Discovery Cầu Giấy


Tiện ích tập GYM tại chung cư 302 Cầu Giấy bạn có thể vừa tập GYM vừa ngắm thiên nhiên cũng như tầm nhìn xa từ chính phòng tậm này.


V. Mặt bằng Căn hộ Chung cư Discovery Complex






VI. Tiến độ thanh toán dự án


Thanh toán linh hoạt làm 8 đợt thanh toán theo tầng và thời gian


- Đợt 1 : 20% ngay khi ký HB


- Đợt 2 : 15% hoàn thành thi công sàn bê tông tầng 3( chậm nhất ngày 30/03/2014).


- Đợt 3 : 10% hoàn thành thi công sàn bê tông tầng 10(chậm nhất ngày 30/07/2014).


- Đợt 4 : 10% hoàn thành thi công sàn bê tông tầng 25(chậm nhất ngày 30/11/2014).


- Đợt 5 : 10% hoàn thành thi công sàn bê tông tầng 40(chậm nhất ngày 30/03/2015).


- Đợt 6 : 5% khi cất nóc công trình(chậm nhất 30/07/2015)


- Đợt 7: 10% khi công trình hoàn thiện mặt ngoài và lắp đặt nội thất(chậm nhất 30/12/2015).


- Đợt 8: 20% tổng giá trị căn hộ và 2% phí bảo trì khi bàn giao căn hộ(dự kiến tháng 3/2016).


Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:


Công ty cổ phần Địa Ốc Maxland- 30A Nguyễn Ngọc Nại- TX


Ms Trang: 0936.729.138- Mr Thư: 0979.121.006