Khi nghe cụm từ “đầu tư bất động sản”, rất nhiều người lắc đầu ngao ngán: “Rủi ro lắm!”. Những người này xem trọng sự nhàn hạ và an toàn. Họ luôn muốn ăn chắc mặc bền và vì thế, luôn mưu cầu một công việc ổn định, lương cao, phúc lợi tốt và đồng lương hưu. Họ tích lũy tiền kiếm được bằng cách gửi tiết kiệm tại ngân hàng.
Họ là những người thuộc bên trái Kim Tứ Đồ (The Cash-Flow Quadrant) của Robert Kiyosaki bao gồm: người làm thuê (employees) và người tự doanh nhỏ (small business owners). Họ kiếm tiền bằng nội lực, tức dùng sức lao động (trí tuệ hoặc chân tay) và thời gian của chính mình để đổi lấy tiền. Bản chất công việc của họ là “tay làm hàm nhai, tay ngừng làm thì hàm ngừng nhai.” Trong khi đó, những người bên phải Kim Tứ Đồ bao gồm: chủ doanh nghiệp lớn (big business owners) và nhà đầu tư (investors) dùng ngoại lực để kiếm tiền, tức dùng sức lao động (trí tuệ hoặc chân tay), thời gian và tiền bạc của người khác để kiếm tiền cho họ thông qua hệ thống mà họ tạo lập.
Những người bên trái Kim Tứ Đồ mang não trạng bi quan về đầu tư nói chung và đầu tư bất động sản nói riêng vì họ có “3 không”: không được đào tạo, không thể kiểm soát và không có kiến thức ngành.
RỦI RO ĐẦU TƯ THỨ NHẤT: KHÔNG ĐƯỢC ĐÀO TẠO
Ở bậc trung học, họ được dạy kiến thức phổ thông để hiểu biết thế giới xung quanh. Ở bậc đại học, họ được dạy kỹ năng làm thuê như: kế toán, kiến trúc, xây dựng, y khoa…họ không được dạy về khái niệm tài chính đúng đắn, thực tế. Họ không được dạy làm thế nào để trở thành chủ doanh nghiệp lớn và nhà đầu tư. Những ai là chủ doanh nghiệp lớn và nhà đầu tư thành công là do họ tự học lấy. Kết quả là hầu hết họ đều thiếu kiến thức ngành và sự đào tạo cần thiết, 2 khiếm khuyết khiến cho các thương vụ đầu tư bị rủi ro.
RỦI RO ĐẦU TƯ THỨ HAI: KHÔNG THỂ KIỂM SOÁT
Họ không có tư duy đầu tư và vì vậy, không bao giờ có một kế hoạch đầu tư đúng đắn trước khi xuống tiền. Vì không được đào tạo và không có kiến thức ngành, họ giao đồng tiền mà mình cực khổ kiếm được cho các “chuyên gia ủy thác đầu tư” hy vọng sẽ kiếm được ít tiền nhanh. Rõ rệt, họ hoàn toàn mất kiểm soát khoản đầu tư của mình. Họ chỉ biết trông mong vào lòng thương xót của thị trường và các “chuyên gia ủy thác đầu tư” của mình.
Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp không bao giờ giao khoản đầu tư của mình vào tay ai cả. Họ luôn tự làm và hoàn toàn có thể kiểm soát mọi rủi ro có thể xảy đến với thương vụ đầu tư của mình trước khi khoản đầu tư bị tổn thất lớn. Khi bạn tham gia vào Hội đồng quản trị một doanh nghiệp, hãy làm sao để mình có quyền tham dự vào các quyết định của Hội đồng quản trị. Tương tự, khi đầu tư bất động sản, bạn phải tự đầu tư và phải nắm trọn quyền kiểm soát khoản đầu tư của mình như: khi nào vào thị trường, khi nào thoát khỏi thị trường, vào thị trường ở khu vực nào, chọn mua giao dịch nào, tỷ lệ sử dụng đòn bẫy tài chính bao nhiêu…
RỦI RO ĐẦU TƯ THỨ BA: KHÔNG CÓ KIẾN THỨC NGÀNH
Rất rõ rệt, nếu bạn muốn làm kiến trúc sư, bạn phải học kiến trúc. Nếu bạn muốn làm giáo viên toán, bạn phải học sư phạm toán. Nếu bạn muốn trở thanh một chuyên viên IT, bạn không còn cách nào khác ngoài việc đầu tư các nguồn lực để học IT. Robert Kiyosaki nói: “If you want a real deal, you need to be on the inside.” (Nếu bạn muốn có được một giao dịch thực sự, bạn phải là người trong ngành). Những người thuộc bên trái Kim Tứ Đồ đầu tư bất động sản với tư cách là người ngoài ngành, tức những người không chuyên nghiệp, không được đào tạo, không có kiến thức ngành và không tập trung mọi nguồn lực vào các thương vụ đầu tư của mình. Họ có thể trúng vài thương vụ do mua được những giao dịch tốt và tăng giá khi thị trường đi lên. Nhưng may mắn sẽ không thể mỉm cười mãi với họ. Khi thất bại dẫn đến tổn thất lớn, họ ta thán rằng đầu tư quá rủi ro. Đúng vậy, đầu tư ở bất cứ kỳ lĩnh vực nào cũng đều rủi ro nếu bạn không hiểu về nó và không tập trung mọi nguồn lực vào nó.
Nếu bạn được đào tạo bài bản, có kiến thức ngành và có thể kiểm soát được khoản đầu tư của mình, bạn sẽ có thể giảm thiểu rủi ro và tổn thất (nếu nó xảy ra). Thậm chí, bạn có thể nhìn thấy trước những rủi ro đó và đã có sẵn phương án hành động để giảm thiểu rủi ro và tổn thất nếu nó xảy ra.