Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở là gì? Đây chắc chắn là câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư đặt ra trước khi khi chuẩn bị xin giấy phép xây dựng trên địa bàn quận Đống Đa, Hà Nội. Điều kiện cấp phép xây dựng được quy định tại Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Hãy cùng Hội Kiến Trúc tìm hiểu cụ thể trong bài viết này nhé!
Công trình tại khu đô thị
- Công trình xây dựng phải phù hợp với chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Với những công trình xây ở tuyến phố, khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch thiết kế, chi tiết xây dựng thì công trình xây dựng phải hợp lý với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền nhà nước ban hành.
- Phù hợp với mục đích sử dụng theo quy định của luật đất đai.
- Bảo đảm công trình an toàn và cũng như các công trình xung quanh. Đồng thời, đáp ứng yêu cầu về môi trường phòng cháy nổ, hạ tầng kỹ thuật, đê điều và giao thông. Khoảng cách đến công trình độc hại, dễ cháy nổ cũng như công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng cần đảm bảo an toàn.
- Thiết kế xây dựng công trình được thẩm định và phê duyệt căn cứ theo quy định tại Điều 82 của Luật xây dựng 2014.
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ với đầy đủ các loại giấy phép theo quy định.
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng 6 tầng quận đống đa tại khu đô thị
Công trình theo tuyến ngoài đô thị
- Công trình xây dựng phải phù hợp với tổng mặt bằng và vị trí dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.
- Đáp ứng điều kiện được quy định cụ thể tại các Khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật xây dựng.
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng 6 tầng quận đống đa
Khu vực chưa có quy hoạch đô thị
Trong trường hợp địa điểm chuẩn bị xây dựng dựng chưa có quy hoạch, kế hoạch xây dựng đô thị hay khu chức năng thì quy hoạch có tính chuyên ngành, kỹ thuật hay cơ chế kiến trúc hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận vệ vị trí cũng như tổng mặt bằng được xem là cơ sở căn cứ xem xét cấp giấy phép xây dựng cho công trình.
Nhà ở riêng lẻ
- Phù hợp với mục đích sử dụng theo quy định luật đất đai và cơ chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận và công trình. Đồng thời hạ tầng kỹ thuật, môi trường, phòng cháy nổ, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, khu di tích lịch sử văn hóa, năng lượng, giao thông cùng cần đảm bảo yêu cầu an toàn. Mặt khách, công trình còn phải có khoảng cách an toàn đến công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ đúng theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng 2014.
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật xây dựng 2014.
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị cần đáp ứng đủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 93 Luật xây dựng 2014 và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Với nhà ở riêng lẻ thuộc tuyến, khu vực trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý thiết kế đô thị, kiến trúc ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, công trình khi xây dựng cần hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư tại khu vực nông thôn đó.
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng 6 tầng quận đống đa
