review nhanh về những dự án hot tại Bình Dương hiện nay

Hôm nay rảnh rỗi nên em xin chia sẻ vài dòng cảm nghĩ của em về những dự án đang nổi đình nổi đám hiện nay ở Bình Dương. Đây chỉ là cảm nhận cá nhân cho nên mọi người đọc xong có gì thấy không đúng hoặc gút mắc gì thì cứ để lại bình luận bên dưới nhé.

1. Dự án RIVANA 

- Vị trí: tiếp giáp với trục đường Quốc lộ 13, cách Ngã tư Bình Phước 6km. Và dự án được xem là dự án có vị trí gần với thành phố Thủ Đức nhất trong các dự án đang được xây dựng hiện nay.

- Quy mô: 1,2Ha (12000m2), 2 block cao 28 tầng (bao gồm 1 hầm gửi xe oto và 2 tầng dành cho xe máy và oto), 1026 căn hộ, mật độ xây dựng 40%

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Đạt Phước.

-Thầu xây dựng: An Phong

- Pháp lý: GPXD

- Tiến độ: Đang xây dựng phần móng

- Loại hình căn hộ của dự án:

          +/1 PN 1WC (45 m2)

          +/2 PN 2WC (70m2)

          +/3 PN 2WC(96m2)

- Tiện ích dự án: toàn bộ tiện ích nội khu của dự án được đặt tại tầng 3 bao gồm các phòng sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi và một phần nhỏ mảng xanh cảnh quan

- Giá bán CĐT: 36-38 tr/ m2

- Đánh giá chung về dự án: dự án RIVANA có lợi thế lớn nhất so với những dự án đang hình thành khác là sở hữu vị trí gần với tp Thủ Đức và Tp Hồ Chí Minh nhất do đó có thể đón được dòng người đang làm việc tại Bình Dương - Tp Hồ Chí Minh - Thủ Đức về ở rất cao. Ngoài ra, CĐT còn lấy thế mạnh là view sông Sài Gòn để tăng thêm giá trị cho dự án, nhưng thực tế view nhìn về sông Sài Gòn không được đẹp như CĐT ca ngợi do vẫn nằm cách khu vực sông một khoảng cách khá xa và nhà dân xung quanh đó xây dựng không bài bản và có quy hoạch cho nên sẽ làm tuột cảm xúc của cư dân khá rõ nếu người vào ở quan trọng yếu tố "view sông Sài Gòn". Giá của dự án không thấp như kỳ vọng của nhiều người khi CDT set mức giá ngang với một số án hạng A khác như AstralCity dù cho quy mô cũng như tiện ích bên trong dự án chỉ ở mức "vừa đủ xài" nếu không muốn nói là khá ít. Uy tín của CĐT cũng là một điểm trừ khá lớn của dự án đối với những nhà đầu tư mạo hiểm. Chủ đầu tư Đạt Phước thực chất là cty con của cty TNHH khóa kéo Hoàn Mỹ; mặc dù Hoàn Mỹ đã thực hiện vài dự án thành công ở khu vực miền Trung như dự án Hòn Cò Cà Ná Resort, Khu du lịch Hoàn Mỹ (Hoàn Mỹ Spa Resort) nhưng RIVANA đang là sản phẩm đầu tay của CĐT này về phân khúc căn hộ.

2. Dự án ECO XUÂN

- Vị trí: nằm trên trục đường quốc lộ 13 và sát bên Lotte Mart Bình Dương, từ dự án đi về Tp HCM (quận 12) chỉ mất tầm 5 phút và 10-15 phút để đi về Tp. Thủ Đức.

- Quy mô: vì bản chất là một khu phức hợp nên dự án ECO XUÂN có tổng quy mô lên đến 10ha bao gồm khu vực nhà phố liền kề và căn hộ; Riêng diện tích xây dựng căn hộ chỉ có 1,2Ha, tổng 740 căn hộ, gồm 3 khối chung cư  A-B-C (cao 23 tầng) bao gồm 2 tầng để xe

- Chủ đầu tư: Tập Đoàn SP Setia Berhad Malaysia

- Pháp lý: GPXD, sổ hồng riêng cho khối A

- Tiến độ: hiện tại khối A đã hoàn thiện và giao sổ cho khách hàng, Khối B cũng đã hoàn thiện và CĐT chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 4/2021, riêng Khối C vẫn đang được xây dựng và rổ hàng của CĐT vẫn còn căn cho khách hàng lựa chọn.

- Loại hình căn hộ:

       +/1PN 1 WC

       +/2 PN 2 WC

       +/3 PN 2 WC

- Tiện ích dự án : hồ bơi đặt tại tầng trệt của dự án rộng 300m2, công viên nội khu rộng, sân Tennis

- Giá bán : 33tr/m2

- Đánh giá chung về dự án: Dự án ECO XUÂN có lợi thế rất lớn về giá khi là một trong những dự án được triển khai đầu tiên trên trục đường quốc lộ 13 và nằm sát sườn Lotte Mart Bình Dương nên những khách hàng đầu tiên của dự án này đã có thể chốt lời ngay thời điểm hiên tại khoảng 5-6tr/m2. Bên cạnh đó với thương hiệu của CĐT Setia - một tập đoàn hàng đầu về Bất động sản tại Malaysia thì việc pháp lý của dự án hiện tại đang được thực hiện một cách bài bản và đầy đủ. Tuy nhiên, dự án do đã được lên bản vẽ từ những năm 2014- 2015 cho nên từ tổng thể đến chi tiết của dự án đều là thiết kế khá cũ với trần thấp (đã xin thay đổi bản thiết kế ở tháp C và B nâng cao trần lên một chút) và không có hầm giữ xe cũng như hồ bơi có diện tích khá nhỏ và đặt ở vị trí thấp. Tuy nhiên do được xây dựng chung trong cùng khu đất với khu nhà liền kề đã được xây dựng trước đó nên căn hộ cũng được hưởng chung không gian xanh khá thoáng đãng và yên tĩnh; đây là một điểm cộng lớn do các dự án khác trong cùng khu vực thì mảng xanh là một điều khá xa xỉ. Do sở hữu không gian xanh lớn cho nên dự án là nơi mà rất nhiều chuyên gia người nước ngoài lựa chọn thuê để ở (giá thuê 2PN từ 10-12tr).

2. Dự án Astral City

- Vị trí: trải dài suốt mặt tiền Quốc lộ 13, cách Lotte Mart Bình Dương và AEON Bình Dương 1km, cách khu công nghiệp VSIP1 500m. Từ dự án đi về Tp.HCM tầm 10 phút, mất 20-25 phút để đi về Tp. Thủ Đức.

- Quy mô: Có thể nói, đây là dự án có quy mô khủng nhất khu vực Bình Dương khi dự án có tổng thể quy mô rộng 3,7ha, sở hữu mặt tiền quốc lộ 13 dài 300m, 8 tháp, mỗi tháp cao 40 tầng, 3 hầm giữ xe. Đây cũng là dự án duy nhất sở hữu Trung tâm thương mại khá lớn với quy mô 4 tầng và được chủ đầu tư dành hẳn 1,7ha để xây dựng mảng xanh và các tiện ích phục vụ cư dân cũng như khách vãng lai.

- Chủ đầu tư: Phát Đạt

- Pháp lý: 1/500, chấp thuận đầu tư, GPXD (dự kiến t6/2021).

- Tiến độ: đang thi công phần móng

- Loại hình căn hộ: 

       +/ 1PN 1WC

       +/ 2 PN 1 WC

       +/ 2 PN 2 WC

       +/ 3 PN 2 WC

- Tiện ích dự án: Dự án bao gồm 2 khu công viên nội khu được thiết kế khá bài bản và đẹp mắt với đầy đủ các tiện ích phục vụ cho nhu cầu thư giãn cũng như tập luyện ngoài trời của cư dân như đường chạy bộ liên hoàn, sân bóng rổ, sân chơi cho những cư dân nhí. Bên cạnh công viên trung tâm là dòng suối nhiệt đới dài 300m, được lấy cảm hứng từ suối Cheonggye ở Seoul (Hàn Quốc). Bao quanh dòng suối tích hợp đường dạo bộ thư giãn, chuỗi boutique shophouse. Đây là chốn yên tĩnh phù hợp cho những ai cần không gian để đọc sách và thư giãn. Ngoài dòng suối nhiệt đới, công viên trung tâm, chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng đỉnh cao còn được bố trí tại tầng 20 của tòa tháp với: hệ thống hồ bơi chân mây riêng từng tháp, vườn thiền, vườn yoga kết hợp sky bar đẳng cấp. Chuỗi tiện ích này còn được nhân đôi khi hệ thống tiện ích tầng 20 của tòa The Rigel được kết nối với tòa The Sirius, giúp tăng không gian tận hưởng đẳng cấp trên cao.

- Giá bán: 39 - 41 tr/m2

- Đánh giá chung về dự án: Dự án được hình thành vào giai đoạn thị Trường Bình Dương đang tăng giá mạnh cho nên không khó hiểu khi dự án được set một mức giá khá cao, có thể gần như ngang bằng với một số khu vực nhà dân nằm trong hẻm hoặc những con đường nhánh nhỏ. Nhưng nếu nhìn một cách tổng quan, vị trí tọa lạc của dự án thuộc dạng đắt đỏ nhất Bình Dương ( toàn bộ dự án nằm trên mặt tiền quốc lộ 13) hay những lợi ích, tiện ích mà dự án mang lại cho nhà đầu tư cũng như cư dân sinh sống tại đây đều thuộc phân khúc cao cấp nhất tại thị trường Bình Dương hiện tại. Tuy nhiên, pháp lý của Astral City có phần lép vế hơn các đối thủ khác khi mà tất cả những dự án ra đời cùng thời và cả những dự án ra sau Astral đều đã xin được GPXD và đang gấp rút hoàn thiện. Về phần này, có thể dự án mang tầm cỡ siêu to khổng lồ như vậy nên pháp lý chậm là điều cũng dễ hiểu với những nhà đầu tư sành sỏi. Nhưng với những giới đầu tư mạo hiểm thì đây là thời điểm vàng để đầu tư vì họ thừa biết năng lực thực hiện dự của Phát Đạt cũng như mức giá của một dự án khi chưa có pháp lý hoàn chỉnh sẽ thấp hơn nhiều so với khi bộ pháp lý của nó đã hoàn chỉnh. 

-------------------------------------------

Tạ Thành Nhân - Chuyên viên tư vấn

Sđt/Zalo: 0377336710