Liệu đầu tư EB-5 luôn an toàn không?Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 là một trong những chương trình đầu tư định cư hấp dẫn nhất. Nhiều người đã định cư thành công ở Hoa Kỳ và đã thu về nhiều lợi ích lâu dài cho cả gia đình. Tuy nhiên, vẫn có vài trường hợp chủ đầu tư chọn lầm đối tác hoặc dự án có thể dẫn đến khó khăn, thậm chí không có thẻ xanh và không thể hoàn vốn.



Điều quan trọng cần có hệ thống đánh giá dự án EB-5 an toàn dựa trên 3 khía cạnh về nhập cư – đầu tư và bên độc lập thứ ba nhằm đảm bảo các dự án an toàn. Hai yếu tố thành công cho các nhà đầu tư là thẻ xanh định cư vĩnh viễn và lấy lại tiền đầu tư sau 5 năm.



BƯỚC 1: DỰ ÁN ĐƯỢC CỤC DI TRÚ MỸ (USIS) CHẤP THUẬNCác dự án EB-5 đều phải được USCIS chấp thuận. Các dự án vùng đặc biệt của Trung Tâm Vùng có thể được Cục Di Trú Mỹ chấp thuận trước khi huy động hoặc giải ngân nguồn vốn EB-5 vào dự án. Trong trường hợp này, 1 Trung Tâm Vùng mới được thành lập và chấp thuận phù hợp với dự án. Tuy nhiên cũng có trường hợp Trung Tâm Vùng có những vị trí địa lý đặc biệt có thể xây dựng 1 dự án EB-5, huy động và giải ngân vốn đồng thời nộp hồ sơ I-526 xin USCIS chấp thuận. Khi đó, bộ đơn I-526 đầu tiên nộp vào USCIS của nhà đầu tư và tình trạng dự án sẽ được xem xét cùng lúc. Một khi bộ đơn I-526 được chấp thuận, dự án này cũng đã được chấp thuận. Khi đó các nhà đầu tư khác phụ thuộc hoàn toàn vào tính hợp pháp của nguồn tiền đầu tư của họ.





BƯỚC 2: DỰ ÁN NẰM TRONG KHU VỰC THU HÚT ĐẦU TƯ (TEA)


Khu vực thu hút đầu tư (TEA) là khu vực nông thôn hay khu vực có tỉ lệ thất nghiệp cao hơn ít nhất 150% so với mức thất nghiệp trung bình của Mỹ. Nếu dự án nằm trong TEA, số tiền đầu tư sẽ giảm từ 1 triệu đô la xuống 500,000 đô la Mỹ vì thế cấu trúc của TEA là một phần của đơn I-526




Có nhiều cách để chứng minh dự án nằm trong TEA, tuy nhiên quan trọng nhất cần phải xem xét dữ liệu, bản đồ, điều tra dân số, và thư chấp thuận TEA của dự án. Những dữ liệu này phải còn hiệu lực trong suốt thời gian thực hiện dự án.




BƯỚC 3: TỔNG QUAN VÀ KINH NGHIỆM CỦA ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN



Tìm hiểu về kinh nghiệm của đơn vị phát triển dự án giúp nhà đầu tư xác định được dự án đó có thể hoàn thành đúng thời hạn hoặc sử dụng nguồn tài chính 1 cách hiệu quả hay không. Hợp tác với đơn vị phát triển dự án mới chưa được kiểm chứng có thể phát sinh vấn đề và không có thành công trong quá khứ.




BƯỚC 4: VAI TRÒ QUẢN LÝ CỦA TRUNG TÂM VÙNG VÀ NHÀ PHÁT TRIỂN TRONG DỰ ÁN EB-5



Kinh nghiệm và tính hiệu quả của Đối tác quản lý chung, Nhà phát triển dự án, Trung tâm vùng là nhân tố quan trọng đằng sau sự thành công của một dự án EB-5, đồng thời xác định mức độ rủi ro của nhà đầu tư EB-5 khi tham gia dự án. Bên cạnh đó việc lựa chọn đơn vị tư vấn và luật sư di trú cũng đóng vai trò quan trọng đến sự thành công của hồ sơ I-526.



Một số dự án có sự tham gia của trung tâm vùng vào dự án. Đây cũng là một yếu tố mang tính thuyết phục để chứng tỏ trung tâm vùng tin tưởng vào sự thành công của dự án. Họ cũng đóng vai trò là nhà đầu tư trong khi mong đợi dự án sẽ hoàn trả vốn vay.



BƯỚC 5: CẤU TRÚC VỐN DỰ ÁN EB-5



Cấu trúc vốn giữ vai trò trọng yếu khi xem xét tất cả nguồn tiền đầu tư cho dự án. Ví dụ nguồn vốn của dự án có thể đến từ những nguồn: Vốn EB-5, vốn nhà phát triển dự án, vốn vay ưu hạn hoặc vốn vay xây dựng, vốn chủ sở hữu và còn nhiều nguồn khác. Nhiều nguồn đầu tư vào cho thấy dự án có thể thu hút nhiều nhà đầu tư khác nhau (cá nhân, tổ chức hoặc ngân hàng). Các đơn vị này tin tưởng dự án khả thi và có thể mang lại lợi nhuận tương ứng.



Trong cấu trúc vốn dự án, nhà đầu tư nên xem xét Trung Tâm Vùng hoặc nhà phát triển dự án có đầu tư vào dự án hay không. Trong cấu trúc khoản vay, cần xem xét khoản vay đó có bao gồm thế chấp hay không, và kế hoạch của Trung tâm vùng cũng như nhà phát triển dự án trong nỗ lực giúp nhà đầu tư lấy lại tiền sau khi đã có thẻ xanh vĩnh viễn.





Thông thường tỉ lệ nguồn vốn EB-5 trong các dự án phát triển bất động sản nên ở mức 30%. Trong cách thức tạo công việc làm, dự án nên có vốn của chủ sở hữu để đảm bảo tính an toàn.



Nếu cần thông tin chi tiết hay tư vấn, vui lòng liên hệ với Connect New World, telwebtretho: (+84) 908.835.53