Điều kiện thành lập Sàn giao dịch bất động sản tại Vĩnh Phúc

Nhu cầu về bất động sản của người dân ngày càng cao nên Sàn giao dịch bất động sản ngày cang  được phát triển nhưng việc tìm cho mình một bất động sản ưng ý gặp khá nhiều khó khăn bởi một phần vì thị trường bất động sản diễn ra quá sôi động, các dự án được mở ra ngày càng nhiều. Bên cạnh đó, người dùng cần phải biết thêm nhiều thông tin về bất động sản để so sánh, đối chiều và đưa ra lựa chọn. Và đó cũng chính là một trong những tiền đề để mở ra một Sàn giao dịch bất động sản. Nơi đó cung cấp môi trường để người bán và người mua gặp gỡ, trao đổi. Vậy để thành lập Sàn giao dịch tại Vĩnh Phúc nói riêng và trên toàn quốc nói chung thì cần đáp ứng điều kiện gì, hãy cùng Y&P Law Firm tìm hiểu thông qua bài viết sau đây.

Căn cứ pháp lý:

• Luật Kinh doanh bất động sản 2023
• Luật Doanh nghiệp 2020
• Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thành lập tổ chức Sàn giao dịch
• Nghị định số 01/2021/NĐ-CP
• Thông tư 28/2016/TT-BXD sửa đổi Thông tư 11/2015/TT-BXD

I. Khái quát chung về Sàn giao dịch Bất động sản

1.1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Với các loại hàng hóa thông thường thường, để bán được hàng, người bán thường đem hàng hóa ra chợ bán và người mua, muốn có hàng hóa cần thiết, cũng phải đến chợ để tìm kiếm và mua. Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản có đặc điểm là không thể di dời được, do đó người có hàng hóa bất động sản cần bán không thể đem hàng hóa của mình đến “chợ” được.

Mặt khác, thị trường bất động sản là thị trường rất thiếu thông tin, do đó, để người bán và người mua gặp gỡ nhau, người ta phải tổ chức ra “chợ”. Chợ này khác với các chợ hàng hóa thông thường ở chỗ, không có hàng hóa bày bán mà chỉ có những thông tin về hàng hóa để những người quan tâm đến đó tham khảo và giao dịch.

Chính sự khác biệt đó nên người ta không gọi là “chợ” mà gọi là Sàn giao dịch. Vậy Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo khoản 10, Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

=> Như vậy Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi muốn thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản phải thông qua Sàn giao dịch bất động sản. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch bất động sản thông qua Sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.

1.2. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ quy định Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản như sau:

Theo đó, nguyên tắc tổ chức và hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:

• Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản.
• Hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua Sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.
• Được đăng tải thông tin về Sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
• Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có);

Lưu ý: Trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật Giao dịch Điện tử và quy định của pháp luật khác có liên quan.

Sàn giao dịch bất động sản (Ảnh minh họa)

1.3. Nội dung hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản

Nhu cầu về bất động sản của người dân ngày càng cao nên Sàn giao dịch bất động sản ngày cang  được phát triển nhưng việc tìm cho mình một bất động sản ưng ý gặp khá nhiều khó khăn bởi một phần vì thị trường bất động sản diễn ra quá sôi động, các dự án được mở ra ngày càng nhiều. Bên cạnh đó, người dùng cần phải biết thêm nhiều thông tin về bất động sản để so sánh, đối chiều và đưa ra lựa chọn. Và đó cũng chính là một trong những tiền đề để mở ra một Sàn giao dịch bất động sản. Nơi đó cung cấp môi trường để người bán và người mua gặp gỡ, trao đổi. Nội dung hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, theo đó:

=> Như vậy, pháp luật quy định rõ ràng về nội dung của hoạt động Sàn giao dịch bất động sản và việc thực hiện các nôi dung như trên cần lưu ý thực hiện theo quy định của pháp luật về các trình tự và thủ tục theo quy định.

II. Điều kiện thành lập Sàn giao dịch bất động sản tại Vĩnh Phúc

Căn cứ theo quy định của Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, các điều kiện hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản cụ thể như sau:

2.1. Về điều kiện đối với người quản lý, điều hành

- Căn cứ theo khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất Động sản 2023 và Luật Doanh nghiệp 2020 điều kiện với người quản lý Sàn giao dịch như sau:

• Là người đại diện theo pháp luật của Doanh nghiệp, có quyền quản lý Doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp hiện hành;
• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, phạt tù và không bị cấm chế hành nghề;
• Phải hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành Sàn giao dịch bất động sản và phải được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành Sàn giao dịch bất động sản.

2.2. Về điều kiện đối với việc thành lập và đăng ký hoạt động Sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh Bất Động sản 2023

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký thành lập Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5, Điều 9 Luật Kinh doanh Bất Động sản 2023 như sau:

=> Theo quy định trên, trước khi tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản phải thành lập Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Lưu ý: Đối với việc đăng ký ngành nghề kinh doanh sẽ đăng ký theo mã ngành nghề 682-6820 về tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất và phải lựa chọn loại hình Doanh nghiệp phù hợp để đáp ứng được quy mô, phạm vi hoạt động của từng cá nhân, tổ chức.

- Tên của Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “Sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

- Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của Sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động. Căn cứ theo khoản 3, Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thành lập tổ chức Sàn giao dịch hồ sơ thành lập và cơ quan tiếp nhận hồ sơ thành lập Sàn giao dịch bất động sản như sau:

=> Như vậy, trước khi Sàn giao dịch bất động sản hoạt động, Doanh nghiệp phải gửi hồ sơ quy định tại khoản 3, Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thành lập tổ chức Sàn giao dịch đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh (Sở Xây dựng) nơi có trụ sở chính của Sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động theo quy định của pháp luật.

2.3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua Sàn giao dịch bất động sản

- Việc ban hành và công khai quy trình giao dịch bất động sản là một bước đi đúng hướng nhằm tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững.

2.4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản

- Địa điểm hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản là địa điểm cố định được thể hiện trên “Giấy chứng nhận đăng ký Doanh nghiệp” của Doanh nghiệp, trong trường hợp Doanh nghiệp thay đổi địa điểm hoạt động sẽ phải thực hiện thêm thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, thành phố nơi công ty đặt trụ sở (thay đổi địa chỉ hoạt động) theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Căn cứ theo điểm đ, khoản 1, Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thành lập tổ chức Sàn giao dịch có quy định “Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.” đó là trong trường hợp Doanh nghiệp hoạt động chuyên về môi giới bất động sản nếu thêm dịch vụ mới thì diện tích sẽ phải thêm 20m2 cho mỗi dịch vụ bổ sung.

III. Trình tự thành lập Sàn giao dịch bất động sản tại Vĩnh Phúc

Bước 1: Đăng ký Doanh nghiệp có nghiệp vụ quản lý Sàn tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc

- Quý Khách hàng lựa chọn loại hình Doanh nghiệp phù hợp với mô hình và phạm vi kinh doanh của Doanh nghiệp sau đó chuẩn bị hồ sơ đăng ký kinh doanh phù hợp với loại hình Doanh nghiệp mong muốn đăng ký nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc hoặc đăng ký qua mạng tại Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký Doanh nghiệp (https://dangkykinhdoanh.gov.vn) bằng chữ ký số công cộng hoặc sử dụng tài khoản đăng ký kinh doanh. Thành phần hồ sơ cho mỗi loại hình Doanh nghiệp được quy định chi tiết tại “Nghị định số 01/2021/NĐ-CP” và “Luật Doanh nghiệp 2020”.

- Đăng ký Doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh là Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (Mã ngành 6820); Chi tiết: Kinh doanh bất động sản, không cần đăng ký vốn pháp định 20 tỷ VND. Nếu Quý Khách hàng đã có Doanh nghiệp, thì đăng ký thêm ngành nghề kinh doanh bổ sung với mã ngành 6820.

Bước 2: Nộp hồ sơ làm thủ tục hoạt động Sàn giao dịch Bất Động sản tại Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc

Căn cứ theo quy định tại khoản 3, Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD và khoản 6, Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD sửa đổi Thông tư 11/2015/TT-BXD và theo kinh nghiệm thực tiễn của Y&P. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh để đăng ký hoạt động Sàn giao dịch Bất Động sản bao gồm:

Sau khi nộp hồ sơ:

• Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trả kết quả sau 03 ngày làm việc, và đưa thông tin của Sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. SXD đồng thời báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa thông tin của Sàn lên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
• Thông tin của Sàn giao dịch bất động sản gồm: Tên sản giao dịch bất động sản; tên Doanh nghiệp thành lập Sàn; họ tên của người quản lý điều hành Sàn; địa chỉ và số điện thoại liên hệ của Sàn giao dịch bất động sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Y&P về điều kiện, trình tự thủ tục thành lập Sàn giao dịch bất động sản và một số vấn đề có liên quan. Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Trân trọng./.

#ĐứcMạnh