Câu chuyện hy hữu xảy ra tại khu chung cư Hoa Thiên, thành phố Thâm Quyến (Trung Quốc) khi một người phụ nữ họ Trương bất ngờ nhớ ra mình đã mua một căn hộ tại đây vào năm 1992. Vào thời điểm đó, bà Trương đã chi 330.000 nhân dân tệ (tương đương 140 triệu đồng) cho căn hộ này.
Tuy nhiên, do không có nhu cầu ở ngay, bà đã quên làm thủ tục giấy tờ và dần lãng quên việc mình sở hữu căn hộ. Mãi đến năm 2020, khi tuổi cao sức yếu, bà mới sực nhớ đến khoản đầu tư đã bị bỏ quên suốt gần 3 thập kỷ.
Khi đến kiểm tra căn hộ, bà Trương bàng hoàng phát hiện căn hộ đã được sửa sang và có người khác đang sinh sống. Qua tìm hiểu từ hàng xóm, bà được biết người này đã dọn vào ở nhiều năm trước. Họ cho rằng do không thấy chủ nhà xuất hiện nên họ đã tự ý phá khóa và chiếm dụng căn hộ.
Ảnh minh họa
Ban quản lý chung cư cũng xác nhận căn hộ này đã có người ở từ năm 2018. Người này vẫn đóng các khoản phí đầy đủ. Tuy nhiên, bà Trương chỉ có hợp đồng mua bán mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Vấn đề càng trở nên phức tạp hơn khi chủ đầu tư dự án đã bị mua lại.
Người đang chiếm giữ căn hộ cho biết "cha của họ đã mua lại căn hộ này từ người khác". Họ đang cố gắng liên hệ với người bán trước đó để làm rõ sự việc. Luật sư nhận định nếu bà Trương chứng minh được quyền sở hữu căn hộ, người chiếm giữ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội "xâm phạm trái phép tài sản của người khác". Giá trị căn hộ hiện tại đã tăng lên 6 triệu nhân dân tệ (khoảng 25,3 tỷ đồng), gấp gần 20 lần so với giá mua ban đầu.
Rủi ro khi mua những căn chung cư không có sổ đỏ
Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng cao, nhiều người tìm đến các căn hộ chung cư như một giải pháp vừa túi tiền, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, không ít người vì nôn nóng hoặc thiếu hiểu biết đã mua phải những căn chung cư chưa có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở), dẫn đến hàng loạt rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là những nguy cơ tiềm ẩn cần hết sức lưu ý.
1. Không được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu
Nhiều trường hợp, người mua đã thanh toán đầy đủ nhưng sau đó không thể nhận nhà, hoặc bị chủ đầu tư trì hoãn việc bàn giao sổ đỏ nhiều năm. Khi đó, việc khởi kiện rất khó khăn và mất nhiều thời gian, công sức vì thiếu bằng chứng pháp lý rõ ràng.
2. Khó chuyển nhượng hoặc thế chấp vay vốn
Ngoài ra, ngân hàng không chấp nhận thế chấp tài sản chưa có sổ đỏ, đồng nghĩa với việc người mua không thể dùng căn hộ làm tài sản đảm bảo khi cần vay vốn kinh doanh, tiêu dùng.
3. Có thể bị thu hồi hoặc cưỡng chế di dời
4. Nguy cơ vướng tranh chấp với chủ đầu tư
Một số chủ đầu tư thậm chí dùng chính căn hộ chưa có sổ đỏ để thế chấp ngân hàng, dẫn đến nguy cơ tài sản bị phát mãi nếu họ mất khả năng chi trả.
5. Ảnh hưởng đến quyền lợi sinh hoạt của cư dân
Không thể đăng ký hộ khẩu thường trú tại nơi ở mới;
Khó chứng minh chỗ ở hợp pháp khi cần làm giấy tờ cá nhân (như nhập học, xin việc...);
Bị hạn chế quyền tham gia ban quản trị chung cư, quản lý quỹ bảo trì...
Đặc biệt, khi xảy ra hỏa hoạn, tranh chấp nội bộ, mất an ninh... người không có sổ đỏ cũng khó được cơ quan chức năng bảo vệ toàn diện, do không được xác nhận là cư dân hợp pháp.
Kết luận: Cẩn trọng là sống còn
Mua căn hộ không có sổ đỏ là chấp nhận rủi ro pháp lý cực lớn, với khả năng mất trắng tài sản, bị lừa đảo hoặc kẹt vốn không thể xoay xở. Vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng hoặc chuyển tiền, người mua cần:
Kiểm tra pháp lý dự án kỹ lưỡng: đã có quyết định giao đất chưa? Có giấy phép xây dựng? Chủ đầu tư đã hoàn công và nộp đủ nghĩa vụ tài chính chưa?
Yêu cầu điều khoản rõ ràng trong hợp đồng, cam kết tiến độ cấp sổ đỏ, chế tài cụ thể nếu chậm trễ;
Nếu cần thiết, nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý tư vấn trước khi xuống tiền.
Hãy nhớ rằng: nhà ở là tài sản lớn và lâu dài – đừng vì ham rẻ hay tin lời môi giới mà đánh cược cả tương lai của gia đình vào những căn hộ "mập mờ pháp lý".