hình ảnh

Thành phố Thủ Đức trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Đức là thành phố đầu tiên của Việt Nam thuộc loại hình đơn vị hành chính Thành phố thuộc thành phố trục thuộc trung ương. Thành phố Thủ Đức đã được Ủy ban thường vụ Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết thành lập vào ngày 24/7/2020. Tỉ lệ bỏ phiếu tán thành 100%. Nghị quyết được đưa ra trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 3 quận gồm: quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Thời gian có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2021.

Thành phố Thủ Đức được kỳ vọng sẽ trở thành khu vực hạt nhân dẫn dắt nền kinh tế của TP.HCM. Mũi nhọn là ngành kinh tế tri thức, trung tâm đổi mới sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển của thành phố và vùng Đông Nam Bộ.

Vị trí địa lý của thành phố Thủ Đức.

Thành phố Thủ Đức nằm ở phía đông Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:

- Phía đông giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai

- Phía tây giáp quận 12, quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với ranh giới là sông Sài Gòn

- Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 7 (qua sông Sài Gòn)

- Phía bắc giáp các thành phố Thuận An và Dĩ An  tỉnh thuộc Bình Dương.

Thành phố Thủ Đức nằm ở cửa ngõ phía đông Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là đầu mối của các tuyến giao thông huyết mạch giữa Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ như: Xa lộ Hà Nội, đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Đại lộ Phạm Văn Đồng – Quốc lộ 1K. Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Suối Tiên chạy dọc theo Xa lộ Hà Nội trên địa bàn thành phố đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến sẽ được đưa vào vận hành từ năm 2022.

hình ảnh


Thành phố Thủ Đức có vị trí quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Diện tích và Quy mô dân số thành phố Thủ Đức.

Ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã và thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021) Theo đó:

- Thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức

- Sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của phường An Khánh vào phường Thủ Thiêm

- Thành lập phường An Khánh (mới) trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của hai phường Bình An và Bình Khánh.

Sau khi thành lập, thành phố Thủ Đức có 211,56 km² diện tích tự nhiên và 1.013.795 người.

hình ảnh


Dân số và diện tích TP Thủ Đức trên cơ sở từ 3 quận sát nhập lại.

Bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức.

Theo quy hoạch, TP Thủ Đức trong tương lai sẽ có 6 trung tâm quan trọng gồm: (1) Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm; (2) Khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc; (3) Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn; (4) Trung tâm công nghệ giáo dục (Đại học Quốc gia TP HCM); (5) Khu công nghệ sinh thái Tam Đa và (6) Khu đô thị tương lai Trường Thọ.

Trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức.

Trụ sở chính UBND Thành phố Thủ Đức hoạt động tại địa chỉ số 168 đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức.

Ngoài ra, Thành phố Thủ Đức duy trì việc tiếp nhận và trả kết quả giải quyết hồ sơ hành chính tại 3 địa điểm như sau: địa điểm 01 tại số 45 đường Nguyễn Thanh Sơn, phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức; địa điểm 02 tại số 03/304, Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức và địa điểm 03 tại số 46 đường Thống Nhất, phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức.

Trụ sở Ban tiếp công dân của Thành phố Thủ Đức đặt tại 3 địa điểm như sau: địa điểm 01 tại số 45 đường Nguyễn Thanh Sơn, phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức; địa điểm 02 tại số 05 đường Trần Hưng Đạo, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức và địa điểm 03 tại số 46 đường Thống Nhất, phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức.

Đối với UBND 34 phường vẫn tiếp tục duy trì việc tiếp nhận và trả kết quả giải quyết hồ sơ hành chính, công tác tiếp công dân cho tổ chức, cá nhân hoạt động bình thường.

hình ảnh

Thành phố Thủ Đức gồm những quận và phường nào.

Các quận của thành phố Thủ Đức.

Thành phố Thủ Đức được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 quận gồm: Quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9 nên chúng ta có thể nói thành phố Thủ Đức gồm 3 quận nói trên mặc dù không có quy định về đơn vị hành chính cấp quận khi thành lập thành phố Thủ Đức.

- Quận 2: Quy hoạch trở thành trung tâm tài chính.

- Quận 9: Quy hoạch trở thành khu công nghệ cao.

- Quận Thủ Đức: Giữ vai trò hạt nhật là khu đô thị đại học

XEM THÊM: Tìm mua nhà đất tại Thủ Đức.

Các phường của thành phố Thủ Đức.

Theo nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức về việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính thì nhập toàn bộ 1,74 km2 diện tích tự nhiên, 124 người của phường An Khánh vào phường Thủ Thiêm và thành lập phường An Khánh trên cơ sở nhập toàn bộ 2,03 km2 diện tích tự nhiên, 4.333 người của phường Bình Khánh và toàn bộ 1,89 km2 diện tích tự nhiên, 18.821 người của phường Bình An.

Với các thay đổi trên, TP Thủ Đức sẽ có 34 phường gồm: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ.

hình ảnh

Hạ tầng giao thông nổi bật tại thành phố Thủ Đức.

- Cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây: Đường cao tốc này bắt đầu tại điểm giao cắt với Đại lộ Mai Chí Thọ tại Q.2 (Tp.HCM) chạy về hướng đông 4 km và cắt đường Vành đai II tại nút giao lớn. Qua khỏi Cầu Long Thành con đường tiếp tục chạy về hướng đông đông nam và giao cắt với Quốc lộ 51 (AH17) tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

- Tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đang là động lực lớn cả về kinh tế lẫn thị trường BĐS mà "Thành phố Thủ Đức" đang có. Tuyến tàu điện ngầm này được khởi công xây dựng trong năm 2012 và dự kiến hoàn thành năm 2019. Nhưng hiện công trình đội vốn nên dự kiến thời gian hoàn thành vào năm 2022.

- Bến xe Miền Đông mới sắp đi vào hoạt động sẽ tạo thêm cú hích động lực phát triển của "Thành phố Thủ Đức": Bến xe miền Đông là bến xe có quy mô lớn nhất cả nước với quy mô 16ha, lớn gấp 4 lần bến xe cũ. Có tổng vốn đầu tư lên đến 4.000 tỉ đồng. Bến xe miền Đông mới có tổng diện tích là 160.370,2m2 trong đó diện tích bãi đỗ ôtô chờ vào vị trí đón khách là 29.880m2, diện tích bãi đỗ xe dành cho các phương tiện khác là 21.000m2, diện tích phòng chờ của khách là 1.152m2.

- Đại lộ Phạm Văn Đồng: Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối toàn bộ khu vực Đông Bắc với Trung tâm Thành phố.

- Hầm Thủ Thiêm: Đây là hạng mục công trình quan trọng bậc nhất đại lộ Đông Tây đồng thời có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với sự phát triển khu Đông mà trong tương lai "Thành phố Thủ Đức" tiếp tục được hưởng lợi từ công trình này, đặc biệt hầm sông Sài Gòn còn tạo động lực to lớn cho sự phát triển khu đô thị Thủ Thiêm.

- Hầm chui Mỹ Thủy: Dự án nút giao thông này là dự án giao thông trọng điểm của Tp.HCM với tổng số vốn gần 2.400 tỉ đồng. Một khi dự án được hoàn thiện sẽ giải quyết các vấn đề ùn tắc giao thông, đáp ứng tốt nhu cầu vận tải hàng hóa vào cảng Cát Lái và kết nối với đường Vành đai 2 từ cầu Phú Mỹ lên đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đồng thời, dự án này cũng góp phần tăng cường an toàn giao thông trên tuyến, từng bước đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông và hoàn chỉnh quy hoạch tại khu vực này.

- Cầu Thủ Thiêm 2, nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu trung tâm TP HCM (quận 1) đang dần đến ngày “về đích”. Điều này sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông trục chính tại Thành phố, đồng thời giải tỏa áp lực giao thông ở khu Đông.

- Tuyến xa lộ Hà Nội sau khi được nâng cấp, mở rộng đã góp phần giảm áp lực giao thông, khắc phục tình trạng ùn tác tại cửa ngõ phía Đông Thành phố, việc di chuyển vào Trung tâm Thành phố cũng dễ dàng hơn.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN: Các yếu tố giúp thị trường nhà đất Quận 9 bùng nổ.

Ngoài ra, trong giai đoạn 2020 – 2022, Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM cho biết sẽ tiếp tục triển khai nâng cấp, mở rộng hạ tầng giao thông phía Đông như mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 4m; xây dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội (bao gồm nút giao thông Bình Thái); xây dựng đường nối từ cảng Cát Lái ra đường Vành đai 2; nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định lên 77m (đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy) với tổng mức đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng từ ngân sách, riêng tiền giải phóng mặt bằng là hơn 850 tỷ đồng. Triển khai thí điểm 5 tuyến xe buýt điện Vinbus theo mô hình vận tải công cộng sạch, không phát thải. Các đơn vị liên quan đang hoàn thiện phương án đầu tư cụ thể để trình cấp có thẩm quyền xem xét trong thời gian tới. Thêm nữa còn có các tuyến đường vành đai 2 và 3 đi qua thành phố Thủ Đức sẽ là động lực vô cùng lớn giúp thúc đẩy sử phát triển của thành phố Thủ Đức nói riêng, thành phố Hồ Chí Minh và vùng kinh tế phía Nam nói chung.

hình ảnh


Thành phố Thủ Đức có hệ thống giao thông kết nối vùng khủng.

Kể từ khi có quyết định thành lập Thành phố Thủ Đức, nhà đất tại khu vực này đã thiết lập bằng giá mới và có xu hướng ngày càng tăng. Tuy nhiên, việc thành lập thành phố Thủ Đức chỉ là chất xúc tác để giá nhà đất tiếp đà tăng nhanh hơn, chứ nội lực hầu hết các khu vực trước khi xác nhập giá nhà đất cũng không hề có xu hướng giảm. Theo nhận định của các nhà đầu tư lâu năm, thành phố Thủ Đức vẫn sẽ là "điểm nóng" cung cấp phần lớn nguồn cung nhà ở và nhiều loại hình bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, đối với khách hàng dù đầu tư hay mua ở, đều cần thận trọng xem xét kỹ về điều kiện pháp lý dự án, quy hoạch và hướng phát triển hạ tầng giao thông. Ngoài ra, tránh dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng quá cao trong thời điểm hiện nay.

XEM THÊM:

- Cập nhật giá nhà đất thành phố Thủ Đức hiện nay.

- Dịch vụ ký gửi nhà đất tại Thủ Đức nhanh chóng.