VẤN ĐỀ KHÁC TRONG CUỘC SỐNG

Thủ tục và lệ phí làm sổ đỏ nhà đất??

Đến trả lời mới nhất
  • 1 Lượt chia sẻ
  • 91.7K Lượt đọc
  • 592 Trả lời

21 Người đang theo dõi

    • 790 Bài viết

    • 69 Được cảm ơn

    #1
    Thấy thông tin từ 2007 trở đi không được giao dịch nhà chưa có sổ đỏ em cũng đâm lo, các mẹ có nhà mới làm sổ đỏ mách em với, nhà em ở thanh xuân, chưa có hộ khẩu hà nội(sắp làm).Và liệu mình có cần liên hệ với một người trung gian để cho xuôn sẻ không?
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
  1. Đọc tiếp trên Webtretho

    • 63 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #2
    Trích dẫn Nguyên văn bởi susubebong
    Thấy thông tin từ 2007 trở đi không được giao dịch nhà chưa có sổ đỏ em cũng đâm lo, các mẹ có nhà mới làm sổ đỏ mách em với, nhà em ở thanh xuân, chưa có hộ khẩu hà nội(sắp làm).Và liệu mình có cần liên hệ với một người trung gian để cho xuôn sẻ không?
    Bạn phải có hộ khẩu thì mới làm sổ đỏ được. Về cách làm thì: Bạn phải có bản đo đạc của địa chính (Lên cty địa chính Hà nội ký hợp đồng) đóng dấu đỏ (lấy khoảng 3 bản)-->sau đó ra công chứng ký hợp đồng mua bán (cầm sổ đỏ cũ, hộ khẩu -CMND của bên mua và bán và cả hai bên cùng ra công chứng)--->Mang hợp đồng ra phòng Tài nguyên môi trường đăng ký nộp thuế trước bạ và thuế chuyển quyền SD đất (5% giá trị mảnh đất) sau đó họ sẽ giữ lại sổ đỏ cũ và các giấy tờ thuế má, hợp đồng mua bán để làm sổ mới cho bạn. Nếu bạn rảnh rỗi thì tự làm được nhưng e hơi mất thời giờ vị có thể sẽ bị "hành". Thuê dịch vụ thì cũng phải mất khoảng 10-15tr tuỳ khu vực, tuỳ giá trị mảnh đất..
    Bố con đi ra công trường rồi!!
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 790 Bài viết

    • 69 Được cảm ơn

    #3
    Trích dẫn Nguyên văn bởi lagiang
    Bạn phải có hộ khẩu thì mới làm sổ đỏ được. Về cách làm thì: Bạn phải có bản đo đạc của địa chính (Lên cty địa chính Hà nội ký hợp đồng) đóng dấu đỏ (lấy khoảng 3 bản)-->sau đó ra công chứng ký hợp đồng mua bán (cầm sổ đỏ cũ, hộ khẩu -CMND của bên mua và bán và cả hai bên cùng ra công chứng)--->Mang hợp đồng ra phòng Tài nguyên môi trường đăng ký nộp thuế trước bạ và thuế chuyển quyền SD đất (5% giá trị mảnh đất) sau đó họ sẽ giữ lại sổ đỏ cũ và các giấy tờ thuế má, hợp đồng mua bán để làm sổ mới cho bạn. Nếu bạn rảnh rỗi thì tự làm được nhưng e hơi mất thời giờ vị có thể sẽ bị "hành". Thuê dịch vụ thì cũng phải mất khoảng 10-15tr tuỳ khu vực, tuỳ giá trị mảnh đất..
    Cảm ơn mẹ, nghe thế này em oải quá, em không còn giữ số điện thoại của chị bán nhà nữa, nhà em mua năm 2001, xác nhận qua phường. em định làm cái sổ đỏ để nếu cần vốn làm ăn thì còn thế chấp, nhưng thủ tục khủng khiếp ghê. nhà của mình, làm cái giấy chứng tỏ đó là nhà của mình mà khổ quá.
    • 465 Bài viết

    • 39 Được cảm ơn

    #4
    Trích dẫn Nguyên văn bởi susubebong
    Thấy thông tin từ 2007 trở đi không được giao dịch nhà chưa có sổ đỏ em cũng đâm lo
    Từ năm 2007 trở đi, các nhà chung cư cũ mà trước đây nhà nưứoc xây phân cho cán bộ công nhân viên, nếu như không làm sổ đỏ thì sẽ thuộc quyền sở hữu của nhà nước và các hộ phải nộp tiền thuê nhà hàng tháng. Để biết thêm thông tin chi tiết, chị có thể hỏi các xí nghiệp quản lý nhà Hà Nội
    các mẹ có nhà mới làm sổ đỏ mách em với, nhà em ở thanh xuân, chưa có hộ khẩu hà nội(sắp làm).Và liệu mình có cần liên hệ với một người trung gian để cho xuôn sẻ không?
    Nếu chị chưa có hộ khẩu thì chị không thể làm được sổ đỏ. Để làm sổ đỏ chị phải nhờ 1 người có hộ khẩu HÀ Nội đứng tên. Người đó và chủ nhà sẽ lên phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán nhà. Sau đó lên G23 nộp thuế. Theo em thì nên nhờ người làm vì như vậy sẽ nhanh hơn, thuế mình phải nộp ít hơn. Nhà em cũng giống hệt nhà chị là chưa có hộ khẩu ở HN. Trước đây em nhờ người làm, người ta vẽ sơ đồ miêu tả nhà em trong ngóc ngách, nhà 2 tầng thì cho là nhà cấp bốn, diện tích cho nhỏ đi nên nộp thuế ít hơn so với thực tế rất nhiều. Hồi đó nhà em làm năm 2004 hết 8tr. em cũng không biết bây giừ giá cả là như thế nào nữa. Nhưng hồi đó em tính thấy 8tr đó so với tiền thuế mình được lợi thì mình vẫn mất có ít thôi. Chị thử hỏi kinh nghiệm của các mẹ khác xem sao.
    • 86 Bài viết

    • 1 Được cảm ơn

    #5
    Chào cả nhà,
    Vợ chồng em mới được bố mẹ giao trọng trách phụ trách việc làm sổ đỏ cho căn hộ đang sống nhưng cả hai đứa đều không biết phải bắt đầu từ đâu. MC em có quen một chị ở Bộ Tài nguyên môi trường (quen sơ sơ) nhận giúp với giá gần 30tr. Nghe xong em choáng quá vì ko nghĩ làm sổ đỏ lại mất nhiều tiền thế? Nhà em khoảng 50 m2 phường Nghĩa Tân thuộc huyện Từ Liêm-Hà Nội)
    Anh chị nào có kinh nghiệm làm sổ đỏ thì hướng dẫn giùm em với!
    • 63 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #6
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Vo anh Nguu
    Chào cả nhà,
    Vợ chồng em mới được bố mẹ giao trọng trách phụ trách việc làm sổ đỏ cho căn hộ đang sống nhưng cả hai đứa đều không biết phải bắt đầu từ đâu. MC em có quen một chị ở Bộ Tài nguyên môi trường (quen sơ sơ) nhận giúp với giá gần 30tr. Nghe xong em choáng quá vì ko nghĩ làm sổ đỏ lại mất nhiều tiền thế? Nhà em khoảng 50 m2 phường Nghĩa Tân thuộc huyện Từ Liêm-Hà Nội)
    Anh chị nào có kinh nghiệm làm sổ đỏ thì hướng dẫn giùm em với!
    Oái, đắt thế? Thục ra néu bạn có thòi gian và giáy tờ đày đủ có thể tự làm đuọc. Tôi vừa làm sổ cho mảnh đất ở huyẹn Thanh trì mất 10tr, nhưng cũng phải 2 tháng mới xong...Bạn có thể tham khảo ở đây:
    http://www.webtretho.com/forum/showthread.php?t=24806
    Bố con đi ra công trường rồi!!
    • 356 Bài viết

    • 498 Được cảm ơn

    #7
    Cho mình hỏi với. Mình mua lại một nửa mảnh đất chủ đất đã được cấp sổ đỏ, HD mua bán nhà đã có xác nhận của phường thì có cần phải ra phòng công chứng nữa không khi muốn làm thủ tục tách sổ đỏ?
    • 86 Bài viết

    • 1 Được cảm ơn

    #8
    Cảm ơn chị lagiang nhé!
    Chắc em sẽ liên hệ trực tiếp với các bên có liên quan theo chị hướng dẫn xem sao.
    • 63 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #9
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Vo anh Nguu
    Cảm ơn chị lagiang nhé!
    Chắc em sẽ liên hệ trực tiếp với các bên có liên quan theo chị hướng dẫn xem sao.
    Không phải chị đâu, tui là bố cháu đấy...
    Bố con đi ra công trường rồi!!
    • 59 Bài viết

    • 9 Được cảm ơn

    #10
    Trích dẫn Nguyên văn bởi lagiang
    Không phải chị đâu, tui là bố cháu đấy...
    Bố cháu.. lagiang ơi, cho em hỏi chút. Nếu muốn làm sổ đỏ cho nhà xây trái phép thi như thế nào nhỉ. Nhà em trước đây là nhà cấp 4, chưa có sổ đỏ nên đúng ra chỉ được sửa chữa nhỏ. Vậy mà em xây thành một lầu, một trệt, bán kiến cố thôi (đúc giả, mái tôn). Nay chuẩn bị làm sổ đỏ nhưng chẳng biết bắt đầu như thế nào. Mà nhà em còn chưa có bản vẽ nhà đất nào nữa chứ. Bố cháu Lagiang hoặc các bố, các mẹ nào đã làm (hoặc biết gì) sổ đỏ trong trường hợp này cho em xin tý kinh nghiệm. Em xin cảm ơn nhiều nhiều.
    • 328 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #11
    Trích dẫn Nguyên văn bởi lagiang
    Không phải chị đâu, tui là bố cháu đấy...
    Cho em hỏi tí. Em mua lại căn nhà chung cư ĐỊnh Công twuf cuối 2002. Giờ mới lấy chứng nhận quyền SH và muốn đi công chứng hợp đòng mua bán trao tay. Thú thực con mụ bán nhà cho bọn em tởm lắm. Nó cò quay m thêm 2T mới chịu đi lấy sổ đỏ cho. Giờ em lại chưa có tiền để sang tên mình ngay nên chỉ công chứng HD thôi. Ra phòng công chứng họ yêu cầu fai có 2VC xác nhận. Nhưng mụ kia ly dị chồng lâu lắm rồi và bg k muốn show giấy tờ li dị. Bố cháu có cách nào giúp em kô? Mất fi cung được miễn là nhanh gọn vì mụ ý hay dở chứng lắm (không chồng lâu rồi mà ). Thks nhé


    • 253 Bài viết

    • 77 Được cảm ơn

    #12
    Trích dẫn Nguyên văn bởi lagiang
    Bạn phải có hộ khẩu thì mới làm sổ đỏ được. Về cách làm thì: Bạn phải có bản đo đạc của địa chính (Lên cty địa chính Hà nội ký hợp đồng) đóng dấu đỏ (lấy khoảng 3 bản)-->sau đó ra công chứng ký hợp đồng mua bán (cầm sổ đỏ cũ, hộ khẩu -CMND của bên mua và bán và cả hai bên cùng ra công chứng)--->Mang hợp đồng ra phòng Tài nguyên môi trường đăng ký nộp thuế trước bạ và thuế chuyển quyền SD đất (5% giá trị mảnh đất) sau đó họ sẽ giữ lại sổ đỏ cũ và các giấy tờ thuế má, hợp đồng mua bán để làm sổ mới cho bạn. Nếu bạn rảnh rỗi thì tự làm được nhưng e hơi mất thời giờ vị có thể sẽ bị "hành". Thuê dịch vụ thì cũng phải mất khoảng 10-15tr tuỳ khu vực, tuỳ giá trị mảnh đất..
    Xin bố cháu chỉ giùm với phải ra phòng công chứng nhà nước hay phòng tư pháp của quận nơi mình mua mảnh đất đấy. Cảm ơn nhiều
    • 63 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #13
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Đới Xuân Dần
    Xin bố cháu chỉ giùm với phải ra phòng công chứng nhà nước hay phòng tư pháp của quận nơi mình mua mảnh đất đấy. Cảm ơn nhiều
    Việc lập hợp đồng mua bán thì bạn ra công chứng nhà nước hoặc phòng tư pháp Quận là như nhau, có điều ra công chứng nhà nước thì nhanh gọn hơn, không bị củ hành củ tỏi, nói thật, chỗ nào ko hành tỏi mình thì mình cảm ơn họ tốn kém tí cũng chẳng tiếc. Trước tôi ra phóng công chứng số 6 (mới thành lập ở đường Kim Đồng) nhanh gọn lắm, gặp anh Vũ Chí Thiện (trưởng phòng) dễ tính, nhiệt tình. Bạn đến gặp công chứng viên, họ sẽ thảo hợp đồng cho bạn và đưa bản thảo cho bạn kiểm tra, sau đó 1 ngày họ mời bạn và người bán đất đến ký HĐ. Hợp đồng gồm 4 bản: phòng công chứng lưu 01 bản, người bán 01 bản, người mua 01 bản, và một bản giao cho người mua để nộp ở quận.Trước tôi làm HĐ mua bán xong ở Công Chứng nhà nước, lúc về quận đăng ký nộp tiền thuế họ bảo: Khôn thế, đi làm hợp đồng ở công chứng nhà nước nhanh gọn nhỉ?Dễ dàng nhỉ? híc....
    Sau khi có hợp đồng mua bán, cầm sổ đỏ cũ và hợp đồng ra phòng tài nguyên môi trường kê khai thuế, có tờ kê thuế rồi thì sang kho bạc quận nộp thuế, mang biên lai về phòng tài nguyên môi trường nộp và chờ lấy sổ.
    Tóm lại qui trình như sau:
    1. Mời cán bộ địa chính quận, hoặc lên công ty địa chính Hà nội ký hợp đồng vào đo đạc bản vẽ trích lục hiện trạng mảnh đất(mời cty địa chính Hà nội thuận tiện hơn). Nhớ bảo họ cho khoảng 5,6 bản trích lục.
    2. Mang trích lục, sổ đỏ cũ, bản chính và photo hộ khẩu, CMND của hai bên mua bán ra công chứng Nhà nước đề nghị làm HĐ mua bán.
    3. Cầm HĐ, sổ đỏ cũ, trích lục mảnh đất ra phòng tài nguyên MT Quận đăng ký kê khai thuế.
    4. Cầm tờ kê thuế và tiền ra kho bạc Quận nộp thuế.
    5. Mang biên lai thuế về phòng TNMT nộp và chờ lấy sổ mới.
    6. Đến phòng TNMT theo hẹn lấy sổ.
    7. Mang sổ về bảo quản cẩn thận, tốt nhất mang ra Ngân hàng thế chấp để NH giữ hộ an toàn hơn...
    Bố con đi ra công trường rồi!!
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 89 Bài viết

    • 3 Được cảm ơn

    #14
    Tôi cũng đang làm thủ tục sổ đỏ căn nhà ở Nguyên Hồng. Tiền nhà hết 15 triệu cho 32 m2. không trừ năm công tác. Theo tôi, cách rẻ nhất là bạn tìm đến nơi phụ trách làm sổ đỏ cho nhà khu vực bạn ở, hỏi về thủ tục, rồi thăm dò xem ai là người phụ trách chính, xin điện thoại hoặc gặp riêg, như vậy sẽ chắc chắn hơn và tiết kiệm tối đa chi phí môi giới. Thông thường ngoài số tiền phải nộp cho nhà nước thì chir mất 1-3 triệu tiền môi giới tuỳ theo mức độ hoàn thiện hồ sơ của nhà bạn ở.
    Con là tất cả Tình Yêu và niềm tự hào của mẹ!
    • 2,379 Bài viết

    • 7,467 Được cảm ơn

    #15
    Trích dẫn Nguyên văn bởi mesoc2004
    Cho mình hỏi với. Mình mua lại một nửa mảnh đất chủ đất đã được cấp sổ đỏ, HD mua bán nhà đã có xác nhận của phường thì có cần phải ra phòng công chứng nữa không khi muốn làm thủ tục tách sổ đỏ?
    Các bác ơi, em cũng có cùng câu hỏi này. Bác nào có biết thì chỉ giúp em với nhé.

    Cho em hỏi, giá sàn đánh thuế ở xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm là bao nhiêu để em còn làm hợp đồng mua bán in ít thôi, để giảm tối đa chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.,
    :Rose::Rose::Rose::Rose::Rose:
    • 57 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #16
    Thế nếu giấy tờ mua bán nhà chỉ là viết tay thì như thế nào hả các bác? Em muốn chuyển sổ đỏ sang tên em có được không? Mà nhà em lại không còn liên hệ với nhà chủ cũ nữa (sổ đỏ mang tên chủ cũ). Có bác nào biết trường hợ này thì giúp em với.
    Cám ơn nhiều.
    • 3,329 Bài viết

    • 4,359 Được cảm ơn

    #17
    Anh ơi, em đi mua đất họ bảo fải 50m trở lên mới được tách sổ, vậy em mua ít hơn thì mãi mãi ko có sổ để xin giấy phép xây dựng ạ? Vụ 50m này áp dụng với những khu vực nào, ở Mỗ hay Xuân Phương có áp dụng không ạ? Em cảm ơn ạ.
    • 292 Bài viết

    • 56 Được cảm ơn

    #18
    Có mẹ nào làm ở nhà đất, hoặc mẹ nào có kinh nghiệm cho em hỏi tý với.
    Nhà em mua 1 căn nhà tập thể mấy năm về trước, chủ nhà đó chưa làm sổ đỏ. Hiện nay em muốn làm đứng tên mình luôn, đến 52 Lê Đại Hành rồi nhưng người ta bảo là phải làm ở cty nhà nước 3 năm trở lên và phải có đăng ký tạm trú KT3 mới làm được. Nhưng khổ một nỗi là mình lại làm liên doanh dài hạn 6 năm rồi không biết có được không nhỉ? Có mẹ nào biết chỉ giúp mình với.
    • 451 Bài viết

    • 15 Được cảm ơn

    #19
    Trích dẫn Nguyên văn bởi MeCotac
    Có mẹ nào làm ở nhà đất, hoặc mẹ nào có kinh nghiệm cho em hỏi tý với.
    Nhà em mua 1 căn nhà tập thể mấy năm về trước, chủ nhà đó chưa làm sổ đỏ. Hiện nay em muốn làm đứng tên mình luôn, đến 52 Lê Đại Hành rồi nhưng người ta bảo là phải làm ở cty nhà nước 3 năm trở lên và phải có đăng ký tạm trú KT3 mới làm được. Nhưng khổ một nỗi là mình lại làm liên doanh dài hạn 6 năm rồi không biết có được không nhỉ? Có mẹ nào biết chỉ giúp mình với.
    MeCotac oi, em cũng như chị đấy. Em muốn làm hộ khẩu từ năm ngoái cơ, nhưng vì kẹt cái vụ nhà cửa nên chưa làm được. Năm ngoái em có đi hỏi mấy chú công an Phường thì họ chỉ bảo cũng tận tình lắm (vì có lót tay mà). Em hiện đang làm ở công ty nhà nước rồi, có KT3 rồi, khi lên làm hộ khẩu thì họ bảo em phải chứng minh là nhà em đang ở (em cũng mua nhà tập thể như chị đấy, nhưng lại đứng tên ông chú em cơ) không có tranh chấp,... Thế là em lên công chứng xin làm thủ tục mua nhà lại từ ông chú em. Lên thì họ bảo do em chưa lập gia đình nên không thể mua bán nhà đc, thế có tức không cơ chứ. Vậy chẳng lẽ người ta không lập gia đình thì cũng ko cho người ta mua nhà để sinh sống chắc. Năm nay em định làm nhưng còn vụ lấy chồng nên đang suy nghĩ xem thế nào, với lại chờ chính sách thay đổi nữa.
    • 292 Bài viết

    • 56 Được cảm ơn

    #20
    Trích
    [QUOTE][I]Em muốn làm hộ khẩu từ năm ngoái cơ, nhưng vì kẹt cái vụ nhà cửa nên chưa làm được. Năm ngoái em có đi hỏi mấy chú công an Phường thì họ chỉ bảo cũng tận tình lắm (vì có lót tay mà). Em hiện đang làm ở công ty nhà nước rồi, có KT3 rồi, khi lên làm hộ khẩu thì họ bảo em phải chứng minh là nhà em đang ở (em cũng mua nhà tập thể như chị đấy, nhưng lại đứng tên ông chú em cơ) không có tranh chấp,... Thế là em lên công chứng xin làm thủ tục mua nhà lại từ ông chú em. Lên thì họ bảo do em chưa lập gia đình nên không thể mua bán nhà đc, thế có tức không cơ chứ. Vậy chẳng lẽ người ta không lập gia đình thì cũng ko cho người ta mua nhà để sinh sống chắc. Năm nay em định làm nhưng còn vụ lấy chồng nên đang suy nghĩ xem thế nào, với lại chờ chính sách thay đổi nữa.[/QUOTE
    Ôi! sao bạn lại giống mình thế, lúc mình mua nhà thì cũng đứng tên ông chú. Thế khâu từ ông chú mà sang tên mình thì phải làm thế nào hả bạn. Làm ơn chỉ giúp với lovemyself ơi