LÀM GIÀU

Tư vấn về căn hộ chung cư mini!

Đến trả lời mới nhất
  • 0 Lượt chia sẻ
  • 41.1K Lượt đọc
  • 173 Trả lời

  • Trang 1/9

    Chuyển tới trang

  • 1
  • 2
  • ...
  • 9
    • 5 Bài viết

    • 5 Được cảm ơn

    #1
    Em có một thắc mắc muốn nhờ mọi người tư vấn giùm ạ,
    Vợ chồng em muốn mua nhà ra ở riêng, nhưng chỉ có ít tiền, tầm 700 triệu. Sau một hồi tìm hiểu thì quyết định mua một căn hộ chung cư mini, tức là kiểu chung cư trên diện tích nhỏ (khoảng 200m, gồm 12 căn, mỗi căn 70 m). Em không biết có anh chị nào đã mua loại chung cư này chưa ạ. Xin anh chị cho em lời khuyên về cơ sở pháp lý, điện nước sinh hoạt, dịch vụ, chất lượng nhà của những khu chung cư này. Cái căn mà vợ chồng em định mua đang xây dở, đến 1.2010 mới xây xong, mà tuần sau nếu kí hợp đồng là phải nộp tiền rồi ạ. Mọi người giúp em với nha, vì thật sự vợ chồng em lơ ngơ quá, không biết hỏi ai. Nghe bảo bên bán là của tư nhân, không phải công ty (em mới làm việc với môi giới nhà đất). Nhân tiện, nếu mọi người có nhà muốn bán từ 600 - 750 tr (nhà tập thể, trong ngõ, trong nội thành HN) thì giới thiệu em với, em rất muốn mua.
    Em xin cảm ơn mọi người nhiều
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
  1. Đọc tiếp trên Webtretho

    • 1 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #2
    mình cũng thấy ở Quan Nhân có khu chung cư mini mới xây, không biết thế nào cả. Do ngân sách hạn hẹp nên mình cũng muốn mua một căn nhà với mức tiền như hamdo, mọi người biết thì tư vấn nhé.
    • 285 Bài viết

    • 52 Được cảm ơn

    #3
    Mình không có nhiều kinh nghiệm, nhưng đọc ở đâu đó có người bị lừa tương tự thế này rồi.Bạn nên tìm hiểu thật kỹ đã
    • 1,732 Bài viết

    • 2,367 Được cảm ơn

    #4
    Vấn đề này vẫn còn nhiều vướng mắc lắm: quyền sử dụng đất chung ntn? đăng ký hộ khẩu ra sao (vấn đề này liên quan đến hợp đồng cấp điện, nước), khi mua bán chuyển nhượng thì thế nào? Nói chung là chưa có quy định hay hướng dẫn cụ thể của các ban ngành liên quan
    " Kiếm Trác Su "

    TRÁI TIM NHÂN ÁI http://www.webtretho.com/forum/f479/
    • 5 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #5
    bạn có thể đến Văn phòng đăng ký đất và nhà của quận sở tại để hỏi. nhưng theo tôi được biết thì sẽ có nhiều rắc rối đấy. chính quyền cũng đang lúng túng về vấn đề này vì đây cũng là một mô hình mới chưa từng có tiền lệ ở vn. các chủ đầu tư ở đây thực chất đã lách luật xây nhà để bán vì thực ra để làm một dự án chung cư không đơn giản đâu.
    vấn đề này báo cũng đã phản ánh. tham khảo thêm tại đây
    • 386 Bài viết

    • 157 Được cảm ơn

    #6
    Theo mình bạn đừng mua. Đã có trong tay 700 triệu rồi thì cố gắng vay mượn hoặc sử dụng dịch vụ tín chấp của ngân hàng (vay theo mức lương nhận qua ngân hàng). Với thời điểm bây giờ, kể cả chồng tiền ngay và 1.2010 lấy nhà thì 700triệu/1 căn 70m2 là chuyện hơi hoang đường. Đừng bao giờ mua nhà khi mình không hiểu rõ về đơn vị xây và đơn vị bán cũng như các thủ tục pháp lý đi kèm
    • 338 Bài viết

    • 79 Được cảm ơn

    #7
    (nói chung là khong có quy định pháp lý rõ ràng, kiểu dạng như mua nhà khok có giấy tờ sở hữu, kèm theo 1 loạt đk kém an toàn, hiện tại thì bạn không nên mua!)

    Như báo Thanh Niên đã phản ánh, đa phần các "chung cư mini" do một cá nhân đầu tư xây dựng, trên diện tích đất nhỏ, nằm trong các ngõ sâu, hẹp. Mặc dù là một tổ hợp căn hộ với nhiều người sinh sống nhưng các khu nhà này không tuân thủ bất kỳ quy chuẩn nào về xây dựng chung cư hoặc khu nhà nhiều tầng, nhiều hộ.
    Tại "chung cư mini" ngõ 420 Khương Đình, khu sử dụng chung tại tầng 1 luôn “kín cổng cao tường”, thậm chí không có một cái chuông để gọi cửa. Theo một số người dân sống xung quanh, khu nhà này do những người sống tại từng căn hộ tự cai quản, giữ chìa khóa riêng để ra vào. Nếu khách muốn tìm đến chỉ còn cách liên hệ trước với chủ nhà.

    Quan sát bên trong, tầng để xe của khu nhà này khá bí, không thấy các thiết bị chống cháy được treo lên tường. Ngõ đi vào khu chung cư này rất hẹp, hai xe máy tránh nhau cũng khó. Tuy nhiên, người có ý định bán một căn hộ 42m2 ở tầng 5 khu nhà “quảng cáo” rằng: sắp tới, khi đường vành đai 3 hoàn thiện thì cả chục xe cứu hỏa cũng có thể vào được chứ đừng nói một xe.

    Sau gần 20 phút dò đường, hết vào ngõ, rẽ ngách, quẹo hẻm, tốn không ít tiền điện thoại để hỏi đường gia chủ, chúng tôi tới một "chung cư mini" ở phường Nghĩa Đô (Cầu Giấy). Nhà đã đi vào sử dụng được hơn 2 tháng nhưng không thấy các thiết bị phòng cháy chữa cháy ở tầng hầm cũng như các tầng nhà khác. Thắc mắc với người quản lý, họ bảo là chưa mang về kịp.

    Trong vai một người tìm mua nhà, chúng tôi được người quản lý hỏi rất kỹ về nghề nghiệp, thậm chí cả bố mẹ. Sau khi biết chúng tôi là người tỉnh ngoài muốn mua nhà, họ niềm nở dẫn đi xem một căn hộ tại tầng 3, diện tích trên 60m2 khá hiện đại: tường bả matit, lăn sơn, trần thạch cao, tủ bếp, máy hút mùi, bình nóng lạnh... Nhưng khi chúng tôi ngỏ ý muốn xem các giấy tờ pháp lý của tòa nhà và mẫu hợp đồng mua bán thì người quản lý nhất quyết bắt phải có đặt cọc mới được xem.

    Theo khảo sát của phóng viên báo Thanh Niên, đa phần những người mua nhà trong các "chung cư mini" là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con ở đi học hoặc mới đi làm, những đôi vợ chồng trẻ đang đợi nhập hộ khẩu Hà Nội.

    “Tôi hỏi mua một căn tại Nghĩa Đô, họ nói do một công ty địa ốc làm chủ đầu tư. Tôi gọi sang công ty đó thì họ lại nói họ chỉ là môi giới và chỉ sang một công ty khác. Gọi sang đấy lại nhận được trả lời rằng do một cá nhân xây và chỉ gửi công ty bán”, chị Thanh Thủy, quê Phú Thọ kể.

    Anh Tuấn, một người có kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng cho biết, giá thành xây dựng loại nhà này khoảng 4 triệu đồng/m2, tính thêm cả một số tiện nghi, giá cũng chừng 5-6 triệu đồng/m2. Trong khi giá bán của các căn nhà loại này khoảng trên 16 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như căn chung cư ở Nghĩa Đô, chủ nhà đòi tới 1,05 tỉ/căn khoảng 64m2.

    Nhưng điều quan trọng hơn là căn cứ pháp lý của các căn nhà này không rõ ràng, nhiều quyền lợi của khách hàng khá mập mờ. Anh Tuấn khuyên, các khách hàng nếu muốn mua những chung cư loại này nên tìm hiểu kỹ về giấy phép xây dựng, quyền sở hữu của khu nhà, các quy định về phần sử dụng chung, bộ phận quản lý, vận hành tòa nhà.

    Trao đổi với phóng viên báo Thanh Niên, một cán bộ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở mới chỉ biết về loại căn hộ chung cư này qua báo chí và chưa có bất kỳ quy định luật pháp nào về loại nhà này. "Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải có chức năng kinh doanh bất động sản thì mới được xây dựng nhà để bán và khi đó người mua nhà mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng ở đây, theo tôi biết, các cá nhân có đất tự xin phép xây dựng nhà cao tầng rồi chia phòng ra bán cho nhiều người. Có lẽ đã đến lúc quản lý Nhà nước phải quan tâm đến loại "chung cư mini" như thế này", ông này cho biết.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi miumeomeo; 17/07/2009 vào lúc 01:33 AM.
    nhàn cư vi bất thiện
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 121 Bài viết

    • 20 Được cảm ơn

    #8
    Ôi, em thấy anh/chị Xoai_Bo nói đúng đấy chị ạ. Mua nhà cả đống tiền mà lơ tơ mơ là chết. Chị tham khảo thêm người nhà, bạn bè, đồng nghiệp xem. Chứ em thấy như tình trạng chị, em còn lo cho chị nói gì chị lọ. Cả đống tiền chứ đâu đơn giản. Cẩn thận vẫn hơn chị ạ.

    Tiện đây thì các anh chị cũng cho em hỏi luôn, vợ chồng em cũng chưa có gì, muốn mua 1 căn hộ chung cư thôi, vợ chồng son chưa con cái gì, em nghĩ chắc mua căn chừng 50m2 là hợp lí mới khả năng của tụi em hiện tại. Nhưng theo các anh chị thì nhà 50m2 cho 2 vc, có thể thời vài năm đây nếu vẫn ở đây mà có thêm 1 đứa con nhỏ nữa thì liệu có chật hẹp quá không? Giá trọn gói khoảng bao nhiêu các anh chị nhỉ?(quan trọng nhất). Anh chị nào biết ở đâu bán căn hộ tương đối, phù hợp với như kiểu của em thì mách giùm em với.
    • 386 Bài viết

    • 157 Được cảm ơn

    #9
    50m2 cho hai vợ chồng và một đứa con là nhiều rồi bạn ạ, kể cả hai đứa vẫn đủ. Hồi mình mới có một đứa, hai vợ chồng dăt díu nhau đi thuê một căn hộ tính cả phần phụ không nổi 28m2, vẫn thấy đời đẹp lắm. Ngân sách còn hạn hẹp thì chỉ nên mua căn hộ đã cơi nới ở các chung cư cũ và chấp nhận đi xa thôi, khoảng Thanh Xuân hoặc Khương Đình thì tầm 600-700triệu vẫn mua được. Nhà trung tâm bây giờ đắt lắm, khu Giảng Võ,Thành Công, Kim Liên không dưới 1 tỉ, chung cư mới thì khoảng 3 tỉ cơ, với lại diện tích nhỏ nhất là 65m2.
    • 806 Bài viết

    • 397 Được cảm ơn

    #10
    Mình thì thấy thế này,mua của tư nhân xong họ ít có trách nhiệm lắm,nhiều diện tích sử dụng chung,nếu có hư hỏng thì gọi ai tới giải quyết? Bấp bênh lắm.
    • 414 Bài viết

    • 244 Được cảm ơn

    #11
    với khoảng tiền 700tr em nghĩ anh chị nên mua chung cư ở hà đông,hơi xa 1 chút nhưng với khoảng tiền đó mua ở xa la là được căn hộ 2 phòng ngủ. mua chung cư mini toàn của tư nhân mình ở bấp bênh như anh chị đã nêu rồi đó,mình mua chung cư xa la đóng tiền nhiều đợt sẽ tốt hơn và hợp tíu tiền hơn.
    • 194 Bài viết

    • 166 Được cảm ơn

    #12
    Các bác ơi, sau nghị định 71/2010 của CP thì nhà chung cư tầm 59m2 có được cấp sổ hồng, sổ đỏ ko các bác? Ai có thông tin gì thì tư vấn giúp em, vì em đang chuẩn bị mua, hôm nay chồng 30% rùi...
    • 2,070 Bài viết

    • 1,110 Được cảm ơn

    #13
    Mình nhớ đọc ở đâu là hiện nay chưng cư mini kiểu này đã được cấp sổ hồng hay gì gì đấy. Nhưng xét cho cùng mình thấy chưng cư nhà đầu tư lớn thế kia mà còn vô trách nhiệm với các vấn đề phát sinh như hỏng hóc thông thường chứ chưa thèm nói đến là cháy nổ thì chung cư bé thế này, trách nhiệm đổ lên ai?
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 1,669 Bài viết

    • 1,636 Được cảm ơn

    #14
    nhà 59m2 thì vô tư, đâu phải mini, 30m2 mới là mini chị ơi
    • 770 Bài viết

    • 110 Được cảm ơn

    #15
    Trích dẫn Nguyên văn bởi noicanhca Xem bài viết
    Sau nghị định 71/2010 thì các căn hộ diện tích tối thiểu trên 30m2 sẽ được cấp sổ hồng(Chứng nhận quyền sở hữu căn hộ) hôm nay tôi đi xem 1 căn dt 32m2 lát sàn gỗ rùi, tủ bếp , điều hoà, nóng lạnh có hết. giá 850tr/m
    ai có nhu cầu thì liên hệ sớm nhé : 0936.19.36.56
    Noicanhca ơi cho biết thêm thông tin đi. Tớ thấy trên báo chỉ tầm 600-750tr thôi mà những 45m, sao có 32m mà những 850tr? Cho thêm thông tin đi bạn ơi
    • 316 Bài viết

    • 97 Được cảm ơn

    #16
    Hiện nay, sau khi có thông tư hướng dẫn NĐ 71, giá nhà chung cư mini tăng vọt rồi, vì nó được pháp luật thừa nhận, giao dịch không qua sàn nên hấp dẫn những chủ đầu tư dạng gia đình có đất rộng tự xây dựng rồi bán.
    • 361 Bài viết

    • 126 Được cảm ơn

    #17
    Chào các bố mẹ,

    Gia đình mình đang thiết kế xây dựng chung cư mini ở quận Cầu Giấy để bán. Vị trí của khu đất ở trung tâm quận, đẹp, gần công viên Nghĩa Tân...
    Gia đình mình định thiết kế nhiều loại diện tích căn hộ trên một mặt sàn. Ví dụ như loại 30m2; 40m2; 50m2....Nhưng tham khảo các thiết kế ở khoảng 30m2 (Giá tầm 1 tỷ) thì mình thấy chỉ bố trí được 1pk, 1 bếp, và 1phòng ngủ thôi....nói chung là có vẻ ko thuận tiện cho một gia đình nhỏ. Ở diện tích > 40m2 một chút thì có thể thiết kế được 2 phòng ngủ...sẽ thuận tiện hơn. Tuy nhiên, như thế thì giá thành của một căn rộng hơn 40m2 cũng sẽ phải tăng thêm hơn 30% nữa (ví dụ là ở mức trên dưới 1.5 tỉ). Mình băn khoăn không biết nhu cầu của các gia đình sẽ như thế nào ? Chi phí tăng cho căn hộ 2 phòng ngủ như thế có ảnh hưởng nhiều đến quyết định của người mua hay ko ?
    Vẫn biết là mỗi gia đình, hoàn cảnh có nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau. Nhưng để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của số đông khách hàng mình rất mong nhận được ý kiến phản hồi của các bố mẹ quan tâm. Xin cảm ơn
    Bao nhiêu năm rồi còn mãi ra đi
    Đi đâu loanh quanh cho đời mỏi mệt
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 665 Bài viết

    • 1,864 Được cảm ơn

    #18
    Trích dẫn Nguyên văn bởi jolie.ha Xem bài viết
    Chào các bố mẹ,

    Gia đình mình đang thiết kế xây dựng chung cư mini ở quận Cầu Giấy để bán. Vị trí của khu đất ở trung tâm quận, đẹp, gần công viên Nghĩa Tân...
    Gia đình mình định thiết kế nhiều loại diện tích căn hộ trên một mặt sàn. Ví dụ như loại 30m2; 40m2; 50m2....Nhưng tham khảo các thiết kế ở khoảng 30m2 (Giá tầm 1 tỷ) thì mình thấy chỉ bố trí được 1pk, 1 bếp, và 1phòng ngủ thôi....nói chung là có vẻ ko thuận tiện cho một gia đình nhỏ. Ở diện tích > 40m2 một chút thì có thể thiết kế được 2 phòng ngủ...sẽ thuận tiện hơn. Tuy nhiên, như thế thì giá thành của một căn rộng hơn 40m2 cũng sẽ phải tăng thêm hơn 30% nữa (ví dụ là ở mức trên dưới 1.5 tỉ). Mình băn khoăn không biết nhu cầu của các gia đình sẽ như thế nào ? Chi phí tăng cho căn hộ 2 phòng ngủ như thế có ảnh hưởng nhiều đến quyết định của người mua hay ko ?
    Vẫn biết là mỗi gia đình, hoàn cảnh có nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau. Nhưng để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của số đông khách hàng mình rất mong nhận được ý kiến phản hồi của các bố mẹ quan tâm. Xin cảm ơn
    Mình rất ủng hộ công việc của bạn. Mình không phải nhà kinh tế học hay xã hội học, nhưng cũng mạnh dạn tham gia ý kiến. Mình giả định đặt vào địa vị của một cặp vợ chồng trẻ muốn có chỗ ở riêng biệt, tương đối độc lập, vừa gần trung tâm, không quá nhiều tiền thì giải pháp chung cư mini là tương đối phù hợp. Tuy thế, nếu chung cư mini không vượt trội so với chung cư cũ thì người ta sẽ chọn chung cư cũ, cùng tầm tiền (1,2 tỷ - 1,6 tỷ) mà giấy tờ ngon lành hơn. Vậy chung cư mini nếu cao hơn 5-6 tầng nên có thang máy; có thể hy sinh diện tích phòng ngủ, phòng khách (chỉ cần 9-12 m2 /mỗi phòng cũng ổn), nhưng nên có 2 vệ sinh, có thể tiết kiệm diện tích nhưng nên có 2 phòng (chẳng hạn, một phòng 2 m2, một phòng 3 m2), bếp chỉ cần nhỏ 3-4m2; nên có ban công, tối thiểu 3m. Thế là căn hộ chỉ cần 30-40m2 là ổn. Không biết các bạn nghĩ thể nào.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi trannguyen1109; 01/10/2010 vào lúc 07:22 PM.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 41 Bài viết

    • 14 Được cảm ơn

    #19
    theo ý kiến của em, thì bác xác định thêm 1 chút về khách hàng

    khách hàng là nhà đầu tư: họ thích diện tích nhỏ, 1 phòng ngủ, để cho thuê, cho các cá nhân có thu nhập tốt, hoặc các chuyên gia nước ngoài qua việt nam công tác, diện tích nhỏ thì số vốn bỏ ra ít hơn

    khách hàng mua để an cư: họ nghĩ về 5-10 năm sau, 2 vợ chồng có 1 con thì ít cũng phải 2 phòng ngủ, chưa kể nếu sinh 1trai 1gai, thì phải 3 phòng ngủ
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 361 Bài viết

    • 126 Được cảm ơn

    #20
    Trích dẫn Nguyên văn bởi trannguyen1109 Xem bài viết
    Mình rất ủng hộ công việc của bạn. Mình không phải nhà kinh tế học hay xã hội học, nhưng cũng mạnh dạn tham gia ý kiến. Mình giả định đặt vào địa vị của một cặp vợ chồng trẻ muốn có chỗ ở riêng biệt, tương đối độc lập, vừa gần trung tâm, không quá nhiều tiền thì giải pháp chung cư mini là tương đối phù hợp. Tuy thế, nếu chung cư mini không vượt trội so với chung cư cũ thì người ta sẽ chọn chung cư cũ, cùng tầm tiền (1,2 tỷ - 1,6 tỷ) mà giấy tờ ngon lành hơn. Vậy chung cư mini nếu cao hơn 5-6 tầng nên có thang máy; có thể hy sinh diện tích phòng ngủ, phòng khách (chỉ cần 9-12 m2 /mỗi phòng cũng ổn), nhưng nên có 2 vệ sinh, có thể tiết kiệm diện tích nhưng nên có 2 phòng (chẳng hạn, một phòng 2 m2, một phòng 3 m2), bếp chỉ cần nhỏ 3-4m2; nên có ban công, tối thiểu 3m. Thế là căn hộ chỉ cần 30-40m2 là ổn. Không biết các bạn nghĩ thể nào.
    Muốn cảm ơn bạn, nhưng tìm biểu tượng thanks lại ko thấy đâu, hình như bấm nhầm vào báo cáo vi phạm Mình xin lỗi nhé. Đang pm nhờ Mod delete rồi.
    Chung cư này định làm 9 tầng nên chắc chắn có thang máy; thiết kế đẹp chẳng khác gì các chung cư hiện đại (chủ đầu tư là ông anh họ định cư ở nước ngoài nên quan trọng vấn đề thiết kế lắm . Giá thành cũng nhỉnh hơn một chút so với các chung cư mini khác vì vị trí đẹp, oto tải vào được tận nơi...vì thế giá đất mặt bằng ở đây đắt hơn nhiều so với các khu chung cư có ngõ nhỏ. Ngoài ra, thì như bạn thấy đất ở Cầu Giấy luôn đắt hơn từ 30% - 50% so với một số quận huyện khác: Thanh Xuân, Hoàng Mai ...chẳng hạn Tuy nhiên, so với giá của các khu tập thể cũ như ở Nghĩa Tân thì vẫn rẻ hơn rất nhiều và cam kết làm sổ đỏ cho người mua.
    Mình xin ghi nhận ý kiến của bạn là cần có 2 wc, ban công, ....nhưng quả thật vẫn lăn tăn nhiều về việc có nên để loại diện tích nhỏ ~ 30m2, hay làm tất sang loại hơn 40m2 cho nó có thể có 2 phòng ngủ....
    Mình chỉ sợ nếu bỏ qua loại diện tích 30m2 này thì sẽ bỏ qua đối tượng khách hàng là sinh viên, người chưa lập gia đình..
    Vẫn mong ý kiến đóng góp của các bạn. Cảm ơn nhiều
    Chỉnh sửa lần cuối bởi jolie.ha; 04/10/2010 vào lúc 10:53 AM.
    Bao nhiêu năm rồi còn mãi ra đi
    Đi đâu loanh quanh cho đời mỏi mệt
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
  • Trang 1/9

    Chuyển tới trang

  • 1
  • 2
  • ...
  • 9