LÀM GIÀU

Tư vấn về căn hộ chung cư mini!

Đến trả lời mới nhất
  • 0 Lượt chia sẻ
  • 40.6K Lượt đọc
  • 173 Trả lời

18 Người đang theo dõi

    • 5 Bài viết

    • 5 Được cảm ơn

    #1
    Em có một thắc mắc muốn nhờ mọi người tư vấn giùm ạ,
    Vợ chồng em muốn mua nhà ra ở riêng, nhưng chỉ có ít tiền, tầm 700 triệu. Sau một hồi tìm hiểu thì quyết định mua một căn hộ chung cư mini, tức là kiểu chung cư trên diện tích nhỏ (khoảng 200m, gồm 12 căn, mỗi căn 70 m). Em không biết có anh chị nào đã mua loại chung cư này chưa ạ. Xin anh chị cho em lời khuyên về cơ sở pháp lý, điện nước sinh hoạt, dịch vụ, chất lượng nhà của những khu chung cư này. Cái căn mà vợ chồng em định mua đang xây dở, đến 1.2010 mới xây xong, mà tuần sau nếu kí hợp đồng là phải nộp tiền rồi ạ. Mọi người giúp em với nha, vì thật sự vợ chồng em lơ ngơ quá, không biết hỏi ai. Nghe bảo bên bán là của tư nhân, không phải công ty (em mới làm việc với môi giới nhà đất). Nhân tiện, nếu mọi người có nhà muốn bán từ 600 - 750 tr (nhà tập thể, trong ngõ, trong nội thành HN) thì giới thiệu em với, em rất muốn mua.
    Em xin cảm ơn mọi người nhiều
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
  1. Đọc tiếp trên Webtretho

    • 1 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #2
    mình cũng thấy ở Quan Nhân có khu chung cư mini mới xây, không biết thế nào cả. Do ngân sách hạn hẹp nên mình cũng muốn mua một căn nhà với mức tiền như hamdo, mọi người biết thì tư vấn nhé.
    • 285 Bài viết

    • 52 Được cảm ơn

    #3
    Mình không có nhiều kinh nghiệm, nhưng đọc ở đâu đó có người bị lừa tương tự thế này rồi.Bạn nên tìm hiểu thật kỹ đã
    • 1,731 Bài viết

    • 2,366 Được cảm ơn

    #4
    Vấn đề này vẫn còn nhiều vướng mắc lắm: quyền sử dụng đất chung ntn? đăng ký hộ khẩu ra sao (vấn đề này liên quan đến hợp đồng cấp điện, nước), khi mua bán chuyển nhượng thì thế nào? Nói chung là chưa có quy định hay hướng dẫn cụ thể của các ban ngành liên quan
    " Kiếm Trác Su "

    TRÁI TIM NHÂN ÁI http://www.webtretho.com/forum/f479/
    • 5 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #5
    bạn có thể đến Văn phòng đăng ký đất và nhà của quận sở tại để hỏi. nhưng theo tôi được biết thì sẽ có nhiều rắc rối đấy. chính quyền cũng đang lúng túng về vấn đề này vì đây cũng là một mô hình mới chưa từng có tiền lệ ở vn. các chủ đầu tư ở đây thực chất đã lách luật xây nhà để bán vì thực ra để làm một dự án chung cư không đơn giản đâu.
    vấn đề này báo cũng đã phản ánh. tham khảo thêm tại đây
    • 386 Bài viết

    • 155 Được cảm ơn

    #6
    Theo mình bạn đừng mua. Đã có trong tay 700 triệu rồi thì cố gắng vay mượn hoặc sử dụng dịch vụ tín chấp của ngân hàng (vay theo mức lương nhận qua ngân hàng). Với thời điểm bây giờ, kể cả chồng tiền ngay và 1.2010 lấy nhà thì 700triệu/1 căn 70m2 là chuyện hơi hoang đường. Đừng bao giờ mua nhà khi mình không hiểu rõ về đơn vị xây và đơn vị bán cũng như các thủ tục pháp lý đi kèm
    • 338 Bài viết

    • 77 Được cảm ơn

    #7
    (nói chung là khong có quy định pháp lý rõ ràng, kiểu dạng như mua nhà khok có giấy tờ sở hữu, kèm theo 1 loạt đk kém an toàn, hiện tại thì bạn không nên mua!)

    Như báo Thanh Niên đã phản ánh, đa phần các "chung cư mini" do một cá nhân đầu tư xây dựng, trên diện tích đất nhỏ, nằm trong các ngõ sâu, hẹp. Mặc dù là một tổ hợp căn hộ với nhiều người sinh sống nhưng các khu nhà này không tuân thủ bất kỳ quy chuẩn nào về xây dựng chung cư hoặc khu nhà nhiều tầng, nhiều hộ.
    Tại "chung cư mini" ngõ 420 Khương Đình, khu sử dụng chung tại tầng 1 luôn “kín cổng cao tường”, thậm chí không có một cái chuông để gọi cửa. Theo một số người dân sống xung quanh, khu nhà này do những người sống tại từng căn hộ tự cai quản, giữ chìa khóa riêng để ra vào. Nếu khách muốn tìm đến chỉ còn cách liên hệ trước với chủ nhà.

    Quan sát bên trong, tầng để xe của khu nhà này khá bí, không thấy các thiết bị chống cháy được treo lên tường. Ngõ đi vào khu chung cư này rất hẹp, hai xe máy tránh nhau cũng khó. Tuy nhiên, người có ý định bán một căn hộ 42m2 ở tầng 5 khu nhà “quảng cáo” rằng: sắp tới, khi đường vành đai 3 hoàn thiện thì cả chục xe cứu hỏa cũng có thể vào được chứ đừng nói một xe.

    Sau gần 20 phút dò đường, hết vào ngõ, rẽ ngách, quẹo hẻm, tốn không ít tiền điện thoại để hỏi đường gia chủ, chúng tôi tới một "chung cư mini" ở phường Nghĩa Đô (Cầu Giấy). Nhà đã đi vào sử dụng được hơn 2 tháng nhưng không thấy các thiết bị phòng cháy chữa cháy ở tầng hầm cũng như các tầng nhà khác. Thắc mắc với người quản lý, họ bảo là chưa mang về kịp.

    Trong vai một người tìm mua nhà, chúng tôi được người quản lý hỏi rất kỹ về nghề nghiệp, thậm chí cả bố mẹ. Sau khi biết chúng tôi là người tỉnh ngoài muốn mua nhà, họ niềm nở dẫn đi xem một căn hộ tại tầng 3, diện tích trên 60m2 khá hiện đại: tường bả matit, lăn sơn, trần thạch cao, tủ bếp, máy hút mùi, bình nóng lạnh... Nhưng khi chúng tôi ngỏ ý muốn xem các giấy tờ pháp lý của tòa nhà và mẫu hợp đồng mua bán thì người quản lý nhất quyết bắt phải có đặt cọc mới được xem.

    Theo khảo sát của phóng viên báo Thanh Niên, đa phần những người mua nhà trong các "chung cư mini" là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con ở đi học hoặc mới đi làm, những đôi vợ chồng trẻ đang đợi nhập hộ khẩu Hà Nội.

    “Tôi hỏi mua một căn tại Nghĩa Đô, họ nói do một công ty địa ốc làm chủ đầu tư. Tôi gọi sang công ty đó thì họ lại nói họ chỉ là môi giới và chỉ sang một công ty khác. Gọi sang đấy lại nhận được trả lời rằng do một cá nhân xây và chỉ gửi công ty bán”, chị Thanh Thủy, quê Phú Thọ kể.

    Anh Tuấn, một người có kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng cho biết, giá thành xây dựng loại nhà này khoảng 4 triệu đồng/m2, tính thêm cả một số tiện nghi, giá cũng chừng 5-6 triệu đồng/m2. Trong khi giá bán của các căn nhà loại này khoảng trên 16 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như căn chung cư ở Nghĩa Đô, chủ nhà đòi tới 1,05 tỉ/căn khoảng 64m2.

    Nhưng điều quan trọng hơn là căn cứ pháp lý của các căn nhà này không rõ ràng, nhiều quyền lợi của khách hàng khá mập mờ. Anh Tuấn khuyên, các khách hàng nếu muốn mua những chung cư loại này nên tìm hiểu kỹ về giấy phép xây dựng, quyền sở hữu của khu nhà, các quy định về phần sử dụng chung, bộ phận quản lý, vận hành tòa nhà.

    Trao đổi với phóng viên báo Thanh Niên, một cán bộ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở mới chỉ biết về loại căn hộ chung cư này qua báo chí và chưa có bất kỳ quy định luật pháp nào về loại nhà này. "Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải có chức năng kinh doanh bất động sản thì mới được xây dựng nhà để bán và khi đó người mua nhà mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng ở đây, theo tôi biết, các cá nhân có đất tự xin phép xây dựng nhà cao tầng rồi chia phòng ra bán cho nhiều người. Có lẽ đã đến lúc quản lý Nhà nước phải quan tâm đến loại "chung cư mini" như thế này", ông này cho biết.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi miumeomeo; 17/07/2009 vào lúc 01:33 AM.
    nhàn cư vi bất thiện
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 121 Bài viết

    • 20 Được cảm ơn

    #8
    Ôi, em thấy anh/chị Xoai_Bo nói đúng đấy chị ạ. Mua nhà cả đống tiền mà lơ tơ mơ là chết. Chị tham khảo thêm người nhà, bạn bè, đồng nghiệp xem. Chứ em thấy như tình trạng chị, em còn lo cho chị nói gì chị lọ. Cả đống tiền chứ đâu đơn giản. Cẩn thận vẫn hơn chị ạ.

    Tiện đây thì các anh chị cũng cho em hỏi luôn, vợ chồng em cũng chưa có gì, muốn mua 1 căn hộ chung cư thôi, vợ chồng son chưa con cái gì, em nghĩ chắc mua căn chừng 50m2 là hợp lí mới khả năng của tụi em hiện tại. Nhưng theo các anh chị thì nhà 50m2 cho 2 vc, có thể thời vài năm đây nếu vẫn ở đây mà có thêm 1 đứa con nhỏ nữa thì liệu có chật hẹp quá không? Giá trọn gói khoảng bao nhiêu các anh chị nhỉ?(quan trọng nhất). Anh chị nào biết ở đâu bán căn hộ tương đối, phù hợp với như kiểu của em thì mách giùm em với.
    • 386 Bài viết

    • 155 Được cảm ơn

    #9
    50m2 cho hai vợ chồng và một đứa con là nhiều rồi bạn ạ, kể cả hai đứa vẫn đủ. Hồi mình mới có một đứa, hai vợ chồng dăt díu nhau đi thuê một căn hộ tính cả phần phụ không nổi 28m2, vẫn thấy đời đẹp lắm. Ngân sách còn hạn hẹp thì chỉ nên mua căn hộ đã cơi nới ở các chung cư cũ và chấp nhận đi xa thôi, khoảng Thanh Xuân hoặc Khương Đình thì tầm 600-700triệu vẫn mua được. Nhà trung tâm bây giờ đắt lắm, khu Giảng Võ,Thành Công, Kim Liên không dưới 1 tỉ, chung cư mới thì khoảng 3 tỉ cơ, với lại diện tích nhỏ nhất là 65m2.
    • 793 Bài viết

    • 374 Được cảm ơn

    #10
    Mình thì thấy thế này,mua của tư nhân xong họ ít có trách nhiệm lắm,nhiều diện tích sử dụng chung,nếu có hư hỏng thì gọi ai tới giải quyết? Bấp bênh lắm.