LÀM GIÀU

Có nên ở Căn Hộ Chung Cư hay không? TPHCM

Đến trả lời mới nhất
  • 0 Lượt chia sẻ
  • 11.5K Lượt đọc
  • 32 Trả lời

7 Người đang theo dõi

  • Trang 1/2

    Chuyển tới trang

  • 1
  • 2
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #1
    Tình hình là mình dự định tìm mua 1 căn hộ chung cư mới tại TPHCM để ở, giá 1,25 tỷ trở xuống, yêu cầu nhà tối thiểu 2 phòng ngủ + 2 vệ sinh, trên dưới 60m, vị trí càng gần trung tâm Q1, Q3, Q10 càng tốt, vì mình làm việc tại đó.

    Gần 2 tháng nay đi khắp TPHCM để tìm 1 căn hộ chung cư, đã xem khoảng 10 địa điểm khác nhau, nhưng vẫn chưa có chỗ nào ưng ý.

    Vì có 1 số vấn đề của dự án căn hộ đang xây dựng và căn hộ chung cư mới làm mình khá băn khoăn:

    1. Nhà chung cư giá rẻ dưới 1,25 tỷ đa số khá xa trung tâm, thường cách trung tâm 10 đến hơn 10 cây số. Như vậy đi lại hàng ngày sẽ mất thời gian vì đường nội thành rất hay kẹt xe, đi về rất tốn xăng.

    2. Nhà càng gần trung tâm thì càng mắc, đa số 1,5-3 tỷ, quá khả năng tài chính.

    3. Những căn hộ chung cư đang xây, khi đến trực tiếp sàn giao dịch của chủ đầu tư mua thì hết nhà, chỉ còn nhà của cò, của nhân viên giao dịch. Mua nhà của cò hay của nhân viên giao dịch thì phải trả tiền chêch lệch cao hơn từ 50-200 triệu/căn. Nhà đang xây mà phải mua qua tay cò, qua tay nhân viên giao dịch, chịu giá mắc hơn đến 50-200 triệu nên đành không mua.

    4. Dự án căn hộ đang xây nào cũng bị nguyên 1 đội đầu cơ lướt sóng nhà đẩy giá lên cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra.

    5. Phí chung cư trung bình 500-800k, quản lý chung cư có quyền tăng giá khi vật giá leo thang. Chúng ta cũng biết vật giá thì luôn năm sau cao hơn năm trước, nếu ở 2-3 năm mà phí tăng đến 1-2 triệu/tháng + phí linh tinh thì chẳng khác nào ở phòng trọ.

    6. Thời gian hoàn thành dự án căn hộ không rõ ràng, chỉ cam kết là Dự Kiến Hoàn Thành vào tháng ... năm, chứ không dám cam kết chính xác thời gian hoàn thành. Tiền càng ngày càng giảm giá, nếu để tiền qua 1 tháng thì mất giá vài triệu, nếu dự án càng kéo dài, thì người mua càng thiệt thòi.

    7. Nếu dự án bị đình chỉ mà chủ đầu tư có lí do hợp lí, thì người mua nhà không được nhận nhà.

    8. Một số chung cư mới xây xong vài năm thì đọc tin tức thấy bị xuống cấp, tường thấm nước.

    9. ...

    Các chung cư mình xem qua là vài chung cư đang xây hoặc đã xây xong tại Q8, ở Thủ Đức, ở Q Tân Bình. Ví dụ như chung cư Đại Thành, Lotus, Himlam, Lý Chiêu Hoàng, ...

    A/Mong là các bố/mẹ đang ở chung cư mới, đang mua căn hộ dự án chung cư, dự định mua căn hộ chung cư, có người quen ở nhà chung cư, cùng vào chia sẻ kinh nghiệm về nhà chung cư???

    B/Ngoài ra nếu có 1,25 tỷ thì nên mua căn hộ chung cư nào để đáp ứng được các yêu cầu:
    1/Càng gần trung tâm càng tốt.
    2/Phí chung cư đóng hàng tháng rẻ (dưới 350k/tháng).

    Xin cám ơn.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi ThanhVienNam; 15/05/2011 vào lúc 03:58 PM.
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
  1. Đọc tiếp trên Webtretho

    • 152 Bài viết

    • 131 Được cảm ơn

    #2
    bạn mua chung cư ở khu công nghiệp tân bình ko?
    nhà mình có căn tầng trệt cần bán.
    hoặc chung cư ở gò vấp , 1 tỷ.
    75m2
    phí chung cư <350k/ tháng
    <img src=[/url]]" title="[/url]]" />

    tự hỏi mình có còn là mình sau những gì mất mát
    có còn được là mình hay đã là người khác
    sống cuộc đời chai sạn
    rồi nhẫn tâm…
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #3
    Chung cư KCN Tân Bình và chung cư Gò Vấp hơi xa chỗ mình làm việc, mình đang ở Q6.

    Hiện đang xem nhà ở Cao Ốc A Ngô Gia Tự nằm ngay đường Hòa Hảo - Sư Vạn Hạnh Q 10, nhưng thấy giá hơi cao so với khả năng. Tổng cộng số tiền để mua nhà có khoảng 1,4 tỷ. Tiền mặt thì mình trả ngay 850 triệu - 1 tỷ, còn lại có thể huy động thêm từ nguồn khác hoặc trả chậm. Nhu cầu mua là để ở, tiện đi lại cho công việc.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi ThanhVienNam; 19/05/2011 vào lúc 01:51 PM.
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #4
    Có 1 số thắc mắc là mình đọc quảng cáo thì thấy nhiều dự án chung cư ghi là đang xây, bán với giá gốc (có ghi giá cụ thể), kèm địa chỉ giao dịch của chủ đầu tư.

    ==> Khi đến sàn của chủ đầu tư, hỏi mua thì nhân viên giao dịch nói không còn nhà, không có nhà nào bán với giá gốc (vậy quảng cáo để lừa đảo???). Nhưng nếu chịu trả tiền chêch lệch giá cho các tay đầu cơ nhà, hoặc trả tiền chệch lệch cho nhân viên giao dịch, thì sẽ có nhà (tiền chêch lệch khoảng 50-200 triệu/căn).

    Mình cứ suy nghĩ mãi không ra, tại sao không còn nhà giá gốc, mà trên web chủ đầu tư và trên quảng cáo vẫn quảng cáo là có nhà giá gốc, khi đến hỏi thì không còn nhà giá gốc, phải trả tiền cho trung gian mới được mua nhà.

    ==> Mình nghĩ 1 là trang web hoặc quảng cáo mạo nhận là của chủ đầu tư, nhưng thật chất là trang web hoặc quảng cáo của giới đầu cơ, đó là lí do quảng cáo là có nhà giá gốc, đến nơi hỏi thì họ nói là phải trả tiền chêch lệch cho trung gian ==> Vài hôm sau, vài tuần sau họ lại tiếp tục quảng cao là có nhà bán giá gốc mà thực chất thì không có (1 hình thức lừa gạt chăng???)

    ==> Có thể chủ đầu tư và nhà đầu cơ có quan hệ mật thiết, có thể chủ đầu tư liên kết với nhà đầu cơ để bán nhà, nên chủ đầu tư làm lơ cho nhà đầu cơ làm giá. Cho nên quảng cáo là có nhà giá gốc, nhưng đến nơi hỏi thì không có nhà giá gốc.

    ==> Trong thành phần ban lãnh đạo của chủ đầu tư có người ra riêng làm đầu cơ nhà, nên việc họ làm đẩy giá nhà lên cao là đương nhiên vì đó là lợi ích cá nhân của nhà đầu cơ.

    ==> Nhân viên giao dịch còn nhà giá gốc, nhưng vì mối quan hệ ăn chia với nhà đầu cơ, nên họ không bán nhà giá gốc (nói là hết nhà), chỉ bán nhà của giới đầu cơ để kiếm tiền hoa hồng.

    Mình không phải là người trong nghề bất động sản, nên rất khó hiểu là các quảng cáo để số ĐT của chính chủ đầu tư và họ quảng cáo là có nhà giá gốc, khi gọi đến để hẹn gặp, tìm nhà để mua thì họ nói không còn nhà giá gốc, phải trả tiền cho trung gian mới có nhà??? Vậy họ quảng cáo có nhà giá gốc để làm gì nhưng thực tế thì không có???
    • 4,323 Bài viết

    • 4,872 Được cảm ơn

    #5
    Cậu thắc mắc vĩ mô vậy làm gì, thị trường BĐS nó là như thế rồi, thiết thực trước mắt là lựa chọn căn nhà phù hợp với cuộc sống khả năng tài chính. Nếu muốn gần trung tâm thì phải mua cao hơn, huy động vay thêm từ người thân hoặc ngân hàng, còn nếu ko thì chọn căn xa xa một chút ở tạm vài năm khi nào có thêm tiền thì đổi về gần trung tâm. Mà nếu ngại phí chung cư nữa thì bạn chọn mua đất đi. Thời điểm hiện nay chung cư hết hót như trước, số người thích ở chung cư cũng giảm nhiều.
    Ôm Ta Rê, Tút Ta Tê, Tu Rê Soa Ha
    http://zaodich.com/forum/f2488/nang-...-nghi-1565206/

    Mẹ yêu cục vàng của mẹ lắm lắm :Rose::Rose::Rose:
    Yêu nhất là câu nói của con: lúc 2 tuổi: Con yêu mẹ nhất đời; và bây giờ: Con yêu mẹ suốt cả cuộc đời:Laughing::Laughing:
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #6
    Mình cũng quan tâm thị trường bất động sản, trong khoảng 10 năm đổ lại mình sẽ tham gia đầu tư bất động sản nên muốn tìm hiểu những khuất tất trong nghề bất sản.

    Hiện nay mình đang ở Q6 (đã có đất + nhà), nhà trong ngõ hơi xa khu vực mình làm việc nên không tiện đi lại. Hiện đang muốn chuyển gần vào trung tâm để tiện công việc, tiện dự định kinh doanh trong tương lai.

    Vừa rồi có liên lạc được với 1 chủ nhà bán căn hộ chung cư mới ở Q10 khoảng 1,2 tỷ. Mong là nó phù hợp.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi ThanhVienNam; 20/05/2011 vào lúc 12:28 AM.
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #7
    Khoảng quý 2 năm 2012 thị trường căn hộ cao ốc có thể giảm thêm, vì thời điểm đó các dự án hoàn thành và sắp hoàn thành sẽ tung ra hàng loạt ở nhiều quận tại thành phố + Hiện tại giới đầu cơ mua bán sang tay nhiều người đang thoát vốn khỏi căn hộ đầu cơ vì đã vướn phải lãi vay bất động sản khá cao, khiến cho tình hình đầu cơ chỉ lãi ít hoặc hòa vốn, thậm chí lỗ + Một số thông tin về luật bất động sản sửa đổi vào năm 2012, 2013 cũng khiến 1 số người chùn bước với thị trường căn hộ + Tin xấu của các báo chí thời gian trước về những bất ổn của thị trường căn hộ vẫn ảnh hưởng đến lòng tin của người mua trong hiện tại + Một số dự án vùng ven liên tục tung sản phẩm trong tương lai gần khiến cho cung bất động sản giá tầm trung tăng + ...

    Hiện nay mình dự định nếu mua căn hộ thì ít nhất 10 năm sau căn hộ đó có thể giúp mình mua được nhà phố ở quận trung tâm, đó là lí do khiến mình cân nhắc và chọn lựa rất kỹ. Nếu căn hộ không đem lại giá trị sinh lời thì căn hộ chỉ khiến cuộc sống người sở hữu vất vả thêm thôi.

    Căn nhà phố hẻm nhỏ mình mua tại quận 6 mỗi năm giá trị đều tăng cao hơn tiền lãi suất huy động của ngân hàng, đó là do mình chọn và xem xét kỹ lưỡng mất gần 1 năm mới chọn được căn nhà ưng ý, vì nhà dễ sinh lời thì không dễ đến tay người mua.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi ThanhVienNam; 20/05/2011 vào lúc 04:49 PM.
    3 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 2,589 Bài viết

    • 378 Được cảm ơn

    #8
    Chung cư 1,2 tỷ quận 10 ở đâu vậy bạn?
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #9
    Ở Nguyễn Kim gần sân Thống Nhất Q10. Chỗ bán đồ điện tử Nhật Tảo.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi ThanhVienNam; 20/05/2011 vào lúc 04:52 PM.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 382 Bài viết

    • 64 Được cảm ơn

    #10
    up đánh dấu
    • 1 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #11
    chào chị
    em tên Tiến- nv của cty IDE có trụ sở chính tại Công Viên Phần Mềm Quang Trung -q12. Với 100% vốn đầu tư Hàn Quốc và có bề dày trong lĩnh vực xây dựng căn hộ đạt tiêu chuẩn cao. Hiện IDE đang đầu tư xây dựng căn hộ Green Hills tại khu dự án We life city ( dự án phía tây thành phố- dự án trọng điểm của quận Bình Tân) với quy mô 110 ha. Công ty chúng tôi đang tung ra đợt bán đầu tiên vì thế sẽ có nhiều ưu đãi cho khách hàng.
    Mua tận tay chủ đầu tư vậy còn trần trừ gì nữa hãy phone ngay : 0909.95.6822( Mr Tiến)
    thông tin chi tiết http://share.vnn.vn/dl.php/4456775
    • 10 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #12
    Mình nhờ Mod mấy hôm. Mình cũng có căn hộ tại TP HCM, nhưng mình chưa vào đó, chẳng biết chỗ mình cách trung tâm Q1 bao xa?
    Hiện giờ mình muốn bán
    Cần bán Căn hộ Lotus Garden – Sài Gòn, Địa chỉ: 36 Trịnh Đình Thảo, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM, Cách Công Viên Đầm Sen 500 mét. diện tích 68 m2, giá 1,3 tỷ. Đã đóng 60% còn lại 40% theo tiến độ. Liên hệ chính chủ : Mr Phước 0975 444 333, Ms Vinh 0976 444 333.
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #13
    Việc mua bán căn hộ chung cư hiện mình đã giải quyết xong, cám ơn các bạn quan tâm.
    • 12 Bài viết

    • 2 Được cảm ơn

    #14
    Sory nhe, nhưng mình thấy thông tin của chị đưa ra gần giống giống CG phân tích thị trường vậy. Có thật chị đang muôn mua chung cư không ?

    Nếu với số vốn dưới 1,5 tỷ thì chon mua một căn hộ để ở sẽ phủ họp và thuận tiên hơn. Việc chọn sống ở các chung cư hiện đại giờ cũng trở thành xu hường khá phổ biến của bởi sự thuận tiện, không gian sống riêng biệt, nhưng không tách biệt môi trường sống xung quanh

    Nhưng những dự án căn hộ đạt tiêu chuẩn văn minh và đạt các tiêu chuẩn : dịch vụ an ninh, vệ sinh, cảnh quan môi trường, có khu giả trí , hồ bơi, và dân trí tốt tầm dưới 1,5ty thì không có ở Trung Tâm như Q1, Q2 hay TT phú Mỹ Hưng . Cho nên phai chập nhận đi xa một tí ra các quận giáp ranh Khu đô thị mới, hay các khu dân cư có mật độ người nước ngoài làm việc và sinh sống nhiều thì có thể sờ huu được nhưng căn hộ hiện đại với mức giá 800 trieu đến 1,5ty , dịch vục quản lý từ 250K đến 300K/tháng.

    Q5, Q6, Q10, khu Hoa Kiếu có thể tìm mua nhưng căn hộ mức giá 800 tr - 1ty 2 , nhưng khu vục này buôn bán khá ôn ào

    Nên vơi mưc giá trên chị có thể mua một số dự án gần khu Nam Sai Gon, nhu Q.8, Bính Chánh giám ranh Phú Mỹ Hưng ..các căn hộ khu này chất lượng khá tốt . ... giao thông chính theo đại lộ NVLinh, và đại lộ Đông Tây ..
    Mộ số dự án đã bàn giao như Conic - Nguyên van Linh / BC
    LC/c Le Thành - gần Đại Lộ Đông Tây / Q.Bình Tân
    Hoac các dụ án đang xây như : C/c Happy City, Terra Rosa /// trên đường Nguyễn van Linh ...
    Đây là những dự án thiết kế hiện đại, dân trí khá tốt ....
    Phi QL ở đây tu 250 -300k, có sieu thi, khu thể thao, hồ bơi, cạnh trường học Quốc tế, 15 phút đi Phú Mỹ Hưng, 35 phút đi TT Q.1

    Đối với căn hộ mới, nên mua nên liện hện trực tiếp Chủ đầu tư - gặp trực tiếp sales của họ.

    Trường họp mua lại nhưng căn hộ đẹp được bán lại, nên mua chính chủ ( vì có khá nhiều người mua mục đích để ở nhưng Bán lại vì khả năng tài chính hoặc chuyển nơi sống) dĩ nhiên phải chấp nhận trả chênh lệch theo tiến độ vì tương đướng lãi suất ngân hàng mà họ giam vốn từ lúc dụ án mới khởi công, phí chuyễn nhượng hợp đống họ phải trả cho một số nhà đầu tư.

    Trường hợp giao dich hông qua môi giới, không phải môi giới nào cũng xấu hay hét giá Khách hàng, cho nên nười mua cần tinh ý, tìm hiều thông giá thị trường.Môi giới chị nhận phí giao dịch từ chủ đâu tư , hay chủ nhà ,nhưng người mối giới tốt , đáng tin họ sẽ giúp khách hàng kiểm tra và thực hiện các thủ đầy có lợi cho khách hàng mua.
    Một số thông tin chia sẽ cùng chị
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 46 Bài viết

    • 22 Được cảm ơn

    #15
    KHi nào có tiền để đi mua nhà và mua chung cư nhỉ? ước mơ
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #16
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Geagury Xem bài viết

    Trường hợp giao dich hông qua môi giới, không phải môi giới nào cũng xấu hay hét giá Khách hàng, cho nên nười mua cần tinh ý, tìm hiều thông giá thị trường.Môi giới chị nhận phí giao dịch từ chủ đâu tư , hay chủ nhà ,nhưng người mối giới tốt , đáng tin họ sẽ giúp khách hàng kiểm tra và thực hiện các thủ đầy có lợi cho khách hàng mua.
    Một số thông tin chia sẽ cùng chị
    Bài chủ đề là những đợt đầu tiên mình đi xem nhà, bị môi giới đưa ra rất nhiều thông tin ảo nên lúc đó đã cực kỳ shock, vì không ngờ là người đi mua nhà ít thông tin mà lại còn bị môi giới đưa thông tin ảo. Chỉ cần cả tin là có thể thiệt hại 100-200 triệu (số tiền bằng rất nhiều tháng lương của nhân viên bình thường).

    Sau này dần dần hiểu thêm chút ít về môi giới thì mình cảm thấy có môi giới tốt với khách, nhưng số này không nhiều. Thể hiện bằng cách giúp khách phân tích nhiều chi phí ma trong giá bán, giúp khách thương lượng với chủ đầu tư để trả giá, khuyên khách không nên mua các căn không phù hợp và chọn căn phù hợp, giới thiệu khách cho các môi giới khác mà không cần hoa hồng, ...vv. Nhưng để được đối xử tốt như vậy thì cũng phải có chút am hiểu về các sản phẩm muốn mua, còn như không biết gì thì lại hay gặp thông tin ảo.

    Giờ thì mình không mua chung cư mà chuyển sang đất nền và nhà riêng lẻ, vì chung cư hiện giá đang đi ngang nên muốn mua nhà ở sau này có lời thì chung cư khó đáp ứng yêu cầu này.
    • 308 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #17
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Geagury Xem bài viết
    Sory nhe, nhưng mình thấy thông tin của chị đưa ra gần giống giống CG phân tích thị trường vậy. Có thật chị đang muôn mua chung cư không ?
    Chỉ là những thông tin góp nhặt khi đi xem nhà.

    Gần đây mình nghe thông tin nội bộ của mấy lãnh đạo dự án là trung bình 1 dự án chung cư thương mại lãi đến 30% tổng chi phí đầu tư, nhưng chỉ đưa 1 chút ít vào báo cáo lợi nhuận khiến cho báo cáo lãi lỗ mất đi tính minh bạch.

    Thấy nhiều dự án than lỗ, nhưng thật sự thì các lãnh đạo vẫn đi đánh banh, chạy ôtô, ăn nhà hàng, đi du lịch, ..., cuộc sống chả có vẽ gì là đang lỗ lả.

    Nếu lỗ mà vẫn được mức sống cao như vậy thì rất nhiều người muốn lỗ.
    • 70 Bài viết

    • 15 Được cảm ơn

    #18
    Em nhờ Mod tí ạ.
    Mình có một căn hộ trong quận Thủ Đức,Dự án Giaphuland,P.Linh trung.
    S =62m2, 2PN+ 2 WC,
    Giá rơi vào hoảng hơn 900tr một tí tẹo.
    Nhà hướng Đông Nam,căn góc,tầng 10.
    Đã thanh toán đc 55%,còn lại 45% theo tiến độ (tiến độ khá nhanh)
    Mình ở HN hiện đang có việc nên muốn bán gấp,nếu bạn có nhu cầu liên lạc với mình,(chính chủ) qua sđt 0166.752.0944 nhé! cảm ơn.
    • 1 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #19
    Bạn có thể chia sẽ cho biết bạn đã "giải quyết" thế nào không, vì hiện tại mình cũng đang trogn tình trạng giống bạn. Mặc dù hiện nay tin tức đều nói các nhà đầu tư giảm giá, nhưng ở cac khu vực gần trung tâm thì giá nhà vẫn không thay đổi.

    Cảm ơn bạn!
    • 8 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #20
    mua căn hộ mà mong có lời thì sẽ hông có đâu, để tiên việc đi lại thôi chú thời điểm bày không như mấy nam về trước mua là bán lại được lãi cao đâu
  • Trang 1/2

    Chuyển tới trang

  • 1
  • 2