LÀM GIÀU

Cách tính thuế cho thuê nhà năm 2009??? Các bố mẹ làm ơn giúp với

Đến trả lời mới nhất
  • 0 Lượt chia sẻ
  • 5.06K Lượt đọc
  • 9 Trả lời

Theo dõi Webtretho

Luôn tự hào là nguồn thông tin và kiến thức đáng tin cậy dành cho phụ nữ trưởng thành.
f | Chia sẻ bài viết
    • 90 Bài viết

    • 8 Được cảm ơn

    #1
    Các bố mẹ thông thái ơi, giúp mình tính thuế cho thuê nhà với.
    Mình cho thuê nhà hồi năm 2007, thì tổng tất cả các loại thuế phải đóng khi cho thuê nhà sẽ chỉ vào khoảng 23% tổng giá cho thuê thôi. Nghĩa là nếu mình cho thuê 1000 đô, thì mình còn lại 770 đô sau khi trừ hết thuế. Nếu theo cách tính thuế cho thuê nhà mới, thì tổng số thuế mình phải đóng sẽ vào khoảng bao nhiêu phần trăm hả các bố mẹ? Để mình còn biết là mình sẽ thực nhận được bao nhiêu tiền hàng tháng.

    Theo thông tin của báo Tuổi trẻ online http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/...&ChannelID=204
    thì "Từ 1-1-2009, người cho thuê nhà phải nộp các khoản: 1/ thuế môn bài (không thay đổi so với năm 2008), 2/ thuế giá trị gia tăng (GTGT - về cơ bản vẫn như năm 2008 nhưng có thay đổi về tỉ lệ GTGT trên doanh thu), 3/ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay cho thuế thu nhập doanh nghiệp.

    Nếu mình cho thuê nhà 1000 USD/tháng, mình không đi làm và phải nuôi một con 11 tuổi, thì thuế sẽ được tính như thế nào? Mình còn lại bao nhiêu tiền sau khi trừ các khoản thuế? Các bố mẹ giúp mình tính với. Cảm ơn mọi người nhìu nhìu lắm lắm trước nha.
    1. Thuế môn bài: mình phải nộp bao nhiêu?
    2. Thuế giá trị gia tăng: Theo báo Tuổi trẻ thì :
    Về thuế GTGT, trường hợp xác định được doanh thu cho thuê, có đầy đủ hóa đơn chứng từ để chứng minh được giá thanh toán dịch vụ mua vào tương ứng thì thuế GTGT = GTGT nhân (x) thuế suất (mức thuế suất vẫn là 10%). GTGT = giá thanh toán dịch vụ cung cấp - giá thanh toán của dịch vụ mua tương ứng; và khoản thuế này khai nộp hằng tháng.
    Trong thực tế có nhiều trường hợp chỉ xác định được doanh thu cho thuê nhà mà không xác định được các chi phí đầu vào tương ứng. Vì thế, cơ quan thuế phải ban hành tỉ lệ GTGT trên doanh thu để áp dụng cho các trường hợp này là 38% đối với cho thuê nhà ở các quận "
    Mình không hiểu gì cả. Thuế giá trị gia tăng tính là 38% đối với cho thuê nhà ở các quận tính trên doanh thu, nghĩa là mình phải đóng 380 USD thuế GTGT à? nhiều quá nhỉ
    3. Thuế thu nhập cá nhân: nếu mình không đi làm gì cả, tiền thuê nhà là thu nhập duy nhất của mình và mình phải nuôi một con 11 tuổi, thì mình phải đóng bao nhiêu thuế nữa? Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính sau khi trừ hết 2 khoản thuế trên rồi hay tính thế nào?

    Cảm ơn các bố mẹ thông thái nhìu nhìu lắm lắm nha.
  1. Đọc tiếp trên Webtretho

    • 117 Bài viết

    • 84 Được cảm ơn

    #2
    1. Thuế môn bài: 1triệu đồng/năm
    2. Thuế GTGT: khi bạn chỉ xác định được doanh thu cho thuê (tức là 1000USD) thì tỷ lệ GTGT trên doanh thu là 38%, khi đó thuế Thuế GTGT sẽ bằng = 1000USD x tỷ giá VND/USD x tỉ lệ GTGT 38% x thuế suất thuế GTGT 10% = 1000 x 17500 x 38% x 10% = 665.000đồng.
    3. Thuế TNCN: Thu nhập tính thuế = Thu nhập chịu thuế - giảm trừ gia cảnh
    Trong đó: thu nhập chịu thuế = doanh thu chịu thuế x tỉ lệ thu nhập chịu thuế = 1000 x 17500 x 35% = 6.125.000đồng.
    Vậy Thuế TNCN = (6.125.000 - 4.000.000) x 5% = 106.250 đồng.
    Việc bạn có được giảm trừ gia cảnh cho con của bạn hay không thì bạn liên hệ với chi cục thuế quận nơi bạn cho thuê nhà để xem thế nào. Nếu bạn được giảm trừ gia cảnh cho con bạn thì tiền thuế TNCN hàng tháng được giảm thêm 80.000 đồng (còn 26.250 đồng).
    Chỉnh sửa lần cuối bởi hoangvulenguyen; 23/03/2009 vào lúc 02:45 PM.
    ------------------------------------------------
    Ba là cây nến vàng, Mẹ là cây nến xanh, Con là cây nến hồng, ba ngọn nến lung linh...
    3 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 90 Bài viết

    • 8 Được cảm ơn

    #3
    Cảm ơn Hoangvulenguyen nhìu nhìu lắm lắm nha.
    Theo cách tính của bạn thì tớ thu nhập 1000 đô = 17.5 triệu/tháng
    1/ thuế môn bài 1tr./năm = 84.000 đ/tháng
    2/ Thuế giá trị gia tăng là 3.8% của 17.5 triệu = 665.000 đ/tháng
    3/ Thuế thu nhập cá nhân (tớ được giảm trừ gia cảnh cho con, tính là 4triệu đồng/tháng), là (6.125.000 - 4.000.000) x 5% = 106.250 đồng
    Như vậy tổng số thuế hàng tháng tớ phải đóng là 84k + 665k + 106.25k = 855.25k trên tổng số 17.5 triệu/tháng, có nghĩa là chỉ vào khoảng 4.89%, xấp xỉ 5%/tháng trên tổng thu nhập từ tiền thuê nhà thôi hả ấy?
    Tốt quá nhỉ. Confirm cho tớ thêm lần nữa cho chắc chắn với.
    Cảm ơn ấy nhìu nhìu thêm lần nữa nha, và tặng cả một vườn hoa hồng nữa này :Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::R ose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Ros e::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose: :Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::R ose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Ros e::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose::Rose: :Rose::Rose:
    quote=hoangvulenguyen;4650169]1. Thuế môn bài: 1triệu đồng/năm
    2. Thuế GTGT: khi bạn chỉ xác định được doanh thu cho thuê (tức là 1000USD) thì tỷ lệ GTGT trên doanh thu là 38%, khi đó thuế Thuế GTGT sẽ bằng = 1000USD x tỷ giá VND/USD x tỉ lệ GTGT 38% x thuế suất thuế GTGT 10% = 1000 x 17500 x 38% x 10% = 665.000đồng.
    3. Thuế TNCN: Thu nhập tính thuế = Thu nhập chịu thuế - giảm trừ gia cảnh
    Trong đó: thu nhập chịu thuế = doanh thu chịu thuế x tỉ lệ thu nhập chịu thuế = 1000 x 17500 x 35% = 6.125.000đồng.
    Vậy Thuế TNCN = (6.125.000 - 4.000.000) x 5% = 106.250 đồng.
    Việc bạn có được giảm trừ gia cảnh cho con của bạn hay không thì bạn liên hệ với chi cục thuế quận nơi bạn cho thuê nhà để xem thế nào. Nếu bạn được giảm trừ gia cảnh cho con bạn thì tiền thuế TNCN hàng tháng được giảm thêm 80.000 đồng (còn 26.250 đồng).[/quote]
    • 117 Bài viết

    • 84 Được cảm ơn

    #4
    Thuế Môn bài thì bạn phải đóng 01 lần vào đầu năm cho cả năm = 1tr/năm.
    Thuế GTGT: đúng rồi.
    Thuế TNCN: nếu bạn không được giảm trừ gia cảnh cho con thì đóng 106.250đồng/tháng, còn nếu được giảm trừ gia cảnh thì chỉ nộp 26.250đồng/tháng (trường hợp này thì phải lên hỏi bên thuế cho rõ ràng).
    ------------------------------------------------
    Ba là cây nến vàng, Mẹ là cây nến xanh, Con là cây nến hồng, ba ngọn nến lung linh...
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 90 Bài viết

    • 8 Được cảm ơn

    #5
    Cảm ơn hoangvulenguyen nhìu nhìu lắm lắm nha.

    Trích dẫn Nguyên văn bởi hoangvulenguyen Xem bài viết
    Thuế Môn bài thì bạn phải đóng 01 lần vào đầu năm cho cả năm = 1tr/năm.
    Thuế GTGT: đúng rồi.
    Thuế TNCN: nếu bạn không được giảm trừ gia cảnh cho con thì đóng 106.250đồng/tháng, còn nếu được giảm trừ gia cảnh thì chỉ nộp 26.250đồng/tháng (trường hợp này thì phải lên hỏi bên thuế cho rõ ràng).
    • 297 Bài viết

    • 27 Được cảm ơn

    #6
    Hi Hoangvulenguyen, bạn tư vấn mình vụ này nhé:

    Mình chuẩn bị cho thuê 1 nhà ở Quận HK, giá 6tr, người đứng tên hợp đồng ký là mẹ mình: đã về hưu, lương hưu 2,2tr. Có thể giảm trừ gia cảnh ở ông nội mình.

    Vậy mình muốn hỏi là thuế phải đóng như thế nào có phải như dưới đây không:

    + Thuế môn bài: 1tr/năm

    + Thuế GTGT: 6tr x tỉ lệ GTGT 38% x thuế suất thuế GTGT 10% = 6tr x 38% x 10% = 228.000 đ

    + Thuế TNCN: phần này thì tính như thế nào hả bạn? Mẹ mình có lương hưu như vậy có trừ 4tr không? Nếu trừ mà âm thì không phải tính đúng không?

    + Khi lên nộp thuế thì bên thuế có soi kỹ phần hợp đồng không vì hợp đồng đứng tên mẹ mình nhưng nhà lại đứng tên ông mình mà ông mình già rồi không đứng tên ký hợp đồng được. Như vậy có phải làm ủy quyền không bạn?

    Giải thích giùm mình nhé,

    Thanks
    Cho thuê căn hộ mini tại Định Công, 2.2tr/tháng xem link http://www.webtretho.com/raovat/main/view/88991/3
    • 491 Bài viết

    • 28 Được cảm ơn

    #7
    Cho mình hỏi, nếu nhà cho thuê mà khách trả nhà lại thì bắt buộc phải làm thanh lý HD hay khg? Nếu mình khg làm thanh ly HD thì bên thuế người ta có biết là mình còn cho thuê nữa hay khg? Và nếu đã thanh lý HD rồi mà mình cho khách mới thuê nhưng mình khg muốn đóng thuế nữa thì khi đăng ký tạm trú cho khách ở phường thì mình nói cho bạn ở nhờ trông nhà dùm ( hoặc mình làm HD thuê nhà với mức giá thuê thấp hơn giá thuê thực tế để nộp bên CA phường) thì người ta có điều tra gì khg?

    Ý mình là vì HD thuê nhà trước mình nộp khi đăng ký tạm trú cho khách trước là giá thực nhưng lần này mình muốn giảm thuế phải đóng xuống nên sẽ làm 1 HD thuê nhà thấp hơn giá trị thực 50%, hoặc nói cho bạn ở nhờ thì sẽ khg có HD thuê nhà --> sẽ khg đóng thuế luôn, vây thì có được khg? Mong anh chị nào biết thì chỉ dùm mình nhé, tks nhiều nhiều
    • 182 Bài viết

    • 67 Được cảm ơn

    #8
    Trích dẫn Nguyên văn bởi o2xda Xem bài viết
    Hi Hoangvulenguyen, bạn tư vấn mình vụ này nhé:

    Mình chuẩn bị cho thuê 1 nhà ở Quận HK, giá 6tr, người đứng tên hợp đồng ký là mẹ mình: đã về hưu, lương hưu 2,2tr. Có thể giảm trừ gia cảnh ở ông nội mình.

    Vậy mình muốn hỏi là thuế phải đóng như thế nào có phải như dưới đây không:

    + Thuế môn bài: 1tr/năm

    + Thuế GTGT: 6tr x tỉ lệ GTGT 38% x thuế suất thuế GTGT 10% = 6tr x 38% x 10% = 228.000 đ

    + Thuế TNCN: phần này thì tính như thế nào hả bạn? Mẹ mình có lương hưu như vậy có trừ 4tr không? Nếu trừ mà âm thì không phải tính đúng không?

    + Khi lên nộp thuế thì bên thuế có soi kỹ phần hợp đồng không vì hợp đồng đứng tên mẹ mình nhưng nhà lại đứng tên ông mình mà ông mình già rồi không đứng tên ký hợp đồng được. Như vậy có phải làm ủy quyền không bạn?

    Giải thích giùm mình nhé,

    Thanks
    Theo mình thì trong trường hợp này, ông bạn phải làm giấy ủy quyền (có công chứng) cho mẹ bạn đứng ra ký hợp đồng và kê khai với cơ quan thuế. Lúc này, mẹ bạn sẽ được trừ gia cảnh cho bản thân 4 tr và người phụ thuộc (ông bạn) 1.6 tr, thuế TNCN phải nộp hàng tháng sẽ là [6tr - (4tr+1.6tr)]x 5% = 20.000 đ
    Để được giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc, bạn phải đăng ký vào mẫu 16/ĐK-TNCN được ban hành kèm theo TT84/2008/TT-BTC và nộp cho cơ quan thuế. Hạn chót phải nộp hồ sơ chứng minh người phụ thuộc là 90 ngày kể từ ngày đăng ký. Thân.
    • 1,010 Bài viết

    • 1,485 Được cảm ơn

    #9
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Mẹ Bé Thỏ Xem bài viết
    Theo mình thì trong trường hợp này, ông bạn phải làm giấy ủy quyền (có công chứng) cho mẹ bạn đứng ra ký hợp đồng và kê khai với cơ quan thuế. Lúc này, mẹ bạn sẽ được trừ gia cảnh cho bản thân 4 tr và người phụ thuộc (ông bạn) 1.6 tr, thuế TNCN phải nộp hàng tháng sẽ là [6tr - (4tr+1.6tr)]x 5% = 20.000 đ
    Để được giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc, bạn phải đăng ký vào mẫu 16/ĐK-TNCN được ban hành kèm theo TT84/2008/TT-BTC và nộp cho cơ quan thuế. Hạn chót phải nộp hồ sơ chứng minh người phụ thuộc là 90 ngày kể từ ngày đăng ký. Thân.
    Phần thuế TNCN trong trường hợp này phải tính theo QĐ 16334/2008, như vậy phần
    Thu nhập chịu thuế = 35% Doanh thu (chứ kg phải bằng 6tr như bạn đã tính) = 2.1 tr (khoản thu nhập này dưới mức chịu thuế TNCN).
    • 182 Bài viết

    • 67 Được cảm ơn

    #10
    Trích dẫn Nguyên văn bởi ymna Xem bài viết
    Phần thuế TNCN trong trường hợp này phải tính theo QĐ 16334/2008, như vậy phần
    Thu nhập chịu thuế = 35% Doanh thu (chứ kg phải bằng 6tr như bạn đã tính) = 2.1 tr (khoản thu nhập này dưới mức chịu thuế TNCN).
    Chết chết, mình quên mất đây là thuế TNCN từ hoạt động kinh doanh nên thu nhập chịu thuế = 35%x6tr = 2.1tr, sau khi giảm trừ gia cảnh thì TN tính thuế bị âm nên trường hợp của o2xda không phải nộp thuế TNCN. Bạn ymna nói đúng rồi. Sorry nhá.