• 0 Lượt chia sẻ
  • 2.69K Lượt đọc
  • 16 Trả lời

0 Người đang theo dõi

    • 39 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #1
    Các bác ơi cho em hỏi: em đang làm thủ tục mua một cái nhà đã có sổ đỏ chính chủ. Bên bán cam kết làm mọi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chịu mọi chi phí và nộp thuế: thuế chuyển quyền sử dụng đất (2%) và thuế trước bạ (0.5%). Hiện em đã dặt cọc 2000USD, nhưng chủ nhà yêu cầu em trả thêm 200tr trước khi ra công chứng làm hợp đồng mua bán.

    Vậy cho em hỏi trình tự thủ tục nên tiến hành thế nào để bảo vệ quyền lợi cho em. Em rất sợ khi đã nhận 200tr, họ lại không tiến hanh như đã cam kết.

    Vậy ai co kinh nghiệm xin chi giáo. Em rất cảm ơn.

    Tức là em muốn biết trình tự trả tiền và thủ tục như thế nào để có thể bảo vệ quyền lợi của minh.
  1. Đọc tiếp trên Webtretho

    • 2,602 Bài viết

    • 4,037 Được cảm ơn

    #2
    Tốt nhất là em trừ luôn phần tiền họ phải chịu vào giá nhà, mời công chứng tư (hoặc yêu cầu họ ra phòng công chứng tư) làm luôn rồi thanh toán tất ngay sau đó thế là xong. Không cần phải trả tiền thêm làm gì. Để chuẩn bị thủ tục cho nhanh, em chọn phòng công chứng em quen hoặc bất kỳ phòng công chứng tư nào với giá rẻ nhất, mang đầy đủ hồ sơ đến cho họ xem và chuẩn bị giấy tờ. Sau đó cùng nhau ra ký Hop dong mua ban. (cha hieu sao khong go duoc tieng Viet nua).
    • 837 Bài viết

    • 150 Được cảm ơn

    #3
    Người bán muốn bạn trả họ 200 triệu vì cũng đang lo là nhỡ đâu khi bạn ký xong hợp đồng (nghĩa là nhà/đất đã là của bạn), bạn lại không trả họ tiền thì sao?

    Bạn nên thỏa thuận với người bán là khi ra phòng công chứng ký hợp đồng sẽ thanh toán ngày tại phòng công chứng, có thể trước hoặc sau khi cả hai bên cùng ký.

    Nếu có thể thỏa thuận thuận được thì bạn giữ lại 10 triệu. Khi nào cầm sổ đỏ thì bạn trả nốt. Nhưng mình nghĩ rằng nếu thỏa thuận thì bạn đã thỏa thuận rồi. Cái này chỉ để tránh họ kéo dài thời gian hoặc không chịu làm thủ tục đóng thuế và đăng ký với bên VP nhà đất thôi.
    • 39 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #4
    Cám ơn các chị tư vấn.
    Cho em hỏi thêm là khi bên bán làm mọi thủ tục chuyển nhượng thì khi ký hợp đồng công chứng xong, họ sẽ vẫn cầm toan fbộ giấy tờ sổ đỏ và hợp đồng công chứng để làm nốt thủ tục sang tên cho minh hả chị.
    Khi nào họ giao sổ đỏ tên mình và nhà thì mới trả nốt tiền à?
    • 39 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #5
    Em cũng đã tìm hiểu về thủ tục mua bán nàh đất. Ở đây em muốn hỏi về trình tự trả tiền thế nào để đảm bảo là họ sẽ phải hoàn tất mọi thủ tục nốp thuế và lệ phí cho đên khi giao sổ đỏ và nhà đã đứng tên minh cho mình.

    Khổ quá cả đời mới mua một cái nhà đâm ra em trả có kinh nghiệm gì cả. Thấy run lắm. Chỉ sợ bị người ta lừa.

    Xin các bác chỉ giáo
    • 39 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #6
    Chủ bán nhà nay có vẻ cũng không hiểu biết nhiều về luật. Khi em đặt cọc 2000USD, giấy dặt cọc em còn quy định là khi nào phai hoàn tất mọi thủ tục chuyển nhượng, hoàn thành hết nghĩa vụ nộp thuế, giao sổ đỏ tên em và nhà thì em mới giao tiền. Họ cũng đồng ý.
    • 39 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #7
    nên bây giờ thế là ở phía em. Có điều nếu đưa thêm họ 200tr nữa thì có coi khoản đó là khoản tiền đặt cọc không. Vì tổng trị giá nhà la 1.2tỉ cơ.
    • 230 Bài viết

    • 31 Được cảm ơn

    #8
    Cả nhà ơi cho mình hỏi về tính pháp lý của hợp đồng viết tay với. Mình mua đất, giao 400 triệu, cầm toàn bộ hồ sơ của họ và đi làm sổ đỏ. Chỉ có giấy viết tay cho việc giao 400 triệu đó. Có mạo hiểm không các bố các mẹ ơi? Giúp mình nhanh và cảm ơn các bố các mẹ nhé!
    • 629 Bài viết

    • 284 Được cảm ơn

    #9
    mao hiểm thì cũng có mạo hiểm, nhưng mà trường hợp mua bán như bạn là phổ biến, quan trọng là viết tay có chặt chẽ ko mà thôi!!

    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 15 Bài viết

    • 4 Được cảm ơn

    #10
    tốt nhất bạn nên công chứng tại nhà, khi đó trao tiền luôn là an toàn nhất, khi bên công chứng họ làm thủ tục thì bạn trao tiền. Nếu không bạn làm hợp đồng đặt cọc thì tốt nhất. Chúc bạn may mắn.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 230 Bài viết

    • 31 Được cảm ơn

    #11
    Mình suýt bị lừa. Đất không sổ đỏ mà cứ đòi đặt cọc. Hỏi sổ đỏ thì cứ nói dối quanh. Mình cho out rồi. Nhà mình mới mua một mảnh 53m2 ở Miêu Nha Tây Mỗ. Thanh toán một nửa tiền rồi (giấy đặt cọc viết tay). Đang hoàn tất thủ tục. Khi nào ra văn phòng công chứng sẽ thanh toán gần hết, bớt lại 50 triệu để chờ sổ đỏ. Cảm ơn cả nhà nhé! Mua được đất thấy sung sướng lắm. Mình mua để ở mà.
    • 135 Bài viết

    • 35 Được cảm ơn

    #12
    Trích dẫn Nguyên văn bởi bongme Xem bài viết
    Các bác ơi cho em hỏi: em đang làm thủ tục mua một cái nhà đã có sổ đỏ chính chủ. Bên bán cam kết làm mọi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chịu mọi chi phí và nộp thuế: thuế chuyển quyền sử dụng đất (2%) và thuế trước bạ (0.5%). Hiện em đã dặt cọc 2000USD, nhưng chủ nhà yêu cầu em trả thêm 200tr trước khi ra công chứng làm hợp đồng mua bán.

    Vậy cho em hỏi trình tự thủ tục nên tiến hành thế nào để bảo vệ quyền lợi cho em. Em rất sợ khi đã nhận 200tr, họ lại không tiến hanh như đã cam kết.

    Vậy ai co kinh nghiệm xin chi giáo. Em rất cảm ơn.

    Tức là em muốn biết trình tự trả tiền và thủ tục như thế nào để có thể bảo vệ quyền lợi của minh.
    Theo mình được biết thì bạn đặt cọc bằng tiền USD là không ổn rồi. Pháp luật Việt Nam có quy định về các giao dịch trong nước đều phải sử dụng VNĐ, trường hợp đặt cọc bằng tiền USD như bạn đã có rất nhiều rắc rối nảy sinh sau đó vì lí do chênh lệch tỷ giá và người mua hoặc người bán muốn tháo lui => tính pháp lý không chắc chắn.
    Tốt nhất bạn và chủ nhà cùng thỏa thuận sẽ tiến hành thuê 1 VP luật nào đó làm thủ tục và họ là người chứng kiến việc giao tiền này luôn.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi cutyquay; 09/08/2009 vào lúc 07:42 PM.
    • 1,886 Bài viết

    • 853 Được cảm ơn

    #13
    mua nhà đất bây giờ cũng đau đầu quá các bác ạ
    • 3 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #14
    Em xin phép uptopic này nên chút. Bác nào có thể tóm tắt lại quy trình mua nhà, giao tiền thế nào cho an toàn giúp em được không?
    • 86 Bài viết

    • 37 Được cảm ơn

    #15
    Theo mình để an toàn nhất khi giao dịch mua bán nhà đất các bạn nên thực hiện giao dịch qua ngân hàng.
    Bên ngân hàng mình cách làm như sau:
    B1: Mở tài khoản trung gian mang tên người mua, người mua sẽ có nghĩa vụ nộp tiền vào tài khoản đó.
    B2: Bên bán sẽ cung cấp giấy tờ nhà đất bản sao cho ngân hàng kiểm tra tính pháp lý, ngân hàng sẽ có trách nhiệm xem qua hồ sơ còn thiếu giấy tờ gì để yêu cầu bổ sung.
    Làm B1 và B2 thì người bán nhà yên tâm là người mua có tiền, người mua cũng yên tâm là người bán có đầy đủ giấy tờ theo quy định.
    B3: Ngân hàng sẽ làm hợp đồng trung gian thanh toán giữa bên mua và bên bán. Hợp đồng sẽ quy định người bán sẽ lấy được tiền theo quy trình thanh toán như thế nào, quyền và nghĩa vụ các bên.
    B4: Thực hiện hợp đồng. Cách thức giao dịch và nhân tiền như sau: 2 bên tiến hành ra làm thủ tục mua bán, nộp thuế như bình thường, sau khi làm thủ tục người bán cầm giấy tờ đã thực hiện mang tới ngân hàng, ngân hàng sẽ giải ngân cho bên bán.
    Nếu có thắc mắc gì cứ pm cho mình, mình tư vấn thêm cho.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi phoenix1708; 28/12/2011 vào lúc 10:22 AM.
    • 3 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #16
    Trích dẫn Nguyên văn bởi phoenix1708 Xem bài viết
    Theo mình để an toàn nhất khi giao dịch mua bán nhà đất các bạn nên thực hiện giao dịch qua ngân hàng.
    Bên ngân hàng mình cách làm như sau:
    B1: Mở tài khoản trung gian mang tên người mua, người mua sẽ có nghĩa vụ nộp tiền vào tài khoản đó.
    B2: Bên bán sẽ cung cấp giấy tờ nhà đất bản sao cho ngân hàng kiểm tra tính pháp lý, ngân hàng sẽ có trách nhiệm xem qua hồ sơ còn thiếu giấy tờ gì để yêu cầu bổ sung.
    Làm B1 và B2 thì người bán nhà yên tâm là người mua có tiền, người mua cũng yên tâm là người bán có đầy đủ giấy tờ theo quy định.
    B3: Ngân hàng sẽ làm hợp đồng trung gian thanh toán giữa bên mua và bên bán. Hợp đồng sẽ quy định người bán sẽ lấy được tiền theo quy trình thanh toán như thế nào, quyền và nghĩa vụ các bên.
    B4: Thực hiện hợp đồng. Cách thức giao dịch và nhân tiền như sau: 2 bên tiến hành ra làm thủ tục mua bán, nộp thuế như bình thường, sau khi làm thủ tục người bán cầm giấy tờ đã thực hiện mang tới ngân hàng, ngân hàng sẽ giải ngân cho bên bán.
    Nếu có thắc mắc gì cứ pm cho mình, mình tư vấn thêm cho.
    Vâng, đúng là thuê NH làm trung gian thì an toàn nhất. Trường hợp giao dịch bằng tiền mặt thì sao bác, chẳng nhẽ lại mang bao tải tiền đến phòng công chứng trong lúc nv công chứng làm thủ tục thì thanh toán cho bên bán sao
    Chỉnh sửa lần cuối bởi dnggiang; 28/12/2011 vào lúc 11:15 AM.
    • 86 Bài viết

    • 37 Được cảm ơn

    #17
    Trích dẫn Nguyên văn bởi dnggiang Xem bài viết
    Vâng, đúng là thuê NH làm trung gian thì an toàn nhất. Trường hợp giao dịch bằng tiền mặt thì sao bác, chẳng nhẽ lại mang bao tải tiền đến phòng công chứng trong lúc nv công chứng làm thủ tục thì thanh toán cho bên bán sao
    Nếu muốn giao dịch bằng tiền mặt thì tùy thuộc thỏa thuận 2 bên thôi, cách thức giao tiền thế nào, làm thủ tục ra sao...