Kinh nghiệm xây nhà (tầng 2)

[hainv76]

Em đang cần hoàn thiện nhà đã xây thô, Các bác có thể góp ý cho em đơn giá hoàn thiện nhà/m2 xây dựng, giá nhân công cho phần xây thô ( vì nhà em cần xây thêm tum và gác xép), giá nhân công ốp lát, giá nhân công chát tường được không.

Em đang cần gấp vì Bố Mẹ cứ muốn hoàn thiện nhà sớm. Mọi người đang làm rồi cho em xin cái báo giá của nhà các anh chị đang làm được không. EM cảm ơn mọi người trước nhé

Bạn tham khảo nhé:
+ Nhân công xây thô : 250k/m2
+ Nhân công hoàn thiện: 300k/m2
+ Nhân công trát : 35k/m2 (tường) - 40k/m2 (trần)
+ ốp lát : 70-80k/m2
Giá có thể hơn kém chút ít phụ thuộc vào chất lượng thợ thi công và chất lượng phần thô có sẵn

[míc]

Tình hình rất ư là nghiêm trọng. Cả nhà tư vấn cho em vấn đề này với. Chẳng là nhà em mua đất trong khu dự án quận 9 cách đây 4 năm (175 m vuông). Nay chúng em định xây nhà, nhưng khi lên công ty hỏi thì thủ tục đau đầu quá.
Cụ tỉ như thế này ạ. Khi tiến hành xây, bên em (B) ký hợp đồng góp vốn với công ty dự án (A), và A ký hợp đồng tiếp với nhà thầu xây dựng (C). Theo đó, B phải chuyển vào tài khoản bên A một số tiền để thi công căn nhà. A sẽ chuyển cho C số tiền đó để thanh toán tiền vật liêu và nhân công. Lý do phải qua những công đoạn phức tạp đó là để sau khi hoàn thiện căn nhà, C xuất hóa đơn đỏ cho A để A làm thủ tục giấy tờ ra tên B.
Vấn đề nằm ở chỗ, nếu trong quá trình thi công, nếu bên thầu làm gì không theo ý mình, chủ nhà muốn cắt hợp đồng với thầu này, thay thầu khác (vì không ai nói trước được việc gì sẽ xảy ra), lúc đó chủ nhà là người ở thế bị động vì tiền nhà thầu kia đã nắm trong tay.
Có ai có kinh nghiệm hay cao kiến trong vụ này bày cho em với. Em đang rất lo, vì ngày khởi công đã gần kề.

[cubi-agu]

Tình hình rất ư là nghiêm trọng. Cả nhà tư vấn cho em vấn đề này với. Chẳng là nhà em mua đất trong khu dự án quận 9 cách đây 4 năm (175 m vuông). Nay chúng em định xây nhà, nhưng khi lên công ty hỏi thì thủ tục đau đầu quá.
Cụ tỉ như thế này ạ. Khi tiến hành xây, bên em (B) ký hợp đồng góp vốn với công ty dự án (A), và A ký hợp đồng tiếp với nhà thầu xây dựng (C). Theo đó, B phải chuyển vào tài khoản bên A một số tiền để thi công căn nhà. A sẽ chuyển cho C số tiền đó để thanh toán tiền vật liêu và nhân công. Lý do phải qua những công đoạn phức tạp đó là để sau khi hoàn thiện căn nhà, C xuất hóa đơn đỏ cho A để A làm thủ tục giấy tờ ra tên B.
Vấn đề nằm ở chỗ, nếu trong quá trình thi công, nếu bên thầu làm gì không theo ý mình, chủ nhà muốn cắt hợp đồng với thầu này, thay thầu khác (vì không ai nói trước được việc gì sẽ xảy ra), lúc đó chủ nhà là người ở thế bị động vì tiền nhà thầu kia đã nắm trong tay.
Có ai có kinh nghiệm hay cao kiến trong vụ này bày cho em với. Em đang rất lo, vì ngày khởi công đã gần kề.

Trong hợp đồng giữa bác với các bên kia kí kết , thì tiền bác chuyển theo từng đợt như : kí kết hợp đồng ( nếu không có phá dỡ công trình phụ ) : bác chuyển 10-15 % , sau đó đến nghiệm thu móng : 10 %, nghiệm thu sàn tầng 1 và cầu thang 10 %,... cứ theo từng sàn mà bác chuyển tiền, và ràng buộc hợp đồng là nghiệm thu ok nhé, nếu không đúng thiết kế thì buộc bên thi công chịu phạt ( phần Thiết kế bên bác sẽ có giám sát tác giả của KTS thiết kế bản vẽ nhà ). Bác điều tiết số % hợp lý để cuối cùng bác sẽ giữ lại 3-5 % tùy theo giá trị công trình, để bên thi công có trách nhậm bảo hành công trình trong 1 năm ( nếu có sự cố gì ). Như vậy bác không có bị động trong vấn đề chuyển tiền và nhà thầu thi công phải cẩn thận. Nhưng bên cạnh bác cũng bỏ nhỏ, động viên anh em thầu là làm tốt khi nghiệm thu toàn bộ công trình sẽ có thưởng ( cái này tùy khả năng) . Khi anh em khởi công đào móng thì bác cũng nên vui vẻ động viên tinh thần là lì xì đầu công trình, cứ mỗi lần nghiệm thu 1 sàn bác lì xì cho 1 ít hay cho nhậu, thì đảm bảo bác thầu cũng như công nhận vui vẻ cả làng, và làm cẩn thận ạ. Đôi điều chia sẻ, hy vọng bác có được căn nhà như ý nhé.

[míc]

Cám ơn cubi-agu đã quan tâm và trả lời cho em.
Nhưng còn vấn đề nữa là: Bên A bắt bên B ký hợp đồng trị giá 600 tr vì A nói nếu ký hợp đồng thấp hơn thuế ko chấp nhận, vì theo thời điểm hiện tại, xây 1 căn biệt thự song lập 175m không thể nào giá trị thấp hơn. Ký hợp đồng 600 tr thì bắt buộc tổng số tiền chuyển qua TK ngân hàng cho A cũng phải tương đương. Trong khi số tiền thực tế B phải trả cho thầu C chỉ là khoảng 300tr tiền nhân công, vật liệu B thỏa thuận tự cấp. Do đó, nếu chuyển khoản qua NH thì bên C sẽ nắm số tiền lớn hơn so với số thực nhận và C sẽ giúp B thanh toán cho nhà cung cấp vật liệu.
Hơn nữa, vì phải xuất hóa đơn nên B phải chịu khoản VAT 10% ko nhỏ mà chúng em lại đang hẻo tiền.
Làm cách nào để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp này ạ?

[Psyche]

Cám ơn cubi-agu đã quan tâm và trả lời cho em.
Nhưng còn vấn đề nữa là: Bên A bắt bên B ký hợp đồng trị giá 600 tr vì A nói nếu ký hợp đồng thấp hơn thuế ko chấp nhận, vì theo thời điểm hiện tại, xây 1 căn biệt thự song lập 175m không thể nào giá trị thấp hơn. Ký hợp đồng 600 tr thì bắt buộc tổng số tiền chuyển qua TK ngân hàng cho A cũng phải tương đương. Trong khi số tiền thực tế B phải trả cho thầu C chỉ là khoảng 300tr tiền nhân công, vật liệu B thỏa thuận tự cấp. Do đó, nếu chuyển khoản qua NH thì bên C sẽ nắm số tiền lớn hơn so với số thực nhận và C sẽ giúp B thanh toán cho nhà cung cấp vật liệu.
Hơn nữa, vì phải xuất hóa đơn nên B phải chịu khoản VAT 10% ko nhỏ mà chúng em lại đang hẻo tiền.
Làm cách nào để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp này ạ?

CHo tớ nhảy vào topic này teo nhé, cũng dân kién+ thi công mà, viẹc này của bạn bạn hỏi mấy tay ké toán chuyen cho xây dụng ý, nhiều ý hay lắm, việc cảu bạn là lách luật nên ko thể tự do phát ngôn ý kiến trên này đc, tế nhị lắm, việc của bạn cũng là phổ biến, nhièu cách hợp thức lắm, yên tâm đi

[Me Cun Mit]

Cám ơn cubi-agu đã quan tâm và trả lời cho em.
Nhưng còn vấn đề nữa là: Bên A bắt bên B ký hợp đồng trị giá 600 tr vì A nói nếu ký hợp đồng thấp hơn thuế ko chấp nhận, vì theo thời điểm hiện tại, xây 1 căn biệt thự song lập 175m không thể nào giá trị thấp hơn. Ký hợp đồng 600 tr thì bắt buộc tổng số tiền chuyển qua TK ngân hàng cho A cũng phải tương đương. Trong khi số tiền thực tế B phải trả cho thầu C chỉ là khoảng 300tr tiền nhân công, vật liệu B thỏa thuận tự cấp. Do đó, nếu chuyển khoản qua NH thì bên C sẽ nắm số tiền lớn hơn so với số thực nhận và C sẽ giúp B thanh toán cho nhà cung cấp vật liệu.
Hơn nữa, vì phải xuất hóa đơn nên B phải chịu khoản VAT 10% ko nhỏ mà chúng em lại đang hẻo tiền.
Làm cách nào để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp này ạ?

Bạn xem lại hợp đồng ký với A nhé.
Nếu bạn ký hợp đồng xây dựng không bao thầu NVL (NVL bạn tự lo, tự thanh toán với các nhà cung cấp) thì bạn chỉ trả tiền công xây dựng thôi; Hóa đơn tính thuế họ cũng chỉ tính VAT 10% (năm nay là 5%) trên giá thi công.
Còn nếu bạn ký hợp đồng xây dựng có bao thầu NVL (chìa khóa trao tay) thì bạn phải thanh toán tất theo đơn giá XD là đúng rồi. Nhưng bạn có thể đấu tranh với B để ko phải trả thêm tiền thuế VAT, vì họ đã được khấu trừ hết thuế đầu vào của NVL rồi.

[linh3777]

Vợ chồng em muốn xây nhà. Nhưng đến bây giờ em vẫn chưa có kinh nghiệm gì cả. Bố mẹ nào làm nhà rồi, cho em xin một chút góp ý với a.
Em thây việc đâu tiên là phải thuê thiết kế( vì em muôn xây nhà đẹp) mà nhà em chỉ có 36m2. Em cũng không biết làm thế nào để lựa chọn thiết kế phù hợp
Hay phải xem phong thủy. Em cũng không biết tìm ai tín nhiệm.
Hãy cho em góp ý cho em nhe. Cám ơn nhiều

[míc]

@Me Cunmit: Bên mình là bên B đấy, bên A là chủ dự án, C là nhà thầu. Vì mình mua đất dự án nên phải ký hợp đồng để sau này còn có hóa đơn chứng từ làm giấy tờ ra tên chủ nhà, tức tên em ạ. mà hợp đồng mình phải ký với bên chủ dự án là hợp đồng góp vốn đầu tư, chứ ko phải hợp đồng xây dựng nên mình phải bao gồm cả chi phí thanh toán vật liệu trong đó nó mới đau đầu chứ.

[Me Cun Mit]

Đất dự án thì mình cũng không rành lắm vì các dự án cũng hay dùng các câu chữ để lách luật hay ép người mua; nhưng về đạo lý thì không có quy định nào bắt bạn phải ký hợp đồng góp vốn đến tận lúc xây nhà cả; chắc chắn rằng không có thuế nào lại yêu cầu là giá trị công trình bắt buộc phải là bao nhiêu... Bạn xem lại và thỏa thuận với bên A nhé:
- Bạn ký hợp đồng góp vốn đầu tư với bên A, nhưng góp đến mức nào (thực ra đây chỉ là một hình thức huy động vốn trước của các chủ dự án, và tránh việc bán đất nền...); VD như bạn chỉ góp vốn để san lấp mặt bằng và làm CSHT thôi... Nếu trả hết cả 600tr cho A, A trả cho C, sau đó C lại thanh toán tiền vật tư cho nhà cung cấp... thì rủi ro quá; nhỡ thừa, thiếu, thay đổi... thì lấy lại tiền cũng rất khó.
- Thỏa thuận về thuế: Không đồng ý nộp 10% VAT trên giá trị thanh toán, vì thuế năm nay đã giảm xuống còn 5% thôi. Mặt khác, nếu mình phải thanh toán hết 600tr cho B thì thực chất B cũng chỉ phải nộp tiền thuế trên giá trị khoảng 300tr thôi (= 600tr-300tr tiền vật tư đã có thuế đầu vào được khấu trừ).

[míc]

Em cám ơn các mẹ nhiều lắm. Đang bí quá vào đây mỗi người góp cho một ý, em vỡ ra nhiều điều. Lần đầu xem xây nhà nên lơ ngơ nhiều thứ quá. Sau lần xây này có kinh nghiệm gì hay em sẽ lên đây kể cho mọi người nghe nhá.

[chipanh]

Haizzz, chả bác nào tư vấn cho mình, nhà mình đã quyết định khoan râu, rồi đặt gạch lên xây gờ chắn nước phía trên cửa sổ rồi.
Lại hỏi thêm các mẹ mấy vấn đề:
- Bếp nhà mình quay ra phía sau nhà, tự nhiên hôm nay mình nghĩ hay là để 1 cái quạt thông gió phía sau bếp, lúc nào nấu bật lên cho nó hút mùi ra ngoài nhỉ, có nên không ????
- Cửa gỗ nhà mình bác KTS thiết kế sát quá, khuôn cửa ép luôn vào cột, mình bị mắng tơi bời về vụ này (lần đầu làm nhà lấy đâu ra kinh nghiệm chứ). Các bác có cao kiến gì để khuôn cửa bám chắc hơn không, em sợ ít nữa mở ra mở vào nhiều long cả khuôn
- Trần nhà em lúc đổ k để ý, thợ ẩu trải mặt nilon của bạt dứa bám vào mặt trần, Em có bóc và đốt, nhưng k thể hết nilon được. Các bác thợ hoàn thiện sợ trát trần vữa không bám vào mặt trần (hoặc lúc đó bám, sau này nhỡ nó rơi cả mảng).

Các bác cho em vài lời khuyên với, em cảm ơn nhiều nhiều ạ.

[Mẹ Nấm Linh Chi]

- Cửa gỗ nhà mình bác KTS thiết kế sát quá, khuôn cửa ép luôn vào cột, mình bị mắng tơi bời về vụ này (lần đầu làm nhà lấy đâu ra kinh nghiệm chứ). Các bác có cao kiến gì để khuôn cửa bám chắc hơn không, em sợ ít nữa mở ra mở vào nhiều long cả khuôn

chipanh ơi, nhà Nấm cũng thế đấy, lòng nhà hẹp, cầu thang lại đủ 21 bậc nên khuôn cửa phải ép luôn vào cột. Nhưng chính vì thế mà khi làm anh KTS nhà mình có note rõ là một bên ép thẳng vào cột để thợ mộc lưu ý làm mộng, chốt chỗ đó thật chắc chắn

[vlc76]

Haizzz, chả bác nào tư vấn cho mình, nhà mình đã quyết định khoan râu, rồi đặt gạch lên xây gờ chắn nước phía trên cửa sổ rồi.
Lại hỏi thêm các mẹ mấy vấn đề:
- Bếp nhà mình quay ra phía sau nhà, tự nhiên hôm nay mình nghĩ hay là để 1 cái quạt thông gió phía sau bếp, lúc nào nấu bật lên cho nó hút mùi ra ngoài nhỉ, có nên không ????
- Cửa gỗ nhà mình bác KTS thiết kế sát quá, khuôn cửa ép luôn vào cột, mình bị mắng tơi bời về vụ này (lần đầu làm nhà lấy đâu ra kinh nghiệm chứ). Các bác có cao kiến gì để khuôn cửa bám chắc hơn không, em sợ ít nữa mở ra mở vào nhiều long cả khuôn
- Trần nhà em lúc đổ k để ý, thợ ẩu trải mặt nilon của bạt dứa bám vào mặt trần, Em có bóc và đốt, nhưng k thể hết nilon được. Các bác thợ hoàn thiện sợ trát trần vữa không bám vào mặt trần (hoặc lúc đó bám, sau này nhỡ nó rơi cả mảng).

Các bác cho em vài lời khuyên với, em cảm ơn nhiều nhiều ạ.

- Để quạt thông gió cũng tốt nhưng theo kinh nghiệm vẫn nên lắp máy hút mùi (loại turbin) vì máy hút chụp ngay trên bếp nên hút hiệu quả hơn nhiều.
- Xưa nếu cửa gỗ tự nhiên nặng (nhất là cửa nhiều cánh, bằng lim) thì chân khuôn nên ngậm xuống cả lớp gạch lát, nằm sát cốt sàn bê tông ngoài ra phía đỉnh khuôn còn phải làm 2 cái tai để chèn cho chắc. Nay dùng nhiều gỗ CN nên chèn khuôn đơn giản hơn nhiều, thậm chị hoàn thiện xong bên cửa mới thèm mang khuôn đến bắn vào ô trống thợ nề để lại . Nhà bạn nếu cửa nặng thì phía khuôn áp vào cột bê tông bắn cho độ 3 con vít nở bê tông, bắt chặt khuôn vào cột, 3 cái lỗ trên khuôn bảo các bác thợ mộc bả và phun sơn bình thường, vừa chắc mà cũng không sợ xấu đâu.
-Vụ nhầm mặt bạt dứa hay xảy ra lắm, mình trước khi lót cũng phải dặn đi dặn lại thợ và đích thân ktra khi thợ trải xong. Một khi đã nhầm thì các bác thợ cũng chết vì không trát nổi, vữa rơi lả tả ngay. Nhà bạn nên ra hàng tạp hoá xây dựng mua cái bàn chải sắt về bắt các bác thợ đánh toàn bộ trần sau đó đốt qua một lượt (bàn chải này giống bàn chải giặt nhưng râu sắt thay vì nhựa).

[Sóc Xinh Xinh]

Cho em hỏi một chút ạ: nhà em đang đào móng (móng sâu 1,5m, rộng khoảng 50 – 60cm, diện tích nền xây hơn 50m). Nhà em thuê xe để chở chỗ đất đào lên hết 400.000/xe (cả vận chuyển, bốc, đổ). Hôm qua họ báo là tổng cộng chở hết 47 xe đất (18.800.000 - tiền đổ đất). Em hoang mang quá vì không biết số đất được đào lên là bao nhiêu mà chở hết nhiều chuyến xe đến vậy vì khi xúc đất đổ đi nhà em không có người giám sát, thợ thì nói rằng 1 khối đất chìm = 3 khối đất nổI nên không thể tính được, chỉ biết số xe chở đi là như thế. Nhà mọI người ai đã đào móng rồi thì cho em xin kinh nghiệm với.

[mesocden]

Cho em hỏi một chút ạ: nhà em đang đào móng (móng sâu 1,5m, rộng khoảng 50 – 60cm, diện tích nền xây hơn 50m). Nhà em thuê xe để chở chỗ đất đào lên hết 400.000/xe (cả vận chuyển, bốc, đổ). Hôm qua họ báo là tổng cộng chở hết 47 xe đất (18.800.000 - tiền đổ đất). Em hoang mang quá vì không biết số đất được đào lên là bao nhiêu mà chở hết nhiều chuyến xe đến vậy vì khi xúc đất đổ đi nhà em không có người giám sát, thợ thì nói rằng 1 khối đất chìm = 3 khối đất nổI nên không thể tính được, chỉ biết số xe chở đi là như thế. Nhà mọI người ai đã đào móng rồi thì cho em xin kinh nghiệm với.

K có ng giám sát mà bác lại tính tiền theo chuyến như thế? Đào móng là phần của thầu xây có trong đơn giá xây rồi nhưng nhà em thuê thợ ngoài đào, xúc, vận chuyển và đổ đi. Sau này sẽ trừ tiền phần đào đất với nhà thầu xây. Nhà em đào rộng 40m, sâu 1.2m trọn gói 10tr.(cũng k biết thế có đắt k)
Em k dám có ý kiến với móng nhà bác, đành để bác nào kinh nghiệm chuyên môn có ý kiến vậy!