Kinh nghiệm xây nhà (tầng 2)

[cubi-agu]

Cho em hỏi thăm , khi thợ xây xong phần thô thì mình kiu thợ đến đo cửa hay là cứ giao kích thước như bản vẽ TK cho thợ để họ sản xuất, rồi khi xong phần thô thì kêu họ đến lắp dựng ?

[pokemon86]

Cho em hỏi thăm , khi thợ xây xong phần thô thì mình kiu thợ đến đo cửa hay là cứ giao kích thước như bản vẽ TK cho thợ để họ sản xuất, rồi khi xong phần thô thì kêu họ đến lắp dựng ?

Cứ giao kích thước rồi đến lắp dựng thì không ổn đâu chị ạ. Thợ làm cửa phải đến đo trực tiếp vì trong khi xây dựng thường có độ dung sai nhất định chứ không phải chuẩn 100% theo thiết kế. Thợ làm cửa sẽ đến đo và SX khuôn cửa, lắp khuôn cửa trước. Sau khi trát tường xong xuôi thì mới lắp hoàn thiện cánh cửa. Không làm như vậy riêng chuyện lắp cửa không hợp kích thước cũng đau đầu lắm. Các mẹ chú ý cả phần sàn vì khi đó vẫn chưa làm sàn, khi đo phải trừ cả phần kích thước cho phần sàn nữa.

[mesocden]

Cứ giao kích thước rồi đến lắp dựng thì không ổn đâu chị ạ. Thợ làm cửa phải đến đo trực tiếp vì trong khi xây dựng thường có độ dung sai nhất định chứ không phải chuẩn 100% theo thiết kế. Thợ làm cửa sẽ đến đo và SX khuôn cửa, lắp khuôn cửa trước. Sau khi trát tường xong xuôi thì mới lắp hoàn thiện cánh cửa. Không làm như vậy riêng chuyện lắp cửa không hợp kích thước cũng đau đầu lắm. Các mẹ chú ý cả phần sàn vì khi đó vẫn chưa làm sàn, khi đo phải trừ cả phần kích thước cho phần sàn nữa.

Nhà mình khi xây thô đã lắp luôn khuôn cửa vào rồi.
Nhà mình đặt ông cậu ở quê làm cho yên tâm về gỗ và độ co ngót, cứ đặt đúng kích thước, và nói thợ xây cũng đúng kích thước ấy. Đến hôm đặt khuôn cửa vào cũng k có vấn đề gì cả.
Mình nghĩ nếu thợ gỗ xa quá thì mình đặt họ theo kích thước đưa ra cũng được , còn nếu thợ gần nhà thì bảo họ đến đo cho yên tâm.

[Gà mập]

Nhà mình nhờ người quen làm hộ phần điện nước nên cũng chủ quan không làm HĐ. Nhà mình cũng chưa xong phần thô (còn 1 tầng + tum nữa), đợt vừa rồi mưa quá nên cũng ảnh hưởng đến tiến độ công trình. Giá nhà mình là 700k/phòng nước (bếp tính 1 fòng), nhà mình 5 tầng 2 bếp là 7 phòg, điện 600k/phòng (T1, T5 tính 2 phòng, các tầng còn lại tính 3 fòng). Đang xúc tiến mua đồ điện nước dần dần k đến cuối năm lại như năm ngoái thì chết

Mẹ nó cho em hỏi ước tính chi phí vật tư điện trong nhà là bao nhiêu? Nhà em xây 2 tầng tổng cộng 150m2 mà bây giờ tiền mua dây điện đã gần 20 triệu rồi hu hu.

[pokemon86]

Nhà mình khi xây thô đã lắp luôn khuôn cửa vào rồi.
Nhà mình đặt ông cậu ở quê làm cho yên tâm về gỗ và độ co ngót, cứ đặt đúng kích thước, và nói thợ xây cũng đúng kích thước ấy. Đến hôm đặt khuôn cửa vào cũng k có vấn đề gì cả.
Mình nghĩ nếu thợ gỗ xa quá thì mình đặt họ theo kích thước đưa ra cũng được , còn nếu thợ gần nhà thì bảo họ đến đo cho yên tâm.

Đúng rồi ạ. Lúc xây thô đặt khuôn cửa vào là hợp lý nhất, có sai sót thì chỉnh sửa cũng dễ dàng hơn. Nói chung cẩn thận vẫn hơn, phải không ạ???hi

[Tiểu Tròn Vo]

Có mẹ nào đang sơn nhà cho tớ hỏi nhé. Tớ mua sơn trắng Matex giá khoảng 700k/thùng 18l (tự nhiên quên số chính xác), nhưng đi hỏi đại lý khác họ lại nói 900k. Maxilite giá 470k/thùng 18l. Công thợ có nơi đòi 9k hoàn thiện, có nơi nói 6k hoàn thiện (bả, chà, sơn lót, sơn phủ 2 lần). Giá cả thế này thì có ổn không các mẹ nhỉ? Liệu sơn có thể là dỏm được không nhỉ? Công thợ tính thế này có phản ánh được tay nghề không?

[Jestina]

Có mẹ nào đang sơn nhà cho tớ hỏi nhé. Tớ mua sơn trắng Matex giá khoảng 700k/thùng 18l (tự nhiên quên số chính xác), nhưng đi hỏi đại lý khác họ lại nói 900k. Maxilite giá 470k/thùng 18l. Công thợ có nơi đòi 9k hoàn thiện, có nơi nói 6k hoàn thiện (bả, chà, sơn lót, sơn phủ 2 lần). Giá cả thế này thì có ổn không các mẹ nhỉ? Liệu sơn có thể là dỏm được không nhỉ? Công thợ tính thế này có phản ánh được tay nghề không?

Matex trắng là là có mã số 9102. Oái mà sao ở thị trường bán tới 700k/thùng 18L nhỉ . Sơn thì có nhiều loại lắm bạn àh, nếu bạn muốn mướn thợ bao thầu hết thì phải hỏi sơn gì, của hãng nào, sơn trong nhà hay ngoài trời, sơn có chùi rửa được ko, có rửa được bằng xà bông ko? sơn có thống thấm ko, chống mốc ko .v.v lớp lót cũng có nhiều loại lắm , giá tiền cũng khác nhau. Vì vậy bạn sẽ thấy thầu thợ sơn báo giá khác nhau như vậy đó nhé.

[Jestina]

Thời điểm này có nên xây nhà ko nhỉ ?

[Bac-CuTit]

Em cũng đang chuẩn bị xây nhà, em định thuê xây hoàn thiện luôn. Hỏi thì họ báo là 3tr/m2 hoàn thiện.Có đắt không ạ?Nếu thế này thì có nên tự mua vật liệu rồi thuê nhân công không ạ? Nhưng em lại ở HN có một mình nên hơi khó cái vụ tự mua vật liệu?
Nếu nhất quyết thuê kiểu xây hoàn thiện luôn thì em phải chú ý cái gì?
Các mẹ có cao kiến gì cho em xin?

[pence]

Matex trắng là là có mã số 9102. Oái mà sao ở thị trường bán tới 700k/thùng 18L nhỉ . Sơn thì có nhiều loại lắm bạn àh, nếu bạn muốn mướn thợ bao thầu hết thì phải hỏi sơn gì, của hãng nào, sơn trong nhà hay ngoài trời, sơn có chùi rửa được ko, có rửa được bằng xà bông ko? sơn có thống thấm ko, chống mốc ko .v.v lớp lót cũng có nhiều loại lắm , giá tiền cũng khác nhau. Vì vậy bạn sẽ thấy thầu thợ sơn báo giá khác nhau như vậy đó nhé.

Mình mua sơn Nippo Matex trắng có 587K trừ chiết khấu 12% (có thể cao hơn) còn 516K thôi chứ. Còn giá sơn mình tham khảo và đang làm bình quân là 4K/m2 cả trong và ngoài. Nếu bóc tách ra thì bên ngoài 5K, trong 3,5K thì phải. Tốt nhất bạn nên tách phần sơn và công thợ ra cho dễ.

[pence]

Em cũng đang chuẩn bị xây nhà, em định thuê xây hoàn thiện luôn. Hỏi thì họ báo là 3tr/m2 hoàn thiện.Có đắt không ạ?Nếu thế này thì có nên tự mua vật liệu rồi thuê nhân công không ạ? Nhưng em lại ở HN có một mình nên hơi khó cái vụ tự mua vật liệu?
Nếu nhất quyết thuê kiểu xây hoàn thiện luôn thì em phải chú ý cái gì?
Các mẹ có cao kiến gì cho em xin?

Còn tùy vào thiết kế của bạn thế nào nữa chứ. Như mình xây nhà xong thì tính ra cũng 3tr/m2 (chưa kể những phát sinh lobby thủ tục cấp phép, mắc điện, nước..) và chất lượng cũng chỉ khá thôi, với nhà ống, cửa gỗ 1 lớp, có sàn gỗ CN, tường 10 từ tầng 2, sơn đầy đủ. Nếu bạn bỏ thời gian mua vật tư thì yên tâm nhưng mất tgian và khá mệt nếu bạn kỹ tính. Tốt nhất là thuê 1 người bà con nào đó hiểu biết lo việc mua vật tư, giám sát thay mình là yên tâm nhất.

[Bac-CuTit]

Còn tùy vào thiết kế của bạn thế nào nữa chứ. Như mình xây nhà xong thì tính ra cũng 3tr/m2 (chưa kể những phát sinh lobby thủ tục cấp phép, mắc điện, nước..) và chất lượng cũng chỉ khá thôi, với nhà ống, cửa gỗ 1 lớp, có sàn gỗ CN, tường 10 từ tầng 2, sơn đầy đủ. Nếu bạn bỏ thời gian mua vật tư thì yên tâm nhưng mất tgian và khá mệt nếu bạn kỹ tính. Tốt nhất là thuê 1 người bà con nào đó hiểu biết lo việc mua vật tư, giám sát thay mình là yên tâm nhất.

Nhà em diện tích nhỏ lắm, mặt bằng 20m2, lên tầng 2 đua ra được 30m2,và lên tầng 3 nữa, tổng cộng diện tích xây dựng là 75m2 ạ, nên thiết kế cực kì đơn giản, cả nhà chỉ có 2 cái cửa lớn, 3 cái cửa sổ thôi.
Em một mình ở HN mà lại là con gái nên việc tự đi mua vật liệu chắc là không được rồi. Còn việc nhờ bà con nào đó thì cũng khó lắm ạ!

[pence]

Thế thì cũng ko đến 3tr/m2 đâu. Mình nghĩ chỉ tầm 200tr là đủ. Bạn có thể làm HĐ chặt chẽ rồi thuê đội thợ nào quen biết, hoặc bảo dẫn qua vài công trình đã thi công cho yên tâm.

[Haneul]

Em cũng đang chuẩn bị xây nhà, em định thuê xây hoàn thiện luôn. Hỏi thì họ báo là 3tr/m2 hoàn thiện.Có đắt không ạ?Nếu thế này thì có nên tự mua vật liệu rồi thuê nhân công không ạ? Nhưng em lại ở HN có một mình nên hơi khó cái vụ tự mua vật liệu?
Nếu nhất quyết thuê kiểu xây hoàn thiện luôn thì em phải chú ý cái gì?
Các mẹ có cao kiến gì cho em xin?

3trm/m2 cũng khó nói là đắt hay rẻ lắm bạn ạ vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Ví dụ: mức độ thi công khó/dễ, chất lượng vật liệu, địa điểm thi công,... và đặc biệt là thiết kế móng.

Nếu nhất quyết xây hoàn thiện luôn thì ngay từ đầu bạn phải làm rõ ràng với bên nhận thầu chủng loại, chất lượng vật liệu sẽ sử dụng, an toàn lao động, vệ sinh công trường ( tránh sau này bạn mất lòng hàng xóm), tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao và điều kiện, trách nhiệm bảo hành công trình là như thế nào. Vụ bảo hành là cực kì quan trọng đấy nhé!

Tạm thời mình chỉ nghĩ ra vậy thôi. Các bố/mẹ khác chắc sẽ đóng góp thêm ý kiến với bạn.

Chúc bạn sớm có được ngôi nhà mơ ước!

[giangdinhkhoi]

Nhà mình cũng sắp đến giai đoạn hoàn thiện. Cũng cày nát cả mấy topic trên này. May quá túm được một đơn vị làm tất tần tật từ A - Z, cửa cuốn, vách tắm kính, cửa nhựa kính cường lực, sàn gỗ ac ac. Ban đầu cũng hơi run vì đa zi năng thế này thì k bít giá rổ chất lượng ra sao. Nhưng ông xã mình cũng tham khảo chán chê rồi thì ok chỗ này. Bạn nào quan tâm thì thử call cho anh giám đốc để tham khảo nhé: KTS Hội: 0983351009
À, anh này còn giúp làm hồ sơ xin phép nữa.

bạn ơi, đội này làm được ko? cả thiết kế cả thi công luôn à, bạn có ảnh nàh up lên cho mình xem với