CHĂM SÓC NHÀ CỬA

Kinh nghiệm xây nhà (tầng 2)

Đến trả lời mới nhất
  • 0 Lượt chia sẻ
  • 194K Lượt đọc
  • 1.48K Trả lời

29 Người đang theo dõi

    • 360 Bài viết

    • 267 Được cảm ơn

    #1
    Xin phép MOD và mọi người cho mình xây tầng 2 đề tài Kinh nghiệm xây nhà nhé, vì topic cũ đã dài hơn 100 trang rồi...

    Mình cứ băn khoăn mãi về ngoại thất cái nhà sắp xây, nhìn không ưng ý nhưng chẳng biết cần chỉnh sửa thế nào cho đẹp mắt, nhờ mọi người góp ý giùm mình với nhé:



    Cảm ơn mọi người.
    Chỉnh sửa lần cuối bởi Mod_KNH7; 23/03/2010 vào lúc 09:26 PM. Lý do: Chèn link phần 1

    ===***===***===
    Mẹ thích nhất ôm con vào lòng rồi thơm lên má con.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
  1. Đọc tiếp trên Webtretho

    • 63 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #2
    - Nhà bạn được vẽ phối cảnh trên Sketchup nên chi tiết vật liệu không được rõ lắm. Mặt bằng các tầng bố trí như thế nào cũng không rõ nên khó góp ý. Tại tầng 1, phía bên sườn nhà sao ko có thêm cửa sổ cho nhiều ánh sáng mà lại bít hết hả bạn?
    Bố con đi ra công trường rồi!!
    • 360 Bài viết

    • 267 Được cảm ơn

    #3
    @lagiang,

    cảm ơn bạn quan tâm... Đất nhà mình hướng Tây, phải xoay mặt tiền về hướng Đông Bắc để tránh nắng (đó là lý do vì sao KTS bố trí hướng tây toàn thấy tường gạch bít bùng thế kia)... Không thích cách bố trí này nhưhg mình chẳng có ý tưởng gì góp ý với KTS nên mong được mọi người góp ý về cách bố trí cái hướng Tây ấy sao cho dễ nhìn hơn một chút...
    Mình gửi thêm phối cảnh trong nhà này:
    Trệt:

    Phòng ngủ 1 phía trên gara:

    2 Phòng ngủ còn lại được bố trí lệch tầng so với phòng ngủ 1:


    Chân thành cảm ơn mọi người.

    ===***===***===
    Mẹ thích nhất ôm con vào lòng rồi thơm lên má con.
    • 63 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #4
    - Mỗi KTS có 1 ý tưởng khác nhau cho thiết kế của họ, nên sự khác nhau về ý đồ thiết kế là đương nhiên. Ko biết khi tôi đưa ra ý kiến của mình có bị coi là đẽo cày giữa đường không, nhưng thôi cứ "chọc gậy bánh xe" một tí vậy...như nhà của bạn theo quan điểm của tôi thì tôi bố trí khác. Ko rõ hướng Tây hay hướng Đông Bắc mới hợp tuổi của bạn. Nhưng tôi thích đưa ra phương án lấy hướng Tây làm chính và phải có cái sảnh rõ ràng. Tầng 1 sảnh hướng Tây cũng ko sợ nóng mà trái lại- mái sảnh đưa rộng còn chắn bớt nóng cho tầng 1, như phương án nhà bạn hiện tại, phần sảnh không được ra "sảnh" lắm. Tầng 2 cũng theo khối sảnh tầng 1 có thể làm một không gian lô gia, là khoảng đệm chống nóng cho phòng ngủ thì hơn chứ dùng cả mảng tường chắn được ánh nắng nhưng nó lại hấp thụ nhiệt vào tường thì sao?
    Chỉ dám đóng góp bấy nhiêu thôi, bạn thử bàn với KTS của bên bạn xem có ổn không.
    Bạn có mảnh đất quá lý tưởng để làm biệt thự, cũng khó thiết kế ra phết đấy..
    nhưng bạn và KTS đã quan tâm đến phương án có không gian mở bên trong nhà chưa? , thoáng mát và dễ chịu từ đó mà ra...
    Chỉnh sửa lần cuối bởi lagiang; 10/03/2009 vào lúc 11:55 PM.
    Bố con đi ra công trường rồi!!
    • Avatar của duk
    • duk
      Offline
    • 5 năm
    • 18 Bài viết

    • 12 Được cảm ơn

    #5
    Về sử dụng chưa nói về hợp hướng thì : Nhìn mặt bằng thì nên đẩy cái thang hoặc ctrình phụ ra phía hướng tây hoặc làm logia hoặc ban công,phía còn lại dành cho khong gian sử dụng
    Chắn nắng hướng tây nhìn thô thiển ko chịu được,kém đầu tư về chi tiết kiến trúc, mảng miếng như kiểu thích trổ đâu thì trổ,lúc thì tròn,lúc thì vuông,mái đag dốc tự nhiên làm cái mái ngang phè phè chỗ tầng 2 chưa hợp với tổng quan. Mầu sắc của nhà chưa có sự đầu tư,mảng gạch inax chưa quý và chết tiền đấy bác ạ.
    Nói chung là xây được rồi bác ạ hi hirooling:. Không biết gia chủ là người ở phương nào vậy ?
    • 148 Bài viết

    • 4 Được cảm ơn

    #6
    Chào bác Hoàng ,
    Đoc trên forum thấy bác nhiệt tình với tụi e quá ,nói chung ai chuẩn bị bước vào xây nhà cũng có nhiều vấn đề phải lo lắng ,băng khoăn .Gặp được bác mọi người cũng đở được phần nào .
    Nhà e cũng tính xây nhà trong năm nay ,chồng e sinh năm 1974 ,e 1981 ,miếng đất nhà e hướng tây (e tìm trên mạng thấy hướng này hợp với tuổi chồng e) ,vc e tính xây nhà cấp 4 để ở ( miếng đất nhà e 6*104m) nhưng vc e tính xây ngang khoảng 5m thôi . Ước sơ sơ là 1 khoảng sân ,1 phòng khách ,2 p ngủ ,bếp ,toilet .Bác có thể tính dùm e chi phí hết khoản bao nhiêu không ah .
    Cảm ơn bác trước .:Rose:
    Ba là cây nến vàng ,mẹ là cây nến xanh ,con là cây nến hồng ,bốn ngọn nến lung linh...


    http://tientrantt.multiply.com/






    • 2,727 Bài viết

    • 2,840 Được cảm ơn

    #7
    Trích dẫn Nguyên văn bởi MeDucBin Xem bài viết
    Xin phép MOD và mọi người cho mình xây tầng 2 đề tài Kinh nghiệm xây nhà nhé, vì topic cũ đã dài hơn 100 trang rồi...

    Mình cứ băn khuăn mãi về ngoại thất cái nhà sắp xây, nhìn không ưng ý nhưng chẳng biết cần chỉnh sửa thế nào cho đẹp mắt, nhờ mọi người góp ý giùm mình với nhé:

    Cảm ơn mọi người.

    Em vừa mới xem thiết kế nhà chị, có một vài ý để chị tham khảo:
    - Nếu là nhà xây mới hoàn toàn thì ngoại thất và nội thất em thấy không có tính sáng tạo. Thiết kế trong nhà không tạo được cảm giác thông thoáng, mặc dù nhà có 2 mặt thoáng lớn.
    - Mảnh đất nhà chị rất đẹp, có thể thảo luận để đưa ra phương án khác hay hơn. Nhà hướng Tây chỉ cần hợp huớng với gia chủ là đuợc, còn KTS sẽ có nhiều phương án để giải quyết.
    - Cả 3 phòng tắm đều nhỏ so với diện tích căn nhà. Phòng ngủ phụ để 4m2 còn được, nhưng phòng ngủ chính 4.4m2 thì nhỏ quá.
    - Phòng khách và bếp diện tích tương đối lớn, nhưng bàn ăn lại nằm ở vị trí không đẹp. Một mặt nhìn ra lối xuống gara, một mặt lại nhìn thẳng vào bếp nấu. Nếu nhà chị thường mời khách xã giao đến ăn cơm thì việc để bàn ăn ở vị trí này làm giảm độ "sang" đi nhiều. Còn nếu chỉ toàn người nhà và họ hàng thân thiết đến ăn, hoặc là các vị trí bếp nấu và bàn ăn là do thầy phong thuỷ đặt, thì chấp nhận đươc. Tuy nhiên nếu có thể thì KTS của chị nên đưa ra 1 phương án khác về vị trí bếp nấu và bàn ăn.

    Em nhận xét ở trên hơi thẳng thắn, nhưng em nghĩ chị có một mảnh đất rất đẹp và đủ khả năng xây dựng, thì chị có thể yêu cầu một căn nhà tiện nghi hơn và hợp ý chị hơn nữa.:Smiling:
    • 309 Bài viết

    • 36 Được cảm ơn

    #8
    Trích dẫn Nguyên văn bởi tientrantt Xem bài viết
    Chào bác Hoàng ,
    Đoc trên forum thấy bác nhiệt tình với tụi e quá ,nói chung ai chuẩn bị bước vào xây nhà cũng có nhiều vấn đề phải lo lắng ,băng khoăn .Gặp được bác mọi người cũng đở được phần nào .
    Nhà e cũng tính xây nhà trong năm nay ,chồng e sinh năm 1974 ,e 1981 ,miếng đất nhà e hướng tây (e tìm trên mạng thấy hướng này hợp với tuổi chồng e) ,vc e tính xây nhà cấp 4 để ở ( miếng đất nhà e 6*104m) nhưng vc e tính xây ngang khoảng 5m thôi . Ước sơ sơ là 1 khoảng sân ,1 phòng khách ,2 p ngủ ,bếp ,toilet .Bác có thể tính dùm e chi phí hết khoản bao nhiêu không ah .
    Cảm ơn bác trước .:Rose:
    Với nhà cấp 4 thì khoảng 200 triệu đổ lại thôi. Bạn nên gặp trực tiếp nhà thầu và trao đổi về phương án thiết kế, thi công, nhà thầu sẽ tính luôn cho bạn, sẽ cụ thể hơn. Thân ái
    • 137 Bài viết

    • 8 Được cảm ơn

    #9
    ôi em cũng đang chuẩn bị xây nhà đây. có ai là kiến trúc không giúp em tý với.
    rộng 4m, dài 15m. nhà xây 2 tầng. tầng 1 là 1 phòng khách, 1 phòng ngủ và còn lại là bếp và nhà vệ sinh, còn tầng 2 thì 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ và 1 nhà vệ sinh. nhà em hướng đông nam.
    có ai không giúp em với nghe. em có lẽ sang tháng 3 là khởi công nhưng chưa tìm được thợ và chưa biết thiết kế nhà em kiểu gì.
    em cảm ơn các mẹ nhiều.
    Thu Dung
    Saubocun@yahoo.com
    • 184 Bài viết

    • 27 Được cảm ơn

    #10
    Trích dẫn Nguyên văn bởi HoThuDung Xem bài viết
    ôi em cũng đang chuẩn bị xây nhà đây. có ai là kiến trúc không giúp em tý với.
    rộng 4m, dài 15m. nhà xây 2 tầng. tầng 1 là 1 phòng khách, 1 phòng ngủ và còn lại là bếp và nhà vệ sinh, còn tầng 2 thì 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ và 1 nhà vệ sinh. nhà em hướng đông nam.
    có ai không giúp em với nghe. em có lẽ sang tháng 3 là khởi công nhưng chưa tìm được thợ và chưa biết thiết kế nhà em kiểu gì.
    em cảm ơn các mẹ nhiều.

    hi,

    dzi là giống e rùi nha...sắp xây nhà rùi mà chẳng biết thế nào nữa....nhưng e chỉ cần tìm nhà thầu thui mọi thứ thì đã sẵn sàng...

    chúc chị mọi sự suông sẻ nhé
    :Rose:
    • 360 Bài viết

    • 267 Được cảm ơn

    #11
    @lagiang: tớ cũng đã trăn trở mấy ngày nay về việc đưa lại cái mặt tiền về phía hướng Tây. Sáng nay đọc đc góp ý của bàn đã quyết tâm đến gặp KTS bàn bạc lại ý tưởng với bác ý (KTS là người quen, thật tình cả vợ chồng mình đều không thích cái style của bác ấy, nhưng chẳng lẽ người nhà làm thiết kế mà lại đi nhờ ở ngoài coi sao tiện), đang hồi hộp chờ xem thiết kế mới thế nào đây.

    @Duk: Chính vì thấy bản vẽ này chán như con gián nên mới phải bê lên đây mong mọi người góp ý đây. Tớ là người Vũng tàu bạn ạ.

    @Nhinho06: cảm ơn những góp ý của bạn. Mình cũng thấy rằng diện tích phòng khách và phòng ăn đều không đến nỗi bé, nhưng phòng khách thì chưa biết làm nội thất thế nào cho hợp với cái diện tích 5.85x3.8m, còn cái chỗ đặt bàn ăn thì đúng là ở vị trí chán đời nhất luôn, cũng chẳng phải vì phong thuỷ gì đâu, chẳng qua là vì chưa có ý tưởng hay mà thôi... Hay là vì lý do diện tích xây dựng bị hạn chế (khoảng 90m2/tầng x2 =180m2) (diện tích lô đất 174m2) nên ý tưởng thiết kế chỉ đến được có thế thôi!!!.

    @all:
    Bà con ai biết chỗ nào thiết kế nội - ngoại thất ổn (theo tiêu chí hiện đại, nhỏ nhưng công năng sử dụng hợp lý, ấm cúng) thì giới thiệu giúp mình một tiếng. Đang nhờ người quen thiết kế nhưng không đẹp nên cứ ấm ức thế nào...

    Cảm ơn mọi người.

    ===***===***===
    Mẹ thích nhất ôm con vào lòng rồi thơm lên má con.
    • 309 Bài viết

    • 36 Được cảm ơn

    #12
    Trích dẫn Nguyên văn bởi HoThuDung Xem bài viết
    ôi em cũng đang chuẩn bị xây nhà đây. có ai là kiến trúc không giúp em tý với.
    rộng 4m, dài 15m. nhà xây 2 tầng. tầng 1 là 1 phòng khách, 1 phòng ngủ và còn lại là bếp và nhà vệ sinh, còn tầng 2 thì 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ và 1 nhà vệ sinh. nhà em hướng đông nam.
    có ai không giúp em với nghe. em có lẽ sang tháng 3 là khởi công nhưng chưa tìm được thợ và chưa biết thiết kế nhà em kiểu gì.
    em cảm ơn các mẹ nhiều.
    Bạn nên liên hệ với Kts và cùng nhau bàn bạc sẽ dễ hơn, chúc bạn vui
    • Avatar của duk
    • duk
      Offline
    • 5 năm
    • 18 Bài viết

    • 12 Được cảm ơn

    #13
    Thấy bác tientrantt thắc mắc về khoản tính dự toán xây nhà mới em có tài liệu này mới cập nhật năm nay: Đơn giá trên bao gồm cả tbvs+lát sàn

    Bảng giá xây dựng mới nhà ở
    Loại nhà
    Đơn giá
    (đồng/m2)
    Nhà 1 tầng, mái ngói hoặc mái tôn, tường 110 bổ trụ, tường bao quanh cao trên 3m, không có trần.
    860.000
    Nhà 1 tầng mái ngói hoặc tôn, tường 220, tường bao quanh cao trên 3m, không có trần.
    980.000
    Nhà 1 tầng, mái bằng bêtông cốt thép.
    1.600.000
    Nhà 2-3 tầng, tường gạch, mái bêtông cốt thép hoặc mái bêtông trên lợp tôn (ngói).
    2.570.000
    Nhà 4-5 tầng, mái bêtông cốt thép hoặc mái bêtông trên lợp tôn (ngói), không gia cố bằng cọc bêtông.
    2.520.000
    Nhà 4-5 tầng, mái bêtông cốt thép hoặc mái bêtông trên lợp tôn (ngói), gia cố bằng cọc bêtông.
    2.970.000
    Nhà 6-8 tầng, mái bêtông cốt thép hoặc mái bêtông trên lợp tôn (ngói), không gia cố bằng cọc bêtông.
    2.660.000
    Nhà 6-8 tầng, mái bêtông cốt thép hoặc mái bêtông trên lợp tôn (ngói), gia cố bằng cọc bêtông.
    2.980.000
    Biệt thự giáp tường
    2.700.000
    Biệt thự song đôi, ghép
    3.000.000
    Biệt thự riêng biệt
    3.310.000
    Biệt thự riêng biệt sang trọng.
    3.650.000
    (*) Riêng giá xây dựng mới nhà cấp 4, một tầng chưa bao gồm bể phốt, bể nước. Nhà cấp 4, một tầng nếu có trần thì tính thêm trần cót ép, trần vôi rơm 72.000 đồng một m2; trần gỗ nhựa 85.000 đồng một m2.
    7 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 687 Bài viết

    • 323 Được cảm ơn

    #14
    Bạn Ks Huy Hoàng ơi cho mình hỏi chút kinh nghiệm và nguyên vật liệu cho chống thấm nhà với ?
    • 60 Bài viết

    • 5 Được cảm ơn

    #15
    Nhà em đang trong giai đoạn hoàn thiện,tầng 2 và các ban công em đổ sàn âm xuống 25cm. Bây giờ muốn nâng lên nhưng chưa biết nên tôn bằng vật liệu gì cho nó nhẹ, không thấm. Có 3 sự lựa chọn là:
    1. Tấm bê tông bọt (hay xốp xây dựng)??? :Sigh:Cái này em hoi confuse, nếu dùng thì mua ở đâu ạ?
    2. Xây cầu = gạch lỗ:Phuơng án này nhiều người nói là vẫn nặng sàn và còn bị đọng nước trong sàn nếu ngấm
    3. Đổ xỉ than: đây là pp truyền thống. Nhưng em e là xỉ trời này thì chắc chắn là bị ẩm nên dùng cho sàn chắc ko tốt. Với lại đầm chặt chắc chắn cũng nặng chẳng kém các thứ khác.
    Các bố mẹ, các KTS với kinh nghiệm "đầy mình" tư vấn cụ thể cho em với ạ!:Sigh:
    <img src=http://b1.lilypie.com/VD1ip7/.png border=0 alt= />
    • 309 Bài viết

    • 36 Được cảm ơn

    #16
    Trích dẫn Nguyên văn bởi lemonkey Xem bài viết
    Bạn Ks Huy Hoàng ơi cho mình hỏi chút kinh nghiệm và nguyên vật liệu cho chống thấm nhà với ?
    Email cho mình nhé,
    • 1,685 Bài viết

    • 3,131 Được cảm ơn

    #17
    Bạn KTS Hoàng làm ơn cho mình hỏi định mức nguyên vật liệu ( cát , xi măng) cho 1m2 trát tường và trần là bao nhiêu tiền? Công thức tính khối lượng trát cho 1 ngôi nhà là như thế nào chỉ mình với , hay là mình cứ đo từng mảng tường là ra? Có được trừ phần cửa ko hả bạn?

    Nhà mình là 324m2 xây dựng mà ko hiểu sao trong bạn dự toán bên thầu lại tính là 350m2 cho phần trát trần? Bạn giải thích hộ mình với ?

    Cám ơn bạn rất nhiều.
    Không ký cọt gì nữa, sợ rồiiiiiiiiiiii:Sad:
    • 5 Bài viết

    • 3 Được cảm ơn

    #18
    Trích dẫn Nguyên văn bởi lemonkey Xem bài viết
    Bạn Ks Huy Hoàng ơi cho mình hỏi chút kinh nghiệm và nguyên vật liệu cho chống thấm nhà với ?
    he he. bác huy hoàng không trả lời bạn được đâu vì đó không phải là chuyên môn của bác ý mà.
    • 63 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #19
    Trích dẫn Nguyên văn bởi Mehuungo Xem bài viết
    Bạn KTS Hoàng làm ơn cho mình hỏi định mức nguyên vật liệu ( cát , xi măng) cho 1m2 trát tường và trần là bao nhiêu tiền? Công thức tính khối lượng trát cho 1 ngôi nhà là như thế nào chỉ mình với , hay là mình cứ đo từng mảng tường là ra? Có được trừ phần cửa ko hả bạn?

    Nhà mình là 324m2 xây dựng mà ko hiểu sao trong bạn dự toán bên thầu lại tính là 350m2 cho phần trát trần? Bạn giải thích hộ mình với ?

    Cám ơn bạn rất nhiều.
    Tả nhời tạm thay bac Hòang:
    Diện tích thực là 324m2, nhưng người ta phải tính thêm 5-7% hao hụt đó bác.
    Trát tường trần dùng vữa XM cát đen mác 50, định mức thì nhiều mức, dựa vào thiết kế cấp phối. Thuờng thì dùng tỷ lệ: XM 230-250kg/m3 vữa (tùy vào loại XM có đặc tính dẻo hay cứng), cát đen 1,1m3(cát nhiều vì tính cả hao hụt).
    Chỉnh sửa lần cuối bởi lagiang; 14/03/2009 vào lúc 10:35 PM.
    Bố con đi ra công trường rồi!!
    • 355 Bài viết

    • 183 Được cảm ơn

    #20
    Các bác ơi. Em có mảnh đất 3m x 12m, 1 mặt ngõ (mặt ngõ 3 m và ngõ rộng 2m). Em đang muốn xây nhà với nhu cầu sử dụng như sau thì các bác KTS cho em lời khuyên với:

    Nhà có 2 vợ chồng + 1 đứa con (có thể sau này có thêm 1 đứa nữa). Em định bố trí như sau:

    - Tầng trệt: để xe máy (chủ - khách - bạn bè nhiều), có phòng ở nho nhỏ để sau này tiện chăm sóc bố mẹ già (hiện tại có thể dùng làm phòng làm việc).
    - Tầng 1: Bếp và phòng khách
    - Tầng 2: Phòng ngủ vợ chồng
    - Tầng 3: Phòng ngủ con cái
    - Tầng 4: Phòng karaoke, chiếu phim xông hơi, bể sục gia đình
    - Tum + sân thượng: Phòng thờ + không gian phơi + tiểu cảnh trang trí để ngồi thư gian buổi tối.

    Bác KTS nào giúp em phác thảo bố trí các không gian sử dụng như thế nào cho hợp lý với. Đa tạ các bác!