CHĂM SÓC NHÀ CỬA

Kinh nghiệm xây nhà " chìa khóa trao tay"

Đến trả lời mới nhất
  • 0 Lượt chia sẻ
  • 5.46K Lượt đọc
  • 12 Trả lời

    • 60 Bài viết

    • 8 Được cảm ơn

    #1
    Nhà mình định làm nhà dạng chìa khóa trao tay nhưng chưa có nhiều kinh nghiệm về xây nhà, nhà mình xây 2 tấm, diện tích sử dụng 131m2 + diện tích sân và logia 26m2. các bạn có thể cho mình biết giá trọn gói hiện giờ là bao nhiêu 1m2 không nhỉ?
    anh minh-toàn thắng
    :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose: :Rose:
  1. Đọc tiếp trên Webtretho

    • Căn hộ 40m2 thanh lịch với đồ đạc tối giản

      Nếu căn hộ này có bán trả góp, chắc tôi cũng ráng cày bừa chăm chỉ để mua bằng được :D. Tông...

    • 11 mẹo hay trong nhà mà bạn chưa biết

      Thay đổi vị trí, kết hợp các vật dụng trong nhà lại với nhau, và cuộc sống của bạn bỗng trở nên dễ...

    • Thu hẹp âm đạo, trẻ hóa vùng kín không phẫu thuật có thực sự hiệu quả?

      Hi các mẹ, em đang muốn các mẹ chia sẻ với em. Số là em sinh bé thứ 2 cũng được 1 năm rồi, dạo gần...

    • Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà cấp 4 cho thuê

      Chào mọi người; Năm ngoái mình có mua một ô đất 80m2 ở Đông Anh, cách quốc lộ 3 khoảng 70m và gần ngay trường Cao Đẳng Nghề Kỹ Thuật Công Nghệ. Mình dự định năm nay khi giá nguyên vật liệu ổn định lại sẽ có kế hoạch xây dựng 5 căn nhà cấp 4 để cho thuê. Mình chưa có kinh nghiệm này, nên muốn nhờ...

    • Chia sẻ kinh nghiêm xây nhà

      Lần đầu xây nhà mình rút ra 1 số KN như này: Không mua vật liệu xây dựng gần nhà quá: thợ và người bán dễ thông đồng (lấy 10 bao xi thì bảo 20 bao, gạch lát dùng thừa chưa kịp trả đã mất….) Không cho bán sắt vụn khi chưa hoàn thành công trình : không thì họ cứ cắt vụn hết sắt ra để bán ảnh...

    • 492 Bài viết

    • 203 Được cảm ơn

    #2
    Theo như em biết thì giá bi h tầm 4 - 4,5M/m2. Còn kinh nghiệm thì nhiều vô khối vì thằng bạn cạnh nhà em vừa làm xong. Nhưng h em bận quá, ko viết được. Có time em sẽ gõ lại sau nhé.
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 250 Bài viết

    • 196 Được cảm ơn

    #3
    Em nghĩ làm chìa khóa trao tay thì cái phụ lục hợp đồng về chủng loại vật tư phải càng chi tiết bao nhiêu thì tốt bấy nhiêu (vd chỉ riêng cái đèn hay cái lavabo tuy cùng loại nhưng có nhiều mã hàng khác nhau của nhà sản xuất --> giá khác nhau).
    Em thì không chơi kiểu "chìa khóa" này, chỉ ký hợp đồng xd phần thô & nhân công phần hoàn thiện (lát sàn, sơn, điện nước); còn vật tư hoàn thiện (cửa, gạch lát, sơn nước v.v) em tự mua tùy theo túi tiền sau khi xong phần thô :Smiling:
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 2,156 Bài viết

    • 5,504 Được cảm ơn

    #4
    Em thì chỉ chọn gói thầu phần thô + công thợ, sau khi xây nhà rồi mới thấy mình hên vì ko chọn gói chìa khóa trao tay. Vì em thấy trước nhất là tiết kiệm tiền (khoản này nhà em xấp xỉ 15% so với chi phí trọn gói). Trong khi đó mình lại chọn được VLXD tốt hơn (phần nầy chắc khoản thêm 5% nữa). Thêm nữa khi đi chọn V. Liệu hoàn thiện thì chị cũng phải mất công sức đi xem cùng thầu (Nếu chọn gói phần thô thì chị đi 1 mình vẫn được mà). Nếu mà chị ko ưng vật liệu đó muốn đổi sang vật liệu khác đắt hơn chẳng hạn (chuyện này thường xảy ra vì ai ko muốn xây nhà đẹp vậy là nhắm mắt chọn luôn) dẫn đến phát sinh chi phí 1 cách kinh khủng. Với lại thầu thợ bây giờ làm ăn ít uy tín lắm chị ạ. Chỉ có mình là kỹ cho nhà mình chứ giao cho họ hết thì vào ở mới thấy nhiều thứ ko như ý, sửa đi sửa lại lại tốn thêm mớ tiền. Tốt nhất là chị thuê người bà con nào đó trông coi giùm chị. Đến giai đoạn hoàn thiện thì chịu cực đi chọn V liệu chút nhưng như vậy là an tâm nhất.
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 16 Bài viết

    • 11 Được cảm ơn

    #5
    thành thật khuyên các mẹ các bố chớ có dại mà xây nhà theo kiểu khoán chìa khóa trao tay. tốn tiền mà cuối cùng cái nhà vẫn chẳng được như ý mình muốn.
    chỉ nên khoán công thợ. còn mình tự lo vật liệu. như vây sẽ tiết kiệm hơn và trong quá trình xây dựng có thể thay đổi tùy theo ý thích của mình. tất nhiên là hơi vất vả hơn một chút vì cần có người giám sát trong quá trình xây dựng.
    giá khoán công thợ giờ giao động trong khoảng 600-700k. và nên tìm đội thợ khá một chút (thợ Nam Đinh, thợ Đà Nẵng) khuyên bạn không nên lấy thợ ở Hà Nội, vừa kiêu, tay nghề kém mà lại hay tắt mắt. việc chạy lo vật liệu thực ra cũng chẳng có gì khó khăn. cát, đá, xi măng, sắt thép thì tìm nguồn cung cấp gần nhà, giá cả thì chung cả rồi. dư tiền thì đặt trước cho toàn bộ công trình sẽ đảm bảo không bị tăng giá vật liệu từ đầu cho đến cuối công trình, còn không thì cứ xong tầng 1 thì thanh toán phần móng, xong tầng 2 thì thanh toán tầng 1... cứ thế mà lo. khi hoàn thiệt thì vợ chồng (cả con cái nữa hì hì đi đông càng vui mà) kéo nhau ra showroom xem gạch lát, gạch ốp rồi kiếm đại lý gần nhà mà đặt hàng (có chiết khấu trên 5% so với giá ở showroom). khi nào thợ lát,ốp thì alo cho họ chở vào. Điện, nước thì giờ sẵn quá rồi (kiếm chỗ gần nhà cho dễ bảo hành sau này hoặc hỏi các mẹ các bố trên diễn đàn)... Nói chung cũng nhiều việc lắt nhắt nhưng nhìn chung làm như thế mình thấy đấy mới thực sự là xây nhà. Mình cũng đang xây nhà nên có vài lời khuyên như vậy. Nếu cần thợ thì mình giới thiệu đội thợ đang xây nhà cho mình, làm khá tốt.
    chúc bạn sớm có căn nhà đẹp
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 43 Bài viết

    • 34 Được cảm ơn

    #6
    Nói chung các mẹ nói không sai nhưng cũng tùy nơi thôi mình thấy có chổ này làm chương trình chìa khóa trao tay thấy cũng ưng ý lắm. Cty Kiến Gia ở 184 trần não, quận 2. Hoặc có thể liên hệ với số 0989443535 hoặc số này 0937769696
    • 762 Bài viết

    • 423 Được cảm ơn

    #7
    Các bạn cho mình hỏi là đơn giá xây thô bây giờ là bao nhiêu tiền 1m2 ạ.Nhà mình vì cả 2 vợ chông đều bận nên khoán phần thô cho 1 ông chủ thầu quen , sau khi hoàn thiện tính tổng chi phí hết 930tr cho 370m2 xây dựng, bao gồm toàn bộ sắt thép, xi măng , gạch từ phần móng ( móng nhà mình làm ép cọc bê tông) công thợ trát và ốp lát( gạch ốp do nhà mình tự mua)chưa có phần sơn bả, điện nước đâu.
    • 24 Bài viết

    • 6 Được cảm ơn

    #8
    Trích dẫn Nguyên văn bởi gachipchip Xem bài viết
    Các bạn cho mình hỏi là đơn giá xây thô bây giờ là bao nhiêu tiền 1m2 ạ.Nhà mình vì cả 2 vợ chông đều bận nên khoán phần thô cho 1 ông chủ thầu quen , sau khi hoàn thiện tính tổng chi phí hết 930tr cho 370m2 xây dựng, bao gồm toàn bộ sắt thép, xi măng , gạch từ phần móng ( móng nhà mình làm ép cọc bê tông) công thợ trát và ốp lát( gạch ốp do nhà mình tự mua)chưa có phần sơn bả, điện nước đâu.
    Tính ra là 2,5t/m2 phần thô .Như vậy mình thấy rẻ rồi bạn ,không biết sắt ,ximăng,gạch,cát loại nào .
    Fone:0909463218 T.Khiêm
    • 762 Bài viết

    • 423 Được cảm ơn

    #9
    Nhà mình dùng sắt việt úc, xi măng hoà phát, gạch đặc loại 1 của nhà máy, bê tông tươi của Xuân Mai, mọi khâu quan trọng như móng , đổ mái từng tầng ông xã mình đều kiểm tra chặt chẽ vì cũng làm xây dựng mà
    • 261 Bài viết

    • 109 Được cảm ơn

    #10
    Trích dẫn Nguyên văn bởi gachipchip Xem bài viết
    Các bạn cho mình hỏi là đơn giá xây thô bây giờ là bao nhiêu tiền 1m2 ạ.Nhà mình vì cả 2 vợ chông đều bận nên khoán phần thô cho 1 ông chủ thầu quen , sau khi hoàn thiện tính tổng chi phí hết 930tr cho 370m2 xây dựng, bao gồm toàn bộ sắt thép, xi măng , gạch từ phần móng ( móng nhà mình làm ép cọc bê tông) công thợ trát và ốp lát( gạch ốp do nhà mình tự mua)chưa có phần sơn bả, điện nước đâu.
    Chi phí 930tr/370m2=2,51tr/m2 + nhân công Sơn nước bả Mastic 110k/m2 + nhân công điện nước 90k/m2 nữa = 2,7tr/m2, đối với đơn giá xây dựng tai HN mình ko nắm rõ nhưng ở SG thì đơn giá như thế không cao lắm chấp nhận được.
    • 109 Bài viết

    • 48 Được cảm ơn

    #11
    Trích dẫn Nguyên văn bởi gachipchip Xem bài viết
    Các bạn cho mình hỏi là đơn giá xây thô bây giờ là bao nhiêu tiền 1m2 ạ.Nhà mình vì cả 2 vợ chông đều bận nên khoán phần thô cho 1 ông chủ thầu quen , sau khi hoàn thiện tính tổng chi phí hết 930tr cho 370m2 xây dựng, bao gồm toàn bộ sắt thép, xi măng , gạch từ phần móng ( móng nhà mình làm ép cọc bê tông) công thợ trát và ốp lát( gạch ốp do nhà mình tự mua)chưa có phần sơn bả, điện nước đâu.

    Mình ở sài gòn . Giá phần thô nhà phố bữa nay là 2,7tr.biệt thự là 2,8tr/m2. bao gồm nhân công hoàn thiện .
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 158 Bài viết

    • 84 Được cảm ơn

    #12
    Chính xác giá xây thô bây h giao động từ 2,1 - 2,4 triệu ( tùy điều kiện thi công, thiết kế kết cấu, chủng loại vật tư, độ dày tường..vv ) Nhưng chưa bao gồm gia cố nền móng ( bằng cọc tre , cọc ép , cọc khoan nhồi ...vv do việc gia cố nền ở mỗi 1 công trình là khác nhau )
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
    • 3 Bài viết

    • 1 Được cảm ơn

    #13
    Trích dẫn Nguyên văn bởi halequyen86 Xem bài viết
    Chi phí 930tr/370m2=2,51tr/m2 + nhân công Sơn nước bả Mastic 110k/m2 + nhân công điện nước 90k/m2 nữa = 2,7tr/m2, đối với đơn giá xây dựng tai HN mình ko nắm rõ nhưng ở SG thì đơn giá như thế không cao lắm chấp nhận được.
    Đơn giá xây dựng thì tùy theo vật liệu ,khu vực xây dựng,.Với đơn giá 2,7 tr/m2 thì đang ở mức trung bình và nói chung ,còn tùy thuộc địa điểm xây dựng nữa.những vị trí khó vận chuyển thì chi phí nhân công lại cao......Quý khách muốn biết được chính xác giá của công trình nhà mình thì phải có bản vẽ cụ thể và những nhu cầu rõ ràng trong công trình.