Kinh nghiệm xây nhà

[tuntun]

mẹ tuntun ơi, cho mượn thiết kế thì phải hỏi ý kiến của tác giả thiết kế đấy nhé hihi

), nghiêm chỉnh thế cơ ah em, chị nghĩ đơn giản thôi, bạn bè có thể cho nhau ngó nghiêng chút mà,
ah, chị mang TK ra phường họ yêu cấu phải có dấu của cty thiết kế, em đóng dấu giúp chị nhé, hôm nọ chị gọi cho em mà em không nhấc máy
Tks em

[lemonkey]

Cám ơn mọi người đã trả lời mình .Vừa hỏi mà đã có đáp án ngay, đúng là trên web tthơ mọi người nhiệt tình thiệt.!
Mình có hỏi lại cậu kts thì được cậu ấy trả lời rằng bên em giám sát luôn cả phần thiết kế lẫn kỹ thuật tới khi tác phẩm hoàn thành.
Chưa biết tới đâu nhưng được cái em này thật tình và vui vẻ lắm.(Mình tìm trên topic này đấy )
@:nhinho06 ơi bạn có còn giữ bản hợp đồng với bên công ty thiết kế không cho mình xin một bản để tham khảo với .tks!

[NhiNho06]

Cám ơn mọi người đã trả lời mình .Vừa hỏi mà đã có đáp án ngay, đúng là trên web tthơ mọi người nhiệt tình thiệt.!
Mình có hỏi lại cậu kts thì được cậu ấy trả lời rằng bên em giám sát luôn cả phần thiết kế lẫn kỹ thuật tới khi tác phẩm hoàn thành.
Chưa biết tới đâu nhưng được cái em này thật tình và vui vẻ lắm.(Mình tìm trên topic này đấy )
@:nhinho06 ơi bạn có còn giữ bản hợp đồng với bên công ty thiết kế không cho mình xin một bản để tham khảo với .tks!

Để mai em tìm thử xem ạ, tính em lộn xộn nên ko biết còn giữ ko . Cái bản đó em làm cũng đơn giản, vì em thấy anh KTS nhà em có vẻ đứng đắn nghiêm túc nên em tin luôn Được cái em số may nên gặp được ngừoi nhiệt tình và làm việc nghiêm túc.

Phần giám sát thi công mà em nói tức là người giám sát ở công trình của mình suốt ngày để trông coi thợ xem làm có đúng kỹ thuật ko, trộn vữa như nào, trát như nào,... và mọi công đoạn thi công linh tinh khác để tránh làm ẩu. Nhưng mà thực ra thuê 1 đội thợ thi công chuyên nghiệp thì có thể bỏ qua người giám sát thi công, thêm nữa thuê đựoc giám sát làm được việc mà lương vừa phải cũng khó.

KTS thì ko ở công trình cả ngày thế được, nếu đòi các anh ấy ngày nào cũng đến công trình thì chắc phải trả lương cao lắm.

[bống bang0908]

Giúp để bạn khỏi phải đi xin thiết kế .

OK đây là hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ của nhà bạn theo thông tin bạn cung cấp. Tóm lại là đủ để có chỗ mà xoay trở, nhưng mà cũng phải ... hơn 3 tầng bạn ạ. Theo phương án này thì nhà bạn gồm 3,5 tầng, chiều cao tầng 1: 3,6m (thang 21 bậc), chiều cao các tầng còn lại là 3,3m (thang 17 bậc). Kích thước bậc thang 0,24*(3,3/17). Diện tích phòng và các kích thước xem trong bản vẽ. Nếu ok phương án này (mà chắc cũng chỉ thế này thôi không khác được đâu) là có thể ... thi công. Sắt thép thợ họ tự đặt, loanh quanh cũng chỉ từ fi18 đến fi21 là hết cỡ. Điện nước thì đơn giản, 3 cái chỉ tay là thợ nó hiểu và tự làm ổn. Khi thi công nhớ bảo thợ nó làm lộn ngược sàn lại, dầm lên trên (tí ti phong thuỷ, hề - tại bạn không nói rõ hướng và ngày tháng năm sinh ox nên mình đặt đồ theo lối tư duy kiến trúc thuần tuý).

Về hình thức mặt tiền thì bạn có thể tìm trên mạng, rất sẵn. Mình đã thiết kế mặt bằng của bạn sao cho bạn có thể rất dễ lựa một hình thức mà bạn ưng ý trên mạng mà không cần chỉnh sửa gì nhiều.

Nếu nhìn không rõ email cho mình mình sẽ gửi cho bạn bản PDF của nó để bạn tự in ấn.

Theo phương án này bạn sẽ đốt chừng 330 triệu đến 350 triệu. Cố gắng lên Một đời mấy lần xây nhà

Chúc năm mới vui vẻ

khà khà cảm ơn bác nhé em và ox sẽ nghiên cứu thêm vụ này định 6/2 khởi công đây mà đầu óc cứ rối bời này vì còn nhgieeuf việc phải bàn quá bác ạ .em gửi mail cho bác rồi đấy bác giúp em vụ này nhé .thanks bác nhiều .cảm ơn tất cả các bác trên diễn đàn ạ .

[china]

Chi phí thì chừng 100~120tr/ tầng. Cứ thế mà tính, sức lên được mấy tầng thì lên tới đó

VC mình định xây 2 tầng, dtích 80m/tầng. Nhà mình có 4 người 2VC và 2 em bé. Vậy tài chính chuẩn bị khoảng bnhiêu thì tạm ổn. Bạn tư vấn giúp mình với!

[lemonkey]

Để mai em tìm thử xem ạ, tính em lộn xộn nên ko biết còn giữ ko . Cái bản đó em làm cũng đơn giản, vì em thấy anh KTS nhà em có vẻ đứng đắn nghiêm túc nên em tin luôn Được cái em số may nên gặp được ngừoi nhiệt tình và làm việc nghiêm túc.

Phần giám sát thi công mà em nói tức là người giám sát ở công trình của mình suốt ngày để trông coi thợ xem làm có đúng kỹ thuật ko, trộn vữa như nào, trát như nào,... và mọi công đoạn thi công linh tinh khác để tránh làm ẩu. Nhưng mà thực ra thuê 1 đội thợ thi công chuyên nghiệp thì có thể bỏ qua người giám sát thi công, thêm nữa thuê đựoc giám sát làm được việc mà lương vừa phải cũng khó.

KTS thì ko ở công trình cả ngày thế được, nếu đòi các anh ấy ngày nào cũng đến công trình thì chắc phải trả lương cao lắm.

Phục mẹ nó thật! Việc của đàn ông mà mẹ nó rành quá ha.
Bên phối đồ cũng hay mà bên này cũng đảm .đáng khen , đáng khen !!!

[mehaicongchua]

khà khà cảm ơn bác nhé em và ox sẽ nghiên cứu thêm vụ này định 6/2 khởi công đây mà đầu óc cứ rối bời này vì còn nhgieeuf việc phải bàn quá bác ạ .em gửi mail cho bác rồi đấy bác giúp em vụ này nhé .thanks bác nhiều .cảm ơn tất cả các bác trên diễn đàn ạ .

Bản vẽ này bạn nên điều chỉnh thêm một chút thì hợp lý hơn đấy, hoặc bếp chuyển lên tầng 2 đổi lại khách tầng 1, và dù bếp hay khách ở tầng 1 thì nên để chỗ để xe thành khoang riêng chứ không nên để chung cùng phòng ăn như thế này thì lộn xộn và khi mưa gió thì hơi bẩn nhà đấy.

[bocaudo]

VC mình định xây 2 tầng, dtích 80m/tầng. Nhà mình có 4 người 2VC và 2 em bé. Vậy tài chính chuẩn bị khoảng bnhiêu thì tạm ổn. Bạn tư vấn giúp mình với!

Mình tính sơ bộ cho bạn nhé:

- Diện tích xây dựng: 80 m2
- Số tầng cao: 2 tầng
- Loại nhà: Nhà phố
- Mức độ hoàn thiện: Cao cấp
- Tổng diện tích sàn: 160 m2
- Chi phí nhân công: 57.6 - 67.2 triệu VNĐ
- Chi phí xây dựng phần thô: 176 - 200 triệu VNĐ
(nhân công + vật liệu)
- Chi phí hoàn thiện: 160 - 240 triệu VNĐ
Tổng mức đầu tư: 336 - 440 triệu VNĐ
Trong đó có thể ước tính tỷ lệ giá các bộ phận như sau:
- Chi phí phần ngầm: 30.24 - 39.6 triệu VNĐ
- Chi phí tường ngoài: 47.04 - 61.6 triệu VNĐ
- Chi phí tường trong và tường ngăn: 57.12 - 74.8 triệu VNĐ
- Chi phí cầu thang: 6.72 - 8.8 triệu VNĐ
- Chi phí mái nhà: 13.44 - 17.6 triệu VNĐ
- Chi phí sàn và ngăn cách tầng: 67.2 - 88 triệu VNĐ
- Các chi phí khác: 114.24 - 149.6 triệu VNĐ

Lưu ý: Các mức giá này chỉ có tính chất tham khảo, thực tế có thể sẽ thay đổi theo mức độ yêu cầu, giá thị trường...
Trên đây mới chỉ là sơ bộ thôi, muốn chính xác thế nào thì nhất thiết bạn nên có thiết kế thì mới dự toán được. Thân ai!

[MeDucBin]

chào anh Hoàng và các bạn,

VC tôi đang định xây nhà trên mảnh đất 174m2, mặt tiền dài 17.4m, chiều sâu hai cạnh lần lượt là 9.43m và 10.43m (đất hình thang vuông).

Vi không muốn nhà hướng TB (hướng 17.4m), nên chúng tôi có ý định xoay mặt tiền về hướng Đông Bắc (hướng 9.4m), tổng diện tích xây dựng khoảng 190m2, số tiền maximum 800t. Chúng tôi chưa có phương án thiết kế nào phù hợp cho ngôi nhà bao gồm 1 gara, 3 phòng ngủ (trong đó phòng ngủ vc tối thiểu 25m2, 2 phòng cho các con tối thiểu 16m2, rộng hơn càng tốt), một phòng ăn + bếp, một phòng khách, ít nhất 3wc, chỗ giặt và sân phơi quần áo. Anh có thể vui lòng góp ý cho chúng tôi một vài p/a thiết kế được không?
Xin chân thành cảm ơn anh và mọi người.

[Babykiu]

Cho em hỏi chút, nhà em định xây 4,5 tầng, mặt bằng 78 m2 thì không biết chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền là hòm hòm nhỉ. Tks

[NhiNho06]

Cho em hỏi chút, nhà em định xây 4,5 tầng, mặt bằng 78 m2 thì không biết chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền là hòm hòm nhỉ. Tks

Còn tuỳ yêu cầu của bạn nữa chứ Bạn xây vừa phải, tiết kiệm thì khoảng 3 triệu/m, không tính tiền công thiết kế và giám sát. Xây ở mức khá thì 4 triệu, còn cao cấp hơn nữa thì tuỳ ngân sách từng người.

[bebupbe]

Chào các bác trên diễn dàn và chúc các bác đang và sắp xây nhà có được một ngôi nhà hằng mơ ước.
Đọc bài của các bác mà chưa thấy bác nào rơi vào hoàn cảnh oái ăm như nhà mình. Mình cũng chuẩn bị xây nhà, tất nhiên, khoảng ngoài rằm là khởi công. Khi đi xem, mình rất thích mảnh đất này vì nó nằm sau lưng một ngôi Đình khá lớn đã được xếp hạng di tích lịch sử. Tầm nhìn nhà mình ra sân đình sẽ rất đẹp, thoáng và nhiều cây xanh, yên tĩnh nữa.
Trước khi xây mình đã xin giấy phép đầy đủ : 3 tầng 1 tum.
Nhưng các cụ bên Đình phản đối ầm ầm, họ làm đơn ra phường nữa, bắt nhà mình dứt khoát 2 tầng không hơn không kém.
Nhà mình xây cách Đình 1.5m, bác nào có kinh nghiệm cho mình hỏi như vậy là nằm trong vành đai mấy và phép 3 tầng 1 tum nhà mình là đúng hay không đúng ?
Đó là điều mình băn khoăn nhất, vì không biết luật nên không dám chắc. Lúc nào cũng lo lắng cái vụ này mệt mỏi ra phết đấy.
Mọi người biết chỉ giáo dùm.
Xin cảm ơn nhiều nhiều.

[prettyass1201]

khà khà cảm ơn bác nhé em và ox sẽ nghiên cứu thêm vụ này định 6/2 khởi công đây mà đầu óc cứ rối bời này vì còn nhgieeuf việc phải bàn quá bác ạ .em gửi mail cho bác rồi đấy bác giúp em vụ này nhé .thanks bác nhiều .cảm ơn tất cả các bác trên diễn đàn ạ .

Mình thấy p.án này được đấy chứ. P.khách để t2 thì nghiêm chỉnh, lịch sự hơn để t1. T1 diện tích cũng chỉ có ngần ấy nên cũng khó để xe thành 1 khoang đc.
Diện tích phòng có thể đua ra cho rộng thêm ko, chứ 30cm thì hơi ít.
wc phòng ngủ sao ko bố trí mở vào phòng luôn cho tiện, đồng thời nới rộng ra, vì chắc diện tích ngần ấy chắc khó mà tắm đc.
Nhà nhỏ và ít người nên bỏ bớt 1 wc đi, ko nhất thiết tầng nào cũng phải có. Theo mình có thể mở rộng bỏ wc tầng 2 làm chỗ làm việc, hoặc bỏ wc tầng 3 làm phòng tủ q.áo + phòng thay đồ, trang điểm ...
Thang thường bố trí theo chiều kim đồng hồ thì thuận hơn.
PS: Nhà càng nhỏ thì bạn càng nên thuê thiết kế. Mình thấy p.án này được đấy. Chân thành.

[prettyass1201]

Chào các bác trên diễn dàn và chúc các bác đang và sắp xây nhà có được một ngôi nhà hằng mơ ước.
Đọc bài của các bác mà chưa thấy bác nào rơi vào hoàn cảnh oái ăm như nhà mình. Mình cũng chuẩn bị xây nhà, tất nhiên, khoảng ngoài rằm là khởi công. Khi đi xem, mình rất thích mảnh đất này vì nó nằm sau lưng một ngôi Đình khá lớn đã được xếp hạng di tích lịch sử. Tầm nhìn nhà mình ra sân đình sẽ rất đẹp, thoáng và nhiều cây xanh, yên tĩnh nữa.
Trước khi xây mình đã xin giấy phép đầy đủ : 3 tầng 1 tum.
Nhưng các cụ bên Đình phản đối ầm ầm, họ làm đơn ra phường nữa, bắt nhà mình dứt khoát 2 tầng không hơn không kém.
Nhà mình xây cách Đình 1.5m, bác nào có kinh nghiệm cho mình hỏi như vậy là nằm trong vành đai mấy và phép 3 tầng 1 tum nhà mình là đúng hay không đúng ?
Đó là điều mình băn khoăn nhất, vì không biết luật nên không dám chắc. Lúc nào cũng lo lắng cái vụ này mệt mỏi ra phết đấy.
Mọi người biết chỉ giáo dùm.
Xin cảm ơn nhiều nhiều.

Về luật thì bạn có giấy phép rồi thì bạn hoàn toàn có thể xây theo đúng giấy phép.
Tuy nhiên theo phong thuỷ thì ko nên xây nhà cao hơn mái đình. Đặc biệt nhà mà bị đầu đao mái đình đâm vào nhà thì đen thôi rồi ...

[Greenleaves]

Mình thấy p.án này được đấy chứ. P.khách để t2 thì nghiêm chỉnh, lịch sự hơn để t1. T1 diện tích cũng chỉ có ngần ấy nên cũng khó để xe thành 1 khoang đc.
Diện tích phòng có thể đua ra cho rộng thêm ko, chứ 30cm thì hơi ít.
wc phòng ngủ sao ko bố trí mở vào phòng luôn cho tiện, đồng thời nới rộng ra, vì chắc diện tích ngần ấy chắc khó mà tắm đc.
Nhà nhỏ và ít người nên bỏ bớt 1 wc đi, ko nhất thiết tầng nào cũng phải có. Theo mình có thể mở rộng bỏ wc tầng 2 làm chỗ làm việc, hoặc bỏ wc tầng 3 làm phòng tủ q.áo + phòng thay đồ, trang điểm ...
Thang thường bố trí theo chiều kim đồng hồ thì thuận hơn.
PS: Nhà càng nhỏ thì bạn càng nên thuê thiết kế. Mình thấy p.án này được đấy. Chân thành.

Phòng khách tầng 2 hay tầng 1 thì đều được, tùy ý thích từng người. Tuy nhiên theo quan điểm của mình phòng khách nên để tầng 2, vì ngoài lý do nó cần trang trọng và lịch sự như bạn nói thì nó cũng cần phải sạch sẽ và ngăn nắp (bộ mặt ngôi nhà mà). Trong khi cái bếp thì mặc dù bạn có cố gắng giữ gìn thì nó cũng không tránh khỏi việc ẩm ướt và bừa bộn. Thêm nữa khu vực để xe cũng cùng tính chất như trên nên mình chọn lựa để chung một chỗ. Chứ phòng khách mà để lù lù mấy cái xe trong nhà thì trông chán lắm.

Mình đã nghĩ đến chuyện quay cửa phòng WC vào phòng ngủ, tuy nhiên loại nhà này theo phong thủy không được phép làm vậy, do nếu trổ cửa WC vào phòng ngủ thì lập tức cửa WC sẽ chĩa vào đầu giường, và lúc đó sẽ không thể kê cái tủ quần áo vào đâu hết cả.

WC không thể nới rộng ra theo chiều ngang nhà, do vướng cái thang mình đã tính tóan chỉ vừa đủ. Mà chỉ có thể nới rộng theo chiều dài nhà, nhưng bù lại phòng ở sẽ bị hẹp đi. Thêm nữa kích thước WC trong lòng là 1,37*2,18 = 2,8m2 cũng đã khá rộng, xây lên bạn sẽ thấy.

Ở đây mình đã nâng lên đặt xuống cho từng diện tích chức năng một và mình chắc chắn với bạn rằng cứ sửa thử thiết kế này mà xem, chắc chắn sẽ "mất" diện tích còn nhiều hơn là "được". Giả sử, bạn thêm được 0,5m2 cho WC thì bạn sẽ mất tới 2m2 cho phòng ở kia, trong khi cái thang thì không được "xơ múi" gì.

WC mỗi tầng sẽ thuận tiện hơn, vì dù sao những chức năng như phòng thay đồ, trang điểm... mình nghĩ không thực sự cần thiết trong một không gian nhà nhỏ như vậy. Để mỗi tủ quần áo thì quá lãng phí diện tích.

Thang bố trí thuận chiều kim đồng hồ sẽ "chuẩn hơn". Đồng ý. Khi xét các yếu tố phong thủy mình có nghĩ đến vấn đề này. Tuy nhiên, nếu bạn xét bố cục chung cho toàn bộ ngôi nhà, bạn sẽ thấy là... không thể thay đổi được ^^.

Thân !

@bongbang : Đã gửi file thiết kế vào email theo yêu cầu của bạn. Thân ! Có gì thắc mắc cứ email lại.

.