Kinh nghiệm xây nhà

[BE MOT]

Bạn ơi, nhà mình đang hoàn thiện, cho mình hỏi sơn My Color hoặc 4 Orange hiện đang QC nhiều có dùng được ko?
Cảm ơn bạn nhiều!

Bé Mọt (HN)

Các công trình mình làm thường chỉ sử dụng sơn ICI Dulux, Maxilite ..
Sơn ngoài trời: Weathershield ICI giá cao nhưng rất tốt đối với khí hậu nóng ẩm nhiều của HN
Sơn trong nhà Maxilite cũng được, tuy nhiên Dulux 3 in 1 và Pentalite màu sắc đa dạng hơn nhiều (màu Pha)
Ngoài ra sơn Nippon (sơn mông cũng đẹp ) cũng tốt nữa

[Hoa Poppy]

Spam một tí: Có phải mẹ hoahongden nhà ở Triều Khúc không

ko bạn ah!nhà mình ở Xuân ĐỈnh cơ!
@GiangNam! nhà mình đã qđ ko trát nữa bạn ah!vì có nhà trát thế bị ngấm ngược vào trong!nhà bên họ cũng đang xây lên rùi!

[Bikinibi]

Mẹ Bikinibi ơi, mình có hỏi anh thầu nhà mình vụ bêtông đổ sàn, hắn nói đổ tại chỗ thì tốt hơn là xài bêtông tươi, tính ra thì còn mắc hơn bêtông tươi nữa. Vụ này là sao ta ? Mẹ nó giải thích cho mình với nhé. Thanks mẹ Bikiniki nhiều nha.

@MeBeLK: trên wtt này cũng không chỉ có một mình mẹ bikinibi làm công việc liên quan đến xây dựng nên mẹ bikinibi có ý kiến thì cũng tương đối, kẻo các bác khác bảo là ... về vấn đề bê tông đổ tay và bê tông tươi, thì những bác thầu nhà dân prefer bê tông tay hơn rồi vì chi phí giảm nên múa lưỡi ấy mà. Dù rằng cũng là thầu, nhưng rõ là mẹ bikinibi rất không ưa các bác thầu nào nói chuyện trắng đổi đen kiểu đó
@hoahongden: không tô/trát tường sẽ bị thiệt. Cẩn thận kẻo sẽ bị ngấm sau khi cả 2 nhà đều xây cao vì nước sẽ lọt vào khe giữa
@Manly: sàn gỗ nhà mẹ Manly lót bị dợn sóng thế
Sàn gỗ trung quốc 70 ngàn, sau thời gian kiểm chứng tốt hơn hẳn sàn gỗ 260 ngàn hiện có trên thị trường - cho thấm nước thoải mái không có sao hết - tuy nhiên tìm bi giờ không còn nữa

[Manly]

@Manly: sàn gỗ nhà mẹ Manly lót bị dợn sóng thế
Sàn gỗ trung quốc 70 ngàn, sau thời gian kiểm chứng tốt hơn hẳn sàn gỗ 260 ngàn hiện có trên thị trường - cho thấm nước thoải mái không có sao hết - tuy nhiên tìm bi giờ không còn nữa

Ôi, hàng ở đâu rẻ thế, khi nào có bạn báo cho mình biết nhé, mình muốn thay sàn gỗ cho nhà mình

Còn vụ dợn sóng là sao bạn? Chắc do chụp hình rồi, chứ sàn nhà mình thấy ok lắm, không sao hết

AH, hay bạn nói là các ke gỗ, không phải đâu, mình dùng hàng gỗ nhỏ, từng thanh nhỏ ghép lại và có khe giống gỗ thật đó mà

[MeNgocBoi]

Em dốt quá, cho em hỏi chút nhe . Như vậy là mình thuê KS vẽ thiết kế kết cấu nhà để xin GPXD, cái này thì em biết là giá chừng 10.000/m2 theo giá nhà nước, nhưng bản vẽ chỉ đơn giản thôi, còn về chi tiết, nếu muốn tất cả lên bản vẽ trước khi xây thì phải nhờ KTS thiết kế, như là trang trí như thế nào, vlxd loại gì sao cho phù hợp với mỹ quan và yêu cầu của mình phải không ạ? Em nghe nói cái này thì mắc đây, thấy trên các công ty giá từ 60.000-120000/m2 lận. Hu hu, vậy tính ra nhà em khoảng 250m2 thì tiền thiết kế là mười mấy triệu phải không ạ? Mấy đứa bạn em thì nói không cần nhờ KTS, tự mình đi dạo thị trường rồi thích gì thì mua nấy, thích kiểu nào thì yêu cầu thợ xây theo kiểu đó nhưng đến lúc xây nhà em phải nằm ổ rồi, mà lại thích biết nhà mình sau khi xây xong sẽ như ntn, với lại để cho ông bà ở nhà khỏi phải tranh cãi. Nên như thế nào hả các mẹ, tư vấn giúp em với, bớ mẹ Bikiniki

[Bikinibi]

Ôi, hàng ở đâu rẻ thế, khi nào có bạn báo cho mình biết nhé, mình muốn thay sàn gỗ cho nhà mình

Còn vụ dợn sóng là sao bạn? Chắc do chụp hình rồi, chứ sàn nhà mình thấy ok lắm, không sao hết

AH, hay bạn nói là các ke gỗ, không phải đâu, mình dùng hàng gỗ nhỏ, từng thanh nhỏ ghép lại và có khe giống gỗ thật đó mà

Sàn gỗ rẻ, không có hàng nè, mình cũng đang muốn thay luôn đó.
Chiếu đèn sáng để kiểm tra độ phẳng của tường và sàn gỗ.
Người ngoài không biết ah.
Khe gỗ là tất nhiên rồi, mình đâu có thắc mắc vụ đó. Nhưng miếng gỗ dợn... thế cũng là ok tuy là chưa chuẩn và mỹ mãn lắm, hihi.chỉ mong rút kinh nghiệm ah

[Hoa Poppy]

@hoahongden: không tô/trát tường sẽ bị thiệt. Cẩn thận kẻo sẽ bị ngấm sau khi cả 2 nhà đều xây cao vì nước sẽ lọt vào khe giữa
@Manly: sàn gỗ nhà mẹ Manly lót bị dợn sóng thế
Sàn gỗ trung quốc 70 ngàn, sau thời gian kiểm chứng tốt hơn hẳn sàn gỗ 260 ngàn hiện có trên thị trường - cho thấm nước thoải mái không có sao hết - tuy nhiên tìm bi giờ không còn nữa

nhà em và nhà bên cạnh dạo trc y hệt bác ah! nhà kia cũgn ko trát khi xây xong thì nhà em chống thấm!nên đến giờ ko thấy ngấm gì cả!khe 2 tường lấy tôn che!rùi quét chống thấm! thui kệ bác nhỉ!

[MeNgocBoi]

Chào bạn ,bạn có thể liên hệ cty XD_SX_TM LeGiaHung,dt 2448908 hoặc 2448909,cty vừa thiết kế vừa thi công vừa trang trí nội thất luôn đó hoặc bạn liên hệ số dt 0918301505 gặp trực tiếp KTS.Phuong

Cho mình hỏi cty này ở đâu vậy mẹ nó ơi? Nhà mình định xây ở Q11 đường LLQ. Nếu cùng địa bàn thì tốt quá. Cảm ơn!

[BE MOT]

Nhờ các mẹ ở HN mách giúp mình địa chỉ mua xỉ than để rải sàn chống ẩm với.
Mình đọc trong topic này lời khuyên lót cát vàng và xỉ than nền tầng 1 trước khi lát gạch để chống ẩm khi trời nồm.
Nhà mình đang hoàn thiện, chuẩn bị lát gạch rồi, mà mình chưa biết mua xỉ than số lượng nhiều ở đâu. Mình ở HN.
Cảm ơn các mẹ nhiều!

[lagiang]

Nhờ các mẹ ở HN mách giúp mình địa chỉ mua xỉ than để rải sàn chống ẩm với.
Mình đọc trong topic này lời khuyên lót cát vàng và xỉ than nền tầng 1 trước khi lát gạch để chống ẩm khi trời nồm.
Nhà mình đang hoàn thiện, chuẩn bị lát gạch rồi, mà mình chưa biết mua xỉ than số lượng nhiều ở đâu. Mình ở HN.
Cảm ơn các mẹ nhiều!

Bạn liên hệ với cánh lái xe tải chuyên chở vật liệu họ mua cho, hoặc chịu khó đi xa vào khu vực cuối Thanh Trì -Hà Tây tìm các lò gạch mua và khoán họ chở về cho bạn.
Xỉ than không phải là để chống ẩm, nó là vật liệu xốp nên dẫn nhiệt kém do đó giúp cho việc giữ cho nhiệt độ giữa bề mặt nền nhà và nhiệt độ không khí không chênh lệch nhau vào mùa nồm (độ ẩm không khí cao nền nhà ko cách nhiệt tốt sẽ có nhiệt độ thấp hơn nhiệt độ không khí) nên hơi nước không bị ngưng tụ trên bề mặt gạch lát nền...Lót xỉ thì bạn phải đầm kỹ, xử lý thêm cát chèn vào các khe rỗng (kêt hợp phun uóc khi đầm) tránh tình trạng bị lún nền nhà sau này do nền bị rỗng...

[BE MOT]

Bạn liên hệ với cánh lái xe tải chuyên chở vật liệu họ mua cho, hoặc chịu khó đi xa vào khu vực cuối Thanh Trì -Hà Tây tìm các lò gạch mua và khoán họ chở về cho bạn.
Xỉ than không phải là để chống ẩm, nó là vật liệu xốp nên dẫn nhiệt kém do đó giúp cho việc giữ cho nhiệt độ giữa bề mặt nền nhà và nhiệt độ không khí không chênh lệch nhau vào mùa nồm (độ ẩm không khí cao nền nhà ko cách nhiệt tốt sẽ có nhiệt độ thấp hơn nhiệt độ không khí) nên hơi nước không bị ngưng tụ trên bề mặt gạch lát nền...Lót xỉ thì bạn phải đầm kỹ, xử lý thêm cát chèn vào các khe rỗng (kêt hợp phun uóc khi đầm) tránh tình trạng bị lún nền nhà sau này do nền bị rỗng...

Cảm ơn mẹ LAGIANG nhiều nhé!

[lagiang]

Cảm ơn mẹ LAGIANG nhiều nhé!

Không phải Mẹ cháu đâu, Bố cháu đấy ạ..

[mehaicongchua]

Em dốt quá, cho em hỏi chút nhe . Như vậy là mình thuê KS vẽ thiết kế kết cấu nhà để xin GPXD, cái này thì em biết là giá chừng 10.000/m2 theo giá nhà nước, nhưng bản vẽ chỉ đơn giản thôi, còn về chi tiết, nếu muốn tất cả lên bản vẽ trước khi xây thì phải nhờ KTS thiết kế, như là trang trí như thế nào, vlxd loại gì sao cho phù hợp với mỹ quan và yêu cầu của mình phải không ạ? Em nghe nói cái này thì mắc đây, thấy trên các công ty giá từ 60.000-120000/m2 lận. Hu hu, vậy tính ra nhà em khoảng 250m2 thì tiền thiết kế là mười mấy triệu phải không ạ? Mấy đứa bạn em thì nói không cần nhờ KTS, tự mình đi dạo thị trường rồi thích gì thì mua nấy, thích kiểu nào thì yêu cầu thợ xây theo kiểu đó nhưng đến lúc xây nhà em phải nằm ổ rồi, mà lại thích biết nhà mình sau khi xây xong sẽ như ntn, với lại để cho ông bà ở nhà khỏi phải tranh cãi. Nên như thế nào hả các mẹ, tư vấn giúp em với, bớ mẹ Bikiniki

Em ơi thà em bỏ mấy triệu thuê KTS thiết kế từ đầu cho tử tế còn hơn sau này em phải thuê cải tạo (tiền cải tạo còn tốn hơn nhiều). Tính ra tiền thì tưởng là đắt (chỉ có một tập bản vẽ mà những mấy triệu) nhưng thực tế khi có thiết kế em sẽ tiết kiệm được nhiều thứ hơn nhiều, để chị chỉ cho em mấy điểm lợi nhé:
1) Có dự toán, em cứ thế mà làm theo sẽ không bị tăng thêm tiền khi thi công (cái này thì nhiều người bị lắm rồi, dự trù tiền khoảng 200 triệu để xây nhưng đến khi xây xong phải tăng thêm vài chục cho đến trăm triệu là ít).
2) Một lý do quan trọng nữa là khi thuê KTS rồi thì công năng sử dụng của ngôi nhà hợp lý hơn nhiều, không có không gian bị bỏ phí mà đều hữu dụng cả. Phòng nào ra phòng đấy.
3) Hệ thống điện nước được tính toán để tiết kiệm đèn, đường dây, đường ống tối đa - tiết kiệm được ối tiền mà sử dụng hợp lý.
4) Hệ thống kết cấu bảo đảm. Cái này chị hãi nhất là trong miền nam nhà xây hay bị sập (đài báo nói nhiều rồi)
5) Lý do quan trọng không kém: kiến trúc nội thất và ngoại thất có gu thẩm mỹ cao.
Nhà của em tính giá xây dựng (tất tần tật) khoảng 2,5Triệu/m2. 250m2 là 650triệu. Giá thiết kế phí nếu tính theo phần trăm là 3% = 11triệu (thiết kế phí này bao gồm cả bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước và có thể sử dụng để làm hồ sơ xin phép xây dựng luôn) - nếu gặp KTS chịu làm giá rẻ có khi chỉ còn khoảng 7-8triệu. Thực tế con số đó nghe có vẻ to nhưng cái lợi thì em được rất nhiều thứ (như chị đã phân tích ở trên).

[khanhthu]

Ôi, hàng ở đâu rẻ thế, khi nào có bạn báo cho mình biết nhé, mình muốn thay sàn gỗ cho nhà mình

Còn vụ dợn sóng là sao bạn? Chắc do chụp hình rồi, chứ sàn nhà mình thấy ok lắm, không sao hết

AH, hay bạn nói là các ke gỗ, không phải đâu, mình dùng hàng gỗ nhỏ, từng thanh nhỏ ghép lại và có khe giống gỗ thật đó mà

em thấy sàn gỗ nhà chị đẹp thế mà đã định thay rùi ạ?!
em đang định hoc tập đấy.

[Jaquier]

Nhà mình huớng Tây, làm cửa gỗ thì sợ co ngót cong vênh chóng hỏng . Đang định làm bằng cửa sắt, giả gỗ. Ở HN ko biết có chỗ nào làm cửa sắt mỹ thuật loại này không các mẹ nhỉ ?