Kinh nghiệm xây nhà

[Bikinibi]

Mẹ Bikinibi đâu rồi, nhà mình định xây và muốn hỏi công ty của Bikinibi ở đâu, liên lạc như thế nào và công ty bạn bao gồm cả thiết kế và thi công luôn hay sao. Nếu được mình sẽ liên hệ và nhờ công ty bạn làm giúp! Bikinibi nhận được tin thì trả lời nhé. Mong tin!

Mẹ bikinibi đây nè, MẹNgocboi ơi bác cần KTS thì mình giới thiệu Thi công thì để năm sau là tốt nhất vì bi giờ không kịp tết rồi, giá vật tư tănghàng ngày - chán quá đi thui

[MeNgocBoi]

Mẹ bikinibi đây nè, MẹNgocboi ơi bác cần KTS thì mình giới thiệu Thi công thì để năm sau là tốt nhất vì bi giờ không kịp tết rồi, giá vật tư tănghàng ngày - chán quá đi thui

Cảm ơn Bikinibi đã trả lời nhanh nhé, chắc là phải qua Tết mới thi công, bây giờ chỉ đang lên kế hoạch, bản vẽ và xin giấy phép xây dựng chắc cũng không nhanh đâu. Mình vẫn chưa biết KTS nào hết nhưng muốn làm việc với công ty có người thi công luôn để người vẽ một đằng, người làm một nẻo, vậy mà! Gia đình sẽ phác thảo sơ ý định và sẽ nhờ KTS. Bạn đã cho mình thêm 1 option nữa. Thanks!

[compick]

Cảm ơn Bikinibi đã trả lời nhanh nhé, chắc là phải qua Tết mới thi công, bây giờ chỉ đang lên kế hoạch, bản vẽ và xin giấy phép xây dựng chắc cũng không nhanh đâu. Mình vẫn chưa biết KTS nào hết nhưng muốn làm việc với công ty có người thi công luôn để người vẽ một đằng, người làm một nẻo, vậy mà! Gia đình sẽ phác thảo sơ ý định và sẽ nhờ KTS. Bạn đã cho mình thêm 1 option nữa. Thanks!

Chào bạn ,bạn có thể liên hệ cty XD_SX_TM LeGiaHung,dt 2448908 hoặc 2448909,cty vừa thiết kế vừa thi công vừa trang trí nội thất luôn đó hoặc bạn liên hệ số dt 0918301505 gặp trực tiếp KTS.Phuong

[begacon]

Mình có chút kinh nghiệm "xương máu" khi xây nhà như thế này, chia sẻ cho các mẹ nếu cần. Lúc KTS đưa bản vẽ phối cảnh mặt tiền, mình nhìn thấy đẹp và OK, không yêu cầu giải thích hay chỉnh sửa gì. Sau khi nhà bắt đầu đổ tấm đầu tiên , mình nhìn lại thì thấy bất hợp lý, mình ý kiến, họ nói không vấn đề gì, mặt tiền nhà phố thì đầy, mai mốt chỉnh lại, thế nhưng từ đó đến nay, nhà đã xây xong phần thô nhưng mặt tiền thì pótay.com luôn.
Vấn đề ở chỗ là: Dù có nhờ KTS thiết kế thì bản thân chủ nhà phải tưởng tượng ra căn nhà của mình, cụ thể thế nào, phần nào nhô, phần nào lõm, vật liệu gì, cái gì nhìn mà không rõ thì phải hỏi ngay và tưởng tượng ra. KTS thì KTS chứ mỗi người mỗi kiểu, nhà là nhà mình ở nên phải là ý tưởng của mình. Điều này mẹ datphuongnam đã lưu ý khi mình bắt đầu xây nhà nhưng mình cũng chằng quan tâm đúng mức, đến giờ thấy chí lý là đã muộn rồi. Đừng tin vào KTS 100% mà phải hỏi giảng giải chi tiết từng m 2 trong nhà của bạn, từng song sắt, từng chỗ trang trí! Bất cập trong bản vẽ là rất nhiều dù mình là người chịu khó tìm KTS và chịu chi phí vào khoản này lắm vì mình tin vào họ mà. Bây giờ thì .... huhu

[begacon]

À! Và thêm một ý kiến nữa, khi HĐ với nhà thầu hoặc thiét kế thì phải đọc kỹ nội dung nhé, (quy định cả những phần dự toán mà do họ tính sót thì họ phải chịu - cái này gặp hoài, ..... ) phần tường rào, phần cửa có nhà ký HĐ bao phần thô nhưng khi làm thì họ bỏ phần sân, phần hàng rào, phần cửa. Thế mới tức chứ!
Nhà mình đến phần thô nên có gì nói nấy, đâu dễ ai trong đời xây được vài cái để rút kinh nghiệm, ai có kinh nghiệm phần hoàn thiện thì cho em xin nha!

[ctphuong]

Minh mới mua một mãnh đất 100m2 (5x 20m). Hỏi các bác nên thiết kế một căn nhà sao cho phù hợp với phong thủy một ti tí thôi. Tất nhiên phải có phòng khách, 2 phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh và đặc biệt phải có một nơi để đặt bàn thờ nữa. Vì kinh phí không nhiều nên chỉ làm nhà cấp 4 thôi (không có "tấm" nào đâu nhé, hichic). Mình ngồi vẽ 2 đêm rùi mà vẫn không sắp xếp thế nào cho phù hợp được. Các bác giúp nhé! Thanks!

[MeNgocBoi]

Mình có chút kinh nghiệm "xương máu" khi xây nhà như thế này, chia sẻ cho các mẹ nếu cần. Lúc KTS đưa bản vẽ phối cảnh mặt tiền, mình nhìn thấy đẹp và OK, không yêu cầu giải thích hay chỉnh sửa gì. Sau khi nhà bắt đầu đổ tấm đầu tiên , mình nhìn lại thì thấy bất hợp lý, mình ý kiến, họ nói không vấn đề gì, mặt tiền nhà phố thì đầy, mai mốt chỉnh lại, thế nhưng từ đó đến nay, nhà đã xây xong phần thô nhưng mặt tiền thì pótay.com luôn.
Vấn đề ở chỗ là: Dù có nhờ KTS thiết kế thì bản thân chủ nhà phải tưởng tượng ra căn nhà của mình, cụ thể thế nào, phần nào nhô, phần nào lõm, vật liệu gì, cái gì nhìn mà không rõ thì phải hỏi ngay và tưởng tượng ra. KTS thì KTS chứ mỗi người mỗi kiểu, nhà là nhà mình ở nên phải là ý tưởng của mình. Điều này mẹ datphuongnam đã lưu ý khi mình bắt đầu xây nhà nhưng mình cũng chằng quan tâm đúng mức, đến giờ thấy chí lý là đã muộn rồi. Đừng tin vào KTS 100% mà phải hỏi giảng giải chi tiết từng m 2 trong nhà của bạn, từng song sắt, từng chỗ trang trí! Bất cập trong bản vẽ là rất nhiều dù mình là người chịu khó tìm KTS và chịu chi phí vào khoản này lắm vì mình tin vào họ mà. Bây giờ thì .... huhu

Đúng thật là có trải qua rồi mới biết hết những khó khăn, cám ơn begacon nhiều lắm nhe , chắc phải ghi lại để khi gặp KTS thì nói chuyện cho cặn kẽ. Giờ chỉ mới bắt đầu thôi, sợ đến lúc ý thì quên mất!

[MGH]

@ chitchatchozui:Cho mình hỏi nhà chị gái bạn DT xây dựng bao nhiêu, xây mấy tầng. Tiền thuê thiết kế hết bn, tiền mua vật liệu nội thất theo TK hết bao nhiêu (bao gồm cả gạch lát sàn, đồ gốm sứ vệ sinh và bàn ghế giường tủ...). Thuê thiết kế nhà thôi hay thuê thiết kế chi tiết đến cả cách bài trí trong nhà nữa?

Mình không thông thạo về vụ này lắm đâu nhưng biết thế nào thì nói thế nhé, ngay cái nhà mình sắp sửa cũng là đặt việc vào tay thì làm thôi Nói trước ko bị chê là đã dốt lại còn quảng cáo, hehe.

Mình đã hỏi chị gái và anh rể. Quan trọng là khả năng tài chính của mình, điều kiện làm đến đâu, có ý định làm hoành tráng ở mức độ nào thì trình bày với KTS. Họ sẽ đưa ra mẫu mã, ý tưởng,v.v ở tầm tiền đó. Cái quan trọng nữa là việc lựa chọn đồ đạc thiết bị của mình, đồ hiệu hoặc đồ tốt có giá hợp lý mà vẫn giữ được hiệu quả thẩm mỹ.

Trình bày sơ qua nhà chị gái nhé (lưu ý hoàn thiện được gần 2 năm rồi, vật giá leo thang):
- Diện tích gần 70m2, 5 tầng
- Tiền thuê thiết kế 15tr (giá này mình ngạc nhiên, nhưng chị gái bảo là giá hữu nghị, quên ko hỏi tại sao có giá hữu nghị). Đừng lấy giá này mặc cả nhé
- Thiết kế tất tần tật, cả nhà và chi tiết nội thất, bài trí. Tất nhiên không thể dựa vào đó hoàn toàn, để hoàn thiện là mất công sức của chủ nhà cực kỳ nhiều.
- Tiền mua vật liệu nội thất (tất cả): bgiờ không thống kê được chi tiết, tất cả khoảng hơn 2 tỉ, có thể chưa tính 1 số đồ đắt tiền. Bao gồm khoảng 350m2 xây dựng: tầng 1 có phòng khách, phòng bếp, 1wc; tầng 2 phòng khách chính, phòng ngủ ông bà, 2wc; tầng 3 Pngủ bố mẹ, Pngủ con, 2 wc; tầng 4 Pngủ em, P dự trữ, 2 wc; tầng 5 phòng thờ, chỗ tập, sân chơi.

1 số đặc điểm:
- Thiết bị dùng nhiều hàng hiệu. Ví dụ đèn trần hơn 20tr/c, tủ lạnh hơn 20tr/c, thiết bị VS xịn tất nhiên ko phải cho tất cả WC, nhưng các WC còn lại đều dùng hàng tốt,.. cái này toàn là mình nghe ngóng, chứ phải để chủ nhà kể mới chính xác.
- Riêng đồ gỗ đặt đóng, không dùng hàng hiệu. Chất liệu verneer phủ sơn PU, có phối màu.
Nhà mình đặt đóng cho cả nhà là khoảng 60-70tr (giường, tủ (tủ TV, tủ liên hoàn cho phòng ngủ và phòng thay đồ), bàn, ghế, bếp,...) ko tính sofa. Nhà mình chỉ có 1 tầng (1 PKhách, 2 Pngủ).
- Sàn tầng 1 lát gạch, các tầng trên gỗ, 1 nửa tự nhiên xịn, 1 nửa công nghiệp.
- Cửa Euro Window, vụ này hơi chát đó. Ngày ấy khoảng 160tr. bgiờ hình như khác.
- Thiết kế dùng đường thẳng là chủ yếu, không cong queo ngoằn ngèo họa tiết. Dùng nhiều màu sáng, trang trí bằng mảng màu đối lập, hoặc mảng đá (ít thôi, màu trắng óng ánh).
- Không nhớ hết được nữa. Theo mình trang trí ít đồ thôi, nhưng dùng đồ tinh. Quan trọng là đồ gỗ complete.

Nhà này không long lanh cầu kỳ như mấy công trình trong trang web của công ty đó đâu. Có thể do sở thích điều kiện sự lựa chọn của chủ nhà hoặc do thời điểm.... Quan trọng là khi xây xong so sánh với bản vẽ mình thấy đẹp hơn bản vẽ phối màu (bản thiết kế các phòng vẫn treo cầu thang). Nó đẹp rạng ngời mà ko chói loá, mình thích nhất cái phòng khách. Nếu bạn thích đẹp như mấy công trình đó, cứ thử hỏi giá thành xây dựng. Anh rể bảo nhà anh khoảng 4tr/m2, chắc giá này chưa tính đồ dùng trong nhà.
Phù, nói thật quên ko copy làm mình phải đánh lại cái bài này, mất hết cả kiên nhẫn, hết cả văn

[Mẹ chiếp chiếp]

@ chitchatchozui:Cho mình hỏi nhà chị gái bạn DT xây dựng bao nhiêu, xây mấy tầng. Tiền thuê thiết kế hết bn, tiền mua vật liệu nội thất theo TK hết bao nhiêu (bao gồm cả gạch lát sàn, đồ gốm sứ vệ sinh và bàn ghế giường tủ...). Thuê thiết kế nhà thôi hay thuê thiết kế chi tiết đến cả cách bài trí trong nhà nữa?

Mình không thông thạo về vụ này lắm đâu nhưng biết thế nào thì nói thế nhé, ngay cái nhà mình sắp sửa cũng là đặt việc vào tay thì làm thôi Nói trước ko bị chê là đã dốt lại còn quảng cáo, hehe.

Mình đã hỏi chị gái và anh rể. Quan trọng là khả năng tài chính của mình, điều kiện làm đến đâu, có ý định làm hoành tráng ở mức độ nào thì trình bày với KTS. Họ sẽ đưa ra mẫu mã, ý tưởng,v.v ở tầm tiền đó. Cái quan trọng nữa là việc lựa chọn đồ đạc thiết bị của mình, đồ hiệu hoặc đồ tốt có giá hợp lý mà vẫn giữ được hiệu quả thẩm mỹ.

Trình bày sơ qua nhà chị gái nhé (lưu ý hoàn thiện được gần 2 năm rồi, vật giá leo thang):
- Diện tích gần 70m2, 5 tầng
- Tiền thuê thiết kế 15tr (giá này mình ngạc nhiên, nhưng chị gái bảo là giá hữu nghị, quên ko hỏi tại sao có giá hữu nghị). Đừng lấy giá này mặc cả nhé
- Thiết kế tất tần tật, cả nhà và chi tiết nội thất, bài trí. Tất nhiên không thể dựa vào đó hoàn toàn, để hoàn thiện là mất công sức của chủ nhà cực kỳ nhiều.
- Tiền mua vật liệu nội thất (tất cả): bgiờ không thống kê được chi tiết, tất cả khoảng hơn 2 tỉ, có thể chưa tính 1 số đồ đắt tiền. Bao gồm khoảng 350m2 xây dựng: tầng 1 có phòng khách, phòng bếp, 1wc; tầng 2 phòng khách chính, phòng ngủ ông bà, 2wc; tầng 3 Pngủ bố mẹ, Pngủ con, 2 wc; tầng 4 Pngủ em, P dự trữ, 2 wc; tầng 5 phòng thờ, chỗ tập, sân chơi.

1 số đặc điểm:
- Thiết bị dùng nhiều hàng hiệu. Ví dụ đèn trần hơn 20tr/c, tủ lạnh hơn 20tr/c, thiết bị VS xịn tất nhiên ko phải cho tất cả WC, nhưng các WC còn lại đều dùng hàng tốt,.. cái này toàn là mình nghe ngóng, chứ phải để chủ nhà kể mới chính xác.
- Riêng đồ gỗ đặt đóng, không dùng hàng hiệu. Chất liệu verneer phủ sơn PU, có phối màu.
Nhà mình đặt đóng cho cả nhà là khoảng 60-70tr (giường, tủ (tủ TV, tủ liên hoàn cho phòng ngủ và phòng thay đồ), bàn, ghế, bếp,...) ko tính sofa. Nhà mình chỉ có 1 tầng (1 PKhách, 2 Pngủ).
- Sàn tầng 1 lát gạch, các tầng trên gỗ, 1 nửa tự nhiên xịn, 1 nửa công nghiệp.
- Cửa Euro Window, vụ này hơi chát đó. Ngày ấy khoảng 160tr. bgiờ hình như khác.
- Thiết kế dùng đường thẳng là chủ yếu, không cong queo ngoằn ngèo họa tiết. Dùng nhiều màu sáng, trang trí bằng mảng màu đối lập, hoặc mảng đá (ít thôi, màu trắng óng ánh).
- Không nhớ hết được nữa. Theo mình trang trí ít đồ thôi, nhưng dùng đồ tinh. Quan trọng là đồ gỗ complete.

Nhà này không long lanh cầu kỳ như mấy công trình trong trang web của công ty đó đâu. Có thể do sở thích điều kiện sự lựa chọn của chủ nhà hoặc do thời điểm.... Quan trọng là khi xây xong so sánh với bản vẽ mình thấy đẹp hơn bản vẽ phối màu (bản thiết kế các phòng vẫn treo cầu thang). Nó đẹp rạng ngời mà ko chói loá, mình thích nhất cái phòng khách. Nếu bạn thích đẹp như mấy công trình đó, cứ thử hỏi giá thành xây dựng. Anh rể bảo nhà anh khoảng 4tr/m2, chắc giá này chưa tính đồ dùng trong nhà.
Phù, nói thật quên ko copy làm mình phải đánh lại cái bài này, mất hết cả kiên nhẫn, hết cả văn

Các mẹ vào trang www.act.com.vn mà xem nhé. Trong trang nay có nhiều điều bổ ích cho ai định xây nhà.
Mẹ này nói cũng có cái đúng đấy các mẹ ạ
Giá 4tr cho ngôi nhà long lanh mà mẹ nó nói đấy là nếu làm theo những vật liệu mà KTS chỉ định trong hồ sơ thiết kế. Còn nếu muốn cao cấp hơn bạn có thể nói với KTS thiết kế cho bạn họ có thể tư vấn và đưa vào thiết kế thậm chí còn chỉ cả chỗ đến mua nữa cơ. Nhưng xuất đầu tư cho 1m2 không còn là 4tr nữa đâu.
Điển hình về suất đầu tư như sau:
Nhà lô phố: 2,7tr/m2
Nhà lô phố cao cấp, nhà vườn, biệt thự thông thường: 3,5tr/m2
Biệt thự cao cấp: 4.2tr
Đây là mức thấp nhất cho các loại nhà điển hình bây giờ
Công ty thiết kế loại hình này thì nhiều vô kể nhưng theo mình được biết ở HN này chỉ có khoảng trên dưới 10 công ty là biết thiết kế và có uy tín thực sự
Muốn có 1 thiết kế đẹp và đảm về mặt chất lượng, tiết kiệm chi phí trong thi công xây dựng công trình sau nay thì điều đầu tiên là phải tìm được 1 đơn vị tư vấn tốt nhưng những đơn vị này thường có giá thiết kế ở mức cao. Nhưng chất lượng hồ sơ thì khỏi bàn.Và thời gian thiết kế của họ là khoảng 3 tháng cho 1 bộ hồ sơ thiết kế trọn gói.
Có một số công ty thiết kế có thời gian thiết kế ngắn hơn, giá cả thấp hơn và chất lượng hồ sơ cũng lởm hơn các mẹ nhé.
Còn có công ty như thế này nhé: Giá rẻ hơn, thời gian ngắn hơn họ nói rằng các công ty kia là làm lâu và đắt, không đến thời gian đó. Nhưng khách hàng ko thể biết họ bỏ bớt 1 số bản vẽ mà theo quy định thì phải có, họ không phải vẽ nhưng bản vẽ đó thì dĩ nhiên là họ bớt giá và thời gian cho khách. Khách hàng cứ tưởng làm tốt nhanh và rẻ Nhưng đến khi thi công thì mới thấy phát sinh cp trong xd vì thiếu những bản vẽ đó.
Hay những công ty nói giám sát tác giả là phần khuyến mãi cho khách hàng hoàn toàn không phải mà đây là quy định bắt buộc đơn vị tư vấn phải giám sát để đảm bảo công trình được XD đúng như thiết kế.
Thế lên túm lại là:
Tìm đến những công ty uy tín, có quy trình làm việc rõ ràng, có công bố về thành phần hồ sơ cụ thể mà thiết kế nhé. Vì một ngôi nhà đẹp chưa đủ nó còn phải đảm bảo về mặt kết cấu, và sự bền vững nữa.
Nhưng công ty như thế này đều đòi hỏi khách hàng đặt cọc tiền rồi mới thiết kế đấy. Và đặc biệt không làm việc tại nơi nào khác ngoài VP của họ. Chỉ đến hiện trạng xây dựng của khách hàng 1 đến 2 lần để khảo sát thôi.
Cuối cùng còn lại là chúng ta: thích gì, bạn yêu cầu j hãy nói hết với KTS.

[Mẹ chiếp chiếp]

Minh mới mua một mãnh đất 100m2 (5x 20m). Hỏi các bác nên thiết kế một căn nhà sao cho phù hợp với phong thủy một ti tí thôi. Tất nhiên phải có phòng khách, 2 phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh và đặc biệt phải có một nơi để đặt bàn thờ nữa. Vì kinh phí không nhiều nên chỉ làm nhà cấp 4 thôi (không có "tấm" nào đâu nhé, hichic). Mình ngồi vẽ 2 đêm rùi mà vẫn không sắp xếp thế nào cho phù hợp được. Các bác giúp nhé! Thanks!

Bạn ở HN à. Bạn có thể đến VP của Công ty ACT ở tầng 2,114 Láng Hạ xin sử dụng dịch vụ tư vấn miến phí họ sẽ giúp bạn. Bạn mang theo bản vẽ khu đất của bạn nhé.

[Mẹ chiếp chiếp]

@ chitchatchozui:Cho mình hỏi nhà chị gái bạn DT xây dựng bao nhiêu, xây mấy tầng. Tiền thuê thiết kế hết bn, tiền mua vật liệu nội thất theo TK hết bao nhiêu (bao gồm cả gạch lát sàn, đồ gốm sứ vệ sinh và bàn ghế giường tủ...). Thuê thiết kế nhà thôi hay thuê thiết kế chi tiết đến cả cách bài trí trong nhà nữa?

Mình không thông thạo về vụ này lắm đâu nhưng biết thế nào thì nói thế nhé, ngay cái nhà mình sắp sửa cũng là đặt việc vào tay thì làm thôi Nói trước ko bị chê là đã dốt lại còn quảng cáo, hehe.

Mình đã hỏi chị gái và anh rể. Quan trọng là khả năng tài chính của mình, điều kiện làm đến đâu, có ý định làm hoành tráng ở mức độ nào thì trình bày với KTS. Họ sẽ đưa ra mẫu mã, ý tưởng,v.v ở tầm tiền đó. Cái quan trọng nữa là việc lựa chọn đồ đạc thiết bị của mình, đồ hiệu hoặc đồ tốt có giá hợp lý mà vẫn giữ được hiệu quả thẩm mỹ.

Trình bày sơ qua nhà chị gái nhé (lưu ý hoàn thiện được gần 2 năm rồi, vật giá leo thang):
- Diện tích gần 70m2, 5 tầng
- Tiền thuê thiết kế 15tr (giá này mình ngạc nhiên, nhưng chị gái bảo là giá hữu nghị, quên ko hỏi tại sao có giá hữu nghị). Đừng lấy giá này mặc cả nhé
- Thiết kế tất tần tật, cả nhà và chi tiết nội thất, bài trí. Tất nhiên không thể dựa vào đó hoàn toàn, để hoàn thiện là mất công sức của chủ nhà cực kỳ nhiều.
- Tiền mua vật liệu nội thất (tất cả): bgiờ không thống kê được chi tiết, tất cả khoảng hơn 2 tỉ, có thể chưa tính 1 số đồ đắt tiền. Bao gồm khoảng 350m2 xây dựng: tầng 1 có phòng khách, phòng bếp, 1wc; tầng 2 phòng khách chính, phòng ngủ ông bà, 2wc; tầng 3 Pngủ bố mẹ, Pngủ con, 2 wc; tầng 4 Pngủ em, P dự trữ, 2 wc; tầng 5 phòng thờ, chỗ tập, sân chơi.

1 số đặc điểm:
- Thiết bị dùng nhiều hàng hiệu. Ví dụ đèn trần hơn 20tr/c, tủ lạnh hơn 20tr/c, thiết bị VS xịn tất nhiên ko phải cho tất cả WC, nhưng các WC còn lại đều dùng hàng tốt,.. cái này toàn là mình nghe ngóng, chứ phải để chủ nhà kể mới chính xác.
- Riêng đồ gỗ đặt đóng, không dùng hàng hiệu. Chất liệu verneer phủ sơn PU, có phối màu.
Nhà mình đặt đóng cho cả nhà là khoảng 60-70tr (giường, tủ (tủ TV, tủ liên hoàn cho phòng ngủ và phòng thay đồ), bàn, ghế, bếp,...) ko tính sofa. Nhà mình chỉ có 1 tầng (1 PKhách, 2 Pngủ).
- Sàn tầng 1 lát gạch, các tầng trên gỗ, 1 nửa tự nhiên xịn, 1 nửa công nghiệp.
- Cửa Euro Window, vụ này hơi chát đó. Ngày ấy khoảng 160tr. bgiờ hình như khác.
- Thiết kế dùng đường thẳng là chủ yếu, không cong queo ngoằn ngèo họa tiết. Dùng nhiều màu sáng, trang trí bằng mảng màu đối lập, hoặc mảng đá (ít thôi, màu trắng óng ánh).
- Không nhớ hết được nữa. Theo mình trang trí ít đồ thôi, nhưng dùng đồ tinh. Quan trọng là đồ gỗ complete.

Nhà này không long lanh cầu kỳ như mấy công trình trong trang web của công ty đó đâu. Có thể do sở thích điều kiện sự lựa chọn của chủ nhà hoặc do thời điểm.... Quan trọng là khi xây xong so sánh với bản vẽ mình thấy đẹp hơn bản vẽ phối màu (bản thiết kế các phòng vẫn treo cầu thang). Nó đẹp rạng ngời mà ko chói loá, mình thích nhất cái phòng khách. Nếu bạn thích đẹp như mấy công trình đó, cứ thử hỏi giá thành xây dựng. Anh rể bảo nhà anh khoảng 4tr/m2, chắc giá này chưa tính đồ dùng trong nhà.
Phù, nói thật quên ko copy làm mình phải đánh lại cái bài này, mất hết cả kiên nhẫn, hết cả văn

Các mẹ vào trang www.act.com.vn mà xem nhé. Trong trang nay có nhiều điều bổ ích cho ai định xây nhà.
Mẹ này nói cũng có cái đúng đấy các mẹ ạ
Giá 4tr cho ngôi nhà long lanh mà mẹ nó nói đấy là nếu làm theo những vật liệu mà KTS chỉ định trong hồ sơ thiết kế. Còn nếu muốn cao cấp hơn bạn có thể nói với KTS thiết kế cho bạn họ có thể tư vấn và đưa vào thiết kế thậm chí còn chỉ cả chỗ đến mua nữa cơ. Nhưng xuất đầu tư cho 1m2 không còn là 4tr nữa đâu.
Điển hình về suất đầu tư như sau:
Nhà lô phố: 2,7tr/m2
Nhà lô phố cao cấp, nhà vườn, biệt thự thông thường: 3,5tr/m2
Biệt thự cao cấp: 4.2tr
Đây là mức thấp nhất cho các loại nhà điển hình bây giờ
Công ty thiết kế loại hình này thì nhiều vô kể nhưng theo mình được biết ở HN này chỉ có khoảng trên dưới 10 công ty là biết thiết kế và có uy tín thực sự
Muốn có 1 thiết kế đẹp và đảm về mặt chất lượng, tiết kiệm chi phí trong thi công xây dựng công trình sau nay thì điều đầu tiên là phải tìm được 1 đơn vị tư vấn tốt nhưng những đơn vị này thường có giá thiết kế ở mức cao. Nhưng chất lượng hồ sơ thì khỏi bàn.Và thời gian thiết kế của họ là khoảng 3 tháng cho 1 bộ hồ sơ thiết kế trọn gói.
Có một số công ty thiết kế có thời gian thiết kế ngắn hơn, giá cả thấp hơn và chất lượng hồ sơ cũng lởm hơn các mẹ nhé.
Còn có công ty như thế này nhé: Giá rẻ hơn, thời gian ngắn hơn họ nói rằng các công ty kia là làm lâu và đắt, không đến thời gian đó. Nhưng khách hàng ko thể biết họ bỏ bớt 1 số bản vẽ mà theo quy định thì phải có, họ không phải vẽ nhưng bản vẽ đó thì dĩ nhiên là họ bớt giá và thời gian cho khách. Khách hàng cứ tưởng làm tốt nhanh và rẻ Nhưng đến khi thi công thì mới thấy phát sinh cp trong xd vì thiếu những bản vẽ đó.
Hay những công ty nói giám sát tác giả là phần khuyến mãi cho khách hàng hoàn toàn không phải mà đây là quy định bắt buộc đơn vị tư vấn phải giám sát để đảm bảo công trình được XD đúng như thiết kế.
Thế lên túm lại là:
Tìm đến những công ty uy tín, có quy trình làm việc rõ ràng, có công bố về thành phần hồ sơ cụ thể mà thiết kế nhé. Vì một ngôi nhà đẹp chưa đủ nó còn phải đảm bảo về mặt kết cấu, và sự bền vững nữa.
Nhưng công ty như thế này đều đòi hỏi khách hàng đặt cọc tiền rồi mới thiết kế đấy. Và đặc biệt không làm việc tại nơi nào khác ngoài VP của họ. Chỉ đến hiện trạng xây dựng của khách hàng 1 đến 2 lần để khảo sát thôi.
Cuối cùng còn lại là chúng ta: thích gì, bạn yêu cầu j hãy nói hết với KTS.

[Mẹ Fish]

Mẹ BIKINI hoặc ai đó làm trong ngành xây dựng cho em hỏi với, chất lượng của sơn Nisentex và Jymec ntn ạ, có ổn không? Em đang thấy mọi người hay sử dụng sơn này, cũng khen lắm, vì hình như giá cả tốt và màu sắc chất lượng chẳng thua gì những anh có tiếng cả. Hơn nữa, những anh LỚN lại hay mua phải hàng dởm và hàng pha tạp nữa!

Thế nào đây, các mẹ ơi

[MeBeLK]

Các mẹ ơi, mẹ nào đã xây nhà có lắp hệ thống báo trộm rồi thì giúp MeBeLK với nhé. MeBeLK đang tính lắp hệ thống báo trộm không dây, nhưng không biết xài hệ thống nào, có nên xài camera hồng ngoại không, rồi còn mấy cái đầu dò xài loại nào lắp ở đâu nữa...!!! Nhà MeBeLK có 1 trệt 2 lầu, định dành khoảng 300-700USD cho cái vụ này. Mẹ nào biết công ty tư vấn, lắp đặt có uy tín thì chỉ cho MeBeLK với nhé. Tks các mẹ lắm lắm

MeBeLK ở Xì-Gòn.

[Hoa Poppy]

Mẹ BIKINI hoặc ai đó làm trong ngành xây dựng cho em hỏi với, chất lượng của sơn Nisentex và Jymec ntn ạ, có ổn không? Em đang thấy mọi người hay sử dụng sơn này, cũng khen lắm, vì hình như giá cả tốt và màu sắc chất lượng chẳng thua gì những anh có tiếng cả. Hơn nữa, những anh LỚN lại hay mua phải hàng dởm và hàng pha tạp nữa!

Thế nào đây, các mẹ ơi

mình chưa thấy ai dùng 2 loại này nhỉ? mình đã từng làm bên XD dùng Joton thì giá rẻ hơn 1 ít! hoặc dùng dulux hoặc my colour thấy ok lắm! mà còn nghe thấy tên tuối 1 tí!
Jotun thấy cũng được!
nhà mình thì dùng Joton!
bạn cứ ra đại lý của hãng ý ko sợ hàng lởm đâu!

[Luuha_bqp]

Nếu bạn nào thích đường nét hình khối hiện đại thì mình thấy anh Kts này thiết kế được đấy ,kêu bằng em thôi vì em đó còn trẻ nhưng làm rất nhiệt tình,vì tính mình thích đơn giản cho nó ko bị lỗi thời theo thời gian nên em trai đó tư vấn cho mình xây dùng nhiều kính.nhà mình là nhà phố bề ngang 6 m,dài có 10m hà.Chừa giếng trời nên rất mát và thoáng,mới đầu mình thích làm lan can kính cho hiện đại nhưng sau ko đủ tiền nên làm sắt gỗ,nhìn cũng ok lắm.

Mình nhờ công ty thầu luôn từ a-z vì mình ko có thời gian giám sát nhà mìh ít người,cty này xây dựng cũng được,giá cả tương đối rẻ hơn so với mấy chổ khác và rất tôn trọng thiết kế.cty này có xưởng gỗ kính,nhôm nên họ làm luôn cho mình giá gốc ko qua cò.Mà mình nghỉ cty người ta làm cho mình trọn gói mình đỡ mệt,họ biết chỗ mua vl giá rẻ chứ mình mua từng cái nhiều khi cộng lại nhiều tiền hơn người ta.họ tíh dự toán cho mình,mình đi dò giá thấy rẻ hơn hoặc bằng mấy chổ khác nên thui kệ giao luôn cho khỏe,họ làm đến đâu dọn sạch đến đó.Anh thầu thì rất vui tính.
đây là phối cảnh KTS vẽ

Nhà bạn mang chất văn phòng nhiều hơn nhà ở,ngôn ngữ hiện đại,phong cách hơi nhang nhác của KTS nổi tiếng R Meyer.Mình chỉ lưu ý bạn để ý vật liệu của các lam màu da cam bên phải nhà(= sắt hay gỗ).Phần lan can tầng 2 hơi lạc so với 2 tầng trên do nhiều ngôn ngữ và ý tứ quá.Lan can phía ngoài nhà như của bạn
thì dùng sắt là ok,inox thì bây giờ quê rồi mà kính sắt thì người ta hay dùng trong nhà hơn!
Giá cả thì nhà dân bây giờ từ 60-200ng/m2(tùy theo địa điểm,loại nhà lô phố hay biệt thự,mấy mặt tiền)Tuy nhiên để có 1 ngôi nhà đẹp thì nên có 1 khoảng thời gian đủ để KTS tư duy chứ nhiều người hay yêu cầu bọn mình tầm nửa tháng có cho họ thì làm sao đẹp và kĩ được!