Kinh nghiệm xây nhà

[Muse]

Mình vừa khởi công nhà ngày 25/6 này. Theo kinh nghiệm đi tham khảo giá của mình thì khoảng 1,5 tr đến 1,6 triệu!

Cho hỏi một câu ngẩn ngơ con gà mơ: khoán xây thô là gồm những hạng mục gì vậy bạn? giá đấy là cho nhà biệt thự hay nhà phố? có bao gồm nhồi cọc làm móng luôn ko?

[Mẹ Fish]

Các mẹ ở HN cho mình hỏi với, các mẹ có địa chỉ Nhôm kính nào ổn ổn, làm ăn đứng đắn, giữ đúng hẹn và ứng dụng công nghệ cao ko? Mình đang tính làm tất cả các cửa ra vào, cửa sổ, thậm chí cả tủ bếp trên và dưới nữa bằng nhôm kính giả gỗ. Các mẹ có nhiều địa chỉ tốt cho mình xin với nhé!

@ Mẹ Bikini ơi cho em hỏi với: em đang wonder bệ xí Inax thì serie nào phù hợp với gia đình nhất ạ? Ngoài ra em thấy bình nóng lạnh có giới thiệu tới Aniston, Ferrolli và Rossani (cái mà có hình bông hoa hòng ấy ạ) ko hiểu Rosani này dùng có ổn ko ạ, nó bảo hành tới 7 năm lận?

Em đang định dùng gạch ốp Eurotile cho nhà WC nhưng ko biết dùng gạch gì cho nhà bây giờ? Em k định dùng gạch bóng, trơn vì khí hậu HN trời nồm thì kinh khủng lắm ạ. Em thấy có người nói gạch Bạch Mã hoặc CMC rất tốt, ko biết có phải ko ạ? Gạch Đồng Tâm mọi người nói mẫu mã và nước mầu của nó ko đều, không biết có phải ko ạ?

Cảm ơn các mẹ lắm lắm :X

[Hoa Poppy]

các chị ơi cho em hỏi nhé!em dạo trước đọc có mục mà chỉ dẫn bán tấm lợp lấy ánh sáng mà cách nhiệt ý!thế mà giờ ko thể nào tìm được cả!có chị nào biết cái vụ này ko nhỉ>?chỉ cho em với!ko thì trời nắng thế này cái cầu thang nhà em nắng nó chiếu vào có mà hỏng hết cả gỗ!

[lagiang]

các chị ơi cho em hỏi nhé!em dạo trước đọc có mục mà chỉ dẫn bán tấm lợp lấy ánh sáng mà cách nhiệt ý!thế mà giờ ko thể nào tìm được cả!có chị nào biết cái vụ này ko nhỉ>?chỉ cho em với!ko thì trời nắng thế này cái cầu thang nhà em nắng nó chiếu vào có mà hỏng hết cả gỗ!

Bạn hỏi mua tấm lợp thông minh ấy nhé (cấu tạo của tấm lợp là polycarbonat có kết cấu panel) nếu chỉ để che ô cầu thang, diện thích nhỏ bạn có thể liên hệ bất kỳ xưởng làm mái tôn nào họ cũng làm, tấm lợp có nhiều loại nhưng phổ biến là của TQ, có nhiều màu sắc để bạn chọn lựa theo ý mình, bạn nói họ đưa catalouge để chọn màu ưng ý. Bạn có thể đề nghị họ lợp dạng vòm cong cho diện lấy sáng lớn và đẹp hơn chẳng hạn.. giá thành của tấm lợp thông minh TQ không quá 200.000 VND/m2 kể cả khung sắt..

[Hoa Poppy]

@lagiang!em cám ơn chị nhưng mà đấy ko phải là cái em định mua chị ah!em muốn mua tấm lợp trong suốt để lấy ánh sáng cơ nhưng mà nó phải có tác dụng cách nhiệt ý!nhà em hiện tại đang dùng tấm kính an toàn dày 10ly (2mx1.8m) nhà em nhờ nó nên sáng lắm!mỗi tội nó ko cách nhiệt nên nóng quá đi mất sợ hỏng mất cầu thang!có ai biết ở đâu họ bán kiểu như tấm trong suốt bằng nhựa và cách nhiệt ý chỉ giúp em với!nhưng mà quan trọng là phải lấy được ánh sáng ạ!em cám ơn nhiều!em đang cần gấp lắm ko thì cầu thagn nhà em hỏng hết ah!!!!!!!!

[begacon]

Cho hỏi một câu ngẩn ngơ con gà mơ: khoán xây thô là gồm những hạng mục gì vậy bạn? giá đấy là cho nhà biệt thự hay nhà phố? có bao gồm nhồi cọc làm móng luôn ko?

Xây thô là vật liệu thô (không sơn nước, không trang trí) và nhân công hoàn thiện. Cái vụ này mình cũng bị phải tìm hiểu mới nắm được cái khái niệm này đấy. Không bao gồm phần é cọc, bao gồm móng.

[Tremai07]

-Các một tin hữu ích cho các bạn, Nếu các bạn muốn xây nhà thì hãy vào chương trình dự toán Online www.dutoanonline.com để tính toán sơ bộ hoặc chi tiết về giá thành về ngôi nhà tương lai của mình . Nơi đây có các công cụ giúp bạn lập dự toán hay khái toán với một thư viện vật liệu, sản phẩm có hình ảnh, đơn giá chi tiết...Vào đây xem như bạn đang tham gia hội chợ vậy.
Bạn cũng có thể tìm những nhà thầu, nhà tư vấn trên website này.
Thân.

[be Nhim]

Bố Nhím cháu mới khai trương được cái văn phòng thiết kế, xây dựng. Các mẹ có nhu cầu gì về tư vấn cứ ới nhà em. Miễn phí cho các mẹ WTT. Em gửi các bác cái i meo : vietmodule@gmail.com để tiện liên lạc.
Em thấy các bác bàn luận ở đây hình như còn thiếu cái mảng phong thủy nữa thì phải. Cũng nên nhờ các thầy nhòm cho một chút các bác à.
Cám ơn các bác quan tâm và ủng hộ.

[Luuha_bqp]

@lagiang!em cám ơn chị nhưng mà đấy ko phải là cái em định mua chị ah!em muốn mua tấm lợp trong suốt để lấy ánh sáng cơ nhưng mà nó phải có tác dụng cách nhiệt ý!nhà em hiện tại đang dùng tấm kính an toàn dày 10ly (2mx1.8m) nhà em nhờ nó nên sáng lắm!mỗi tội nó ko cách nhiệt nên nóng quá đi mất sợ hỏng mất cầu thang!có ai biết ở đâu họ bán kiểu như tấm trong suốt bằng nhựa và cách nhiệt ý chỉ giúp em với!nhưng mà quan trọng là phải lấy được ánh sáng ạ!em cám ơn nhiều!em đang cần gấp lắm ko thì cầu thagn nhà em hỏng hết ah!!!!!!!!

Thực ra tấm đấy k cách nhiệt được là bao đâu bạn ạ,khi lợp thì bạn lợp chờm ra ngoài 20-25cm để tránh mưa tạt và cách mép trên tường 25cm để không khi thông thoáng,đối lưu sẽ đưa khí nóng bay lên và ra khỏi giếng thang.Khe hở giữa tường gạch và mái lợp bạn nên căng lưới chống côn trùng!Kinh nghiệm thiết kế của mình là vậy.Tấm lợp chỉ cách nhiệt hiệu quả nếu chèn thêm 1 lớp vl đặc biệt nhưng lại mất đi độ trong(AS k đi qua để chiếu xuống được).Tấm lợp giếng trời k nên lợp loại kính trong suốt mà nên lợp loại đục,tán xạ.
Giá xây dựng tính theo m2 thì cũng k thể tính máy mọc được,còn tùy thuộc nhà mấy tầng,biệt thự,chia lô hay...vì nó liên quan đến bước cột và kết cấu chịu lực(tiền mua thép xd) cũng như mức độ hoàn thiện...
Có gì cần KTS tư vấn lh với mình!

[Luuha_bqp]

Cám ơn bạn, vậy là sơn pha cũng ok hả? chị cần sơn 2 nước thôi phải không?
Thế mà ông cai nhà mình nói là sơn 6 nước mới lên màu, chóang quá

Cách sử dụng sơn thì bạn đọc ngay ngoài thùng ý ,sơn càng đậm màu càng tốn,tb 1 cân thì sơn được 3-5m2,sơn 6 nước thì rộp hết,hay là quét ve ,thường là từ 2-3 nước,k kể sơn lót!

[bờm]

Xây thô là vật liệu thô (không sơn nước, không trang trí) và nhân công hoàn thiện. Cái vụ này mình cũng bị phải tìm hiểu mới nắm được cái khái niệm này đấy. Không bao gồm phần é cọc, bao gồm móng.

gửi các mẹ một chút thông tin tham khảo nhé:
Thi công phần thô bao gồm:
1/ đổ bê tông đài móng, dầm móng (trong nam kêu dầm móng là đà kiềng)
2/ đổ bê tông cột, sàn các tầng
3/ đổ bê tông và xây bản cầu thang các tầng
4/ xây tường toàn bộ căn nhà (tường bao che và tường ngăn các phòng trong công trình)
5/ đổ bê tông, xây bể nước và bể phốt (hầm tự hoại)
*** lưu ý: công tác đổ bê tông bao gồm:
- làm ván khuôn còn gọi là cốtpha
- làm thép
- trộn và đổ bê tông (bằng máy hoặc thủ công)
- thi công móng là công tác riêng không nằm trong phần thô do có nhiều lọai móng khác nhau tùy thuộc điều kiện địa chất công trình, => chi phí khác nhau

[bờm]

Bạn hỏi mua tấm lợp thông minh ấy nhé (cấu tạo của tấm lợp là polycarbonat có kết cấu panel) nếu chỉ để che ô cầu thang, diện thích nhỏ bạn có thể liên hệ bất kỳ xưởng làm mái tôn nào họ cũng làm, tấm lợp có nhiều loại nhưng phổ biến là của TQ, có nhiều màu sắc để bạn chọn lựa theo ý mình, bạn nói họ đưa catalouge để chọn màu ưng ý. Bạn có thể đề nghị họ lợp dạng vòm cong cho diện lấy sáng lớn và đẹp hơn chẳng hạn.. giá thành của tấm lợp thông minh TQ không quá 200.000 VND/m2 kể cả khung sắt..

Một lời khuyên chân thành và miễn phí tới các MẸ đang, sắp và sẽ làm nhà:
không nên dùng tấm lợp polycarbonat (hay còn gọi là tấm lợp thông minh) để lợp lấy sáng trong công trình nhé
LÝDO đây:
1/ do cấu tạo rỗng của tấm lợp nên khi trời mưa, ở trong nhà sẽ được thưởng thức một màn "trống hội Thăng Long" hoành tráng (có tấm poly loại đặc nhưng giá đắt hơn kính 12 ly nữa)
2/ do cấu tạo = nhựa => mền => không có khả năng chịu lực... (có thể dùng dao rọc giấy để cắt) => vấn đề an ninh công trình
3/ không có khả năng cách nhiệt như đồn đãi
4/ tuổi thọ thấp, chịu mưa nắng được hai mùa là lên đường, nếu gặp mưa đá thì
5/ tấm lợp polycarbonat được làm ra để dùng cho các công trình nhỏ công cộng như nhà để xe, nhà chờ xe bus ... vì thế nó không phải là vật liệu dùng cho nhà ở
*** chưa cần bàn tới giá

[suty]

Một lời khuyên chân thành và miễn phí tới các MẸ đang, sắp và sẽ làm nhà:
không nên dùng tấm lợp polycarbonat (hay còn gọi là tấm lợp thông minh) để lợp lấy sáng trong công trình nhé
LÝDO đây:
1/ do cấu tạo rỗng của tấm lợp nên khi trời mưa, ở trong nhà sẽ được thưởng thức một màn "trống hội Thăng Long" hoành tráng (có tấm poly loại đặc nhưng giá đắt hơn kính 12 ly nữa)
2/ do cấu tạo = nhựa => mền => không có khả năng chịu lực... (có thể dùng dao rọc giấy để cắt) => vấn đề an ninh công trình
3/ không có khả năng cách nhiệt như đồn đãi
4/ tuổi thọ thấp, chịu mưa nắng được hai mùa là lên đường, nếu gặp mưa đá thì
5/ tấm lợp polycarbonat được làm ra để dùng cho các công trình nhỏ công cộng như nhà để xe, nhà chờ xe bus ... vì thế nó không phải là vật liệu dùng cho nhà ở
*** chưa cần bàn tới giá

nhà suty có sử dụng cái này, vài nhận xét theo phân tích của mẹ bờm như sau:

1. Mưa thì nó cũng nghe lộp bộp nhưng suty thấy nó không gây khó chịu , chắc tại vì diện tích giếng trời nhỏ so với toàn bộ diện tích nhà.

2. An ninh: phía dưới tấm lợp polycarbonat suty thấy anh thầu có cho làm 1 khung sắt, cho nên nếu có dỡ ra toàn bộ cũng không thể chui vào nhà qua khung sắt đó được.

3. Cách nhiệt: cái này thì suty không biết vì suty không ở tầng trên cùng. Tầng dưới thì không thấy phiền hà gì.

.....

Suty chỉ là người sử dụng nên không biết gì về chuyên môn, cũng có thể vì suty ở SG nên khí hậu khác chăng?? Chứ suty sử dụng đã gần 2 năm rồi mà chưa thấy có vấn đề gì với cái tấm lợp polycarbonat cả

[BeJim]

Một lời khuyên chân thành và miễn phí tới các MẸ đang, sắp và sẽ làm nhà:
không nên dùng tấm lợp polycarbonat (hay còn gọi là tấm lợp thông minh) để lợp lấy sáng trong công trình nhé
LÝDO đây:
1/ do cấu tạo rỗng của tấm lợp nên khi trời mưa, ở trong nhà sẽ được thưởng thức một màn "trống hội Thăng Long" hoành tráng (có tấm poly loại đặc nhưng giá đắt hơn kính 12 ly nữa)
2/ do cấu tạo = nhựa => mền => không có khả năng chịu lực... (có thể dùng dao rọc giấy để cắt) => vấn đề an ninh công trình
3/ không có khả năng cách nhiệt như đồn đãi
4/ tuổi thọ thấp, chịu mưa nắng được hai mùa là lên đường, nếu gặp mưa đá thì
5/ tấm lợp polycarbonat được làm ra để dùng cho các công trình nhỏ công cộng như nhà để xe, nhà chờ xe bus ... vì thế nó không phải là vật liệu dùng cho nhà ở
*** chưa cần bàn tới giá

Chào anh , cảm ơn anh đã tư vấn cho mọi người , vậy theo anh thì sử dụng gì thay cho tấm polycarbonat ah ? vì em đang xây nhà nên cần tìm hiểu ah.

[Manly]

nhà suty có sử dụng cái này, vài nhận xét theo phân tích của mẹ bờm như sau:

1. Mưa thì nó cũng nghe lộp bộp nhưng suty thấy nó không gây khó chịu , chắc tại vì diện tích giếng trời nhỏ so với toàn bộ diện tích nhà.

2. An ninh: phía dưới tấm lợp polycarbonat suty thấy anh thầu có cho làm 1 khung sắt, cho nên nếu có dỡ ra toàn bộ cũng không thể chui vào nhà qua khung sắt đó được.

3. Cách nhiệt: cái này thì suty không biết vì suty không ở tầng trên cùng. Tầng dưới thì không thấy phiền hà gì.

.....

Suty chỉ là người sử dụng nên không biết gì về chuyên môn, cũng có thể vì suty ở SG nên khí hậu khác chăng?? Chứ suty sử dụng đã gần 2 năm rồi mà chưa thấy có vấn đề gì với cái tấm lợp polycarbonat cả

Mình cũng thấy giống như chị suty nói