Kinh nghiệm xây nhà

[Manly]

Chào Mẹ Bikinibi !
Bửa giờ lo chạy kiếm thi công cọc nhồi mà thấy mệt,mỗi người 1 giá,chất lượng thì chưa biết,cũng không làm sao xác định được số m thi công,chất lượng cộc nhồi như thế nào, mẹ Bikinibi chia sẽ cho mình ít kinh nghiệm nhé!!!

Thanks các bạn trước.............................

Mình hôm trước có nhờ ông cọc này làm cho mình, ông ấy làm cũng tốt, bạn thử liên hệ xem sao nhé
Anh Lực 0903012898

[Hoa Poppy]

[QUOTE=Bikinibi;939474][QUOTE=do_quyen;939222]

theo nhà sản xuất khuyến cáo thì sơn ICI đi kèm với bột trét ICI, , nhưng mà như thế thì các bác thợ sơn mệt chết luôn đấy vì bả ICI rất cực. Các loại bột mastic thông dụng, Joton, Jotun
Trong nhà sơn ICI mình thấy cũng tốt, nhưng tùy màu sắc mình chọn. giá Maxilite rẻ màu sắc eo hẹp một tý. Giá Pentalite, 3 in 1, đắt mà màu đa dạng hơn nhiều. Tùy thuộc vào ngân sách là chính. Tuy nhiên nếu sơn trần nhà sử dụng Maxilite là OK rồi.
Em mua bột ngay chỗ đại lý của hãng thì không bị giả, yên tâm đi nhé

chị ơi giúp em với nhé!nhà em đang hoàn thiện đã trát xong đang chuẩn bị sơn chị ah!em đang định sơn Joton nhưng đang băn khoăn là có phải đợi tường khô ko chị nhỉ>>???em ở Hà Nội chị ạh!nhà em trát xong cách đây 1 tuần thôi!khi nào thì sơn được chị nhỉ???

[Bikinibi]

Mình hôm trước có nhờ ông cọc này làm cho mình, ông ấy làm cũng tốt, bạn thử liên hệ xem sao nhé
Anh Lực 0903012898

mẹ Manly ơi, khoan cọc nhồi khác với ép cọc tải, và ép neo! Ý kiến cá nhân mình thì thấy nhà ở TQK thì ép tải được rồi, chẳng cần khoan nhồi, kẻo đụng phải địa tầng không ổn định thì cứ trôi tuồn tuột như Sàigòn Pearl ấy, phải làm lại, thiệt hại biết bao nhiêu.
mà giám sát cái vụ ấy không khéo....

[Bikinibi]

[QUOTE=hoahongden;939617][QUOTE=Bikinibi;939474]

chị ơi giúp em với nhé!nhà em đang hoàn thiện đã trát xong đang chuẩn bị sơn chị ah!em đang định sơn Joton nhưng đang băn khoăn là có phải đợi tường khô ko chị nhỉ>>???em ở Hà Nội chị ạh!nhà em trát xong cách đây 1 tuần thôi!khi nào thì sơn được chị nhỉ???

Hoahongden, mẹ bikinibi không biết là thời tiết ở HN thế nào nên không dám có ý kiến Vì nhiều khi trời mưa, bả mastic cả tuần nhưng cũng không sơn được.
Tóm lại là sơn trong khi khô và nắng, điều kiện tường khô hoàn toàn.
sơn lớp lót và lớp 1 trước, lớp 2 sau khi tất cả các khâu hoàn thiện khác xong (cửa gỗ, cửa sắt sơn) thì mới sơn và đóng khóa phòng lại tránh trường hợp sơn tường bị lem và hoen ố bởi đụng chạm với những khâu khác, và các bác thợ xây lại để lại dấu vết

[tuanrossi]

mẹ Manly ơi, khoan cọc nhồi khác với ép cọc tải, và ép neo! Ý kiến cá nhân mình thì thấy nhà ở TQK thì ép tải được rồi, chẳng cần khoan nhồi, kẻo đụng phải địa tầng không ổn định thì cứ trôi tuồn tuột như Sàigòn Pearl ấy, phải làm lại, thiệt hại biết bao nhiêu.
mà giám sát cái vụ ấy không khéo....

Mẹ Bikinibi ơi ! Phương án ép tải và ép neo mình không thể thực hiện được vì nhà kế bên rất cũ(Pháp xây tới giờ) ép sẽ không chịu được, vì mình đã khảo xác ở TQK gần nhà mình đoạn chuyên SƠN XE, chắc mẹ Bikinibi đi ngang sẽ thấy đó, nhà xây khách sạn 8 tấm đó ngang 5m dài 23m, mình vào hỏi thăm chủ nhà giai đoạn đầu cũng tính phương án Ép để giảm chi phí và rút ngắn thời gian thi công, ép được vài cây nhà kế bên tường nứt => tạm ngưng chờ giải quyết => bồi thường công trình xong xuôi => Bắt đầu đổi phương án Cọc nhồi

Nhà mình thì 4,8m*20m nên xây ít hơn chút 6,5 tấm luôn hầm, Giờ không còn cách nào khác chỉ còn Cọc Nhồi là biện pháp cuối cùng thôi.Mong các bà Mẹ chỉ giúp kinh nghiệm Cọc nhồi chút nhé!!!

Còn vụ đổ đất dư vì khu nhà mình đất Gò mà đào hầm nên hơi bị nhiều => hao wá chắc nhờ Công Ty đô thị mốc đất và đổ luôn chọn gối là 50.000đ/m3 (đo khối chiềm ) các bạn thấy hợp lý không cho xin chút ý kiến nha!!!

[Covac05]

Các mẹ ở HN ơi, có địa chỉ nào làm cửa gỗ đẹp và giá cả hợp lý ko, giới thiệu cho mình với.

Các mẹ đã đặt cửa gỗ thì dùng loại gì? cầu thang loại gỗ gì? tư vấn giúp mình với. Đang loạn xì ngậu lên vì gỗ, ko có chút thông tin gì hết về giá cả, chất liệu, nơi làm, thời gian hoàn thành.

Thanks.

[Bikinibi]

Mẹ Bikinibi ơi ! Phương án ép tải và ép neo mình không thể thực hiện được vì nhà kế bên rất cũ(Pháp xây tới giờ) ép sẽ không chịu được, vì mình đã khảo xác ở TQK gần nhà mình đoạn chuyên SƠN XE, chắc mẹ Bikinibi đi ngang sẽ thấy đó, nhà xây khách sạn 8 tấm đó ngang 5m dài 23m, mình vào hỏi thăm chủ nhà giai đoạn đầu cũng tính phương án Ép để giảm chi phí và rút ngắn thời gian thi công, ép được vài cây nhà kế bên tường nứt => tạm ngưng chờ giải quyết => bồi thường công trình xong xuôi => Bắt đầu đổi phương án Cọc nhồi

Nhà mình thì 4,8m*20m nên xây ít hơn chút 6,5 tấm luôn hầm, Giờ không còn cách nào khác chỉ còn Cọc Nhồi là biện pháp cuối cùng thôi.Mong các bà Mẹ chỉ giúp kinh nghiệm Cọc nhồi chút nhé!!!

Còn vụ đổ đất dư vì khu nhà mình đất Gò mà đào hầm nên hơi bị nhiều => hao wá chắc nhờ Công Ty đô thị mốc đất và đổ luôn chọn gối là 50.000đ/m3 (đo khối chiềm ) các bạn thấy hợp lý không cho xin chút ý kiến nha!!!

Hiện trạng nhà trước khi thi công: nhà năm 1956 ( là nhà kho) và 2 nhà kế bên (nhà liên kế) cũng cùng tuổi thọ. Nền đất hiện hữu rất yếu - đất gần kênh rạch, Bình thạnh- nhưng vẫn có thể ép cọc neo được - khi ép nước kênh còn phun lên
Cho nên theo ý kiến kỹ thuật, với nhà dân không nên khoan cọc nhồi, vì không kiểm tra được chất lượng cọc bêtông. Một khi có lỗ không khí trong cọc là cọc bêtông đó xem như bỏ. Và giám sát nhà dân rất khó kiểm tra điều này do độ sâu của cọc khoan quá dài.
Tường nhà kế bên nứt hay không cũng không phải hoàn toàn do ép cọc.

[xí muội]

Bikinibi ơi, help! help me!!!! giúp mình kiểm tra kỹ lại bảng dự toán của bên thầu này với! mãi mà vẫn chưa ký hợp đồng được, mình có nhờ vả người bạn là dân xây dựng ở Đà nẵng,nhưng sợ đụng chạm nhau hay sao ấy, giúp không nhiệt tình gì cả! Chán nghê luôn! Bikinibi có thể giúp mình được không? Nếu được thì XM gửi chi tiết dự toán và thiết kế cho Bikinibi kiểm tra hộ nhé! Địa chỉ email của XM: vannga@lpfoods.com.sg , có gì Bikinibi nhắn cho mình địa chỉ email để gửi file nha! Cám ơn Bikinibi nhiều thật nhiều!

[mehello]

Chào meBikini, mình lại làm phiền nhé! Nhà mình một mặt ở hướng Tây nhưng vợ chồng mình vẫn muốn lam cửa EUROWINDOW loại 2 lớp, theo mẹ Bikini có sợ hiệu ứng nhà kính và quá nóng không? Nói thật là không đủ tiền để làm trong cửa gỗ nên đành chịu.Mehello xin được chỉ giáo

[Bikinibi]

Chào meBikini, mình lại làm phiền nhé! Nhà mình một mặt ở hướng Tây nhưng vợ chồng mình vẫn muốn lam cửa EUROWINDOW loại 2 lớp, theo mẹ Bikini có sợ hiệu ứng nhà kính và quá nóng không? Nói thật là không đủ tiền để làm trong cửa gỗ nên đành chịu.Mehello xin được chỉ giáo

làm cửa kính thì sẽ bị hiệu ứng kính rồi Nhưng có lẽ không còn chọn lựa nào khác đâu, khi muốn vừa sáng và vừa chắc chắn.
có những cách giảm nhiệt cho phòng như xây tường 20, trông giàn dây leo che nắng, lắp rèm cách nhiệt (cái loại này hơi đắt à nghen cỡ 27USD hay hơn /m2).
Cửa gỗ mà Hướng tây thì với gỗ hiện nay 99% sẽ bị cong vênh sau 4 tháng sử dụng, 98% sẽ bị rạn nứt sau 1 năm, 100% phải thổi PU/sơn lại sau 1 năm, 100% phải cân chỉnh các cửa sau 1.5 năm sử dụng

[Manly]

Chào meBikini, mình lại làm phiền nhé! Nhà mình một mặt ở hướng Tây nhưng vợ chồng mình vẫn muốn lam cửa EUROWINDOW loại 2 lớp, theo mẹ Bikini có sợ hiệu ứng nhà kính và quá nóng không? Nói thật là không đủ tiền để làm trong cửa gỗ nên đành chịu.Mehello xin được chỉ giáo

Cửa gỗ rẻ hơn EuroWindow chứ bạn

@bikiniki: cho mình hỏi chút, nhà mình có sân thượng, mọi người nói phòng đó sẽ nóng, kêu phải lợp mái, nhưng mà không muốn lợp mái thì có cách nào chống nóng tốt hơn không?

[Bikinibi]

Cửa gỗ rẻ hơn EuroWindow chứ bạn

@bikiniki: cho mình hỏi chút, nhà mình có sân thượng, mọi người nói phòng đó sẽ nóng, kêu phải lợp mái, nhưng mà không muốn lợp mái thì có cách nào chống nóng tốt hơn không?

Trồng giàn bầu, mướp,bí gì đó đi, đảm bảo mát và có trái ăn nữa
Nhà mình thì cũng thế, nên trồng cây - ớt, chanh, bầu vừa che được nắng sân và vừa có rau sạch cho con ăn nữa

[BôngVy]

Có nhà mẹ nào đã lắp rèm cửa bằng gỗ chưa ạ? AX định lắp cho cái nhà mới bằng loại rèm này, nó có thể kéo mở ra vào như cửa kính lật ý ạ. Em thì chưa nhìn thấy bao giờ nhưng tưởng tượng thì cũng thấy hay. Nhà mẹ nào lắp rồi có thất OK ko, nếu được thì post giùm em cái ảnh em ngắm nhé. Thanks các mẹ nhiều

[tuanrossi]

Hiện trạng nhà trước khi thi công: nhà năm 1956 ( là nhà kho) và 2 nhà kế bên (nhà liên kế) cũng cùng tuổi thọ. Nền đất hiện hữu rất yếu - đất gần kênh rạch, Bình thạnh- nhưng vẫn có thể ép cọc neo được - khi ép nước kênh còn phun lên
Cho nên theo ý kiến kỹ thuật, với nhà dân không nên khoan cọc nhồi, vì không kiểm tra được chất lượng cọc bêtông. Một khi có lỗ không khí trong cọc là cọc bêtông đó xem như bỏ. Và giám sát nhà dân rất khó kiểm tra điều này do độ sâu của cọc khoan quá dài.
Tường nhà kế bên nứt hay không cũng không phải hoàn toàn do ép cọc.

Xin thưa với mẹ Bikinibi là vấn đề nhà mình là đất tốt(đất rất cứng khu trần quang khải khúc giữa) Ép chỉ xuống cao lắm là 5-6m mà đất tốt chắc chắnn sẽ gây ảnh hưởng đến nhà kế bên,còn cọc hồi mình tự mua vật tư giám sát, về ktra chất lượng mình biết sẽ rất khó vì không còn phương án nào khác nên mong các bạn trên diễn đàn chia sẽ chút kinh nghiệm khoan cọc nhồi để kiểm tra chất lượng.
Mình thuê giám sát nhưng vẫn phải trang bị 1 số kiến thức để còn phòng giám sát thông đồng .
Rất mong các bạn chia sẽ !!!!

[Bikinibi]

Xin thưa với mẹ Bikinibi là vấn đề nhà mình là đất tốt(đất rất cứng khu trần quang khải khúc giữa) Ép chỉ xuống cao lắm là 5-6m mà đất tốt chắc chắnn sẽ gây ảnh hưởng đến nhà kế bên,còn cọc hồi mình tự mua vật tư giám sát, về ktra chất lượng mình biết sẽ rất khó vì không còn phương án nào khác nên mong các bạn trên diễn đàn chia sẽ chút kinh nghiệm khoan cọc nhồi để kiểm tra chất lượng.
Mình thuê giám sát nhưng vẫn phải trang bị 1 số kiến thức để còn phòng giám sát thông đồng .
Rất mong các bạn chia sẽ !!!!

Căn bản là khu vực sài gòn gia định là vùng đất phù sa bồi. Các lớp địa tầng không ổn định - có thể khoan 10 mét là đụng đến lớp đất chắc với sức chịu tải là 60 tấn/đầu cọc, nhưng khoan 15 mét là đụng đến lớp bùn và do đó sức chịu tải nhiều khi chỉ còn 20 tấn/đầu cọc. Một mũi khoan thử để xác định về tải trọng và chiều dài cọc khoan nhồi thường là 1 tỷ đồng và nhiều khi cũng không có được kết quả chính xác. Vấn đề kiểm tra chất lượng còn phức tạp hơn khi công ty nước ngoài tư vấn giám sát vấn đề khoan cọc nhồi ở Saigon Pearl là CC Group - Tư vấn giám sát Horizon, gần TQK - đã phải đóng cửa vì không thể đáp ứng, giám sát khiến toàn bộ giàn cọc phải làm lại gây thiệt hại hơn 15 tỷ + thời gian xử lý. Chi phí cao và tính chất quá phức tạp nên không khuyến cáo sử dụng phương pháp khoan cọc nhồi cho nhà dân với tải trọng cao. Khoan cọc nhồi cần phải sử dụng chất phụ gia để đảm bảo tạp chất không lẫn vào cấu kiện bêtông mà cái zụ này thì đắt.
chủ nhà có thể chọn các phương án thi công móng cho phù hợp, tuy nhiên với những đòi hỏi trên thì nhà dân khó đáp ứng đầy đủ, dẫn đến chất lượng rất khó kiểm soát
Chủ đầu tư nhà ở dân dụng cũng có thể dùng biện pháp siêu âm kiểm tra chất lượng - nhưng cái này xem như bị lỗi thời vì chỉ cần dùng một số thủ thuật là có thể lóa mắt như chơi.
Me Bikinibi, không thể so sánh với CC group (Australia), nên không thể biết cách giám sát các vụ này đâu - à mà quên mất là khoan cọc thì nên dùng bêtông tươi đặc chủng - mà lỡ bêtông không đạt đủ mác thì cũng chẳng có cửa làm lại