Kinh nghiệm xây nhà

[Me be Khoa]

Chào Bikinibi, mình đang có dự định sửa chữa nhà như đã viết ở dưới.

Bikinibi có thể tư vấn giúp mình xem giá cả dành cho việc thiết kế nhà sửa chữa và chi phí có thể dành cho việc sửa chữa được không?

Cảm ơn Bikinibi rất nhiều

Mình có ý định sửa chữa nhà từ lâu nhưng vì bận rộn và đủ các loại lý do khác nên mình vẫn chưa làm được. Mình muốn tìm hiểu từ bây giờ để một vài tháng nữa có điều kiện thì mình sẽ tiến hành.

Nhà mình hiện đang ở là nhà 3 tầng xây từ năm 2001 do các cụ nhà mình xây, bây giờ mình muốn sửa lại, có thể xây thêm 1 tầng nữa. Các mẹ có biết là giá cả của việc thuê thiết kế, sửa chữa, xây thêm như vậy là bao nhiêu không?

Các mẹ có thể tư vấn giúp mình xem nên làm gì vì mình muốn chi phí của việc sửa chữa này ở mức tối thiểu mà vẫn đẹp

[poppi]

Chào chị Bikinibi nhé,
Bác nhiệt tình quá nên em lại quấy bác tiếp, cám ơn bác rất nhiều nhé, thế bác có ý định ra Hà nội không, hay làm một chuyến cố vận cụ thể nhỉ...........quá Đà năng một tí thôi mà! Đùa bác vậy, chắc là bác cũng bận bịu lắm. Bác dành cho em thêm nhiều chút thời gian nữa nhé.
Chả là bác ạ, em đang hoàn thiện quả nhà, nhưng đến giờ ngân sách bắt đầu cạn, theo thiết kế em làm cầu thang ốp gỗ, không biết giá cả bây giờ thế nào bác nhỉ (cầu thang nhà em tổng cộng 29m2) nhưng chắc phải để làm sau, em định chuyển sang ốp đá cho hạ giá thành, bác cho em ý kiến về vụ này với, làm loại nào, như thế nào, giá khoảng bao nhiêu nhé.
Cám ơn bác nhé.

[Bikinibi]

Chào chị Bikinibi, chị cho em hỏi chút. Chị ơi cửa nhựa của hãng German Window dùng có được không, em thấy báo giá cửa đi hai cánh dùng kính hộp hết là 1.737.000 đồng/m2, KTS thiết kế cho nhà em cửa này là cửa ban công, như vậy cửa có chịu được nắng mưa thất thường không ạ, và cửa như vậy không có cửa cuốn bảo vệ thì có chống trộm được không, KTS nói là kính cường lực thì trộm không thể đập được, vậy chị cho em hỏi kính hộp có phải là kính cường lực không và có an toàn chống trộm đột nhập được không ?. Em cám ơn chị.

Cửa German window thì cũng trong hệ Eurowindow thôi, nên sử dụng cho ngoài trời được.
Bông/khung sắt cửa sổ tác dụng chống trộm, làm mất thẩm mỹ căn nhà Việt mình. Nhưng kẻ gian nhiều nên nhà nhà đều làm, không có nó thì không an tâm đâu.
Cửa cuốn bảo vệ cho cửa sổ thì đắt tiền - phải bao gồm bình sạc điện - trừ trường hợp mất điện. Nhiều khi, hay quên, không đóng cửa cuốn thì.... áy náy. Túm lại là cẩn tắc vô áy náy

Kính hộp là kính 2 lớp mỗi lớp 5mm không ghép mà có khoản cách ở giữa, cách âm là chính.
Kính cường lực (với giá dưới 1.2 T/m2) tất nhiên là vỡ rồi, chỉ có điều là khi vỡ thì sẽ tan thành mảnh vụn, không bị rạn, giống như kính xe hơi ấy
Quy trình làm kính cường lực ở VN là kính thường sau đó đem đi ép cường lực thôi

[Bikinibi]

Chào Bikinibi, mình đang có dự định sửa chữa nhà như đã viết ở dưới.

Bikinibi có thể tư vấn giúp mình xem giá cả dành cho việc thiết kế nhà sửa chữa và chi phí có thể dành cho việc sửa chữa được không?

Cảm ơn Bikinibi rất nhiều

thật ra sửa chữa thêm tầng nhà là vấn đề khó gấp vạn xây mới vì:
1. phải kiểm tra độ an toàn của kết cấu hiện có cho phép sữa chữa hay không
2. Phải kiểm tra hệ thống kỹ thuật hiện có, nhằm giảm thiểu tối đa việc làm lại hệ thống phức tạp này.
3. việc sửa chữa có ảnh hưởng đến nhà bên hay không?
cho nên công tác sửa chữa thường là phải đến hiện trường mới biết được. cũng như chi phí sửa chữa có thể phát sinh nhiều so với ngân sách ban đầu do đụng đâu sửa đó

[Bikinibi]

Chào chị Bikinibi nhé,
Bác nhiệt tình quá nên em lại quấy bác tiếp, cám ơn bác rất nhiều nhé, thế bác có ý định ra Hà nội không, hay làm một chuyến cố vận cụ thể nhỉ...........quá Đà năng một tí thôi mà! Đùa bác vậy, chắc là bác cũng bận bịu lắm. Bác dành cho em thêm nhiều chút thời gian nữa nhé.
Chả là bác ạ, em đang hoàn thiện quả nhà, nhưng đến giờ ngân sách bắt đầu cạn, theo thiết kế em làm cầu thang ốp gỗ, không biết giá cả bây giờ thế nào bác nhỉ (cầu thang nhà em tổng cộng 29m2) nhưng chắc phải để làm sau, em định chuyển sang ốp đá cho hạ giá thành, bác cho em ý kiến về vụ này với, làm loại nào, như thế nào, giá khoảng bao nhiêu nhé.
Cám ơn bác nhé.

Cầu thang gỗ về mặt thẩm mỹ thì hợp với một số người. Cầu thang đá granite thì hợp với một số người lười như mình.
Mức độ chi phí bảo hành của cầu thang gỗ cao hơn nhiều so với cầu thang đá granite vì lâu lâu phải làm bóng lại, trầy xước dễ thấy...
Cầu thang gỗ thì hơi bị viêm túi, cầu thang đá thì co giãn nhiều hơn.
Tóm lại cầu thang đá là đẹp và rẻ so với cầu thang gỗ, khách sạn toàn dùng cầu thang đá mà
Đá dùng đá việt nam - đen Huế, an Nhơn, bình định... là rẻ, thẩm mỹ, bền,
Hiện nay thị trường có đá nhuộm của Trung Quốc, chẳng biết có chủ quan hay không chứ hàng trung quốc thì không tin được, cũng như là đá trung quốc nhuộm sẽ bị phai màu khi tiếp xúc với ánh sáng.
Đá cầu thang không cần dùng loại kim sa đắt tiền vì khi lên toàn bộ cầu thang cũng chẳng có khác biệt gì với đá an nhơn.
Note: đá cầu thang Phòng Khám Victoria Healthcare là đá đen Huế Việt Nam, vẫn đẹp như thường

[Me be Khoa]

thật ra sửa chữa thêm tầng nhà là vấn đề khó gấp vạn xây mới vì:
1. phải kiểm tra độ an toàn của kết cấu hiện có cho phép sữa chữa hay không
2. Phải kiểm tra hệ thống kỹ thuật hiện có, nhằm giảm thiểu tối đa việc làm lại hệ thống phức tạp này.
3. việc sửa chữa có ảnh hưởng đến nhà bên hay không?
cho nên công tác sửa chữa thường là phải đến hiện trường mới biết được. cũng như chi phí sửa chữa có thể phát sinh nhiều so với ngân sách ban đầu do đụng đâu sửa đó

Cảm ơn Bikinibi đã trả lời mình.

Có vẻ như việc sửa chữa nhà còn phức tạp hơn việc xây mới hoàn toàn. Có thể mình sẽ thực hiện từng công đoạn một và đi tới đâu sẽ nhờ Bikinibi tư vấn tới đó.

Hiện giờ bạn có biết công thiết kế của việc sửa chữa này được tính như thế nào? giá cả? và nếu có thể thì có thể giới thiệu cho mình một vài nơi để tham khảo (yêu cầu của mình ở mức trung bình hoặc trên một chút). Tks.

[do_quyen]

công sơn tường thường là trong và ngoài như nhau giá khoán từ 10-15K/m2 tùy thuộc vào yêu cầu khó như thế nào - đó là công sơn và bả mastic luôn đấy!!!
chẳng lẽ lại than phiền nhiều, chứ không biết các mẹ bị cố vấn kiểu nào mà chỉ có sơn không cần bả mastic em nào mà cố vấn kiểu đó đi bắn bỏ là vừa! !giận ơi là giận! !! Phải bả mastic kỹ, xả kỹ và đợi mastic khô kỹ rồi mới sơn nhé!! không được bỏ qua bước nào đâu

Chị Bikinibi cho em hỏi về cái việc bả mastic luôn nhé. Em thấy một số nhà gần nhà em bả mastic rồi sơn, nhưng sau này bị ẩm, mốc lan rất nhanh. Khi đó có sơn lại cũng chẳng ăn thua. Nhà mẹ em cũng đang bị mốc 1 ít, chị chỉ giúp em cách xử lý chỗ này với.
Em đang tính nhà em sẽ yêu cầu trát thật phẳng rồi sơn thôi, chứ không bả mastic nữa vì em rất sợ như mấy nhà hàng xóm. Chị thấy như thế có ổn không?

[tuanrossi]

Chào Mẹ Bikinibi !
Bửa giờ lo chạy kiếm thi công cọc nhồi mà thấy mệt,mỗi người 1 giá,chất lượng thì chưa biết,cũng không làm sao xác định được số m thi công,chất lượng cộc nhồi như thế nào, mẹ Bikinibi chia sẽ cho mình ít kinh nghiệm nhé!!!

À các Bạn ơi !!! Nhà mình ở Trần Quang Khải Q.1 nhà xây có Hầm xâu 1m2 mà đất khu nhà mình lại là đất GÒ (cao hơn mặt đường hơi nhiều) nên khi xây chẳng biết TIẾT KIỆM chi phí đổ xà bần như thế nào? Vì hơn 200m3 nên hao quá ,Bạn nào biết ở đầu cần xà bần hay cách tiết kiệm tối đa không Thầu đòi 50đ/m3 pó tay ?!?!!! Mẹ Bikinibi thấy sao ?!?

Thanks các bạn trước.............................

[Bikinibi]

[QUOTE=do_quyen;936444]Chị Bikinibi cho em hỏi về cái việc bả mastic luôn nhé. Em thấy một số nhà gần nhà em bả mastic rồi sơn, nhưng sau này bị ẩm, mốc lan rất nhanh. Khi đó có sơn lại cũng chẳng ăn thua. Nhà mẹ em cũng đang bị mốc 1 ít, chị chỉ giúp em cách xử lý chỗ này với. [QUOTE]
Sơn bị ẩm, mốc lan rất nhanh có thể do lỗi sau:
1. Tường tô ẩm khi bả mastic - tường phải thật khô mới bả
2. Dùng sai sơn và mastic trong và ngoài nhà, vì ngoài trời có loại mastic riêng.
3. Pha quá nhiều nước khi sơn
4. Sơn rẻ tiền
5. Mastic còn ướt khi lăn sơn
6. Không tiến hành sơn/bả mastic trong lúc trời mưa/ sắp mưa
Xử lý là xả hết sơn và lớp mastic cũ - toàn vách - rồi làm lại mới
Lưu ý không sơn chồng lên lớp sơn cũ vì độ bền không cao

[Me Kit Ty]

Cho mình hỏi các bác là một m2 khoán gọn sơn bả DULUX là bao nhiêu?
Và làm trần thạch cao thì bao nhiêu? Tường ngăn thạch cao có phải bằng giá trần nhân đôi không? Mình đang muốn sửa nhà nên hỏi giá các bác để còn biết mà mặc cả?

[tuanrossi]

Chào Mẹ Bikinibi !
Bửa giờ lo chạy kiếm thi công cọc nhồi mà thấy mệt,mỗi người 1 giá,chất lượng thì chưa biết,cũng không làm sao xác định được số m thi công,chất lượng cộc nhồi như thế nào, mẹ Bikinibi chia sẽ cho mình ít kinh nghiệm nhé!!!

À các Bạn ơi !!! Nhà mình ở Trần Quang Khải Q.1 nhà xây có Hầm xâu 1m2 mà đất khu nhà mình lại là đất GÒ (cao hơn mặt đường hơi nhiều) nên khi xây chẳng biết TIẾT KIỆM chi phí đổ xà bần như thế nào? Vì hơn 200m3 nên hao quá ,Bạn nào biết ở đầu cần xà bần hay cách tiết kiệm tối đa không Thầu đòi 50đ/m3 pó tay ?!?!!! Mẹ Bikinibi thấy sao ?!?

Thanks các bạn trước.............................

Mẹ Bikinibi sáng gọi mình fải không,không ai giúp mình vụ cọc nhồi,xà bần à

[do_quyen]

[QUOTE=Bikinibi;937121][QUOTE=do_quyen;936444]Chị Bikinibi cho em hỏi về cái việc bả mastic luôn nhé. Em thấy một số nhà gần nhà em bả mastic rồi sơn, nhưng sau này bị ẩm, mốc lan rất nhanh. Khi đó có sơn lại cũng chẳng ăn thua. Nhà mẹ em cũng đang bị mốc 1 ít, chị chỉ giúp em cách xử lý chỗ này với.

Sơn bị ẩm, mốc lan rất nhanh có thể do lỗi sau:
1. Tường tô ẩm khi bả mastic - tường phải thật khô mới bả
2. Dùng sai sơn và mastic trong và ngoài nhà, vì ngoài trời có loại mastic riêng.
3. Pha quá nhiều nước khi sơn
4. Sơn rẻ tiền
5. Mastic còn ướt khi lăn sơn
6. Không tiến hành sơn/bả mastic trong lúc trời mưa/ sắp mưa
Xử lý là xả hết sơn và lớp mastic cũ - toàn vách - rồi làm lại mới
Lưu ý không sơn chồng lên lớp sơn cũ vì độ bền không cao

Em cảm ơn chị nhiều. EM thấy chị nói sơn ngoài trời loại tốt là Dulux Weathershield, vậy còn sơn trong nhà thì loại nào cho tốt hả chị. Cả mastic nữa, có nên dùng loại mastic nào hả chị.
Có cách nào để kiểm tra mastic thật không không hay chỉ áng chừng thôi?
Em tiếp tục làm phiền chị nhé.

[Bikinibi]

Cho mình hỏi các bác là một m2 khoán gọn sơn bả DULUX là bao nhiêu?
Và làm trần thạch cao thì bao nhiêu? Tường ngăn thạch cao có phải bằng giá trần nhân đôi không? Mình đang muốn sửa nhà nên hỏi giá các bác để còn biết mà mặc cả?

sơn Dulux có nhiều loại - maxilite, pentalite (màu có sẵn, màu pha), 3 trong 1, Weathershield...
Trần thạch cao cũng có nhiều loại: 600x600, 600x1200, trần thái, trần VN, trần in, trần cách âm, trần chống ẩm...
Tường thạch cao tùy thuộc vào kích cỡ của khung, rồi tùy thuộc vào loại tấm sử dụng.
các bác cứ đưa giá lên + chủng loại vật tư chi tiết, thì em mới cho giá ideal được

[Bikinibi]

[QUOTE=do_quyen;939222][QUOTE=Bikinibi;937121]

Chị Bikinibi cho em hỏi về cái việc bả mastic luôn nhé. Em thấy một số nhà gần nhà em bả mastic rồi sơn, nhưng sau này bị ẩm, mốc lan rất nhanh. Khi đó có sơn lại cũng chẳng ăn thua. Nhà mẹ em cũng đang bị mốc 1 ít, chị chỉ giúp em cách xử lý chỗ này với.

Em cảm ơn chị nhiều. EM thấy chị nói sơn ngoài trời loại tốt là Dulux Weathershield, vậy còn sơn trong nhà thì loại nào cho tốt hả chị. Cả mastic nữa, có nên dùng loại mastic nào hả chị.
Có cách nào để kiểm tra mastic thật không không hay chỉ áng chừng thôi?
Em tiếp tục làm phiền chị nhé.

theo nhà sản xuất khuyến cáo thì sơn ICI đi kèm với bột trét ICI, , nhưng mà như thế thì các bác thợ sơn mệt chết luôn đấy vì bả ICI rất cực. Các loại bột mastic thông dụng, Joton, Jotun
Trong nhà sơn ICI mình thấy cũng tốt, nhưng tùy màu sắc mình chọn. giá Maxilite rẻ màu sắc eo hẹp một tý. Giá Pentalite, 3 in 1, đắt mà màu đa dạng hơn nhiều. Tùy thuộc vào ngân sách là chính. Tuy nhiên nếu sơn trần nhà sử dụng Maxilite là OK rồi.
Em mua bột ngay chỗ đại lý của hãng thì không bị giả, yên tâm đi nhé

[Bikinibi]

Mẹ Bikinibi sáng gọi mình fải không,không ai giúp mình vụ cọc nhồi,xà bần à

Tất nhiên là mẹ Bikinibi không gọi rồi Cái vụ xà bần chuyển ra thì đành nhờ cậy các bác chuyên nghiệp thôi vì vận chuyển rác thải trong thành phố rất phức tạp
Còn khoan cọc bao nhiêu mét thì không tính được đâu vì phải dựa trên thực tế mà. sao cho cọc chịu đủ tải thiết kế là được.