Kinh nghiệm xây nhà

[datphuongnam]

Các mẹ lưu ý khi kiểm tra toilet hoàn thiện nhé. Phễu thu nước ở vị trí nào? Độ nghiêng có đều và đủ thoát nước không? Nhà mình chả hiểu sao KTS toàn thiết kế phễu thu nước phía cửa ra vào ngay gần mấy lavabo nên phía cửa. Lát gạch như đồi núi nên lúc nào cũng bị đọng nước bực nhất là ngày phía cửa nên toilet lúc nào cũng ướt và dơ.

[datphuongnam]

Phải giám sát kỹ mẹ nó ơi. Phần thô kiểu như cái lõi cái nhân bên trong, hoàn thiện như cái áo đó. Phần nào không ưng cư thẳng tay bắt làm lại nhé đừng như v/c mình cứ thấy họ lỡ làm rồi chẳng bắt làm lại nên bây giờ thấy chán nhà mình lắm.

Asiawindow và Vietwindow đều của Eurowindow khác là vật liệu nhập từ Asia hoặc sản xuất tại Việt Nam. Giá thành cũng giảm 15-25% (không nhớ chính xác) so với Eurowindow.

@ Mẹ Bikini: cho mình tên một số hãng cửa khác giá thành rẻ hơn để tham khảo với. Có Smartwindow quảng cáo cũng nhập vật liệu từ Đức giá rẻ hơn 30% nhưng nhìn có vẻ không sắc nét bằng Eurowindow, theo mẹ Bikini thì hãng này có được ko?
Nhà mình đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nhưng đang phân vân ko biết có nên thuê người giám sát không vì hàng ngày vợ chồng mình đi làm ko trông được. Phần xây thô nhà mình khoán hoàn toàn cho chủ thầu chỉ ghé qua 15-20 phút mỗi ngày để xem xét thôi. Hoàn thiện thì cũng vẫn thuê nhân công đội thợ đó nhưng vật liệu mình tự mua. Sợ đến phần hoàn thiện mà chỉ đến buổi chiều thì có chỗ mình ko ưng cũng khó bắt họ làm lại được. Theo ý mẹ Bikini và các mẹ khác thì nên thế nào?

[Bikinibi]

Chào meBikini, hôm nay AX nhà mình có qua eurowindow xem mẫu mã, quả là giá cả có mắc thât. Các cô bán hàng cũng tư vấn thêm về 2 loại cửa là Asiawindow và Vietwindow với giá cả rẻ hơn. Nhờ mẹ Bikini tư vấn thêm nhé. Còn loai cửa Quân Đạt như mẹ Bikini nói có loại cửa giả gỗ không nhỉ? Nhà mình có một mặt nằm ở hướng Tây nên chắc phải lam cửa 2 lớp. Many thanks

Ngoài ra các mẹ có thể sử dụng nhôm Việt Nhật hệ 1000 hoặc nhôm Tungshin (check lại coi hệ nào đã ) loại nhôm và đố dày chất lượng rất tốt đơn giá rẻ hơn

[Bikinibi]

Chào chị Bikinibi,
Em cũng đang hoàn thiện nhà, theo dõi diễn đàn mãi để đúc kết kinh nghiệm mãi đấy bác ạ, đa tạ bác nhiệt tình giúp đỡ. Bác cho em hỏi về cái vụ tủ bếp với, em định sẽ làm tủ bếp sau, vậy thì khi ốp gạch tường em nên ốp như thế nào hả chị, ốp toàn bộ từ dưới đất lên trên cao hay để lại toàn bộ để lắp tủ bếp xong rồi mới ốp. À cho em hỏi luôn độ cao tối thiểu tường ốp gạch đó là bao nhiêu nhé.
Cám ơn chị nhé

Cao độ chuẩn cho bàn bếp của Việt Nam kể cả đá hoàn thiện (bàn đá) là 85-90cm - đó là chiều cao thích hợp cho việc bếp Ốp gạch từ cao độ đó trở lên +70cm-80cm là tốt nhất vì phía trên thông thường còn có tủ bếp treo (mình chúa ghét cái này chỉ tổ bám bụi dầu) - chiều cao đó dựa vào chuẩn chiều cao an toàn với tay lấy vật dụng trong tủ (tiêu chuẩn Úc)
Ốp gạch chỉ ốp từ phần bàn đá lên đến tủ bếp treo và thông thường được ốp trước. Sao khi ốp tường phía trên và dưới phải được sơn bình thường và tủ bếp được bắt vít treo hoặc kê vào sau đó. Ốp gạch cho phần bếp nhớ cẩn thận vì bếp nhiệt cao nên không kỹ sẽ bị bong sau 1-2 năm sử dụng tại ngay chổ để bếp. Tủ bếp và đồ nội thất gỗ không nên cho phun tại nhà mà phải được hoàn tất tại xưởng chỉ dậm vá những vết trầy xướt sau khi lắp đặt thôi. Bụi thổi PU, sơn gỗ rất độc không tốt cho nhà mình cũng như phải sơn lại tường nếu bị lem bụi

[Bikinibi]

Mẹ binikini ơi nhà mình đã hoàn thiện xong vào sử dụng thấy có nhiều cái không ổn quá. Nhờ mẹ nó có cao kiến giup mình với
1. Giếng trời nhà mình lợp tấm polycarbonat: Trời nắng thì bị sáng, nắng dọi nóng quá. Mưa thì ồn khủng khiếp. Làm sao cho bớt sáng, bớt ồn được ? Giếng trời nhà mình 6m2
2. Tường phía bên giáp nhà người ta bị thấm nước mưa
3. Cửa làm bằng sắt nên bị hở nhiều. Lắp đặt máy lạnh không được. Có cách nào như rong làm kín không ?
Nhà mình làm bị nhiều vấn đề quá. Làm xong thấy chán chả muốn ở. Hu hu

Giàn sắt cho tấm pholycabonate không được áp sát vào sàn/trần vì sẽ không có không khí thông thoáng. Thông thường phải cao nhích lên 20-40 cm sau đó tấm rìa xung quanh cũng phải che rộng ra 30-40cm để lấy gió và tránh mưa hắt vào. Khi lấy gió thông thoáng thì sẽ bớt bị hầm nhiệt.
Lần đầu tiên mình nghe nói là tấm poly ồn đấy, phải check xem là lắp đặt kiểu nào
Tường phía bên giáp nhà bị thấm nước mưa có thể do tấm tole mình không chồng mép lên tole nhà người ta nên thấm qua khe.Khe đọng nước giữa 2 nhà tuy nhỏ nhưng sẽ gây thấm tường, hỏng sơn ...., nhưng cũng tùy trường hợp cụ thể
cửa sắt khó có hiện tượng như bạn nói, điều này phải được kiểm tra thực tế xem chuyện gì đã xảy ra. trong trường hợp chân cửa hơi cao hơn nền gạch có thể gắn thê join cao su để che bớt khí qua lại

[Bikinibi]

Các mẹ lưu ý khi kiểm tra toilet hoàn thiện nhé. Phễu thu nước ở vị trí nào? Độ nghiêng có đều và đủ thoát nước không? Nhà mình chả hiểu sao KTS toàn thiết kế phễu thu nước phía cửa ra vào ngay gần mấy lavabo nên phía cửa. Lát gạch như đồi núi nên lúc nào cũng bị đọng nước bực nhất là ngày phía cửa nên toilet lúc nào cũng ướt và dơ.

Kiểm tra là kiểm tra ngay từ bản vẽ, vì nhà thầu sẽ thi công theo bản vẽ thôi. Đối với nhà datphuongnam nếu muốn nước không bao giờ bị tràn ra ngoài thì gắn thêm gờ đá ngay chân cửa Khi kiểm tra độ dốc trong quá trình hoàn thiện thì cứ lấy 1 xô nước đổ ra xem nó chảy về đâu là biết liền không OK là bắt lột ra làm lại

[Bikinibi]

Asiawindow và Vietwindow đều của Eurowindow khác là vật liệu nhập từ Asia hoặc sản xuất tại Việt Nam. Giá thành cũng giảm 15-25% (không nhớ chính xác) so với Eurowindow.

@ Mẹ Bikini: cho mình tên một số hãng cửa khác giá thành rẻ hơn để tham khảo với. Có Smartwindow quảng cáo cũng nhập vật liệu từ Đức giá rẻ hơn 30% nhưng nhìn có vẻ không sắc nét bằng Eurowindow, theo mẹ Bikini thì hãng này có được ko?
Nhà mình đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nhưng đang phân vân ko biết có nên thuê người giám sát không vì hàng ngày vợ chồng mình đi làm ko trông được. Phần xây thô nhà mình khoán hoàn toàn cho chủ thầu chỉ ghé qua 15-20 phút mỗi ngày để xem xét thôi. Hoàn thiện thì cũng vẫn thuê nhân công đội thợ đó nhưng vật liệu mình tự mua. Sợ đến phần hoàn thiện mà chỉ đến buổi chiều thì có chỗ mình ko ưng cũng khó bắt họ làm lại được. Theo ý mẹ Bikini và các mẹ khác thì nên thế nào?

Đã nói rùi, nhà là một tài sản lớn, người không vì mình trời tru đất diệt
Hoàn thiện cũng không cần 24/24 đâu sau đây một số tip:
1. Lát gạch: thả đồng xu cho lăn trên sàn nhà chỗ nào đồng xu nẩy lên là gạch bị vênh => làm lại
2. Sơn nước: chỉ kiểm tra được vào ban đêm lấy 1 cái đèn ống điện quang áp sát vào tường thấy chỗ nào bả mastic lồi lõm bắt làm lại, kiểm tra phần mastic hoàn thiện thì mới cho sơn nhé
3. Gạch ốp gõ tay vào thấy bọng/ốp rõ ràng và cách mép giao nhau của 4 viên gạch không bị cấn tay là OK

[mekim2005]

1. Sàn gỗ công nghiệp của Đức, thụy điển cũng tốt. Nhưng sắp tới sản gỗ của Trung Quốc sắp vào VN với giá cực rẻ - hiện nay đang chào giá cho khách sạn bên mình đang thi công - 100K-150K/m2. Cty mình sẽ try loại hàng này cho công trình showroom sắp tới tại VT - có gì sẽ feedback cho các mẹ sau nhé
2. Tủ bếp và kệ toalet, tập quán của Việt Nam rất thích sử dụng gỗ tự nhiên - điểm này có hại cho môi trường và gỗ được khai thác không đủ tuổi - nên độ co ngót cao phải cân chỉnh lại sau 1-2 năm sử dụng cũng như phun PU.... Cho nên mình recommend là sử dụng gỗ MDF veneer chống mọt, và không bị co ngót - hiện nay nhà mình cũng sử dụng loại này => tiết kiệm tiền
3. Hệ thống tủ bếp có sử dụng lâu dài hay không là do hệ thống bản lề, ray ngăn kéo. Chủ nhà tư nhân thường mắc phải sai lầm là đầu tư rất nhiều tiền cho tủ bếp mà không biết bản lề, ray ngăn kéo, hệ thống chống xóc của tủ bếp mới là quan trọng nhất - giống như giàn xương vậy - phụ kiện này thường rất đắt của hãng Blum và Haflle - đảm bảo xài tốt - bé osin cũ nhà mình còn đu trên cái ngăn kéo tủ bếp mà không có bị gì hết
4. Khi làm hệ thống tủ cho toalet trong trường hợp làm tủ và lavabo âm thì nên chừa trống lỗ phía dưới bộ xả - vì bộ xả này có khả năng rò rỉ sau 1-2 năm sử dụng - trong trường hợp rò rỉ nước thì cũng không sao

Cám ơn mẹ bikinibi nhé! Đúng là nếu cứ dùng tất cả bằng gỗ tự nhiên thì đến đời con chúng ta chẳng còn rừng nữa. Làm tủ bếp, kệ bằng MDF thì có thể lựa chọn nhiều màu sắc tùy ý, mẫu mã cũng rất trẻ trung, không bị mối mọt, nhưng khi có 1 chút nước dính vào thì sẽ rất dễ bị biến dạng MDF lại mềm nữa nên chỉ đụng vào là bị móp, xước sơn ngay. Nếu dùng trong nhà bếp và trong toilet là những nơi có độ ẩm cao thì làm thế nào để MDF bền được hả mẹ?

[Bikinibi]

Cám ơn mẹ bikinibi nhé! Đúng là nếu cứ dùng tất cả bằng gỗ tự nhiên thì đến đời con chúng ta chẳng còn rừng nữa. Làm tủ bếp, kệ bằng MDF thì có thể lựa chọn nhiều màu sắc tùy ý, mẫu mã cũng rất trẻ trung, không bị mối mọt, nhưng khi có 1 chút nước dính vào thì sẽ rất dễ bị biến dạng MDF lại mềm nữa nên chỉ đụng vào là bị móp, xước sơn ngay. Nếu dùng trong nhà bếp và trong toilet là những nơi có độ ẩm cao thì làm thế nào để MDF bền được hả mẹ?

Mình thấy sử dụng MDF đâu có mềm và bị móp đâu , vấn đề xước sơn thì gỗ thường vẫn xảy ra, cách xử lý trét bột và phun sơn lên lại bề mặt gỗ hay MDF.
Trong bếp thì khung bao kệ tủ bếp là gỗ: thường thì các cánh cửa,ngăn kéo MDF hay gỗ phải cách sàn khoản 10cm để tránh tình trạnh thấm nước ngược. phía dưới chân phải có lớp gỗ dán chen dàn chân mang tính thẩm mỹ cao. Đối với các nước tiên tiến thì họ sử dụng chân nhựa/inox với tăng đơ nên không bao giờ nước thấm vào dàn gỗ được hết Tương tự cho nhà tắm. Nhưng theo phong trào mới thì tủ kệ nhà tắm là tủ treo (không có chân) hoặc là chân inox, tủ cũng cách sàn từ 30cm trở lên tiện cho vấn đề vệ sinh lau chùi

[Me bé Bê]

Đã nói rùi, nhà là một tài sản lớn, người không vì mình trời tru đất diệt
Hoàn thiện cũng không cần 24/24 đâu sau đây một số tip:
1. Lát gạch: thả đồng xu cho lăn trên sàn nhà chỗ nào đồng xu nẩy lên là gạch bị vênh => làm lại
2. Sơn nước: chỉ kiểm tra được vào ban đêm lấy 1 cái đèn ống điện quang áp sát vào tường thấy chỗ nào bả mastic lồi lõm bắt làm lại, kiểm tra phần mastic hoàn thiện thì mới cho sơn nhé
3. Gạch ốp gõ tay vào thấy bọng/ốp rõ ràng và cách mép giao nhau của 4 viên gạch không bị cấn tay là OK

Nghe theo mẹ Bikinibi, mình sẽ thuê người giám sát hàng ngày. Nhà mình định ko bả mastic mà sơn luôn có nên ko? Các tầng trên mình định lát gỗ thì nên để cho đội thợ mình thuê hay bên cung cấp sàn làm? sàn gỗ đặt trực tiếp lên sàn bê tông? loại gạch lát tầng 1 để xe nên dùng loại nào bền, ko mòn và chống nồm? Mẹ Bikinibi giúp mình nhé. Thanks

[Bikinibi]

Nghe theo mẹ Bikinibi, mình sẽ thuê người giám sát hàng ngày. Nhà mình định ko bả mastic mà sơn luôn có nên ko? Các tầng trên mình định lát gỗ thì nên để cho đội thợ mình thuê hay bên cung cấp sàn làm? sàn gỗ đặt trực tiếp lên sàn bê tông? loại gạch lát tầng 1 để xe nên dùng loại nào bền, ko mòn và chống nồm? Mẹ Bikinibi giúp mình nhé. Thanks

1. Tất nhiên là phải bả mastic rồi mới sơn lớp lót, lớp chính. Không thể nào bỏ qua bất kỳ bước nào trong những bước nói trên. Nếu bỏ qua thì chủ nhà chịu trách nhiệm về chất lượng công trình.
2. Lát gỗ trên sàn bêtông trên lớp lót - foam - của nhà cung cấp sàn gỗ cung cấp và lắp đặt. Lát gỗ phải là đội của nhà cung cấp sàn gỗ chứ những thợ hồ thì chẳng bao giờ làm được!!!
3. Gạch thì mình cũng đã phân tíc rõ rồi, gạch ceramic là tốt - chẳng bao giờ thấy mòn - còn vụ chống nồm thì mẹ Bikinibi không hiểu rõ lắm là chống cái gì
4. Giám sát hay nhà thầu mà recommend không sử dụng mastic, thợ xây tô cũng có thể lát sàn gỗ thì nên xem xét lại tư cách các chú này nhé

[lux]

Mẹ Bê ơi, nếu kg bả mastic mà sơn luôn thì khi hoàn thiện, tường giống như quét vôi vậy đó, lại còn rất hao sơn nữa.
@Bikinibi: trời nồm ngoài Bắc là khi độ ẩm không khí rất cao, ít gió. Những ngày trời nồm, hơi nước ngưng tụ trên mặt gạch, mặt tường làm sàn trơn, ướt, khó chịu lắm

[nmkl]

Có mẹ nào có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới cho mình hỏi một chút. Mình định cải tạo một căn nhà 3 tầng lầu, gần như cải tạo toàn bộ, chỉ giữ lại cái khung, kể cả cầu thang cũng đập hết làm lại, không biết đập phá nhiều như thế có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của căn nhà không nhỉ ? Nhà này xây từ năm 1991

[Bikinibi]

Có mẹ nào có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới cho mình hỏi một chút. Mình định cải tạo một căn nhà 3 tầng lầu, gần như cải tạo toàn bộ, chỉ giữ lại cái khung, kể cả cầu thang cũng đập hết làm lại, không biết đập phá nhiều như thế có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của căn nhà không nhỉ ? Nhà này xây từ năm 1991

Tất nhiên là ảnh hưởng rồi, chưa kể hệ thống kỹ thuật - điện nước phải làm lại - chất lượng không đảm bảo đâu Đập kỹ cỡ nào thì sàn, đà, cột, senô thể nào cũng rêm và có vết nứt Làm lại mới đi thôi

[Bikinibi]

Mẹ Bê ơi, nếu kg bả mastic mà sơn luôn thì khi hoàn thiện, tường giống như quét vôi vậy đó, lại còn rất hao sơn nữa.
@Bikinibi: trời nồm ngoài Bắc là khi độ ẩm không khí rất cao, ít gió. Những ngày trời nồm, hơi nước ngưng tụ trên mặt gạch, mặt tường làm sàn trơn, ướt, khó chịu lắm

À hóa ra là như thế, thôi thì sử dụng gạch có vân chống trơn hoặc bề mặt sần sùi một tý vậy