Kinh nghiệm xây nhà

[mẹ yêu bé]

Nhà em thuê thợ xây nhà giá 2 triệu 8 "phủ bì" (chả hiểu thế nào, nghe chồng bảo thế)- giá thị trường đấy chị ạ (tức là có cả cóp pha!!), thiết kế thì chị thuê KTS xem, hoặc nhờ người quen. Nhà em nhờ người quen là KTS thiết kế hộ, nhờ bạn bè xây dựng bóc khối lượng hộ (chồng em là Sư mà)nhưng không thể cụ thể như đi thuê được
Chuyện vật liệu thì đã tìm được chỗ khác, cơ mà chưa giao hàng, chả biết có bị đầu gấu "oánh" không??!!

Cảm ơn mẹ Quang còi nhé. Còn nhà các mẹ khác thì sao? Cho mình biết với, bà con ơi.

[Mẹ Cáo]

Các mẹ vừa xây nhà cho tớ hỏi thăm là các mẹ thuê thợ giá bao nhiêu/m2? Các mẹ có thuê thiết kế không? Cho tớ hỏi thăm luôn giá thiết kế là bao nhiêu với? Tớ cũng đang chuẩn bị xây nhà rất mong nhận được chia sẻ của các mẹ. Cảm ơn trước nha.

Nhà tớ hợp đồng với chủ thầu phần xây thô, không bao gồm sơn bả là 275,000 đồng/m2, cồn thiết kế thì có người tk tặng, miễn phí

[nghebo0105]

Nhà em thuê thợ xây nhà giá 2 triệu 8 "phủ bì" (chả hiểu thế nào, nghe chồng bảo thế)- giá thị trường đấy chị ạ (tức là có cả cóp pha!!), thiết kế thì chị thuê KTS xem, hoặc nhờ người quen. Nhà em nhờ người quen là KTS thiết kế hộ, nhờ bạn bè xây dựng bóc khối lượng hộ (chồng em là Sư mà)nhưng không thể cụ thể như đi thuê được
Chuyện vật liệu thì đã tìm được chỗ khác, cơ mà chưa giao hàng, chả biết có bị đầu gấu "oánh" không??!!

Nhà tớ ở Từ Liêm (ngoại thành), thuê thợ giá 270.000/m2. Trong lúc các nhà khác chỉ thuê đến 250.000/m2. Tớ chấp nhận thuê cao hơn 2 giá vì KHÔNG CHẤP NHẬN một khoản phát sinh nào. Nhà hàng xóm cuối cùng tính ra công thợ nhiều hơn nhà tớ (vì họ tính bóc tách: bể phốt, sân, tường rào,...).
Tớ thuê KTS hết 5 tr (nhà 140m2 sàn).
Tuy nhiên, các mẹ lưu ý: Trước khi trao đổi và đưa ý tưởng cho KTS, các mẹ nên cùng chồng bàn bạc kỹ ý tưởng của mình, tham khảo các mẫu nhà đẹp, bố trí không gian sử dụng tiện theo ý mình, mạng internet... Rồi đưa các ý tưởng đó cho KTS, nói là đấy là cái mình thích, họ thấy hợp lý thì thiết kế, nếu không thì cần bàn bạc lại với mình, nếu thấy phương án nào đẹp hơn, tiện hơn thì họ nêu cho mình,.... Nói tóm lại nhà tớ không phó mặc cho KTS mà cùng nhau bàn bạc từng phương án cụ thể.

@ mequangcoi: mình phải lo cho mình trong việc trông coi chứ không thể nào tìm được người tin tưởng. Tốt nhất là ax nên tìm đọc ngay 1 số kinh nghiệm về giám sát thi công. cố gắng hiểu được bản vẽ, tính được vật liệu. Khi thợ yêu cầu cần tính toán lại xem có thừa không (chủ yếu là sắt thép). Xi măng thì không lo mấy, vì mỗi bao xi giá mấy chục nghìn lại cồng kềnh nên chúng nó cũng khó ăn cắp hơn.
Giao giá với thợ là phải để mình kiểm tra trước khi đổ trần (để xem buộc thép có đủ không).
Về hậu cần: mình không có thời gian nấu nướng nên cuối tuần nên mua cần thịt, con cá biếu thợ. Thỉnh thoảng mua chai nước, hoa quả. Những lúc thắp hương thì để xôi thịt lại biếu họ,... đó là kinh nghiệm của tớ. Tính ra cũng không nhieu lắm mà họ lại nhiẹt tình với mình.

Về việc bọn đầu gấu: ax tớ là dân công chức nhưng chơi với loại nào cũng được, không sợ. bọn đầu gấu cũng phải ủng hộ nhà tớ mà không mất đồng nào. Còn về chính quyền: trước khi đến làm nhà, vc tớ đến báo cáo với trưởng thôn, công an, địa chính,hàng xóm và mong họ tạo điều kiện giúp đỡ. Nói chung là cho đến thời điểm này tớ hoàn toàn hài lòng về căn nhà cũng như quá trình thi công.
Mong mọi việc cũng tốt đẹp với nhà bạn.

[muathanggieng]

Em xin mở cái topic này để các bố mẹ vào chia sẻ kinh nghiệm, thắc mắc trong việc lớn này nhé. Thực sự em thấy rất mệt và căng thẳng, đủ chuyện phải lo...
Đơn cử chuyện thuê thợ xây nhà. Rất nhiều option: chìa khóa trao tay, chỉ thuê nhân công và tự lo vật liệu.. sau nhiều lần consideration, nhà em quyết định chọn thuê thợ (tính tổng chi phí tiết kiệm được khoảng 100t).
Chẳng biết còn chuyện zì nữa đây????

Em góp thêm cho các bác 1 chuyện này nữa về vụ sửa nhà nhà em:

Vì ngày đó ( cuối năm 2003) em chỉ ở có 1 mình nên mấy việc sang sửa nhà cửa đều fải nhờ vả. ơn trời những lần trước em nhờ mọi người đều tốt cả nên lần đó em yên tâm nhờ 1 thằng bạn thỉnh thoảng ngó giúp. Em chỉ nhờ đồng chí đó xem thợ làm có cẩn thận không, vật liệu thiếu hay đủ thôi. Dù sao thằng bạn em cũng làm bên xây dựng mà.
Có 1 vài lần thằng bạn em gọi hộ vài thứ vật liệu khi em không kịp mua. Em cũng yên tâm vì chắc là giá cả thì cậu ta nắm rõ tình hình hơn mình rồi. khi thanh toán lại với cậu ấy em cũng không kiểm tra tiền nong gì cả. trả đầy đủ theo hóa đơn mà hắn mua hộ.
Nhưng có 1 lần rất vô tình em ra đúng cửa hàng bán vật liệu xây dựng mua thêm 1 xe cát. Lúc đó em mới chợt nhận ra rằng cậu bạn đã "bán" lại cho mình với 1 giá rất trời ơi mà mình không biết. VD như: 1 xe cát= 130,000 VNĐ thì nó thanh toán em là 300,000VNĐ----->em mất 3 xe cát vụ này cho thằng bạn rồi . 1 cửa sổ chớp lật nhỏ= 40,000VNĐ thì em đã fải mua với giá 70,000VNĐ... nói chung là tăng vô cùng Đã thế lại vẫn còn mấy chữ ký của nó ở quyển hóa đơn ký nợ tại cửa hàng đó với giá gốc nữa mới đau chứ!
Em có điện thoại hỏi lại thì thằng bạn em bảo làm mất mấy cái hóa đơn thanh toán kia rồi. Từ đó đến nay hắn không gặp lại em nữa mặc dù 2 đứa ở rất gần nhà nhau/

---------->>>>>> Bai hoc kinh nghiệm:
- Làm gì cũng fải kiểm tra.
- ở hiền ... chưa chắc đã gặp lành đối với những thằng bạn như em kể ở trên
- Tạm biệt mấy thằng bạn có ý định tiểu xảo với bạn bè ngay lập tức.

Bây giờ mỗi lần nghĩ lại sao mà em thấy em vẫn còn dại dột thế

[zonzon]

Về vụ mua vật liệu xây dựng thì nhà chị làm thế này mẹ Quang còi ạ.
Chị đi lượn một vòng các cửa hàng VLXD ở gần chỗ mình xây, tham khảo giá sau đó chọn một hàng tin tưởng nhất, giao hẹn với họ chở hàng vào, viết 2 hoá đơn (giấy biên nhận), lấy chữ ký của người giám sát (mình bận nên có thể nhờ người bà con giám sát hộ). Người nhà mình giữ một hoá đơn, cửa hàng giữ một hoá đơn. Cuối tuần đến thanh toán một lần. Vật liệu thì mua ít một thôi, dùng đến đâu gọi đến đó vừa không phải trông coi vừa không tốn chỗ.
Vừa rồi bọn chị xây xa hơn nhà cũ 10km, người bán chẳng biết mình là ai mà mọi thừ vẫn ổn, xây xong còn thừa gì còn mang ra trả lại nữa chứ. Tính ra chẳng mất đi đâu cái gì cả.

[mequangcoi]

@ mequangcoi: mình phải lo cho mình trong việc trông coi chứ không thể nào tìm được người tin tưởng. Tốt nhất là ax nên tìm đọc ngay 1 số kinh nghiệm về giám sát thi công. cố gắng hiểu được bản vẽ, tính được vật liệu. Khi thợ yêu cầu cần tính toán lại xem có thừa không (chủ yếu là sắt thép). Xi măng thì không lo mấy, vì mỗi bao xi giá mấy chục nghìn lại cồng kềnh nên chúng nó cũng khó ăn cắp hơn.
Giao giá với thợ là phải để mình kiểm tra trước khi đổ trần (để xem buộc thép có đủ không).
Mong mọi việc cũng tốt đẹp với nhà bạn.

Cảm ơn bác, em vẫn copy kinh nghiệm của các bác cho chồng em. Cũng may xã nhà em là Sư, bạn cũng toàn Sư, nên khoản khối lượng cũng chuẩn. Hôm qua đổ móng, gọi vật liệu là dùng vừa hết luôn . Chồng em bảo bọn này đổ nhanh, >80m sàn mà chỉ đến trưa là xong, cũng thưởng đâu ra đấy rồi bác ạ

[mẹ yêu bé]

[QUOTE=nghebo0105]Nhà tớ ở Từ Liêm (ngoại thành), thuê thợ giá 270.000/m2. Trong lúc các nhà khác chỉ thuê đến 250.000/m2. Tớ chấp nhận thuê cao hơn 2 giá vì KHÔNG CHẤP NHẬN một khoản phát sinh nào. Nhà hàng xóm cuối cùng tính ra công thợ nhiều hơn nhà tớ (vì họ tính bóc tách: bể phốt, sân, tường rào,...).
Tớ thuê KTS hết 5 tr (nhà 140m2 sàn).

Bạn thuê KTS ở đâu mà rẻ thế, giới thiệu cho tớ với. Những chỗ tớ hỏi tính ra toàn 12 - 15 triệu cho 150m2 sàn thôi.

[Mẹ Cu Tễu]

Nhà mình thì may mắn thuê được đội thợ người Nam Định rất ngoan ngoãn, cũng toàn là người cùng làng nên bảo nhau làm ăn cẩn thận. Họ lại theo đạo nên rất ngoan, không chơi bời, rượu chè, nhậu nhẹt.
Mình xây nhà từ tháng 10 năm ngoái, mà bây giờ mới đang hoàn thiện nốt những phần việc cuối cùng như sơn tường, làm sàn gỗ, lắp đồ nội thất.
Nếu bạn sắp xây nhà, mình chỉ khuyên bạn là ngay từ đầu nên liệt kê ra các phần việc phải làm, các đội thợ như thợ xây dựng, thợ điện nước, thợ gỗ cửa, thợ sơn bả, thợ sắt, thợ sàn gỗ, thợ nội thất để lên kế hoạch khoa học và nhịp nhàng, tránh việc đập đi sửa lại, đục ra lấp vào rất mất thời gian, mất tiền của lại bực mình. Mình ví dụ như thợ điện nước phải vào ngay từ làm móng để xác định đặt lỗ cấp thoát nước, đặt hộp kỹ thuật thế nào, rồi khi đã xây thô xong thợ điện nước phải đặt đường dây điện và ống nước luôn. Mặc dù đã có bản thiết kế điện nước nhưng trên bản thiết kế và thực tế có khác nhau nên sẽ phải thay đổi nhiều theo thực tế. Vì vậy thợ điện nước nếu có trách nhiệm và kinh nghiệm sẽ tư vấn cho bạn trên thực tế làm thế nào thì tốt và phù hợp.
Còn vấn đề về gỗ cửa cũng nhiều điều đáng nói lắm. Ngay từ khi làm móng bạn nên đi đặt gỗ sớm, càng sớm càng tốt và nên đặt ở nơi nào có trách nhiệm, có tâm (hiếm có lắm đấy nhé), khi bạn duyệt mẫu cửa từ nhà thiết kế tuỳ vào địa thế nhà bạn và sở thích của gia đình phải để ý đến những chi tiết như:
- Có cần thiết phải trong kính ngoài chớp hay chỉ để cửa kính thôi
- Có cần thiết phải song sắt không
- Những ô thoáng ở phía trên cánh cửa tuỳ vị trí cửa mới làm nhé
...
Những điều trên khi xác định rõ ràng là có thể giúp bạn tiết kiệm được khối tiền cho những đoạn không cần thiết đấy.

Còn nhiều điều muốn chia sẻ cùng bạn lắm nhưng mình lại đang bận chút. Nói chung bạn phải phối hợp các đội thợ làm nhịp nhàng thì sẽ tiết kiệm được thời gian, tiền bạc nhiều đấy.

[mequangcoi]

Còn nhiều điều muốn chia sẻ cùng bạn lắm nhưng mình lại đang bận chút.

Lúc nào rỗi, bác lại ghé vào topic này với em nhé, em cám ơn bác ạ

[nghebo0105]

[QUOTE=mẹ yêu bé]

Nhà tớ ở Từ Liêm (ngoại thành), thuê thợ giá 270.000/m2. Trong lúc các nhà khác chỉ thuê đến 250.000/m2. Tớ chấp nhận thuê cao hơn 2 giá vì KHÔNG CHẤP NHẬN một khoản phát sinh nào. Nhà hàng xóm cuối cùng tính ra công thợ nhiều hơn nhà tớ (vì họ tính bóc tách: bể phốt, sân, tường rào,...).
Tớ thuê KTS hết 5 tr (nhà 140m2 sàn).

Bạn thuê KTS ở đâu mà rẻ thế, giới thiệu cho tớ với. Những chỗ tớ hỏi tính ra toàn 12 - 15 triệu cho 150m2 sàn thôi.

Em này rất trẻ, lại thân nên lấy bọn mình giá khuyến mại.
Tớ sẽ hỏi ax số đt của em ấy cho bạn.
Tuy nhiên vì trẻ nên em chưa có nhiều kinh nghiệm lắm, mình đóng góp công sức rất nhiều; được cái là ax cũng biết về KT-XD nên cho ra đời 1 sản phẩm đúng ý muốn của bọn mình.

[mẹ yêu bé]

Em này rất trẻ, lại thân nên lấy bọn mình giá khuyến mại.
Tớ sẽ hỏi ax số đt của em ấy cho bạn.
Tuy nhiên vì trẻ nên em chưa có nhiều kinh nghiệm lắm, mình đóng góp công sức rất nhiều; được cái là ax cũng biết về KT-XD nên cho ra đời 1 sản phẩm đúng ý muốn của bọn mình.

Cảm ơn bạn nhé, tớ chờ tin của bạn đấy.

@Mẹ cu Tễu: Rất cảm ơn những chia sẻ của bạn. Khi nào rảnh lại post tiếp kinh nghiệm của bạn cho mọi người cùng học hỏi nhé.

[nghebo0105]

[QUOTE=mẹ yêu bé]Cảm ơn bạn nhé, tớ chờ tin của bạn đấy

Nếu bạn vẫn chưa tìm được KTS thì liên hệ: Em Tuân: 0912 537 943, bảo là anh Nam (làm cùng anh Đức), chị Châu giới thiệu nhé.
Hy vọng bạn có thể hợp tác với em ấy.

[mequangcoi]

Các bác ơi, các bác có biết địa chỉ làm cửa nào tốt không? Giới thiệu cho em với, cho em xin cả giá nữa, và cả kinh nghiệm liên quan nữa nhé, em cảm ơn ạ

[Mẹ_Tine]

Em cũgn chờ mãi chưa thấy bác nào tư vấn cho em về cửa. Cửa gỗ, cửa EURwwindow. híc híc.
À, mequangcoi ơi, sáng nay vừa hỏi chuyện con bạn cùng lớp, bố nó có một xưởng gỗ - có lò sấy chuyên dụng đấy. Tớ vì còn băn khoăn cửa gỗ hay cửa EW nên chưa quyết. Nếu quan tâm, tớ hỏi luôn cho.

Ax nhà tớ nói là 1 ô của EW lớn để làm cửa ra vào giá 20tr. Tớ nghe mà xuýt ngất. Nhưng quả thật là đẹp cậu ạ! Hôm nào tớ sang nhà anh bạn thân chụp cho cậu xem quả cửa, đẹp mỹ mãn luôn.
Nhà tớ tầng 1, lại hơi thiếu ánh sáng nên tớ quyết tâm dùng thật nhiều kính để tận dụng ánh sáng mặt trời, không biết là ngoài EW có loại cửa kính nào đẹp mà rẻ hơn ko nhỉ?

[meNganHa]

Các bác ơi, các bác có biết địa chỉ làm cửa nào tốt không? Giới thiệu cho em với, cho em xin cả giá nữa, và cả kinh nghiệm liên quan nữa nhé, em cảm ơn ạ

Thật ra mẹ chồng mình có xưởng gỗ làm cửa (nhỏ nhỏ thôi, làm cho các nhà quen là chính, vì ngày xưa bà đi xây dựng, thấy người ta làm mộc chán quá, thế là về tự làm.) nhưng mình thì chẳng biết gì. Bà thì hơn 60 tuổi rồi nên cả nhà không muốn cho bà làm nữa nhưng xưởng vẫn còn vì đóng toàn cho người nhà, không từ chối được. Cửa bà nhà mình đóng thì rất chắc chắn (nên bao nhiêu năm làm không cần quảng cáo, chẳng có tên gì nhưng chẳng bao giờ hết việc.). Nhà mình đang ở cũng là cửa do xưởng của bà đóng. Nếu bạn muốn đặt cửa gỗ, có thể đến xem và nói chuyện thử với bà xem. Mình không quảng cáo đâu, thấy các mẹ cứ hỏi nên mách vậy thôi. Giá cả thế nào mình cũng không biết. Bạn quan tâm thì nghiên cứu thử nhé!