Kinh nghiệm xây nhà

[Bikinibi]

Em thì biết 1 vài chỗ sau, cũng nêu để mọi người tham khảo và học hỏi thêm các địa chỉ khác để lưu lại sau này dùng:
1. Đá (marble & granite): Quang Dieu, cửa hàng giới thiệu sp ở đường N.V.Trỗi
2. Đèn: Eglo, cửa hàng ở đường 3-2
3. Sàn gỗ: nếu là gỗ tự nhiên thì Chi Lai trên đường ĐBPhủ, nếu là gỗ CN thì có rất nhiều thương hiệu nên em cũng đang bối rối không biết loại nào ưu việt hơn cả
4. Bếp: đồ nhà bếp Teka và Mallorca rất tuyệt cả 2 loại này đều có cửa hàng trên đường N.V.Trỗi, ngoài ra thì ở An Dương home cũng đẹp
5. Đồ gỗ: Tân Mỹ Trân trên đường N.V.Trỗi

Tạm thời mới chỉ nhớ ra mấy địa chỉ này, mọi người có những địa chỉ nào hay thì list ra cho em học hỏi với nhé!

hìhì, mấy địa chỉ trên chỉ có đắt thôi!!! (Quang Diệu chỉ bán đá chứ không có lắp đặt-có công ty gia công riêng cho Quang Diệu thì giá cả trên trời) Mặt hàng thì cũng không đặc sắc lắm đâu Mình nói thật lòng nhé đồ Teka và Mallorca là đồ nhìn rất chán đồ bếp thì có đồ của Fisher&Paykel trên đường Lý Chính Thắng là chuẩn thôi.
Sàn gỗ và các loose furniture thì em nào cũng giống nhau - gỗ không đủ tuổi chuẩn để làm sàn đâu - làm sao còn gỗ thời ông bà mình chứ

[Me bé Bê]

Nên sử dụng tấm polycabonate là tốt nhất vì
1. nhẹ dễ lắp đặt
2. đảm bảo lấy sáng
Kính thì: không đảm bảo đâu vì lỡ có gì rơi vào thì bể liền và khả năng hấp nhiệt cao nên nhà có thể rất nóng!!
Các công trình bây giờ đều sd tấm polycabonate hết
Giá tiền còn tùy thuộc vào chiều dài mái cần lắp vì tấm poly có khổ riêng của nó Giá tấm poly - có nhiều loại - loại TB khoản 250K/m2 chưa kể giàn sắt

Cảm ơn mẹ Bikinibi đã trả lời. Không biết ở HN thì tìm mua tấm poly ở đâu nhỉ? Cho mình hỏi thêm nên mua sơn trong và ngoài nhà của hãng nào? Sàn gỗ công nghiệp loại nào tốt?

[Bikinibi]

Cảm ơn mẹ Bikinibi đã trả lời. Không biết ở HN thì tìm mua tấm poly ở đâu nhỉ? Cho mình hỏi thêm nên mua sơn trong và ngoài nhà của hãng nào? Sàn gỗ công nghiệp loại nào tốt?

Các công trình mình làm thường chỉ sử dụng sơn ICI Dulux, Maxilite ..
Sơn ngoài trời: Weathershield ICI giá cao nhưng rất tốt đối với khí hậu nóng ẩm nhiều của HN
Sơn trong nhà Maxilite cũng được, tuy nhiên Dulux 3 in 1 và Pentalite màu sắc đa dạng hơn nhiều (màu Pha)
Ngoài ra sơn Nippon (sơn mông cũng đẹp ) cũng tốt nữa

[mekim2005]

hìhì, mấy địa chỉ trên chỉ có đắt thôi!!! (Quang Diệu chỉ bán đá chứ không có lắp đặt-có công ty gia công riêng cho Quang Diệu thì giá cả trên trời) Mặt hàng thì cũng không đặc sắc lắm đâu Mình nói thật lòng nhé đồ Teka và Mallorca là đồ nhìn rất chán đồ bếp thì có đồ của Fisher&Paykel trên đường Lý Chính Thắng là chuẩn thôi.
Sàn gỗ và các loose furniture thì em nào cũng giống nhau - gỗ không đủ tuổi chuẩn để làm sàn đâu - làm sao còn gỗ thời ông bà mình chứ

Cám ơn chị đã trả lời. Vì ko ở trong nghề này nên nhiều khi chỉ đánh giá các mặt hàng qua hình thức thôi, còn nội dung thì đúng là phải có người trong nghề chỉ giáo mới hiểu hết. Sàn gỗ CN hiện giờ có rất nhiều loại, theo chị loại nào phù hợp với khí hậu trong này? Đóng tủ bếp và tủ kệ toilet thì nên đóng ở đâu để khỏi phải chịu tình trạng gỗ co rút quá nhiều hả chị?

[bincuame]

Topic này hay quá! Chị cho em hỏi hiện nay giá khoán xây dựng thông thường được tính thế nào? Họ tính khoán phần thô theo m2 rồi tính tiếp phần hoàn thiện riêng theo yêu cầu của chủ nhà hay là cả phần thô họ cũng tính toán lượng nguyên vật liệu cần thiết rồi đưa ra giá khoán cho chủ nhà? Công ty của chị có nhận thi công nhà tư nhân không?

Mẹ Bikinibi ơi, sao không thấy chị trả lời câu hỏi này nhỉ? Công ty của chị có nhận thi công nhà tư nhân không? Giá cả thế nào cho em biết với? Cám ơn chị nhiều.

[Cu Bia]

hiện nay các loại vật tư hoàn thiện rất đa dạng vừa cho đủ loại túi tiền
1. Gạch: gạch đồng tâm, american, Eurotile.. sản xuất tại Việt Nam giá cả phải chăng (khoảng dưới 100,000/m2 - tùy mẫu) chất lượng tốt và khá đồng đều. Nói chung chọn gạch là tùy theo sở thích và thẩm mỹ của chủ nhà thôi Theo mình thì không nên sử dụng gạch ngoại nhập vì:
a. mỗi lô hàng có màu sắc khác nhau nên tính đồng nhất khó đạt
b. khi nhà có việc sửa chữa sau này khó kiếm loại gạch giống vậy để thay thế - vì gạch nhập chỉ có theo đợt thôi
c. khi mua gạch nên mua dư khoảng 2-3 thùng để có hàng thay thế - sau này ngộ nhỡ mình cần
d. khi chọn gạch nên hỏi rõ là có đủ số mét mình cần hay không - và nếu thích thì nên lấy luôn - vì có một số mẫu không có hàng hoặc sắp ngưng sản xuất.
3. Ngói: Đồng Nai, Hạ Long - thuộc màu đỏ - hoặc ngói đồng tâm chất lượng cũng tốt và giá cả hợp lý (dưới 100,000/m2)
4. Sàn gỗ hiện nay rất đa dạng: sàn gỗ công nghiệp và sàn gỗ tự nhiên, sàn nhựa phủ laminate... giá cả từ 175,000/m2 (sàn nhựa giả gỗ có laminate - nhìn y chang gỗ, xuất xứ Đức) Theo mình nên sử dụng sàn gỗ công nghiệp vì không có khe giáp mí như gỗ tự nhiên(mình chúa ghét cái khe này khi suốt ngày bụi cứ chui tọt vào dưới, mình đã thay sàn gỗ căm xe bằng sàn gỗ công nghiệp cho nhà ngay trước khi sinh em bé ). Sàn gỗ công nghiệp cũng không có độ co rút như sàn gỗ tự nhiên !
Tất cả những thứ trên có thể tìm tại cửa hàng Mao Trung - cty mình chỉ lấy hàng ở đó thôi- trên đường Tô Hiến Thành gần siêu thị Miền Đông - là một trong những cửa hàng VLXD lớn nhất của TP và giá cả cũng cạnh tranh - nhưng nhớ ra chỗ khác check giá ideal nhé, vì nhiều khi các em bán hàng hay đưa ra giá lẫn lộn lắm (cũng thông cảm thôi,nhiều loại quá mà)
5. Đèn trang trí tùy vào sở thích, cứ cuối tuần mà mua, không cần mua gấp vì dọn đồ vào nhà sẽ hiểu là chỗ đó thích hợp với kiểu đèn nào nhất Còn đèn chiếu sáng thông thường thì giá cả đâu cũng như nhau Lưu ý: các cửa hàng bán đèn rất đa dạng nên check giá cẩn thận vì giá cả vênh nhau rất nhiều - nên mới nói là cần có thời gian
6. Không nên sử đụng đá Quang Diệu vì: nhân công lắp đặt đắt, mặt hàng đá Marble ở Việt Nam hiện nay vẫn chưa có chất phủ chống trầy xướt giống như NN. Hầu hết mẫu mã đá quang diệu có thể tìm thấy ở các cửa hàng đá trên đường Cộng HÒa Tân Bình, với giá cả mềm hơn rất nhiều (tùy loại nhé )

Bác Bikini ơi,
Tình hình là mai nhà cháu sẽ đi xem vài cái nhà mà ông cai thầu đã làm và mẹ cháu sẽ hỏi xem hợp đồng (ko biết có hd mẫu giống như bán hàng ko bác nhỉ??).
Bác ơi có nên thuê một cty vừa thiết kế vừa giám sát không bác??? Đại khái là nhà cháu muốn khoán gọn, nhà mình chỉ mua vật liệu thôi ạ.
Bác tư vấn giúp với

[gianglam]

Cảm ơn mẹ Bikinibi đã trả lời. Không biết ở HN thì tìm mua tấm poly ở đâu nhỉ? Cho mình hỏi thêm nên mua sơn trong và ngoài nhà của hãng nào? Sàn gỗ công nghiệp loại nào tốt?

Chi oi! Tren duong Dai Co Viet, huong tu Kim Lien di len, qua truong Bach Khoa 1 doan, ben tay phai co 1 cua hang ban tam lop nay day a. Chi thu qua xem.
Xin loi la chang hieu sao em ko go duoc font tieng Viet.

[Bikinibi]

Cám ơn chị đã trả lời. Vì ko ở trong nghề này nên nhiều khi chỉ đánh giá các mặt hàng qua hình thức thôi, còn nội dung thì đúng là phải có người trong nghề chỉ giáo mới hiểu hết. Sàn gỗ CN hiện giờ có rất nhiều loại, theo chị loại nào phù hợp với khí hậu trong này? Đóng tủ bếp và tủ kệ toilet thì nên đóng ở đâu để khỏi phải chịu tình trạng gỗ co rút quá nhiều hả chị?

1. Sàn gỗ công nghiệp của Đức, thụy điển cũng tốt. Nhưng sắp tới sản gỗ của Trung Quốc sắp vào VN với giá cực rẻ - hiện nay đang chào giá cho khách sạn bên mình đang thi công - 100K-150K/m2. Cty mình sẽ try loại hàng này cho công trình showroom sắp tới tại VT - có gì sẽ feedback cho các mẹ sau nhé
2. Tủ bếp và kệ toalet, tập quán của Việt Nam rất thích sử dụng gỗ tự nhiên - điểm này có hại cho môi trường và gỗ được khai thác không đủ tuổi - nên độ co ngót cao phải cân chỉnh lại sau 1-2 năm sử dụng cũng như phun PU.... Cho nên mình recommend là sử dụng gỗ MDF veneer chống mọt, và không bị co ngót - hiện nay nhà mình cũng sử dụng loại này => tiết kiệm tiền
3. Hệ thống tủ bếp có sử dụng lâu dài hay không là do hệ thống bản lề, ray ngăn kéo. Chủ nhà tư nhân thường mắc phải sai lầm là đầu tư rất nhiều tiền cho tủ bếp mà không biết bản lề, ray ngăn kéo, hệ thống chống xóc của tủ bếp mới là quan trọng nhất - giống như giàn xương vậy - phụ kiện này thường rất đắt của hãng Blum và Haflle - đảm bảo xài tốt - bé osin cũ nhà mình còn đu trên cái ngăn kéo tủ bếp mà không có bị gì hết
4. Khi làm hệ thống tủ cho toalet trong trường hợp làm tủ và lavabo âm thì nên chừa trống lỗ phía dưới bộ xả - vì bộ xả này có khả năng rò rỉ sau 1-2 năm sử dụng - trong trường hợp rò rỉ nước thì cũng không sao

[Bikinibi]

Cty thông thường là nhận bản vẽ, và tính dự toán cho chủ nhà biết để chuẩn bị túi tiền nên không có giá chính xác là bi nhiêu/m2 như các cai thầu. Điểm này có lợi sau:
1. Trong trường hợp phát sinh tăng giảm, giá trị có thể điều chỉnh tăng giảm theo!!!
2. Không bên nào bị thiệt vì rõ ràng ngay từ đầu
3. Giá / m2 có thể ước tính - nhưng chưa có công trình nào phát sinh quá đơn giá mình đưa ra hết trong từng trường hợp (móng loại nào, khu vực nào..)
4. Cty mình cần có thời gian tính ra bản khối lượng chi tiết để biết giá trị - cho nên đòi hỏi phải có bản vẽ hoàn chỉnh - điều này nhằm tránh trường hợp vừa đá bóng vừa thổi còi cắt giảm vật tư trong quá trình thi công đã xảy ra nhiều -Dựa vào bản vẽ, chủ nhà có thể kiểm tra khối lượng sắt - thép ... nghiệm thu để thanh toán tiền cho nhà thầu.
5. Tâm lý các nhà tư nhân là khoán gọn: nhà thầu vừa vẽ vừa thi công luôn. Nhưng các công trình lớn đó là 2 bộ phận tách biệt nhằm đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất!!!
6. KTS, mình có thể giới thiệu KTS cho các mẹ - cô này cũng vừa làm mẹ - ý tưởng khá tốt nhưng do họ chịu trách nhiệm, đóng dấu, nên bản vẽ rất chỉnh chu, đảm bảo tính bền vững của công trình (thường nói KTS phải lo cái đầu của họ trước mờ)
7. Điều quan trọng với bố trí mặt bằng căn nhà mình ở là khả năng thông thoáng nhằm giảm tối đa sử dụng điện năng. Khoe với các mẹ, nhà bạn mình mới khoe với mình là tiền điện nhà họ đã giảm đi một nữa 1,600K xuống 900K - trong khi diện tích sử dụng tăng gấp 3 lần nhà cũ

[Manly]

1. Sàn gỗ công nghiệp của Đức, thụy điển cũng tốt. Nhưng sắp tới sản gỗ của Trung Quốc sắp vào VN với giá cực rẻ - hiện nay đang chào giá cho khách sạn bên mình đang thi công - 100K-150K/m2. Cty mình sẽ try loại hàng này cho công trình showroom sắp tới tại VT - có gì sẽ feedback cho các mẹ sau nhé

Bạn cho mình hỏi cái loại sàn gỗ Trung Quốc này nếu giờ mình muốn mua thì mua ở đâu nghe có vẻ hấp dẫn quá.
Bạn có thể chỉ cho mình cho nào mua đèn giá cả phải chăng không?
Cám ơn mẹ bukinibi nhé

[mehello]

Cty thông thường là nhận bản vẽ, và tính dự toán cho chủ nhà biết để chuẩn bị túi tiền nên không có giá chính xác là bi nhiêu/m2 như các cai thầu. Điểm này có lợi sau:
1. Trong trường hợp phát sinh tăng giảm, giá trị có thể điều chỉnh tăng giảm theo!!!
2. Không bên nào bị thiệt vì rõ ràng ngay từ đầu
3. Giá / m2 có thể ước tính - nhưng chưa có công trình nào phát sinh quá đơn giá mình đưa ra hết trong từng trường hợp (móng loại nào, khu vực nào..)
4. Cty mình cần có thời gian tính ra bản khối lượng chi tiết để biết giá trị - cho nên đòi hỏi phải có bản vẽ hoàn chỉnh - điều này nhằm tránh trường hợp vừa đá bóng vừa thổi còi cắt giảm vật tư trong quá trình thi công đã xảy ra nhiều -Dựa vào bản vẽ, chủ nhà có thể kiểm tra khối lượng sắt - thép ... nghiệm thu để thanh toán tiền cho nhà thầu.
5. Tâm lý các nhà tư nhân là khoán gọn: nhà thầu vừa vẽ vừa thi công luôn. Nhưng các công trình lớn đó là 2 bộ phận tách biệt nhằm đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất!!!
6. KTS, mình có thể giới thiệu KTS cho các mẹ - cô này cũng vừa làm mẹ - ý tưởng khá tốt nhưng do họ chịu trách nhiệm, đóng dấu, nên bản vẽ rất chỉnh chu, đảm bảo tính bền vững của công trình (thường nói KTS phải lo cái đầu của họ trước mờ)
7. Điều quan trọng với bố trí mặt bằng căn nhà mình ở là khả năng thông thoáng nhằm giảm tối đa sử dụng điện năng. Khoe với các mẹ, nhà bạn mình mới khoe với mình là tiền điện nhà họ đã giảm đi một nữa 1,600K xuống 900K - trong khi diện tích sử dụng tăng gấp 3 lần nhà cũ

Chào mẹ Bikini, ban giúp mình với. Nhà mình đang chuẩn bị thi công mà mọi việc đang linh tinh quá. Nhà mình đã nhờ một KTS thiết kế với giá 120k/1m2. ưu điểm lớn của KTS đó là thiết kế mặt bằng tương đối ổn nhưng tiến độ lại quá chậm. AX nhà mình phải giục luôn và AX có vẻ khó chịu lắm. Nhà mình cũng muốn khoán gọn cho nhẹ đầu nhưng hôm qua KTS đó mang bản dự trù đén suýt nữa cả 2 vợ chồng mình đều ngất: phấn xây thô 1,55tr/1m2 (vì nhà mình phải gia cố nhiều), phần hoàn thiện 2,3tr/1m2. Nhà mình đang lo quá. Theo mẹ Bikini, minh nên tiếp tuc hay chỉ nên mua lại thiết kế và gọi đội thợ khác vào thi công. Với những nguyên vật liệu mà mẹ Bikini giới thiệu giùm thì hoàn thiện khoảng ?/1m2 là đủ. Thanks me BIkini nhiều

[Me bé Bê]

Chi oi! Tren duong Dai Co Viet, huong tu Kim Lien di len, qua truong Bach Khoa 1 doan, ben tay phai co 1 cua hang ban tam lop nay day a. Chi thu qua xem.
Xin loi la chang hieu sao em ko go duoc font tieng Viet.

Cảm ơn nhé mình tìm được rồi

[Manly]

Tất cả những thứ trên có thể tìm tại cửa hàng Mao Trung - cty mình chỉ lấy hàng ở đó thôi- trên đường Tô Hiến Thành gần siêu thị Miền Đông - là một trong những cửa hàng VLXD lớn nhất của TP và giá cả cũng cạnh tranh - nhưng nhớ ra chỗ khác check giá ideal nhé, vì nhiều khi các em bán hàng hay đưa ra giá lẫn lộn lắm (cũng thông cảm thôi,nhiều loại quá mà)

Hôm qua mình ghé cửa hàng Mao Trung, ở đó bán hàng có vẻ dễ chịu nhất, cô bé bán hàng tên Như đi giới thiệu từng loại cho mình hết gần 3 tiếng đồng hồ mà vẫn rất vui vẻ, cô ấy cứ hỏi tên người nào đã giới thiệu mình tới đây nhưng mình đâu biết tên bạn. Cám ơn bạn nhiều

[Bikinibi]

Chào mẹ Bikini, ban giúp mình với. Nhà mình đang chuẩn bị thi công mà mọi việc đang linh tinh quá. Nhà mình đã nhờ một KTS thiết kế với giá 120k/1m2. ưu điểm lớn của KTS đó là thiết kế mặt bằng tương đối ổn nhưng tiến độ lại quá chậm. AX nhà mình phải giục luôn và AX có vẻ khó chịu lắm. Nhà mình cũng muốn khoán gọn cho nhẹ đầu nhưng hôm qua KTS đó mang bản dự trù đén suýt nữa cả 2 vợ chồng mình đều ngất: phấn xây thô 1,55tr/1m2 (vì nhà mình phải gia cố nhiều), phần hoàn thiện 2,3tr/1m2. Nhà mình đang lo quá. Theo mẹ Bikini, minh nên tiếp tuc hay chỉ nên mua lại thiết kế và gọi đội thợ khác vào thi công. Với những nguyên vật liệu mà mẹ Bikini giới thiệu giùm thì hoàn thiện khoảng ?/1m2 là đủ. Thanks me BIkini nhiều

Mình làm nhà dân - thì đơn giá cuối cùng khoảng 2.5/m2 (tháng 12/2006) bây giờ giá vật tư lên thì chỉ có thể dưới 3 triệu thôi!!!
tiền thiết kế 120k/m2 là hơi cao, giá thiết kế phần giấy phép bây giờ từ 10-15K/m2 (bao luôn giấy phép), giá thiết kế trung bình (bản hoàn chỉnh) khoảng 60-80K/m2. Mình nghĩ là nên chỉ khoán phần bản vẽ thôi, còn nhà thầu thì chọn lựa, giá cả nào cạnh tranh hoặc tin tưởng thì làm - đó là quy luật cạnh tranh thôi mà, vả lại cần phải xem xét kỹ khả năng nhà thầu trước khi giao trứng

[Bikinibi]

Bạn cho mình hỏi cái loại sàn gỗ Trung Quốc này nếu giờ mình muốn mua thì mua ở đâu nghe có vẻ hấp dẫn quá.
Bạn có thể chỉ cho mình cho nào mua đèn giá cả phải chăng không?
Cám ơn mẹ bukinibi nhé

Sàn gỗ Trung Quốc đang trong giai đoạn thử nghiệm, chưa rõ chất lượng có tốt hay không, nên không giám giới thiệu rộng rãi đâu, mất uy tín chít! để mình thử rồi báo cho các mẹ biết nhé
Đèn thì: mẫu mã đa dạng theo giá cả thôi! CH bán đèn thì loại này rẻ, loại kia đắt nên phức tạp lắm, tuy nhiên các mẹ có thể xem mẫu mã ở các CH lớn, rồi đến những tiệm nhỏ hơn - thì giá cả sẽ mềm hơn đấy