CHĂM SÓC NHÀ CỬA

Biện pháp khắc phục, sửa chữa các sự cố trong nhà ở

Đến trả lời mới nhất
  • 0 Lượt chia sẻ
  • 5.32K Lượt đọc
  • 74 Trả lời

1 Người đang theo dõi

  • Trang 1/8

    Chuyển tới trang

  • 1
  • 2
  • ...
  • 8
    • 1,725 Bài viết

    • 2,358 Được cảm ơn

    #1
    Xin phép MOD mở Topic này để cả nhà vào chia sẻ kinh nhgiệm
    Mở màn nào:

    Các cách xử lý với tường bị nứt

    Hiện tượng nứt chân chim

    Chỉ mới xây căn nhà một thời gian, bây giờ xuất hiện vết nứt ở cột nứt dọc, ở đà nứt ngang. Vết nứt nhỏ số lượng nhiều, ngay mảng tường cũng có vết nứt dọc. Điều này sẽ làm cho nhiều gia đình hoang mang, thông báo với công ty xây dựng thì họ cho rằng không nghiêm trọng, chỉ rạn nứt do vật liệu co rút, để một thời gian nữa ổn định, công ty sẽ trám trét lại.

    Đối với nhà chịu lực bằng khung bê tông cốt thép, việc nứt tường có thể do một hay nhiều nguyên nhân. Tùy trường hợp và mức độ vết nứt mà chúng ta có biện pháp khắc phục khác nhau:

    Nứt chân chim nhẹ và cạn

    Vết nứt nhẹ, cạn, hình chân chim thường chỉ nằm ở lớp vữa trát, không ăn sâu vào tường gạch... thường có các lý do: kỹ thuật tô tường tường khô quá vẫn tô, hồ trộn không đều, hồ tô mỏng - tối thiểu phải 1cm, tô xong bị nắng nhiều, không dưỡng hộ đúng.... Hoặc việc tô trát và sơn nước không đúng kỹ thuật, thi công sai quy trình.

    Ở các lý do trên, cần đục lớp hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, đủ ẩm và tô lại bằng vữa già xi măng, cát mịn. Nếu bị dộp, cần đục bỏ toàn bộ mảng tường để tô lại. Lớp hồ tô phải để tối thiểu 7 ngày mới cho xử lý chà, trét, sơn nước.

    Vết nứt sâu, xuyên qua tường xây

    Cần phải xem kỹ: Nứt ở mép tiếp giáp tường-cột do kỹ thuật thi công, đã không đặt hay đặt không đủ thép râu neo vào tường. Trường hợp này, dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, ẩm và phụt vữa sửa chữa loại đông cứng nhanh bán sẵn và trát lại bằng vữa trát thông thường.

    Nứt ở mép tiếp giáp tường-dạ đà: cũng do lỗi thi công đã không xử lý hồ dầu và ẩm đúng, đồng thời xây không đúng quy định xây xiên, xây bằng gạch đinh, gạch thẻ, các góc trống phải miết kỹ hồ. Hệ quả là trong quá trình đông cứng, tường và cả hồ xây, trát đều co ngót một phần làm xuất hiện vết nứt ngang.

    Có thể dùng biện pháp sửa chữa vết nứt như trên. Hoặc đục hàng gạch trên cùng ra để xây lại theo đúng quy định.

    Nứt ở mép tiếp giáp tường-mặt trên đà thường thấy ở các tầng: cũng do lỗi kỹ thuật thi công. Sau khi đúc đà, sàn các tầng, trước khi xây tường, ở mặt bê tông sẽ xây phải làm thật sạch, đủ ẩm; phải có một lớp hồ dầu, miết kỹ. Nên xây trước tối thiểu là 3 hàng gạch đinh gạch đặc. Ðộ cứng được chuyển dần từ đà sàn bê tông sang gạch đặc, gạch ống, sẽ hạn chế xuất hiện khe nứt. Nếu không thực hiện chuẩn, có thể có vết nứt. Cách sửa có thể bằng vữa cao cấp như đã nêu, tuy nhiên giá thành khá đắt.

    Những vết nứt này chủ yếu do đà sàn bị võng. Do đó tiết diện các cấu kiện đà phải đủ độ cứng cần thiết và cốt thép đủ sao cho độ võng này không đáng kể. Chính những vết nứt này, ở tường ngăn khu vệ sinh, ở tường đầu hồi là chỗ dễ thấm nước, gây loang lổ.

    Nứt ở đầu cửa và nứt bất kỳ

    Nứt ở mép cửa: thường xuất hiện ở các góc trên cửa đi, cửa sổ. Loại vết nứt này xảy ra do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên hai đầu tường và trong quá trình sử dụng đã có lúc tường bị đóng quá mạnh. Muốn ngừa ngay từ đầu, các đà lanh tô trên đầu cửa đi, cửa sổ phải đủ dài, vươn khỏi đố cửa tối thiểu 20cm nếu được thì nên đúc đà lanh tô qua cột. Việc tiết kiệm không đáng chiều dài đà lanh tô dẫn đến kết quả là rất khó sửa các loại vết nứt này.

    Cách sửa hiệu quả nhất là đục lấy hẳn đà lanh tô ra, thay lại đà khác dài hơn, đủ neo hơn. Việc đập vỡ cục bộ đầu lanh tô, đắp vữa vào chỉ tăng độ cứng rất ít, thường không hiệu quả, nghĩa là sẽ bị nứt lại một thời gian sau đó, nhất là khi cửa đóng mạnh.

    Các vết nứt nghiêng trên tường là loại vết nứt "khó chịu" nhất và sẽ khó sửa nhất. Thường nó có thể xuất hiện tại nhiều mảng tường, ở nhiều tầng. Quy luật là xuất hiện sát mép sàn, gần các cột và xiên dần vào giữa mảng tường; hoặc xuất hiện ở các góc dưới của bậu cửa sổ, xiên xuống dưới. Nguyên nhân là nhà hay công trình của bạn đã bị lún ít nhiều rồi! Muốn sửa phải chống lún bằng nhiều giải pháp khác nhau, đều có khó khăn và tốn kém. Việc đục rỗng vết nứt, đóng "gông" đinh đỉa để "may" vết nứt lại chỉ tạm thời, không hiệu quả; vì không ngăn chặn được nguyên nhân gây ra và sẽ bị nứt lại, có thể là chỗ cũ hay quanh đó.

    Do đó, đối với loại vết nứt này, nếu nặng, ngày càng phát triển, nên tìm đến những đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để nhờ sự giúp đỡ cần thiết, chính xác. Lưu ý rằng, việc đầu tiên, chủ nhà, khi phát hiện vết nứt là phải đánh dấu tốt nhất là bút chì, bằng nét gạch thẳng góc với phương khe nứt, ghi lại ngày tháng và theo dõi qua thời gian, các vết nứt có vượt điểm đánh dấu hay không. Nếu vượt qua, có nghĩa là vết nứt tiếp tục phát triển, cần có biện pháp xử lý đúng mực, đúng bệnh.

    Để tránh phiền phức, ngoài những cách xử lý đã nêu, cần lưu ý:

    - Tìm đội thợ chuyên nghiệp và giám sát thi công tốt.

    - Thường vết nứt chỉ xuất hiện trong khoảng một tháng sau khi hoàn tất công trình và quy định cho phép chủ nhà được giữ 5% giá trị nhân công để bảo hành một năm.

    - Nếu có quá nhiều loại vết nứt nên tìm đến nhà tư vấn chuyên môn
    Chỉnh sửa lần cuối bởi hainv76; 20/09/2009 vào lúc 12:39 AM.
    " Kiếm Trác Su "

    TRÁI TIM NHÂN ÁI http://www.webtretho.com/forum/f479/
    “TẾT SỚM VÙNG CAO" - Thăm và tặng quà học sinh vùng cao Sử Pán, Lào Cai (9-11/1/2014)
    http://www.webtretho.com/forum/f479/.../#post30956365
    6 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)

    • 1,725 Bài viết

    • 2,358 Được cảm ơn

    #2
    Không nhà mẹ nào bị sự cố (nứt, thấm dột, bong tróc...) gì à ....??? Các chiên da nữa chứ, không bác nào có lưu ý về mặt kỹ thuật khi thi công để tránh bị sự cố khi sử dụng sau này sao????
    " Kiếm Trác Su "

    TRÁI TIM NHÂN ÁI http://www.webtretho.com/forum/f479/
    “TẾT SỚM VÙNG CAO" - Thăm và tặng quà học sinh vùng cao Sử Pán, Lào Cai (9-11/1/2014)
    http://www.webtretho.com/forum/f479/.../#post30956365

    • 450 Bài viết

    • 153 Được cảm ơn

    #3
    Nhà em mới xây được gần 1 năm, mỗi trận mưa thì tại vị trí ống thoát nước từ máng mái xuống bị thấm hết ra góc tường từ tầng 2 xuống tầng 1 (ống thoát nước đi chìm trong tường rồi đắp hộp kỹ thuật), không biết cách xử lý thế nào bác tư vấn giúp em được không, thanks Bác nhiều
    đàn Bà chỉ nhớ người đàn ông đã làm cho mình cười
    Còn đàn Ông thì chỉ nhớ người đàn Bà đã làm cho họ khóc.

    • 1,725 Bài viết

    • 2,358 Được cảm ơn

    #4
    Trích dẫn Nguyên văn bởi maiht Xem bài viết
    Nhà em mới xây được gần 1 năm, mỗi trận mưa thì tại vị trí ống thoát nước từ máng mái xuống bị thấm hết ra góc tường từ tầng 2 xuống tầng 1 (ống thoát nước đi chìm trong tường rồi đắp hộp kỹ thuật), không biết cách xử lý thế nào bác tư vấn giúp em được không, thanks Bác nhiều
    Có 2 nguyên nhân:
    1. Phần ga thu nước mái bị kênh, hở nên nước mưa lọt ra ngoài thành ống thoát theo ống chảy xuống các tầng và gây thấm
    2. Ống thoát nước mưa bị vỡ hoặc cút, măng xông nối bị hở do thi công ẩu hoặc nhà bị lún, cựa gây ra
    Biện pháp khắc phục: Gọi thợ có chuyên môn kiểm tra tại vị trí ga thu nước trước, nếu không phải nguyên nhân đó thì xem hộp kỹ thuật bị thấm từ đâu, đục ra và thay, sửa lại
    " Kiếm Trác Su "

    TRÁI TIM NHÂN ÁI http://www.webtretho.com/forum/f479/
    “TẾT SỚM VÙNG CAO" - Thăm và tặng quà học sinh vùng cao Sử Pán, Lào Cai (9-11/1/2014)
    http://www.webtretho.com/forum/f479/.../#post30956365
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)

    • 262 Bài viết

    • 82 Được cảm ơn

    #5
    Nhà em xây được hơn 1 năm, có làm 1 bồn hoa nho nhỏ trên sân thượng. Ngay phía dưới bồn hoa là thuộc phòng lầu 2 và có 1 cái đèn mắt ếch. Lúc đầu trồng trầu bà, sau 1 thời gian phát hiện thấm xuống xung quanh chỗ cái đèn nên bỏ không trồng nữa. Bây giờ để trống vẫn thấy nó thấm, chẳng biết khắc phục bằng cách nào bây giờ. :Sigh:

    Phía tường sau nhà em giáp với nhà hàng xóm, khổ cái là hàng xóm xây chừa lại nửa mét từ trên xuống tới tầng 1 + tường nhà em tạo thành cái hồ giữa 2 nhà (có 1 ống thoát nước ở đó) . Đã xử lý rất nhiều lần bằng cách quét nhiều flinkote, cắt tôn chèn...mà vẫn bị thấm, có lẽ do ống thoát bên họ không thoát hết nước. Nếu thấm hoài vậy thì mình ốp gạch tường giáp với hàng xóm thì có gây hại gì về sao không anh?

    Mái poly nhà em cũng bị dột mà không biết lý do vì bị ngay từ lúc mới làm xong. Dạng mái cong, chân mái chôn vào trong tường chung khung thép, vậy mà có mưa là thấy nước nhỏ ở 1 vài chỗ từ khung thép (không phải từ mái). Ông thầu nhà em cũng bó tay.:Sick:

    • 510 Bài viết

    • 562 Được cảm ơn

    #6
    Cảm ơn bac Hainv76 đã chia sẻ kinh nghiệm. Nhà em cũng bị nứt nhiều. Phần tiếp giáp giữa 2 tường, rồi cả 1 vệt dài trên 1 bức tường, nứt chân chim, em cũng hoang mang lắm. Thế có sập nhà đwợc không bác:Sad:

    • 1,725 Bài viết

    • 2,358 Được cảm ơn

    #7
    Trích dẫn Nguyên văn bởi nhoc_ti Xem bài viết
    Nhà em xây được hơn 1 năm, có làm 1 bồn hoa nho nhỏ trên sân thượng. Ngay phía dưới bồn hoa là thuộc phòng lầu 2 và có 1 cái đèn mắt ếch. Lúc đầu trồng trầu bà, sau 1 thời gian phát hiện thấm xuống xung quanh chỗ cái đèn nên bỏ không trồng nữa. Bây giờ để trống vẫn thấy nó thấm, chẳng biết khắc phục bằng cách nào bây giờ. :Sigh:

    Phía tường sau nhà em giáp với nhà hàng xóm, khổ cái là hàng xóm xây chừa lại nửa mét từ trên xuống tới tầng 1 + tường nhà em tạo thành cái hồ giữa 2 nhà (có 1 ống thoát nước ở đó) . Đã xử lý rất nhiều lần bằng cách quét nhiều flinkote, cắt tôn chèn...mà vẫn bị thấm, có lẽ do ống thoát bên họ không thoát hết nước. Nếu thấm hoài vậy thì mình ốp gạch tường giáp với hàng xóm thì có gây hại gì về sao không anh?

    Mái poly nhà em cũng bị dột mà không biết lý do vì bị ngay từ lúc mới làm xong. Dạng mái cong, chân mái chôn vào trong tường chung khung thép, vậy mà có mưa là thấy nước nhỏ ở 1 vài chỗ từ khung thép (không phải từ mái). Ông thầu nhà em cũng bó tay.:Sick:
    1. Thông thường khi làm bồn trồng cây trên mái or sân thượng thì phải làm đáy bồn riêng đặt cách sàn khoảng 5-10cm (tuơng tù cách xây bể nước trên mái) để tránh ảnh hưởng đến sàn mái. Cách tốt nhất là bạn gọi thợ nề đến bảo họ đục phần bị thấm quanh đèn âm trần (phía trên mái) để xử lý chống thấm là OK ngay.
    2. Nhà bạn ốp gạch,chèn tôn hay quét flinkote....chỉ là cách giải quyết tạm thời thôi. Để triệt để thì bạn nên bàn bạc với hàng xóm để giải quyết dứt điểm chuyện ứ đọng nước bằng cách làm mái kính or nhựa lấy sáng để che khoảng 0.5m giữa 2 nhà tránh cho nước mưa không xuống phần khe đó nữa + kiểm tra lại ống thoát nước và độ dốc của sàn thu nước để nước không còn đọng lại = hết thấm thôi bạn ạ.
    3. Chưa rõ phần mái này nhà bạn ntn nên chưa có giải pháp cho bạn được, bạn chụp ảnh lại phần này nhé
    " Kiếm Trác Su "

    TRÁI TIM NHÂN ÁI http://www.webtretho.com/forum/f479/
    “TẾT SỚM VÙNG CAO" - Thăm và tặng quà học sinh vùng cao Sử Pán, Lào Cai (9-11/1/2014)
    http://www.webtretho.com/forum/f479/.../#post30956365
    1 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)

    • 1,725 Bài viết

    • 2,358 Được cảm ơn

    #8
    Trích dẫn Nguyên văn bởi meohong Xem bài viết
    Cảm ơn bac Hainv76 đã chia sẻ kinh nghiệm. Nhà em cũng bị nứt nhiều. Phần tiếp giáp giữa 2 tường, rồi cả 1 vệt dài trên 1 bức tường, nứt chân chim, em cũng hoang mang lắm. Thế có sập nhà đwợc không bác:Sad:
    Thông thường trong 1 công trình thì chuyện nứt nẻ, đặc biệt là ở phần tường xây là vấn đề hết sức phổ biến và bình thường chứ không hẳn có vấn đề gì nghiêm trọng cả. Có nhiều nguyên nhân khiến bề mặt tường bị nứt nẻ: nhà bị lún do nền móng yếu, do xây dựng nhà kế bên, do chất lượng thi công or do kết cấu chưa đảm bảo (trường hợp này ít xảy ra).... Trường hợp nhà bạn mình nghĩ nếu chỉ nứt tường xây ngăn (nhà khung) thì không có gì nghiêm trọng đâu, bạn nên theo dõi xem vết nứt có phát triển nữa không, phần khung, dầm BT có bị nứt không .... nếu nhà bạn là tường xây chịu lực thì cần có người có chuyên môn khảo sát để tìm hiểu nguyên nhân.
    " Kiếm Trác Su "

    TRÁI TIM NHÂN ÁI http://www.webtretho.com/forum/f479/
    “TẾT SỚM VÙNG CAO" - Thăm và tặng quà học sinh vùng cao Sử Pán, Lào Cai (9-11/1/2014)
    http://www.webtretho.com/forum/f479/.../#post30956365

    • 1,725 Bài viết

    • 2,358 Được cảm ơn

    #9
    Nứt tường và biện pháp phòng tránh

    Rất nhiều nhà chỉ vừa xây xong đã xuất hiện vết thấm trên tường và một thời gian ngắn sau tường sẽ bị ố. Nguyên nhân có nhiều, nhưng chủ yếu là do các lỗi sau đây:

    1. Xây tường không chuẩn, mạch vữa không “no” dẫn đến thẩm thấu qua mạch vữa.

    2. Tường không phẳng, mạch vữa không được miết gọn gàng dẫn đến việc lớp vữa tô không đều gây co ngót cục bộ và nứt vữa làm nước mưa thẩm thấu qua lớp vữa.

    3. Các chỗ tiếp giáp tường cột, tường đà, các chỗ góc tường, góc cửa đi cửa sổ … chịu nhiều tác động như lún cục bộ, sự thay đổi nhiệt độ (đang nắng chang chang mưa ào ào) sẽ nứt tường, nứt vữa làm thẩm thấu qua lớp vữa và tường.

    Để khắc phục các lỗi 1 và 2, khi xây tường cần chú ý về kỹ thuật để tường xây thật phẳng, thẳng, mạch vữa “no” và được miết gọn gàng, không để lồi ra ngoài. (Xin xem thêm phần xây tường).

    Riêng lỗi thứ 3 có thể khắc phục bằng cách sau:

    Ở các vị trí nguy hiểm có khả năng nứt cao như chỗ tiếp giáp tường – cột, tường – đà hay ở các mép cửa, cửa sổ tiến hành đặt một lưới thép để chống nứt do biến dạng hay co ngót.

    Kỹ thuật như sau:

    - Trước tiên tô một lớp hồ dầu (xi măng nguyên chất) thật mỏng lên khu vực dự định đặt lưới thép đủ để giữ lưới thép.

    - Đặt lưới thép lên khu vực vừa tô.

    - Tô thêm lớp hồ dầu mỏng phía trên.

    - Tô tường bình thường.

    Trong thực tế, không phải tất cả các chỗ tiếp giáp tường – cột, tường – đà, các mép cửa, cửa sổ đều bị nứt. Nhưng chỉ cần có 1 chỗ nứt cũng sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức để khắc phục, chưa kể đến những khó chịu khi vừa ở đã phải tiến hành sửa chữa.

    Vì vậy, tuy rằng có tốn kém hơn chút đỉnh nhưng chúng tôi quyết định đặt lưới thép ở tất cả các khu vực được coi là nguy hiểm để đảm bảo chất lượng tuyệt đối cho công trình.

    Thực ra, không phải không có người biết phương pháp trên để chống thấm cho công trình vì các công trình theo tiêu chuẩn nước ngoài đều làm theo cách này và trong các giáo trình xây dựng đều có đề cập đến. Nhưng có lẽ do tập quán xây dựng của chúng ta, cả thầu và chủ nhà đều muốn giảm thiểu tất cả chi phí nên phần kỹ thuật đã bị bỏ qua. Nhân tiện cũng nói luôn, do nhiều chủ nhà ham rẻ và nhiều nhà thầu cố bỏ giá thấp để nhận công trình bằng mọi giá nên rất nhiều yêu cầu bắt buộc đã bị coi thường. Đó chính là lý do dẫn đến các sự cố công trình xây dựng gần đây.

    Nhà thầu cố gắng hướng tới một tiêu chuẩn kỹ thuật thật cao. Nhưng có lẽ, đó là một điều thật khó khăn vì chưa chắc thị trường đã chấp nhận do giá thành bị đội lên nhiều. Chủ nhà sẽ phải cân nhắc rất nhiều giữa việc hàng bỏ ra chục triệu cho các tiêu chuẩn kỹ thuật hay để dành để mua sắm các trang thiết bị trong nhà và rất nhiều người sẽ chọn phương án giá rẻ mặc dù nếu có trục trặc gì thì tổng số tiền xây dựng còn lớn hơn số tiết kiệm được rất nhiều.
    " Kiếm Trác Su "

    TRÁI TIM NHÂN ÁI http://www.webtretho.com/forum/f479/
    “TẾT SỚM VÙNG CAO" - Thăm và tặng quà học sinh vùng cao Sử Pán, Lào Cai (9-11/1/2014)
    http://www.webtretho.com/forum/f479/.../#post30956365
    2 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)

    • 324 Bài viết

    • 123 Được cảm ơn

    #10
    Nhà e đag định sửa lại đây. Nhà e bị ngấm nước nhưg k phải ở chỗ nứt mà ở tầng tren có toalet nên nó bị ngâm xuống tầng dưới, tường nhà cũng bị ngấm mưa xuống bị ngấm vào. Các dây điện và nước bị hỏng như chỗ cắm điện thoại ch ắc do ẩm tường mà dây thì lại ẩn trong tường hết rùi. Các công tắc bật điện thì bật lên có cái dùng đc cái k dùng đc vì 1 số cái bị dính cát nên bật rất khó khăn cai này có thể do kếin nó làm tổ nên nó tha về. Hĩ hĩ nhà e hỏng khá nhiều nhất là mấy cái như vòi hoa sen, vòi nước, quạt thông gió, bóng điện ... k biết ai có biết ng chuyên sửa đường điện nước k để e thuê vì ngày kia e đang định làm mà chưa tìm đc ng mớit chết chứ.

  • Trang 1/8

    Chuyển tới trang

  • 1
  • 2
  • ...
  • 8